Quasi tutti sognano di possedere un edificio residenziale, ma il futuro sviluppatore ha spesso paura di costi insostenibili. Puoi avvicinare il tuo sogno alla realtà costruendo una casa con le tue mani, il che ridurrà significativamente la stima. Per implementare l'idea, devi valutare in modo sensato le tue capacità e le tue condizioni fisiche. La costruzione di una casa avviene secondo un unico algoritmo, che va studiato e seguito. Le conoscenze acquisite aiuteranno a controllare il lavoro degli specialisti assunti, se saranno coinvolti in qualsiasi fase.
- Selezione del progetto e documenti di costruzione
- Fasi di costruzione
- Preparazione del sito
- Collegamento delle comunicazioni
- Selezione e sistemazione della fondazione
- Costruire una casa scatola
- Divisori interni
- Porte e finestre
- Cablaggio
- Comunicazione ingegneristica
- Ventilazione e riscaldamento
- Messa in servizio dell'oggetto
Selezione del progetto e documenti di costruzione
Costruire una casa da soli inizia con la pianificazione. Lo scopo previsto dell'alloggio e il suo utilizzo in diversi periodi dell'anno influenzano la scelta del progetto, i costi finanziari e i tempi di costruzione.
Quando acquisti una soluzione già pronta o la realizzi in uno studio di architettura, prendi in considerazione:
- Il numero massimo di residenti permanenti e per una giovane famiglia ci sono piani per la nascita di bambini. Una stanza separata è prevista per ogni membro della famiglia e potenziali ospiti.
- La necessità di un bagno su ogni piano dell'edificio, particolarmente importante per i bambini e gli anziani.
- Un set completo di locali di servizio: cucine, forni, ripostigli, guardaroba. Le officine e un garage si trovano nella casa stessa, nella dependance o in edifici separati.
- La capacità di connettersi alle reti centralizzate di approvvigionamento idrico, fognario, rete del gas dell'insediamento - questo determina la disposizione e la composizione dei locali degli uffici.
- Le preferenze dello sviluppatore per quanto riguarda la forma architettonica e il design.
- La posizione del sito, la sua configurazione, i requisiti dei documenti urbanistici nell'insediamento.
Dopo aver determinato le esigenze, iniziano a produrre il progetto e ottengono un permesso di costruzione.
Prima di progettare, hanno familiarità con i requisiti del Piano di sviluppo e uso del suolo (PLZ), che possono differire in ogni località. Il documento limita l'altezza degli edifici, la distanza dagli edifici ai siti o alle strade vicini, a volte ci sono requisiti obbligatori per il materiale da costruzione delle pareti, la forma del tetto, ecc.
Assicurati di tenere conto delle regole antincendio che regolano la disponibilità di passaggi per attrezzature speciali, le distanze minime dagli edifici da vari materiali da costruzione.
Il mancato rispetto dei requisiti può fungere da motivo per il rifiuto dell'autorità di vigilanza nell'accettare l'alloggio per l'esercizio e durante la registrazione dei diritti di proprietà. In caso di violazioni significative, il tribunale può obbligare il costruttore a demolire l'oggetto.
Per ottenere il permesso di costruire è necessario un progetto approvato. Il documento può essere acquistato scegliendo tra campioni già pronti o ordinato da un ufficio di architettura. Il costo può variare da 10 mila a 200 mila rubli.
Fasi di costruzione
Dopo aver ottenuto il permesso dalle autorità locali, iniziano i lavori.
Costruire una casa da zero fai da te passo dopo passo:
- la disposizione dell'area assegnata;
- collegare il cantiere di un edificio residenziale alla rete elettrica e all'approvvigionamento idrico;
- disposizione della fondazione;
- costruzione di pareti e tetti;
- montaggio di tramezzi interni;
- installazione di sistemi di ventilazione;
- installazione di finestre e porte;
- suono, calore e impermeabilizzazione di ogni elemento strutturale;
- produzione di cablaggi elettrici;
- inserire comunicazioni in casa;
- collegamento di riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognario;
- mettere in funzione la casa.
