האם עלי לקבל אישור להקמת אמבטיה

יש לרשום בנייני הון בחצר פרטית שיש לה יסוד ומסווגים בהמשך כמקרקעין. ההחלטה על עיצוב האמבטיה מתקבלת בהתאם לרווחיות, גודל הבניין, מאפייני האתר, מכיוון שהוא שייך לקבוצת מבני העזר. לפני הבנייה עולה שאלת ההיתר לבנות אמבטיה.

תלות באתר

על הקצאת הגן (SNT), כל סוג של אובייקטים כלכליים מוקמים. מבני הון בקרן נרשמים לאחר מכן, ומבנים שאינם הון אינם מונפקים, לא משלמים מיסים עבורם. מקצים לבניית דיור פרט ולמגרשים של מגרשי בת אישיים מאפשרים הקמת מתחמי אמבטיה.

על חלקת הגן אסור לבנות בית מרחץ ומבנים אחרים על התשתית. הם משנים את סוג השימוש והמטרה של ההקצאה למגרשים ביתיים פרטיים, בניית דיור פרטנית, על מנת לבנות שם אמבטיה על בסיס יציב. אם האתר הוקם מארצות חברה ללא כוונת רווח בגננות, המאורגנת לפני 29/27/2017, לא ניתן לשנות את מטרתו.

נחיצות היתר בנייה

לרישום היתרי בנייה, הם פונים לרשות המקומית עם דרכון טכני, ניירות על הזכות להחזיק מגרש ובקשה.

אין צורך בקבלת אישור במקרים הבאים:

• קוטג 'נבנה על אדמות שהונפקו ליחיד לשימוש לא מסחרי או יזמות, או באתר גינון;
• המתחם נבנה או משוחזר, בעוד שהוא אינו אובייקט הוני;
• האמבטיה שייכת לקטגוריה של בנייני עזר.

גורמים ממשלתיים מצביעים על כך שההיתר להקמת אמבטיה נותן לגיטימציה למסמכי הפרויקט ומאשר אותם בהתאם לדרישות התברואתיות, לתקנות האש ולקודי הבנייה.

בניין בנייה בנפרד

קוד התכנון העירוני קובע כי לא ניתן להוציא היתרים למקרקעין מסוימים לפני תחילת הבנייה. הקטגוריה כוללת אובייקטים שמטרתם כלכלית, שהשימוש בהם אינו מוביל לקבלת רווחים מסחריים. הקבוצה כוללת בניינים שבנייתם ​​אינה נוגדת את התקנים שנקבעו.

אם בית מרחץ נבנה רק לשימוש משפחתי, ולא יתארגנו בו הליכים בתשלום, לעיתים קרובות אין צורך בהיתר בנייה. הרשויות מנפיקות קבלה לעבודות בנייה תוך עשרה ימים מהגשת הבקשה. היתר לבניית מתחם אמבטיה תקף למשך 10 שנים.

הרחבה לבניין מגורים

לפעמים בית המרחץ אינו בניין נפרד, הוא מחובר לבניין מגורים, מוסך, אסם. אם משולבים בו דיור, חובה לקבל אישור לבניית אמבטיה. ניתן לרשום בית מרחץ כמבנה מגורים אם הכניסה אליו למבנה נערכת במקביל לקבלת היתר להקמת הבניין כולו.

בעת מתן ההיתר מבצעים פקחי המחלקה המקומית בדיקת סיכונים בפרויקט:

• הסכנה לשריפה בבית צמוד, מכיוון שבית המרחץ הוא חפץ לא אמין מבחינת שריפה;
• חדירת מי ביוב מחדר הכביסה לחלל הסמוך לצד הדירה;
• זיהום האדמה סביב הבית.

הקיר הסמוך עם הבית מבודד תרמית, מוגן מפני לחות, אדים, אותן שכבות מסופקות במבנה הגג ובעת בניית יסודות סמוכים.

נימוקים משפטיים להקמת אמבטיה

לעתים קרובות רק בניין מגורים וקרקעות בבעלות אדם רשומים. בניין מגורים קשור באופן בלתי נפרד לקרקע, קווי המתאר שלו נקבעים בשטח, הם מביאים גבולות לרשם הפדרלי, והם מוחלים על תוכנית ציבורית-ציבורית.

ניתן להזיז מבנים חיצוניים במידת הצורך, ולכן הם מסווגים כארעיים. החוק קובע רישום אופציונלי לבניינים כאלה, כך שניתן לפרק אותם ולבנות אותם מחדש במקום אחר.

יש לרשום את המרחצאות האלה, שבנייתם ​​ניתנה היתר. הם מסדירים את הבניין המוגמר ומכירים בזכות הבעלות שלהם על מנת שיוכלו לאחר מכן להשליך את הנכס. כאשר האמבטיה מנוכרת לאדם אחר עם חלק מהאדמה שעליה היא נמצאת, יידרש רישום רשמי של החפץ.

ניתן להפחית את שיעורי הכניסה לתברואה בהסכמה בכתב בין השכנים. לא ניתן לשנות את תקנות האש, תמיד מקיימים אותן בדיוק.

עמידה בתקנים סניטריים, בנייה ובטיחות אש

פערים סניטריים בין הבניינים באתר לאמבטיה יידרשו על מנת למנוע בעיות בעתיד. בין בניין בית המרחץ לכביש ברחוב, נוצר פער של 5 מ '.

