È possibile costruire un garage al confine del terreno con la strada?

Un garage è un edificio destinato alla manutenzione di un'auto, una moto, i materiali e le attrezzature necessarie per la manutenzione dei veicoli. La posizione di tale oggetto sul sito è regolata da una serie di regole e raccomandazioni.

Ho bisogno del permesso?

Il garage può essere una costruzione leggera: metallo, box in cemento o capannone. Tale struttura è installata su qualsiasi area pianeggiante e non necessita di fondamenta. La sua posizione non è regolata dalle norme di SNiP e non è necessaria alcuna autorizzazione per la sua costruzione.

Una struttura su una fondazione, anche la più leggera, è un oggetto da costruzione standard. Per questo è necessaria l'autorizzazione. Spesso lo ottengono solo se dovrebbe vendere il sito.

Si consiglia di ottenere un permesso per la costruzione su un terreno del tipo IZhS. I requisiti di costruzione sono i più severi qui.

Standard SNIP

Le regole per la sistemazione dei terreni - IZHS, LVH, SNT - presuppongono l'osservanza della distanza tra oggetti diversi. La distanza possibile è dettata da diverse esigenze: igiene, sicurezza antincendio, solarizzazione. Anche fattori come l'odore, come il pericolo per i bambini, giocano un ruolo.

Le regole più importanti:

• La distanza da un edificio residenziale, sia proprio che di un vicino, è di almeno 6 m.
• La distanza dal fabbricato agricolo dipende dalla sua natura. Un normale capannone può essere posizionato a 3-4 m dalla scatola, un pollaio o un fienile si trova a una distanza di 12 m.
• La distanza dalla recinzione vicina durante la costruzione del garage è di almeno 1 m Inoltre, la distanza non viene misurata dal muro, ma dalla proiezione del tetto sul terreno, poiché ampi sbalzi influiscono sulla distanza.
• Si tiene conto della distanza dagli spazi verdi. Si ritirano dagli arbusti di 1 m, dagli alberi a bassa crescita - 3 m, da quelli alti, come pioppi, querce - 4 m.
• È necessario costruire un garage a una distanza di 8 m dal bagno e ad almeno 15 m da una fossa settica o un pozzo nero.

Quando si posiziona una scatola, viene preso in considerazione anche l'approccio ad essa. Il veicolo deve circolare liberamente intorno al cortile e se necessario girarsi.

Rientri minimi dai confini del terreno

La distanza dal confine del sito durante la costruzione del garage è dettata dalla natura dei confini. Se questo è il confine tra due appezzamenti, la distanza rimane lo standard - 1 m.

Se si tratta di un confine con una strada o una carreggiata, sono soddisfatti altri requisiti. Ma c'è un'altra importante limitazione: la linea rossa. Pertanto, i piani generali indicano i confini delle aree pubbliche: parchi, marciapiedi, autostrade e l'area intorno alle strutture necessarie per la loro manutenzione. Quest'ultimo influisce in modo significativo sul posizionamento degli oggetti lungo la linea rossa.

Questo marchio indica il lotto pubblico. Ma l'area intorno è di 3 m, appartiene al pubblico per impostazione predefinita e può essere utilizzata. Ad esempio, se la linea rossa indica una strada, il territorio ad essa adiacente può essere utilizzato per la posa di comunicazioni o per la costruzione di una fermata, indipendentemente da quale assegnazione - privata o comune - ricade su questo territorio.

Il garage è in costruzione a 5 m dalla linea rossa nello schema. Questo requisito è assoluto.

È possibile costruire un garage al confine del terreno con la strada?

Se la distanza dalla recinzione del vicino può cambiare, la distanza dalla recinzione di fronte alla strada è strettamente regolamentata.

• È possibile costruire un garage al confine del terreno con la strada se la distanza dal cancello al bordo della strada è di 3 m.
• Dal box al ciglio dell'autostrada devono essere mantenuti almeno 5 m.