La sequenza delle operazioni può variare in base alle condizioni climatiche e alla disponibilità delle singole strutture edilizie. Ad esempio, in estate, le reti elettriche vengono posate senza attendere l'installazione di finestre.
Preparazione del sito
La costruzione inizia con lavori di sterro e scavi.
Se è previsto un seminterrato, prevedono la possibilità di trasportare il terreno estratto dalla fossa all'esterno del sito.
Uno strato di terreno fertile viene immagazzinato in un luogo che non sarà contaminato da rifiuti edili: mattoni rotti, frammenti di solette, cemento in eccesso. In futuro, il terreno sarà necessario per riempire il sito.
Sui terreni argillosi viene introdotto un terreno fertile e questo strato viene preso in considerazione quando si sceglie l'altezza della fondazione e del seminterrato.
La vegetazione viene rimossa dal sito, gli alberi vengono sradicati.
I lavori vengono eseguiti con tempo asciutto. Se c'è sporcizia sul sito, fornire un posto per il lavaggio di attrezzature speciali (ruote) nei punti di uscita delle strade pubbliche. In caso contrario, lo sviluppatore rischia sanzioni.
La terra della fossa viene utilizzata per livellare il sito, riempire le fosse.
Osservando tutte le norme per i rientri dai vicini e dalle strade pubbliche, segnano il sito e la fossa di fondazione.
Collegamento delle comunicazioni
La posizione della casa sul sito viene scelta in modo che sia a una distanza minima da reti e comunicazioni.
Nel processo di collegamento di gas, acqua, elettricità, l'organizzazione fornitrice preparerà un atto di delineazione del bilancio. Tutta l'attrezzatura situata sul territorio del proprietario appartiene a lui. Anche le riparazioni e la manutenzione dovranno essere eseguite a proprie spese.
La pendenza dei tubi di fognatura dovrebbe essere di 3 cm per metro di lunghezza del tubo. E se costruisci una casa il più lontano possibile dall'autostrada, dovrai installare pompe aggiuntive.
La distanza dalle reti comporterà costi aggiuntivi durante l'installazione iniziale.
In ogni costruzione è necessario disporre di acqua per la preparazione delle soluzioni ed elettricità per l'illuminazione e l'alimentazione degli elettroutensili.
Acquistano un generatore di gas con una capacità di almeno 3 kW o installano un palo e collegano l'elettricità, redigendo la documentazione per il cantiere di un edificio residenziale secondo una procedura semplificata.
Il problema dell'acqua viene risolto collegando temporaneamente un sistema di approvvigionamento idrico centralizzato, scavando un pozzo o perforando un pozzo. Il modo più costoso è fornire acqua da soli.
Selezione e sistemazione della fondazione
Costruire una casa da zero con le tue mani inizia con la disposizione della base.
Le fondazioni sono comuni nell'ingegneria civile:
- nastro poco profondo o poco profondo;
- nastro profondo;
- mucchio;
- colonnare;
- lastra.
I tipi di nastro sono suddivisi in blocchi di cemento monolitici e prefabbricati.
La scelta della fondazione avviene in base alla composizione meccanica e alle caratteristiche del suolo, alla situazione idrologica (livello delle acque sotterranee), alla massa totale e alla configurazione dell'edificio.
Il tipo più comune di fondamenta per case private è una cintura incassata:
- ti consente di attrezzare un seminterrato o un seminterrato completo;
- resisterà alla massa di qualsiasi casa;
- semplice nel design, non richiede l'uso di attrezzature speciali durante la costruzione, tranne che per scavare una fossa;
- tecnologico e disponibile nell'installazione per chi costruisce una casa con le proprie mani.
Su terreni con un alto livello di acque sotterranee, sono disposte fondazioni su pali o lastre.
Un calcolo completo viene effettuato sulla base di indagini geologiche, perforazione di pozzi di controllo.
