בבניית בית מרחץ באתר, קחו בחשבון את הפערים לשכנים ולמתקנים שלהם, את המרחק מבית המרחץ לבית המרחץ של השכן. אי עמידה בדרישות הרגולציה עלול להוביל לבניין להכריז על חוקיות. הבעיה לא תופיע אם יעמדו בדרישות האש והבנייה להצבה. חשוב במיוחד לקחת בחשבון את המרחקים בעת עריכת פרויקט בעצמך.
כיצד מוסדרת הצבת מבנים
הנורמות מפורטים במסמך SNiP 30.02 - 1997. הדרישות נקבעות בתקנים SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. הפער הקטן ביותר מהאמבטיה נקבע בהתחשב בסוג הבניין השני. וחומר הקירות.
בתקנות בנושא זה יש מידע רב, אך הם אינם שייכים לקטגוריית פעולות החקיקה בהליכים משפטיים בתביעה שהוגשה. הוראות אלה מהוות בסיס לקביעת פסק הדין לטובת כל צד.
הציות לתקני SNiP נאלץ על ידי החוקים האחרונים המחייבים את היזם לרשום דיור באתר ובנייני עזר. האדמה משמשת לבניית בניינים כלשהם, אם הם נדרשים להבטחת חיים ונוחות, כך שאזרחים רוסים לעתים נדירות מבלי לבנות אמבטיה.
מיקום האמבטיה על פי SNiP
לפני שמתחילים בבניית אמבטיה, בעל הקרקע דואג שניתן יהיה לעשות זאת בסוג האתר שלו.
- IZHS. מקצים שמוקצים לעיר, לכפר, ליישוב אחר. הם נועדו להכיל בנייני מגורים בודדים.
- חלקות משק בית פרטיות הן חלקות בת אישיות. על הקרקע מקימים דיור, סככות, מוסכים, אמבטיות ומבנים אחרים. השתמש במגרשים לעבודה חקלאית ורווח.
- מקצים ארציים. הם מאפשרים בניית דיור, מבני משק, גידול גידולי גן, אחזקת בעלי חיים. הם כוללים קואופרטיבים דאצ'ה, SNT. החוקים משווים דאצ'ות לבניית דיור פרטנית מבחינת זכויות רישום הבניין.
ישנן אדמות שבהן היא לא ניתנת להצבת אמבטיה באתר, למרות הנורמות והדרישות. אלה כוללים את שטח האדמה החקלאית בכפר.
בניית אמבטיות מסוגים שונים
אמבטיות נבדלות בשיטת חימום חדר האדים ובאפשרות להוציא עשן מהחדר. תקנות הבנייה קובעות בנייה של אמבטיה עם חימום עשן במרחק של 12 מ 'מבניין המגורים שלכם ומהבתים הסמוכים משלושה צידי האתר. במקרה זה, הם ממוקמים כך שכיוון הרוח הרווח אינו בכיוון הבית.
באזור מאוכלס בצפיפות, בניית אמבטיה מעושנת אינה מורשית בשום מרחק מהבית. סכנת האש של מבנה כזה גבוהה.
בניית אמבטיה עם חימום בצבע לבן מותרת במרחק של 9 מ 'מבניין מגורים. הם ממליצים לבצע אוורור יעיל ובידוד חיצוני של קירות חדר האדים. אין נורמות האוסרות על בניית אמבטיות משולבות עם בית, ולכן אפשרויות כאלה מוסכמות בנפרד בכל מקרה ומקרה.
תקני בנייה תוך התחשבות בחומרים
מתחם האמבטיה לא אמור להיות מסוכן מבחינת שריפה.בניית אמבטיות עם קירות מחומרים שונים במקום הנחת ראשי חימום או צינור גז אינה מורשית.
החומרים מחולקים לפי מידת ההצתה לשלוש מחלקות:
- מחלקה 1 שאינה דליקה כוללת בטון מזוין, בטון, הריסות, לבנים, בטון קצף, בטון מוגז;
- מעורב מחלקה 2 - שילוב של קירות לא דליקים עם גג עץ;
- דליקה מחלקה 3 - מבני עץ, עץ מנוסר שונים ומוצרי לחיצה מפסולת עץ.
המרחקים בין האמבטיה לחפצים אחרים נובעים ממאפיינים אלה:
- בנייני אמבטיה עשויים מחומרים שאינם דליקים בנויים ממבנים בעלי מאפיינים דומים במרחק של 6 מ ', אם האמבטיה פונה לבית מסגרת עם גג מתכת, עשו 8 מטר;
- אמבט אבן מוקם 10 מטרים מהדירה שקירותיה כרותים מעצים.
- בית מרחץ לבנים עם גג דליק (עץ) נמצא 12-15 מטר מאותו בית.
ניתן לצמצם את המרחק בין בית העץ לאותו בית מרחץ עם גג דליק על ידי הספגה של מעכבי אש עם הספגה של deoevo.
שילוב של אמבטיות ומבנים אחרים
בעת הצבת חדרי אדים צמודים, יש להנחות את הסיכונים:
- סכנת שריפה עקב שריפה של בניין שכנה;
- שפכים הנכנסים לארץ שמסביב;
- זיהום האדמה סביב הבית, מוסך.
הקירות בצד הרחבה הסמוכה לאמבטיה מבודדים בחומרי בידוד, ואיטום נעשה. שכבת סרט מחסום אדים ממוקמת כדי להפחית את חדירת אדי המים לבניין הסמוך. הם מבודדים גם את מבני גג האמבטיה, ויסודות סמוכים זה מזה. מומלץ לבצע יסודות עצמאיים של האמבטיה והבניין אליו הוא מחובר.
