Ha a falu magánházának vagy nyaralójának tulajdonosa fürdőházat akar építeni, akkor meg kell felelnie a kerítéstől a szerkezetig és más szomszédos tárgyakig terjedő távolság normáinak. Az elégtelen távolság nem biztonságos, és növeli a tűz valószínűségét a közeli helyiségben.
- A fürdő helyszíni elhelyezésének követelményei
- A fürdő helye a helyszínen, figyelembe véve az SNiP normáit
- Hol és hogyan lehet építeni
- A kerítés és a ház távolságának szabványai a törvény szerint
- Építési szabványok, figyelembe véve az anyagokat
- A fürdő a házhoz csatlakozik
- Meg lehet-e változtatni a távolságot a szomszédokkal való megegyezéssel?
- Fürdőhelyezési ajánlások
- A kert területén található fürdőház projektjének koordinálása
A fürdő helyszíni elhelyezésének követelményei
A SNIP követelményei előírják a szauna vagy gőzfürdő saját földre történő elhelyezésével kapcsolatos szabályok betartását. A szabványok megsértése esetén bírságot szabnak ki a tulajdonosra. A következő előírásokat be kell tartani:
- Funkcionális épületobjektumok felállításakor a nyaraló vagy lakóépület tulajdonosát az SNiP 2018 kiadás utasításainak kell vezérelnie. Fürdőépítéskor szigorúan be kell tartani őket. Ha a bérlő megsértette a szabályokat, az igazságszolgáltatás a jelen dokumentum adatai alapján történik.
- Fontos betartani a tűzbiztonsági és egészségügyi előírásokat. Rájuk összpontosítva a lakástulajdonos figyelembe veszi a szomszédos telkek tulajdonosainak véleményét. Ennek alapján meg kell tartani a távolságot a fürdőtől a kerítésig.
- A földrészeket elválasztó határ referenciapont. Fontos figyelembe venni, hogy az épület hogyan helyezkedik el a szomszédos kerítéshez viszonyítva. Ez akkor történik, amikor mindkét tulajdonos személyes kerítést telepített.
Ha az ügy bíróság elé került, akkor az SNiP 30-02-97 normáit a 2018. évi kiegészítésekkel iránymutatásnak tekintik. Ellenőrizzük ezen utasítások betartását, szabályozva a fürdő távolságát a kerítéstől és más helyi létesítményektől.
Az SNiP az épület szélső falának létrehozásakor 3 m távolságot jelez a kerítéstől. Ha úgy döntenek, hogy a kerti telken egy kutat készítenek a szennyvíz elvezetésére, további 5 m vonul vissza a szomszéd ingatlan határától. A falvakban a távoli normák kissé eltérhetnek (ennek oka a települések kis területe).
Az építkezés során felhasznált anyagoktól függetlenül az épületnek környezetbarátnak és biztonságosnak kell lennie. A nyersanyagok tervezésénél és kiválasztásánál minimalizálni kell a tűz valószínűségét.
A fürdő helye a helyszínen, figyelembe véve az SNiP normáit
Az SNiP mellett a közös vállalkozás dokumentumaiban megtalálhatók az utasítások arról, hogy a fürdő építése során mennyit kell visszavonulni a kerítéstől (különösen a 11-106-97). Különböző kategóriájú tárgyak esetében a tó és a fürdő közötti minimális megengedett távolság eltér. Ezt a paramétert befolyásolja az is, hogy a gőzfürdő milyen építőanyagból készül.
Hol és hogyan lehet építeni
Az SNiP szabályai szerint a gőzfürdő és a kerítés mögött lévő utca közötti távolságnak legalább 5 m-nek kell lennie. Ugyanez lesz a legkisebb értéke a szerkezet és a víztest közötti távolságnak. Figyelembe kell vennie a következő szabályokat is:
- Általában a fürdő és minden egyéb nem lakóépület között legalább 6 m távolságnak kell lennie. Ha a második épület éghető anyagból készül, ez a szám 15 m-re nő.
- A gőzfürdőnek legalább 15 m-re kell lennie a csoportos gyümölcsültetvényektől és más fáktól és bokroktól.
- A lehető legkisebb távolság az egyes bokroktól 2 m, az egyes fáktól pedig 4 m.
Egyes építési elhelyezési szabályok országonként vagy régiónként eltérőek. Fürdőszoba kialakítása előtt meg kell ismerkednie velük.
A kerítés és a ház távolságának szabványai a törvény szerint
Ha bármely olyan tárgy, amelyből ki kell számítania a fürdő távolságát, gyúlékony anyagból készül (például bármilyen fából), akkor a paraméter értéke észrevehetően magasabb lesz, mint a fém vagy más nem éghető anyag esetében. A kerítés esetében ez annak is köszönhető, hogy a megnövekedett érték megvédi a szomszéd területét a szennyvíz bejutásától. Azonban, ha a gőzfürdő megszervezésekor a szennyvízcsatornához való csatlakozást tervezik, és odafigyelnek a vízelvezetésre, akkor megengedett, hogy a távolság 1 m legyen.
Építési szabványok, figyelembe véve az anyagokat
Két faépület közötti távolság a legnagyobb - legalább 15 méter. Ez a szabály vonatkozik mind az ugyanazon földbirtoklási objektumokra, mind a különböző területeken található objektumokra (például szomszédok nyaralói).
