Chi dovrebbe cambiare il montante della fogna nell'appartamento

In caso di emergenza o sfondamento di un montante in un edificio a più piani, è necessario contattare la società di gestione per sostituirlo. I lavori di ristrutturazione vengono eseguiti gratuitamente. Le responsabilità degli alloggi e dei servizi comunali per sostituire i montanti delle fognature in un appartamento sono enunciate nella legislazione russa. È possibile fare riferimento a articoli specifici del codice civile della Federazione Russa e alle regole per l'uso della proprietà comunale comune di appartamenti non privatizzati quando si presenta una domanda alla società di gestione.

Quando è necessario sostituire il riser

In genere, i condomini sono dotati di colonne montanti in ghisa e tubi dell'acqua. Di solito hanno più di 50-60 anni. Durante questo periodo, il metallo diventa inutilizzabile. Le fistole appaiono sui tubi, sono possibili perdite. I servizi abitativi e comunali sono obbligati a cambiare alzata in tali situazioni:

• stato di emergenza del collettore;
• carichi di parete elevati dovuti al metallo appesantito dalla corrosione;
• pressione sui tubi di plastica installati al piano terra al piano terra o al piano superiore da un vicino.

Si consiglia di cambiare il montante della fogna su tutti i piani contemporaneamente. Quindi la comunicazione risulterà essere parte integrante di un materiale.

Chi dovrebbe cambiare il montante nell'appartamento

Prima di andare con una dichiarazione all'ufficio degli alloggi, e questo deve essere fatto senza fallo, anche se decidi di cambiare tu stesso i tubi, dovresti familiarizzare con alcuni estratti delle regole e delle leggi. Definiscono chiaramente di chi è la responsabilità di riparare i riser nelle case.

• Articolo del codice civile n. 290 (estratto). "Come proprietà comune condivisa, i proprietari di alloggi in condomini possiedono le reti sanitarie all'interno e all'esterno dei locali, che servono più di uno spazio abitativo". Cioè, una colonna montante della fogna su uno qualsiasi dei piani (superiore / medio / inferiore) serve comunque diversi appartamenti. Il collezionista appartiene alla categoria dei beni comuni, il che significa che è nel dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali.
• Decreto governativo n. 491 del 13.08.2006, comma 5 (estratto). "... è considerato bene pubblico anche la rete fognaria della casa/appartamento." Cioè, il sistema fognario non è di proprietà diretta del proprietario della casa.
• Regole per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare (estratto). "...l'attuale riparazione prevede, tra l'altro, la sostituzione del montante della fogna nell'appartamento."

Pertanto, la società di gestione è responsabile dello stato della comunicazione di approvvigionamento idrico / servizi igienico-sanitari. Ciò è evidenziato dalla nota in calce alle fatture per il pagamento dei servizi, in cui è presente una colonna "manutenzione e riparazione della casa". I residenti con ogni affitto contribuiscono a futuri lavori di riparazione della proprietà comune.

Quando al proprietario di un appartamento viene rifiutata la sostituzione del tubo

Il rifiuto della società di gestione di riparare i lavori per cambiare il sistema di drenaggio è giustificato solo se il proprietario dell'appartamento aveva già eseguito qualsiasi lavoro con il montante stesso o le tubazioni fossero state intenzionalmente danneggiate. Indipendentemente dal fatto che siano state semplicemente applicate le fascette sulle fistole o che il tubo sia stato completamente sostituito, ciò sarà indicato nel rapporto di ispezione della comunicazione. In questo caso, tutti i costi di riparazione sono a carico del proprietario della casa. L'ufficio alloggi sostituisce solo il montante principale della fogna in ghisa con uno in plastica, ma non modifica le comunicazioni precedentemente riparate / particolarmente danneggiate.

Se l'alloggio e i servizi comunali rifiutano di eseguire lavori di riparazione senza motivo, il proprietario dell'appartamento deve chiedere un rifiuto scritto. Dovrebbe indicare i motivi per cui l'azienda non accetta di eseguire la sostituzione del tubo. Con questo rifiuto, il proprietario ha il diritto di andare in tribunale o scrivere un reclamo contro il capo della società di gestione. È inoltre necessario richiedere per iscritto i lavori di riparazione sul montante. Meglio - collettivamente. Quindi le utility reagiscono più velocemente.

