Manutenzione di impianti di condizionamento. Quale formato è più redditizio: servizio regolare o visite una tantum su richiesta?

Molto spesso, la manutenzione di oggetti tecnicamente complessi viene posticipata "per dopo". Il lavoro inizia quando la situazione è già fuori controllo. Nelle prime fasi, è molto difficile calcolare in anticipo tutti i rischi, i guasti e i problemi che dovrai affrontare. Allo stesso modo, durante la manutenzione dei sistemi di condizionamento dell'aria, è difficile valutare i potenziali costi di riparazione e manutenzione.

Ad esempio, si consideri un caso per la riparazione e la manutenzione di sistemi di condizionamento dell'aria in una delle strutture. Si tratta di edifici amministrativi, il cui microclima è dotato delle capacità dei condizionatori di precisione installati. I condizionatori d'aria di precisione di Emerson Liebert Hiross, HiRef, Uniflair vengono utilizzati per il condizionamento e la ventilazione della struttura. Tali sistemi sono utilizzati per controllare i parametri del microclima, anche negli impianti industriali.

Prendiamo per un'analisi comparativa la manutenzione di 10 di questi impianti di condizionamento situati allo stesso indirizzo. Calcoleremo il costo del servizio all'anno per i servizi in abbonamento e i servizi per le richieste una tantum.

Calcolo della manutenzione di 10 impianti di condizionamento all'anno

Vantaggi e rischi del Cliente

A parità di altre condizioni, riceviamo 1.481.000 rubli per i servizi in abbonamento. contro il costo di 1.779.000 rubli. quando si soddisfano le richieste una tantum.

Nello scenario del regolare servizio di abbonamento, tutti i rischi associati al funzionamento delle apparecchiature e alla manutenzione dei sistemi di condizionamento dell'aria sono assunti dall'organizzazione di servizio.

Un fattore importante è la presenza di un accordo con l'organizzazione, che contiene i termini di riferimento, le regole di interazione e le condizioni di lavoro. Con l'accordo siglato è stata risolta la questione della tempestività delle risposte e delle azioni rigorosamente a norma.

Con l'opzione di un servizio una tantum, il cliente è costretto a scegliere di volta in volta un contraente, oppure a rivolgersi al precedente, per cui il tempo di risposta aumenta, è regolamentato e non fisso. È necessario tenere conto del livello del carico di lavoro dell'appaltatore, nonché della sfumatura che potrebbe rifiutarsi di lavorare all'ultimo momento o aumentare il costo dei servizi. Quando si lavora in base a un contratto, l'Appaltatore si assume tutte le responsabilità e non può aumentare unilateralmente il costo.

Allo stesso tempo, quando si ordina un servizio di manutenzione completo di un anno per i sistemi di ingegneria di un edificio, i servizi di manutenzione dell'aria condizionata sono inclusi nel complesso e diventano ancora più economici.

Opzioni di lavoro che aumentano il costo dei servizi di emergenza

Va notato che varie parti e componenti dei condizionatori d'aria di precisione potrebbero non funzionare presso la struttura del cliente, il che potrebbe richiedere un certo tipo di riparazione o sostituzione di parti dell'apparecchiatura:

• Guasto del compressore (il normale funzionamento dipende dalla corretta installazione);
• Guasto del ventilatore dell'unità interna o esterna;
• Perdita di freon (per questo tipo di condizionatore d'aria, la quantità di freon raggiunge i 20 litri);
• Un problema con il drenaggio o il drenaggio dell'attrezzatura di drenaggio (succede principalmente con manutenzione rara e di scarsa qualità). Può causare la fuoriuscita di acqua di drenaggio nella stanza, allagare il pavimento e le apparecchiature del server;
• Sovratensioni/buchi di tensione, con conseguente esaurimento dei componenti elettronici (schede di controllo, schede di unità interne ed esterne).

E non si tratta di casi isolati, sebbene riguardino i costi imprevisti del proprietario.