תקנות התברואה והבנייה העיקריות להצבת האמבטיה:

• מותר לבנות עד גבול המקצה הצמוד במרחק של 2.5 מ ';
• בנייני מגורים - 5 מ ';
• למאגר - לא קרוב ל -5 מ ';
• מתקני בית - 1 - 4 מ ';
• בריכות בור, שירותים, ניקוז - 8 מ ';
• מטעי יער, סבך שיחים עצום, עצים - מ -15 מ ';
• גזעים גבוהים בודדים - 4 מ ', שיחים נמוכים - 1 מ'.

בחוות גננות, הבעלים שמים לב לשטחים ירוקים, כך שמיקום ניקוז האמבטיה תמיד נלקח בחשבון בעת ​​בניית אמבטיה.

הוראות החוק מובילות למזעור נזקי הרכוש לעצמך ולשכן במקרה של שריפת סאונה. קיום הכללים מקטין את הסבירות להריסת אמבטיה או קנסות בגין אי ציות לתקנות האש. המרחק נמדד מהקיר החיצוני של הבניין.

חלוקת מבנים לפי סכנת שריפה:

• מחלקה ראשונה - לבנים לא דליקות, הריסות, בטון מזוין;
• המעמד השני - קירות מאותם חומרים, והגג מעץ;
• מחלקה שלישית - קירות קצוצים וגג עץ.

ניתן להפחית את הסיכון לשריפה באמצעות יריעות הגנה מפני אש או הספגה.

החלטת רישום

לאחר השלמת הבנייה, עליך לרשום בית מרחץ בקוטג 'קיץ. הם מתכננים חפצים בעלי מעמד של בנייני הון.

כתוצאה מכך, ביחס לאמבטיה, אתה יכול לנקוט בפעולות:

• עסקת מכירה ורכישה חוקית;
• ביצוע הסכם תרומה;
• יְרוּשָׁה;
• חיבור תקשורת, גז;
• תשלום מס הכנסה (פעילות מסחרית);
• רישום בעלות על הבניין ועל האתר שתחתיו.

אם בית המרחץ הוא מושא לבניית הון, הרישום עם הכניסה למרשם המדינה הוא חובה. רישום דורש כסף וזמן, אך הליך כזה מועיל לבעלים עצמו.

כיצד לרשום בית מרחץ נכון

החוק הנוכחי ממליץ על רישום חפצים שהוקמו באתר הנרכש או התקבל כירושה חוקית. הבעלים יכול לערוך את המסמכים באופן אישי, או שהוא שוכר מומחה לניהול עסקים.הבקשה נבחנת תוך 30 יום קלנדריים ואז מתקבלת החלטה.

שינויים מסוימים בוצעו בחוק הפדרלי מס '218 מיום 01.01.2017. צו הרישום של מבנים על קוטג'ים בגינה ובקיץ תוקן. במקום הצהרה מוגשת כעת תכנית טכנית שמוכנה לבניינים שאינם למגורים ללא אישור להקמת חפץ.

חבילת מסמכים

לא ניתן לקשט את הבית כבית מרחץ, מכיוון שהחפצים נמצאים בקטגוריה אחרת. דיור מסווג כבנייני הון, ובית המרחץ הוא בניין עזר. מכינים בקשה או הצהרה, בעוד הכתובת בפועל בה נמצאים הקרקע ובית המרחץ.

ספק מסמכים אחרים:

• הדרכון של בעל האתר;
• ניירות לבעלות על קרקעות;
• פרויקט אמבטיה עם תיאור התכונות הטכניות;
• פריסות אספקת מים, אספקת חשמל, אוורור, מערכת ביוב.

קטע המאפיינים הטכניים כולל את שטח החפץ, חקר השטח, תיאור חומרי הבנייה של הקירות, הגגות, סוג יחידת החימום.

תכונות של רישום מבנים על חלקת קוטג 'בקיץ תחת חנינת קוטג'

93 נכנס לתוקף בתאריך 30.07.2006. זה פירט את המפרט של רישום זכות הבעלות להקמת בניית קוטג'ים, הכוללת גם אמבטיות. בתחילה התוכנית הייתה בתוקף עד 2015, אך היא הוארכה עד מרץ 2019, ואז עד מאי 2021, כאן ניתן רישום מועדף פשוט של מתקני העזר והעזר.

ניתן לרשום בית מרחץ תחת חנינת הדאצ'ה באמצעות נוהל מואץ, בכפוף לתנאים הבאים:

• בית המרחץ צריך להיות ממוקם באתר מופרט;
• יש תוכנית טכנית, ההקצאה נמצאת במרשם הקדסטרים.

הארכת התנאים קשורה להרחבת רשימת הנדל"ן, כך שיותר אנשים יוכלו להשתמש בצורה הפשוטה.

כיצד לזהות בניין לא רשום

בניינים לא רשומים מחוץ לעיר נמצאים בעזרת מזל"טים, ורשויות המס שולחות הודעות לבעליהן. מידע אודות בניינים לא רשומים מועבר לרוזרייסטר ולשירות המס הפדרלי, ואז מחויב עליהם מס באופן אוטומטי.

הבעלים יכול לראות אם יש מידע ברשויות על האמבטיה הלא רשומה שלו על ידי פתיחת תוכנית המפה הקדסטרלית הציבורית. ה- FTS שולח לבעלים הודעה שיש באתרו בניין לא רשום, המסמך מכיל דרישת רישום.

מה יקרה לבניינים לא מעוצבים

הקנס הוא 20% מהסכום שלא קיבל שירות המס בצורת מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת, הסכום כולו אמור לשלוש שנים. הכלל חל רק על בנייני אמבטיה ששטחו עולה על 50 מ"ר.

ההחלטה להרוס את המרחצאות הלא רשומים מוכרעת על ידי בית המשפט. פסק הדין תלוי במילוי דרישות בטיחות האש, רווח מהאמבטיה וגודל המבנה.