Dopo il versamento, il calcestruzzo acquisisce piena resistenza entro 28 giorni, momento in cui i carichi massimi sono inaccettabili. Il tempo di attesa prima dell'inizio della costruzione dei muri può essere speso per organizzare il sito, ad esempio costruendo una recinzione.
Costruire una casa scatola
La costruzione di pareti fai-da-te è disponibile per la maggior parte degli sviluppatori: le abilità vengono acquisite rapidamente.
Ci sono case con pareti solide (monolitiche) e edifici a telaio.
Materiali popolari per pareti monolitiche:
- mattone - silicato, finitura, ceramica;
- blocchi di schiuma di silicato di gas o cemento cellulare;
- legname, tronchi arrotondati, legname;
- calcestruzzo cellulare, calcestruzzo alleggerito in argilla espansa per pareti gettate;
- cassaforma permanente.
Le case prefabbricate con telaio stanno guadagnando popolarità, le cui pareti esterne sono realizzate con pannelli orientati (OSB, OSB), pannelli SIP, pannelli di particelle di cemento, compensato, rivestimenti.
Le pareti interne sono rifinite con cartongesso, lastre OSB, compensato, assicelle o altri materiali in fogli.
Tra gli strati esterno ed interno sono posizionate membrane isolanti, al vapore e impermeabili.
Le opzioni di finitura esterna possono essere:
- intonacatura e verniciatura;
- sistemi per facciate umide e ventilate.
La scelta dipende dal progetto e dalla soluzione progettuale, tenendo conto delle condizioni climatiche.
La configurazione del tetto dipende dalla regione di residenza, dal vento e dal carico di neve durante l'anno. Il tetto può essere piano o inclinato.
La prima opzione è più economica, meno colpita dal vento, ma richiederà costi e sforzi significativi per l'impermeabilizzazione e l'isolamento del piano superiore. Inoltre, la neve non rotola da sola da un tale tetto. Dovrà essere rimosso regolarmente a mano, poiché in alcune regioni la massa di neve può raggiungere i 150 kg/m² di superficie.
Per scaricare l'acqua, è necessario prevedere un sistema di tubazioni speciale.
I tetti inclinati possono avere una o più pendenze, la cui posizione rispetto ai punti cardinali viene scelta in base alla rosa dei venti.
Scegliendo un design per la casa, prendi in considerazione le possibili opzioni di design del tetto:
- una o due piste;
- anca, anca e mezza anca;
- multi timpano;
- combinati di più tipi.
La struttura dei tetti a falde comprende travi, valli, listelli, pali pensili o di sostegno, copertura esterna.
I tetti a falde sono più costosi e più difficili da equipaggiare. La scelta della pendenza corretta consente alla neve di rotolare liberamente, riducendo il carico sul tetto.
Come rivestimento esterno viene utilizzato:
- ardesia, lastre polimeriche per coperture;
- acciaio, rame, alluminio;
- herpes zoster;
- Scandole "flessibili".
Quando si organizza il tetto, è necessario utilizzare dispositivi di sicurezza che escludano cadute dall'alto.
Divisori interni
Le pareti che dividono gli spazi interni devono essere robuste, resistenti ai danni meccanici e fornire isolamento acustico.
Il materiale è:
- mattoni di silicato o ceramica, rifiniti con intonaco;
- blocchi di schiuma di qualsiasi composizione;
- prodotti in legno - rivestimento, legname, casa di blocchi, ecc .;
- cartongesso o pannelli di particelle di cemento.
Come decorazione, vengono utilizzati carta da parati, intonaco, pittura, rivestimento, pannelli MDF, truciolare laminato.
Porte e finestre
Il materiale dei prodotti è scelto in base alla funzionalità e al design. Finestre e porte possono essere in legno, plastica, metallo.
L'installazione di porte e finestre viene eseguita solo dopo il restringimento finale dell'edificio, che può richiedere fino a 7 mesi. Per non interrompere la decorazione degli interni, vengono installate strutture temporanee in legno economiche, che proteggeranno l'interno da precipitazioni, correnti d'aria, penetrazione di animali e persone non autorizzate.
