A garázs második emeletének felépítéséről az a döntés született, hogy az ingatlanok tulajdonosai korlátozott területtel rendelkeznek. Különösen gyakran merülnek fel egy másik szintre építési ötletek a tengerparti régiók lakói között, akik rendszeresen fogadnak rokonokat és turistákat. Két szempont van itt: az épület megfelelősége a további terhelésnek és a magánépítés legalizálásának szükségessége. Mindegyikükkel foglalkozni kell annak érdekében, hogy utólag ne szembesüljenek technikai és adminisztratív jellegű komplikációkkal.
Lehetséges-e második emeletet építeni a garázs felett?
A belföldi jogszabályok minden tőke típusú eszközre vonatkoznak. Ide tartoznak a garázsok is, feltéve, hogy kataszteri útlevéllel és nyilvántartási számmal rendelkeznek. Ez azt feltételezi, hogy a szerkezet megjelenésének törvényességét tiszteletben tartották, az épület építését a jóváhagyott projektnek megfelelően hajtották végre, gazdasági kérdések megoldására szolgál, de nem életre.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkével összhangban az a tárgy, amelynek felépítésében az illetékes hatóságokkal nem állapodtak meg a változtatások, jogosulatlan építkezésnek minősül. Az ilyen struktúrákat nem lehet kihasználni, és bármilyen jogi lépést tenni velük - adományozni, eladni, hagyni. Sőt, bírósági határozattal a változtatások eltávolíthatók, vagy a teljes szerkezet lebontható.
Annak érdekében, hogy a garázs második emeletét helyesen és következmények nélkül lehessen kialakítani, először dokumentálnia kell állapotát a nem lakóhelyektől a lakóhelyig, és csak ezután kell új szintre építenie és kommunikációt folytatnia.
A kétszintes garázsok előnyei és hátrányai
A külön elhelyezett, kifejezetten két autó számára tervezett épület jelenléte jó kilátásokat és lehetőségeket kínál a felette lévő tér viszonylag hasznos kihasználására.
A garázs feletti felépítmény a következő célokra használható:
- Alkatrészek, kiegészítők, kerekek, utazási kiegészítők és egyéb olyan tárgyak tárolása, amelyekre az autósnak bőségesen szüksége van.
- Műhely gépalkatrészek javításához és gyártásához, különféle kézműves foglalkozások a család minden tagjának hobbijához.
- Edzőterem esős időjárás és hideg évszakok gyakorlásához. Tárhely edzőeszközök számára.
- Raktár háztartási, kerti és horgászfelszereléshez.
- Lakóhelyiségek. Használható vendégek befogadására, nyáron pedig turistáknak bérelhető.
- Élő sarok, ahol apró állatok, halak, madarak és hüllők lehetnek. Lehetőség van télikert rendezésére is.
Ennek az elrendezésnek vannak hátrányai:
- A motor felmelegedését zaj és rengeteg kipufogógáz-kibocsátás kíséri. Lehetséges, hogy beszivárognak a mennyezetbe, ami nemcsak kellemetlen, hanem egészségre is veszélyes.
- Bürokratikus költségek. El kell készítenie egy hozzáértő projektet, bejárnia a hatóságokat, időt, idegeket és pénzt költeni.
- Jelentős anyagköltségek.Ahhoz, hogy egy garázsblokk teljes értékű lakóépületté váljon, lépcsőházat kell építenie, meg kell erősítenie a falakat és az alapokat, valamint létre kell hoznia egy vízellátó és csatornarendszert.
A rendelkezésre álló pénzeszközökre és időre tekintettel a garázs fölé egy további szint építéséről szóló döntés teljesen indokolt, és annak végrehajtása után azonnal hasznos lesz.
Fontos szempontok az építkezés megkezdése előtt
Az átépített garázs lakóingatlanok státusza alá tartozik, és ezek teljesen más kritériumok.
A biztonság szempontjából az épületnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
- Erő. A tartószerkezeteknek képesnek kell lenniük a pótlólagos súly ellenállására, vagy meg kell erősíteni őket. A magas tetőt szél- és hóterheléssel szemben ellenállóvá kell tenni.
- Tűzbiztonság. Szükséges nem éghető anyagokat használni, vagy a fa szerkezeteket speciális impregnálásokkal és védőképernyőkkel kezelni. Vezesse a vezetékeket hullámosított acélcsatornákba.
Mindezt meg kell mutatni a diagramon, és számításokkal meg kell erősíteni. Ellenkező esetben az építési engedélyt megtagadják.
Garázs projekt kiválasztása
A garázs feletti második szint megépítését tervezési szakasz előzi meg. Kezdetben az ingatlantulajdonosnak kell döntenie az esemény céljáról és annak minden árnyalatáról.
