אם בעל בית פרטי או קוטג 'בקיץ בכפר מעוניין לבנות בית מרחץ, עליו לעמוד בנורמות המרחק מהגדר למבנה ולעצמים סמוכים אחרים. מרחק לא מספיק אינו בטוח ומגביר את הסבירות לשריפה בחדר סמוך.
דרישות להצבת אמבטיה באתר
דרישות SNIP קובעות לקיים את הכללים הקשורים למיקום סאונה או סאונה על אדמתך. אם מפרים את התקנים, מוחלים קנסות על הבעלים. יש להקפיד על התקנות הבאות:
- בעת הקמת חפצי בנייה פונקציונליים, הבעלים של קוטג 'קיץ או בניין מגורים צריך להיות מונחה על ידי הוראות המהדורה של SNiP 2018. יש לעקוב אחריהם בקפדנות בעת בניית אמבטיה. אם הדייר הפר את הכללים, מערכת המשפט מונחית על ידי הנתונים ממסמך זה.
- חשוב לציית לתקנות בטיחות אש ותברואה. על ידי התמקדות בהם, בעל הבית לוקח בחשבון את דעתם של בעלי החלקות הסמוכות. על בסיס זה יש צורך לשמור על מרחק מבית המרחץ לגדר.
- הגבול המפריד בין חלקות אדמה הוא נקודת ייחוס. חשוב לקחת בחשבון כיצד ממוקם הבניין ביחס לגדר הסמוכה. זה נעשה כאשר שני הבעלים מותקנים גדר אישית.
אם התיק פנה לבית המשפט, הנורמות של SNiP 30-02-97 עם תוספות לשנת 2018 נלקחות כקו מנחה. נבדקת התאמה להוראות אלה, המסדירה את ריחוק האמבטיה מהגדר ומתקנים מקומיים אחרים.
SNiP מציין מרחק של 3 מ 'מהגדר בעת יצירת הקיר הקיצוני של הבניין. אם יוחלט על ביצוע באר על חלקת הגן לניקוז שפכים, 5 מ 'נוספים נסוגים מגבול הנכס הסמוך. בכפרים נורמות הריחוק עשויות להיות שונות במקצת (זאת בגלל השטח הקטן של ההתנחלויות).
ללא קשר לחומרים המשמשים בבנייה, על הבניין להיות ידידותי לסביבה ובטוח. בעת תכנון ובחירת חומרי גלם, יש צורך למזער את הסבירות לשריפה.
מיקום האמבטיה באתר, תוך התחשבות בנורמות של SNiP
בנוסף ל- SNiP, ניתן למצוא במסמכים של המיזם המשותף הוראות (כמה לסגת מהגדר במהלך בניית אמבטיה) (בפרט, 11-106-97). עבור קטגוריות שונות של חפצים, המרחק המינימלי המותר ממנו לאמבטיה יהיה שונה. כמו כן, פרמטר זה מושפע מאיזה חומר בניין עשוי חדר האדים.
איפה ואיך אפשר לבנות
על פי כללי SNiP, המרחק בין חדר האדים לרחוב שמאחורי הגדר צריך להיות לפחות 5 מ '. אותו יהיה הערך הקטן ביותר של המרחק מהמבנה לכל גוף מים. עליכם לקחת בחשבון גם את הכללים הבאים:
- באופן כללי, חייב להיות מרחק של 6 מ 'לפחות בין חדר הרחצה לכל בניין שאינו למגורים אחר. אם הבניין השני עשוי מחומר דליק, נתון זה עולה ל 15 מ'.
- חדר האדים צריך להיות במרחק של 15 מ 'לפחות מנטיעות קבוצתיות של פירות ועצים אחרים ושיחים.
- המרחק הקטן ביותר האפשרי לשיחים בודדים הוא 2 מ ', לעצים בודדים - 4 מ'.
יש כללים להצבת מבנים שונים ממדינה למדינה ואפילו מאזור לאזור. לפני שתעצב חדר אמבטיה, כדאי להכיר אותם.
תקנים למרחקים מהגדר והבית על פי חוק
אם חפץ כלשהו ממנו אתה צריך לחשב את המרחק לאמבטיה עשוי מחומר דליק (למשל, מכל עץ), ערך הפרמטר יהיה גבוה יותר באופן ניכר מאשר עבור מתכות או חומרים שאינם דליקים אחרים. במקרה של גדר, הדבר נובע גם מכך שהערך המוגבר מגן על שטח השכן מפני חדירת שפכים. עם זאת, אם בעת סידור חדר אדים מתוכנן להתחבר למערכת הביוב ולשים לב לניקוז, מותר להפוך את המרחק לשווה ל -1 מ '.
תקני בנייה תוך התחשבות בחומרים
המרחק בין שני בנייני עץ הוא הגדול ביותר - לפחות 15 מטר. כלל זה חל הן על חפצים הנמצאים באותה קביעות קרקע והן על אלה הנמצאים בשטחים שונים (למשל, קוטג'ים של שכנים).