Hogy megtudja, mennyit vonuljon vissza a kerítéstől, amikor fürdőt épít, több esetet is figyelembe kell vennie. Ha az egyik tárgy szerkezetében fából készült elemek vannak (de ugyanakkor nem ez az épület alapja), a második pedig nem, akkor a távolság 6 m-rel egyenlő. Példák ilyen kombinációkra: a kőből készült kerítés és deszkapadlós gőzfürdő, fából készült kereten kerítés és kőből készült szauna. Ha a fürdő fapadlóval rendelkezik, és a kerítés legalább részben ebből az anyagból készül, akkor a távolság 8 méterre nő. Ha a gőzfürdő és a kerítés fából készült, legalább 10 m távolságnak kell lennie közöttük. Ez a szabvány vonatkozik arra az esetre is, amikor a fürdő kőből épül, de a szerkezet éghető alapanyagokból készült padlóval rendelkezik.
A tűzbiztonsági szabályok szerint a párosított eljárások az F3.6 kategóriába tartoznak (ezt az SNiP is jelzi). Ezek a szabályok a következőképpen szabályozzák az ilyen építmény és a lakóépület közötti távolságot:
- ha mindkét tárgy tégla vagy kő, és tetője nem éghető alapanyagokból készül, a legkisebb paraméter 8 m;
- ha az egyik épület teteje gyúlékony anyagból készül, vagy teljes egészében ilyen alapanyagokból épül fel, a szám 10 m-re növekszik;
- ha az egyik szerkezet több emelettel rendelkezik, a távolság 15 m.
A távolságok meghaladhatják a feltüntetett távolságokat, ha helyi korlátozások érvényesek. Ezt előzetesen meg kell tudnia az SNT elnökétől vagy annak a régiónak a közigazgatási intézményében, ahol az IZhS telephelye található.
A fürdő a házhoz csatlakozik
A gőzfürdő házhoz történő csatlakoztatásának képessége a felhasznált anyagtól függ. Ha a ház fából készült, a szaunával összekötő belső falakat nem éghető anyagokból kell készíteni.Jobb, ha az egész szerkezet belőle készül. Ez lehet tégla (beleértve a duzzasztott agyagot is), vasbeton, hab vagy szénsavas tömb. Gipszkarton és azbesztcement lapok is alkalmasak a falak közti rétegre fából.
Az engedély megszerzéséhez be kell hoznia egy dokumentumcsomagot a kerületi KTF-be. Ez magában foglalja a ház és a gőzfürdő projektjeit, a helyszín telkét a fejlesztés előtt és után, a tulajdonjogát igazoló dokumentumot (vagy bérleti szerződést, amely jelzi az építési munkák jóváhagyását), valamint a háztulajdonos nyilatkozatát.
Meg lehet-e változtatni a távolságot a szomszédokkal való megegyezéssel?
Ha mindkét fél jóváhagyja ezt az intézkedést, akkor az jól megvalósítható. Ez például akkor történik, amikor egy szomszéd ritkán látogat el az oldalra. A szóbeli megállapodás mellett ki kell állítania az okiratokat és a nyugtákat, és azokat közjegyzői irodában igazolnia kell.
Fürdőhelyezési ajánlások
Jobb, ha délről lépünk be a telephelyre, mivel télen itt kevesebb hó halmozódik fel. Az ablakokat nyugaton vagy délnyugaton kell elrendezni - ebben az esetben több napfény jut be.
Az épületnek és annak bejáratának jól láthatónak kell lennie a ház ablakairól, hogy könnyebb legyen figyelni a kandallót, és ha szükséges, gyorsan intézkedni. Ez különösen fontos követelmény: ha a bejárat déli fekvésével egyidejűleg nem lehet teljesíteni, akkor ez utóbbi elhanyagolható.
A kert területén található fürdőház projektjének koordinálása
Miután átgondolta a fürdő kialakítását és az anyagválasztást, meg kell állapodnia a projektben. Ha ezt nem maga a háztulajdonos, hanem egy speciális cég végzi, akkor alkalmazottai is gondoskodnak erről a kérdésről.
A projektben számos információt fel kell tüntetni: az épület rendeltetése, a kályha kiválasztott típusa, a vízellátás és a szennyvízelvezetés megszervezése, a szellőzőrendszer jellemzői. A fürdőház és a helyszín kerítésének, valamint a rajta elhelyezkedő többi tárgynak a távolságát is fel kell tüntetni.
Ha jóváhagyás nélkül építenek gőzfürdőt, nem működik, ha beírják az ingatlan kataszterébe. Az engedély megszerzéséhez dokumentumcsomagra van szükség: kérelemre, a háztulajdonos útlevelére és a hely tulajdonjogának igazolására, egy fürdőház rajzára, a közművek telepítésére vonatkozó projektre. Mind a telek kataszteri, mind a topográfiai terve, valamint az ingatlanértékelési jelentés szükséges.
Ha megállapodás hiányában a bérbeadó fürdőt épített, figyelmen kívül hagyva a távolság normáit, pénzbírsággal sújtható. A határokat önállóan is köteles lesz igazítani (egyes esetekben kénytelenek eltolódni). Más esetekben jogi segítséget kell kérnie (különösen, ha nem sértik a tárgyak közötti távolságot szabályozó szabályokat).