A következő építési területeket kell kialakítani:
- a szerkezet típusa - lakóhely vagy közmű, a bútor vagy berendezés típusa, mennyisége és összsúlya;
- mérnöki berendezések - fűtés, vízellátás, villamosítás, csatornázás, szellőzés;
- a lépcsők típusa - anyag, hely, repülések és peronok száma;
- a támogató struktúrák megerősítésének szükségessége;
- tetőszerkezet;
- ablakok, ajtók, kiugró ablakok, erkélyek jelenléte.
Rajzok és diagramok elkészítése után folytathatja az előkészítő szakaszt.
Építőanyagok kiválasztása
Az anyagok megválasztását számos tényező határozza meg:
- a régió éghajlata;
- a jövő felépítményének célja;
- meglévő épület teherbírása;
- az ingatlan tulajdonosának pénzügyi lehetőségei.
A legtöbb esetben a legkönnyebb anyagokat részesítik előnyben, megfelelő szilárdsággal és hőszigeteléssel.
- Faipari. A gerendákat és a deszkákat vázfalak, padló- és mennyezetgerendák, tetőtartó rendszerek építéséhez használják. Nagyszerű lakossági felépítményekhez. Könnyű feldolgozás, de hajlamos a bomlásra és tűzre.
- Fém. A profilozott csöveket és lemezeket könnyű súly, reprezentatív megjelenés és könnyű telepítés jellemzi. Inkább a használati helyiségekben vagy a nyári nappali helyiségekben alkalmazhatók, mivel hővezetőek és jól továbbítják a hangokat. Idővel a vas rozsdásodik, és pótolni kell.
- Tégla. Kiváló megoldás a működés szempontjából. Az anyag erős, tartós, magas szigetelő tulajdonságokkal rendelkezik. Bizonyos nehézségek vannak a pénzügyi költségekkel és a falazási folyamattal kapcsolatban, de a végeredmény megéri. Ugyanakkor szükséges, hogy erős alapok és téglafalak legyenek az első szinten.
- Hab blokk. A kövek könnyűek, nagyok, sima szélűek. A hővezető képességet tekintve közel állnak a természetes fához. A nagy tömbméretek nagymértékben leegyszerűsítik az építkezést és lerövidítik az építési időt. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az anyag törékeny és higroszkópos. Szükség van a felületek vízszigetelésére és a mennyezet alá páncélozott öv felszerelésére.
- Szendvicspanelek. Szinte tökéletes megoldás. A termékek kiváló szigetelő tulajdonságokat ötvöznek, erősek, légmentesen zárhatóak, tartósak és könnyen felszerelhetők. Csak egy hátránya van - a magas költségek.
Javasoljuk, hogy legalább 10% -os árrésszel rendelkező anyagokat vásároljon a szállítás, raktározás veszteségeinek, valamint a számítási és építési hibáknak a kompenzálására.
Az építési munkák fő szakaszai
Jobb, ha a felépítményt a meleg évszakban készítjük erős szél és csapadék hiányában.
A kétszintes garázs alapból történő felépítésének sorrendje a következő:
- Az alapozás öntése. A szerkezet pontos koordinátáinak meghatározása után jelölést, nyomkövetést és az ásatás egy részletét hajtjuk végre. Kétszintes tárgyakhoz szalag- és monolit födémalapokat építenek.
- Falazat. Minden anyaghoz különböző technológiákat alkalmaznak. Ugyanakkor figyelmet fordítanak az épület kerületének pontos paramétereire, a függőleges és vízszintes értékek betartására.
- A második emelet építése. Először a padlót rúdból vagy vasbeton födémből fektetik. Ezután a választott technika szerint a falak jelennek meg. A második átfedést a felső hevederre helyezzük.
- Kommunikációs eszköz. A szellőzés, az elektromos vezetékek, a csatornázás és a vízellátás telepítése folyamatban van. A szoba hűtésének és fűtésének legjobb lehetősége a légkondicionáló.
- Tetőszerkezet. Garázs esetén célszerű nyeregtetőt készíteni, tetőfedő anyagként vinilpalát, euroruberoidot vagy hullámlemezt kell használni.
- Padló eszköz. Célszerű a szintek között jó minőségű vízszigeteléssel ellátott szigetelt szerkezetben tartózkodni.
- Belsőépítészeti munkák. A szobát burkolólap, gipszkarton vagy rétegelt lemez borítja. Festéket, tapétát vagy vakolatot alkalmaznak a tetején.
Összefoglalva: ellenőriznie kell az eredményt a projekttel, ki kell küszöbölnie a hiányosságokat és be kell szereznie egy új objektum átvételi igazolását.