כדי לגלות כמה לחזור מהגדר בעת בניית אמבטיה, עליך לשקול כמה מקרים. אם באחד האובייקטים יש אלמנטים עשויים עץ במבנה (אך יחד עם זאת זה לא בסיס הבניין), והשני לא, המרחק נעשה שווה ל -6 מ '. דוגמאות לשילובים כאלה: גדר עשויה אבן וחדר אדים עם רצפות קרש, גדר על המסגרת עשויה עץ וסאונה עשויה אבן. אם לבית המרחץ יש רצפות עץ, והגדר עשויה מחומר זה לפחות באופן חלקי, המרחק עולה עד 8 מטרים. כאשר חדר האדים והגדר עשויים מעץ, חייבים להיות לפחות 10 מ 'ביניהם. תקן זה תקף גם למקרה בו האמבטיה בנויה מאבן, אך במבנה רצפות העשויות מחומרי גלם דליקים.
על פי כללי בטיחות האש, מבנים לתהליכים זוגיים שייכים לקטגוריית F3.6 (הדבר מצוין גם ב- SNiP). כללים אלה מסדירים את המרחק ממבנה כזה לבניין מגורים באופן הבא:
- כאשר שני החפצים הם לבנים או אבן ויש להם גג מחומרי גלם שאינם דליקים, הפרמטר המינימלי הוא 8 מ ';
- אם גג אחד הבניינים עשוי מחומר דליק, או שהוא בנוי כולו מחומרי גלם כאלה, המספר עולה ל -10 מ ';
- אם לאחד המבנים יש יותר מקומה אחת, המרחק הוא 15 מ '.
מרחקים עשויים לחרוג מהמוצגים אם חלות על מגבלות מקומיות. עליכם לברר זאת מראש מיו"ר SNT או מהמוסד המינהלי של האזור בו נמצא אתר IZhS.
בית המרחץ מחובר לבית
היכולת לחבר חדר אדים לבית תלויה בחומרים המשמשים. אם הבית מעץ, הקירות הפנימיים המחברים אותו לסאונה חייבים להיות עשויים מחומרים לא דליקים.עדיף אם כל המבנה עשוי ממנו. זה יכול להיות לבנים (כולל חימר מורחב), בטון מזוין, קצף או בלוקים מוגזים. לוחות גבס ויריעות של צמנט אסבסט מתאימים גם לשכבה בין הקירות העשויה מעץ.
כדי לקבל אישור, עליך להביא חבילת מסמכים ל- BTI המחוזי. הוא כולל פרויקטים של בית וחדר אדים, תכנית אתר לפני ואחרי פיתוח, מסמך המאשר בעלות עליו (או חוזה שכירות המעיד על אישור עבודות בנייה) והצהרה של בעל הבית.
האם ניתן לשנות את המרחק בהסכמה עם שכנים
אם שני הצדדים יאשרו את הצעד הזה, ייתכן שהוא ייושם. זה קורה, למשל, כששכן לעתים רחוקות מגיע לאתר. בנוסף להסכם המילולי, תצטרך לערוך מעשים וקבלות ולאשר אותם במשרד נוטריון.
המלצות למיקום אמבטיה
עדיף להיכנס לחצרים מדרום, מכיוון שפחות שלג מצטבר כאן בחורף. חלונות צריכים להיות מסודרים במערב או בדרום מערב - במקרה זה, יותר אור שמש ייכנס פנימה.
על הבניין והכניסה אליו להיות נראים היטב מחלונות הבית, כך שיהיה קל יותר לפקח על תיבת האש, ובמידת הצורך לפעול במהירות. זו דרישה חשובה במיוחד: אם לא ניתן למלא אותה במקביל למיקום הדרומי של הכניסה, ניתן להזניח את האחרונה.
תיאום פרויקט בית מרחץ באזור הגן
לאחר שחשבת על עיצוב האמבטיה ובחירת החומרים, עליך להסכים על הפרויקט. אם היא לא מיוצרת על ידי בעל הבית עצמו, אלא על ידי חברה מיוחדת, גם עובדיה יטפלו בנושא זה.
בפרויקט יש לציין מספר מידע: מטרת הבניין, סוג הכיריים שנבחר, ארגון אספקת המים וניקוז נוזלי הפסולת, מאפייני מערכת האוורור. כמו כן מצוין המרחק מבית המרחץ לגדר האתר ושאר החפצים המצויים בו.
אם אתה בונה חדר אדים ללא אישור, זה לא יצליח להיכנס לקדסטר הנדל"ן. כדי לקבל היתר אתה זקוק לחבילה של מסמכים: בקשה, דרכון של בעל בית ותעודת בעלות על האתר, שרטוט של בית מרחץ, פרויקט להתקנת כלי עזר. הן התוכניות הקדמיות והטופוגרפיות של האתר והן דו"ח שמאות המקרקעין יידרשו.
אם בהיעדר הסכם, בית הבית בנה בית מרחץ, תוך הזנחת נורמות המרחקים, הוא עלול להיקנס בקנס. הוא גם יהיה חייב להתאים את הגבולות בכוחות עצמו (בחלק מהמקרים הם מועברים בכפייה). במקרים אחרים, אתה אמור לפנות לסיוע משפטי (במיוחד אם אין הפרות של הכללים המסדירים את המרחק בין אובייקטים).