Cablaggio
Qualsiasi sviluppatore è in grado di realizzare cablaggi elettrici. È necessario seguire rigorosamente il progetto e acquistare prodotti di cablaggio di alta qualità.
Particolare attenzione è rivolta alla qualità dei cavi o fili. I prodotti fabbricati in base alle condizioni tecniche (TU) possono avere una sezione trasversale del 25-30% in meno rispetto a GOST, i loro analoghi. Questo non è un inganno, ma tolleranze legali.
Acquistano fili di rame o alluminio con una sezione non inferiore a quella prevista nel progetto.
Su basi ignifughe, il cablaggio è nascosto con intonaco.
È consentito il cablaggio aperto tramite cavo.
Il cavo si differenzia dal cavo con doppio isolamento incombustibile. In un filo con due trecce, una può essere di materiale combustibile. È pericoloso utilizzare tali prodotti senza protezione.
Nelle case a telaio realizzate con materiali combustibili, la rete elettrica deve essere nascosta in tubi ignifughi e all'interno delle pareti solo in quelli metallici.
Quando si acquistano apparecchiature di commutazione e protezione, i prodotti vengono acquistati solo con un valore nominale in base al progetto. Se si installano RCD, difavtomat o interruttori automatici di potenza inferiore, si verificheranno scatti per sovraccarico. Un valore più alto può causare un incendio: il filo si accenderà prima che l'interruttore di circuito scatti.
Comunicazione ingegneristica
È necessario progettare le comunicazioni in anticipo, prima di organizzare la fondazione. Altrimenti, i buchi tecnologici dovranno essere tagliati nel cemento armato monolitico, che è estremamente laborioso.
L'organizzazione fornitrice (canale d'acqua, reti elettriche, gorgaz, ecc.) stabilisce le condizioni tecniche per gli allacciamenti e approva il progetto. Si collegano anche alle reti domestiche.
Il cablaggio interno della rete elettrica e dell'approvvigionamento idrico può essere effettuato in modo indipendente.
Per il lavoro con apparecchiature a gas, deve essere coinvolta un'organizzazione autorizzata. Durante la progettazione, vale la pena calcolare in anticipo il costo e scoprire se esiste una connettività fisica.
In alcuni casi, equipaggiano un sistema fognario individuale, fanno bene l'approvvigionamento idrico. Ci sono molte aziende sul mercato che offrono l'installazione di serbatoi di gas - singoli impianti di stoccaggio del gas.
Ventilazione e riscaldamento
Il sistema di ventilazione viene eseguito nella fase di costruzione delle pareti esterne o interne - in questo caso, è possibile nascondere i canali nelle pareti. Inoltre, ci sono opzioni per l'installazione di condotti di ventilazione sotto controsoffitti.
L'opzione più economica e conveniente per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda è una caldaia a gas. Se il gas principale non è disponibile, vengono riscaldati da elettricità o caldaie a combustibile solido.
La decisione di utilizzare un particolare tipo di carburante viene presa dopo un calcolo completo dei costi di installazione e funzionamento.
Messa in servizio dell'oggetto
L'ingresso nella proprietà e la conclusione di contratti a tutti gli effetti con le organizzazioni fornitrici nella maggior parte dei casi è possibile solo dopo aver messo in funzione la casa.
Viene creata una commissione, la cui composizione è determinata dai governi locali con il coinvolgimento obbligatorio dei servizi sanitari ed epidemiologici e delle autorità antincendio.
Fino al momento della consegna è necessario conservare tutti i certificati di conformità dei materiali da costruzione.
Molti proprietari terrieri sono in grado di costruire una casa con le proprie mani, solo alcuni tipi di lavoro richiedono una licenza o abilità speciali. È necessario avvicinarsi con attenzione al design. Scelgono il tipo di edificio, la maggior parte del lavoro durante la costruzione di cui lo sviluppatore può eseguire in modo indipendente.