Materiali e strumenti per l'auto-sostituzione del riser

Se sta arrivando un lavoro indipendente per sostituire le comunicazioni, prepara un tale elenco di strumenti e materiali:

• tagliatubi o smerigliatrice per il taglio della ghisa;
• scalpello e cacciavite per rimuovere i resti di vecchi tubi;
• un martello;
• perforatore per la rimozione dei residui di cemento;
• smerigliatrice (per l'installazione di tubi in ghisa);
• occhiali e guanti protettivi;
• tubi dal materiale selezionato;
• sigillante fluido siliconico e/o guarnizioni;
• tee, croci, adattatori, curva wc;
• un tubo di espansione se un tubo in polimero/polipropilene è collegato in alto con un tubo in ghisa;
• fascette per il fissaggio di tubi alle pareti;
• livello verticale.

A seconda della complessità del lavoro svolto, potrebbero essere necessari strumenti aggiuntivi sotto forma di un saldatore per tubi di plastica. Viene utilizzato quando si sostituisce un sistema di approvvigionamento idrico in ghisa con uno polimerico.

Preparazione per lo smontaggio di vecchi tubi

Prima di installare un nuovo riser, è necessario rimuovere le vecchie comunicazioni. Per questo, è necessario eseguire una serie di misure preparatorie:

• Contatta l'ufficio alloggi per chiamare un fabbro. Deve chiudere l'acqua nel montante.
• Avvisare tutti i vicini dell'impossibilità di utilizzare l'approvvigionamento idrico e il sistema fognario per un certo periodo di tempo.
• Rimuovere tutte le cose non necessarie (mobili, tessuti, prodotti chimici domestici) nel locale idraulico/WC.
• Se possibile, copri il water, il lavandino, la vasca da bagno con un vecchio panno per evitare la contaminazione con briciole di metallo.

Durante lo smantellamento di vecchi tubi, agiscono con molta attenzione. È auspicabile che due maestri lavorino. Bisogna sempre assicurarsi contro la caduta accidentale di vecchi pezzi di tubo in ghisa.

Fasi di lavoro

Prima di tutto, smontare (smontare) il vecchio collettore. Per fare ciò, a una distanza di circa 20 cm dal pavimento e dal soffitto, viene eseguito un taglio orizzontale con una mola su ghisa. Quindi parte del collettore viene eliminata con un martello. La ghisa scoppia dal carico d'urto. Se il montante non viene cambiato dal vicino in alto (viene eseguita una sostituzione parziale dei tubi), il foro nel soffitto è ancora coperto da un film. Il vecchio tubo tagliato viene portato fuori dall'appartamento e le magliette vengono smantellate.

• È necessario allentare il punto di attacco del ramo in ghisa. Il tee viene rimosso con un estrattore di chiodi o un perforatore.
• Tutti i residui di cemento vengono rimossi dal foro con uno scalpello.
• Il prossimo passo è la levigatura dei bordi del tubo di plastica / ghisa e la sua successiva installazione.
• Il tubo in polimero viene inserito nel foro e parallelo al tee nell'area del pavimento.
• Tutti i giunti sono posati con guarnizioni e inoltre rivestiti con sigillante.
• Gli spazi tra i soffitti rimanenti attorno ai tubi vengono soffiati con schiuma di poliuretano.

Il collettore assemblato viene controllato per la tenuta. Per questo, l'acqua viene scaricata dal piano superiore e dall'appartamento. Se tutto funziona normalmente, l'acqua viene aperta nel montante e i vicini vengono avvisati della fine dei lavori.

Il costo della sostituzione di un montante della fogna in un appartamento

Costi di riparazione:

• Se l'alzata viene cambiata su tutti i piani e grazie agli sforzi della società di gestione, gli inquilini non devono nulla agli artigiani. Il lavoro viene eseguito gratuitamente, il che significa che la sostituzione del riser non costerà un centesimo.
• Se il montante viene cambiato in un appartamento da solo, i costi sono di circa 250-400 rubli. per l'acquisto di materiale a seconda del suo prezzo. Il costo del lavoro dipende dal tipo di tubi.Se è installata la ghisa e si lavora con la saldatura, si dovrà pagare da 15.000 rubli. e superiori a seconda della regione. Quando si lavora con tubi polimerici, i maestri di Mosca chiedono da 4.500 rubli.

In conformità con la legge, la sostituzione delle comunicazioni in casa (approvvigionamento idrico, fognario, riscaldamento), alloggi e servizi comunali deve essere effettuata almeno una volta ogni 25-30 anni. Questo vale per gli alloggi non privatizzati.

Interferire con le reti di comunicazione è un'attività responsabile. Può essere effettuato solo con l'autorizzazione della società di gestione. È severamente vietato modificare la posizione del montante e la sua configurazione. È meglio invitare un professionista a eseguire lavori di riparazione. Al termine della sostituzione dei tubi, è meglio lasciare l'accesso ad essi attraverso portelli di ispezione sotto forma di porte. Sarà necessario quando si eseguono riparazioni pianificate o lavori preventivi in ​​casa.