עיצוב אמבטיה
כדי לא להוסיף בעיות לשכן ולמשפחתו, הם מקפידים על המרחק התברואתי הנדרש מהבית לבית המרחץ, תקנות האש מאפשרות למזער את הסיכון לפגיעה ברכוש באתר אחר ובמקום שלהם שריפה. עמידה בכללים מקטינה את הסבירות לקנסות ולהריסת האמבטיה, המוכרת כבנייה בלתי חוקית.
לנקודת חישוב הפער נלקח המישור החיצוני של הקיר של המבנה האחד והשני או מרכז ציר הגדר. המיקום לוקח בחשבון גם מכשיר של ניקוז מאורגן מגג האמבטיה. מערכת הניקוז עם המרזבים ממוקמת כך שמים מהגג לא ייפלו על המגרש הסמוך.
ניתן לשנות את תקני המיקום הנדרשים אם נכרת הסכמה בכתב בין השכן לבעלים לצמצום המרחק. כאשר נמכר הבית הסמוך, הסכם זה מפסיק להיות תקף, יהיה עליכם לסכם אותו עם אדם אחר.
דרישות לינה
מרחקים בין בית המרחץ לחפצים אחרים באתר:
- בתי גן בכפר - מעל 3 מ ';
- מבנים חיצוניים - 1 - 4 מ ';
- שירותים, בריכות בור, בארות - 8 מ ';
- סאונות אחרות, מקלחת - 5 מ '.
עבור מוסך, אתה יכול לצמצם את הפער אם קירותיו וגגו עשויים מחומרים לא דליקים מסוג 1. התקנות המקומיות עשויות להשתנות מעט מאזור לאזור ויש לבדוק אם קיימות תקנות מחמירות יותר.
מרחק לגבולות המקצה
- מותר 6 מ 'עד גדר האבן;
- מתחם אמבט בטון וגדר על מסגרת עץ - 6 מ ';
- סאונה מחופה עץ חסינת אש וגדר עץ - 8 מ ';
- אמבט עץ וגדר עץ - 10 מ '.
SNiP מווסת את המרחק מהגדר לאמבטיה, בעוד שהוא לא קרוב מדי אינו מומלץ.
הריחוק של האמבטיה מבית השכנים
המרחק לחלקה הסמוכה תלוי בסוג הבניין ובחומר המבנים האנכיים.
מרחקים מומלצים לבית ולבית השכן:
- אם הקירות עשויים לבנים קרמיות, הריסות, המרחק נקבע בין 6 - 10 מ ', תלוי בקירות המבנה;
- סאונה עשויה מחומר עמיד בחום עם גג דליק - טווח 9 מ ';
- סאונה עשויה עץ - 12 - 15 מ 'לחפץ העשוי מחומר דומה.
אם כבר קיים בניין אמבטיה באתר אחר, מתבצע מרווח של 5 מטר ומעלה בין שלהם לשכן. אי אפשר לבנות ניקוז משטח עם בארות ניקוז מבית המרחץ לכיוון אתר השכן. מגשים מקבילים ממוקמים לא יותר מ -4.0 מ 'מגבולות המגרש הסמוך. אם מערכת הביוב מחוברת למערכת ברחבי העיר, הפער מהסאונה מגדר מקצה אחר מצטמצם למטר אחד.
המרחק מבית השכן עליו תוכלו לבנות בית מרחץ נובע מדרישות ביצועי הבנייה ובטיחות האש.
ציות לכבאים ותקנות אחרות
דרישות הבטיחות באש מוגדרות בחוקים 123 - ФЗ (תקנות טכניות) ו- 69 - ФЗ (תקנים כלליים). כאן נאספים הכללים לבניית מגורים, חלקות גן וקוטג'ים בקיץ.
החקיקה מסדירה את בניית מתחמי הרחצה על פי פרויקט שתוכנן מראש. יש להסכים על כל הציורים והחישובים הטכניים בסדר הנכון מבחינת בטיחות האש.
בין בית המרחץ לכביש לאורך הרחוב ניתן פער של 5 מ '. בחלקות הגן מוקדשת שיחים ועצים ירוקים. קרבתם של נטיעות למי נגר ניקוז או למערכת ביוב מסוכנת עבורם.
נורמות, בהתחשב בצמחייה:
- מטעים, גנים, ריכוזי עצים אחרים, שיחים - לא קרוב יותר ל -15 מ ';
- גופי מים, למשל, בריכות, תעלות, נהרות, אגמים - לא קרוב יותר ל -5 מ ';
- גזעים גבוהים בודדים - 4 מ ', בינוני - 3 מ', שיחים - 1 מ '.
על העצים הסמוכים להיות לפחות 4 מ 'כדי למנוע ריקבון שורשים. באזורים מסוימים ברוסיה, מרחק ההגנה לאזור ההגנה של הצמחייה יכול להיות בגובה 50 מ '.
תיאום פרויקט בית מרחץ באזור הגן
כדאיות הרישום תלויה במטרת הבנייה ובגודל החפץ. אם מתחם אמבטיה נבנה כדי לקבל רווח מהמבקרים, עליו להיות רשום.
כל מה שניתן לייחס למקרקעין כפוף לרישום המדינה. שאר הבניינים באתר שאינם משמשים למגורי קבע, גם אם הם בבסיס קרן הון, מסווגים כקטגוריית עזר. אין צורך בהרשמה.
עדיף להקים כל בנייני הון כך שירשמו כרכושו של בעל האתר. זה נותן לך את הזכות להיפטר מהבניין על פי שיקול דעתך. אתה יכול למכור, לתרום בית מרחץ או לערוך עבורו פוליסת ביטוח.