Inoltre, il garage deve essere posizionato in modo tale che l'uscita non ostacoli la visuale della carreggiata e non richieda la svolta dell'auto prima di entrare in strada.

Vicino al recinto

Un garage, a differenza di un pollaio o di una stalla, è una struttura abbastanza sicura in termini di condizioni igieniche e, di regola, non è fonte di rumore. Queste considerazioni consentono ai vicini di negoziare e costruire un garage lungo il confine della recinzione invece della recinzione o vicino alla recinzione.

Il modo più semplice è collegare una scatola con un tetto piano o un tetto a shed senza sporgenza a un terreno vicino al confine. In questo caso, non sorge alcuna ambiguità. Se viene costruita un'opzione di sporgenza, viene mantenuta la distanza minima dalla recinzione, poiché è determinata non dal muro, ma dalla proiezione del tetto.

Questa posizione ti consente di risparmiare un po' di soldi sul recinto. Ma se un vicino ha fiori o colture da giardino in questo sito e il garage ombreggia la luce per loro, sorgono difficoltà.

E' possibile realizzare un garage a ridosso della vicina recinzione solo dopo la conclusione di un contratto scritto e la sua conferma notarile. Solo in questo caso, in caso di controversie, l'immobile può essere difeso.

Il contratto è concluso con il titolare del sito. In caso di modifica, l'accordo diventa nullo per legge.

Caratteristiche del quartiere con edifici in legno

Le norme di pianificazione del sito implicano problemi di sicurezza antincendio. La distanza tra edifici realizzati con materiali diversi è diversa.

1. Se un edificio residenziale e un garage sono edifici in cemento o cemento armato, la distanza tra loro può essere di 8 m Lo stesso vale per una scatola di metallo e un edificio in mattoni.
2. Se uno degli edifici ha pareti divisorie in legno, la distanza aumenta a 10 m.
3. Se la casa è in legno, anche un garage in cemento è costruito a non più di 12 m.
4. La distanza dalla casa in legno al garage in legno è di 15 m.

Prendono in considerazione gli oggetti in legno non solo da soli, ma anche su un sito vicino. In questo modo si evita la possibilità di lanciare la fiamma in caso di incendio.

Sicurezza antincendio

Le regole di sicurezza antincendio non si limitano alla lontananza da edifici e alberi in legno. Anche una scatola di metallo è pericolosa perché contiene materiali infiammabili: carburante, liquidi di manutenzione, parti, vernici. Devono essere seguite le seguenti regole:

• vicino al garage dovrebbe esserci un barile d'acqua, uno scudo con strumenti: una pala, un gancio;
• ci deve essere un estintore nella scatola;
• il cavo nel garage è terminato esattamente secondo i requisiti;
• i dispositivi di illuminazione sono dotati di reti protettive, ombre;
• il garage è servito da linea separata, e lampade, prese devono essere collegate tramite un quadro di distribuzione.

Se l'auto viene lasciata sul sito sotto una tettoia, i requisiti sono molto più semplici.

Violazione delle norme di costruzione

La violazione delle norme di pianificazione è spesso associata a una distanza errata dagli oggetti in un'area vicina. Se il garage è abbinato ad un'officina automobilistica, diventa fonte di forti rumori. Se il box si trova troppo vicino alla recinzione o alla casa di un vicino residenziale, quest'ultimo ha motivo di lamentarsi e chiedere di rimuovere l'edificio.

Il momento scivoloso è associato al numero di piani nel garage. Tradizionalmente, questo è un edificio a un piano.Ma se è dotato di un secondo piano, quest'ultimo, pur essendo residenziale, non è considerato tale. Si crea una situazione contraddittoria. Da un lato, se un garage a due piani blocca il sole e "guarda" nelle finestre del vicino, questa è una violazione. L'edificio non è invece considerato residenziale, il che significa che non può essere richiesto che la distanza dallo stesso sia superiore a 6 m.

Le situazioni ambigue sono spesso oggetto di controversie e rivendicazioni da una parte o dall'altra.