ההחלטה לבנות קומה שנייה במוסך מגיעה לבעלי נדל"ן שיש להם מגרשים בשטח מוגבל. לעתים קרובות במיוחד, רעיונות לבנות ברמה אחרת מופיעים בקרב תושבי אזורי החוף המקבלים באופן קבוע קרובי משפחה ותיירים. יש כאן שני היבטים: התאמת הבניין לעומס הנוסף והצורך להכשיר בניה פרטית. יש לטפל בכל אחד מהם על מנת שלא להתמודד אחר כך עם סיבוכים בעלי אופי טכני ומנהלי.
האם ניתן לבנות קומה שנייה מעל המוסך
חקיקה מקומית חלה על כל המתקנים מסוג ההון. אלה כוללים מוסכים, בתנאי שיש להם דרכון קדסטרלי ומספר רישום. זה מניח שחוקיות מראה המבנה כובדה, בניית הבניין בוצעה בהתאם לפרויקט שאושר, היא מיועדת לפתרון סוגיות כלכליות, אך לא למגורים.
בהתאם לסעיף 222 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, אובייקט שבארכיטקטורתו שינויים לא תואמו עם הרשויות המוסמכות נחשב לבנייה בלתי מורשית. לא ניתן לנצל מבנים כאלה וכל פעולה משפטית איתם - תרומה, מכירה, הורשה. יתר על כן, בהחלטת בית משפט ניתן להסיר שינויים או להרוס את המבנה כולו.
על מנת להפוך את הקומה השנייה במוסך בצורה נכונה וללא השלכות, ראשית עליכם לתעד את מעמדה ממגורים לא למגורים, ורק אחר כך לבנות ברמה חדשה ולבצע תקשורת.
יתרונות וחסרונות של מוסכים דו קומתיים
נוכחותו של בניין הממוקם בנפרד, שתוכנן במיוחד עבור שתי מכוניות, נותן סיכויים טובים והזדמנויות לשימוש שימושי יחסית בחלל שמעליו.
מבנה העל מעל המוסך יכול לשמש למטרות הבאות:
- אחסון של חלקי חילוף, אביזרים, סט גלגלים, אביזרי נסיעה ורכוש אחר שרכב זקוק לו בשפע.
- בית מלאכה לתיקון וייצור חלקי מכונה, מלאכות שונות לתחביבים של כל בני המשפחה.
- חדר כושר להתאמן במזג אוויר גשום ובעונות קרות. מקום אחסון לציוד התעמלות.
- מחסן לציוד ביתי, גינה ודיג.
- מגורי מגורים. ניתן להשתמש בו בכדי לארח אורחים, ובקיץ ניתן להשכיר אותו לתיירים.
- פינת חי בה חיות קטנות, דגים, ציפורים וזוחלים יכולים להיות. יש גם אפשרות לסדר גן חורף.
לפריסה זו חסרונות:
- חימום המנוע מלווה ברעש ובפליטה בשפע של גזי פליטה. יתכן שהם מחלחלים דרך התקרה, וזה לא רק לא נעים, אלא גם מסוכן לבריאות.
- עלויות ביורוקרטיות. אתה צריך לעשות פרויקט מוכשר, להסתובב ברשויות, לבזבז זמן, עצבים וכסף.
- עלויות חומר ניכרות.כדי להפוך גוש מוסך לבניין מגורים מן המניין, תצטרכו לבנות גרם מדרגות, לחזק קירות ויסודות וליצור מערכת אספקת מים וביוב.
בהתחשב בכספים ובזמן הקיים, ההחלטה לבנות נדבך נוסף מעל המוסך מוצדקת לחלוטין ותועיל מיד לאחר יישומה.
דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמתחילים בעבודות בנייה
המוסך שנבנה מחדש נכנס למעמד של נדל"ן למגורים, ומדובר בקריטריונים אחרים לחלוטין.
מבחינת בטיחות, על הבניין לעמוד בדרישות הבאות:
- כוח. המבנים התומכים חייבים להיות מסוגלים לעמוד במשקל הנוסף בשוליים, או לחזק אותם. יש לעשות גג גבוה עמיד בפני עומסי רוח ושלג.
- בטיחות אש. יש צורך להשתמש בחומרים שאינם דליקים או לטפל במבני עץ עם הספגות מיוחדות ומסכי מגן. ניווט את החיווט בצינורות פלדה גלי.
כל זה צריך להיות מוצג בתרשים ואושר על ידי חישובים. אחרת, היתר הבנייה יידחה.
בחירת פרויקט מוסך
להקמת המפלס השני מעל המוסך קדמה שלב תכנון. בתחילה, בעל הנדל"ן צריך להחליט על מטרת האירוע הזה ועל כל גווניו.
יש צורך ליצור את אזורי הבנייה הבאים:
- סוג המבנה - מגורים או שירותים, סוג, כמות ומשקל כולל של רהיטים או ציוד;
- ציוד הנדסי - חימום, אספקת מים, חשמל, ביוב, אוורור;
- סוג המדרגות - חומר, מיקום, מספר הטיסות והרציפים;
- הצורך לחזק מבנים תומכים;
- מבנה גג;
- נוכחות של חלונות, דלתות, חלונות מפרץ, מרפסות.
לאחר עריכת שרטוטים ודיאגרמות תוכלו להמשיך לשלב ההכנה.
מבחר חומרי בניין
בחירת החומרים נקבעת על ידי מספר גורמים:
- האקלים של האזור;
- מטרת המבנה העתידי;
- כושר נשיאה של בניין קיים;
- יכולות פיננסיות של בעל הנכס.
ברוב המקרים, העדפה ניתנת לחומרים הקלים ביותר בעלי חוזק מספיק ורמת בידוד תרמי.
- עץ. קורות ולוחות משמשות לבניית קירות מסגרת, קורות רצפה ותקרה, מערכות מסבך גג. נהדר עבור מבני על למגורים. קלות עיבוד, אך נטייה לריקבון ואש.
- מַתֶכֶת. צינורות ויריעות פרופילים מאופיינים במשקל קל, מראה ייצוגי וקלות ההתקנה. במקום זאת, הם מתאימים לחדרי שירות או חדרי מגורים בקיץ, מכיוון שהם מוליכים לחום ומשדרים צלילים היטב. עם הזמן הברזל מחליד ויש להחליפו.
- לְבֵנָה. פיתרון מצוין מבחינת התפעול. החומר חזק ועמיד עם תכונות בידוד גבוהות. ישנם קשיים מסוימים בעלויות הכספיות ובתהליך הבנייה, אך התוצאה הסופית שווה את זה. יחד עם זאת, יש צורך שיהיה בסיס חזק וקירות לבנים ברמה הראשונה.
- גוש קצף. האבנים בהירות, גדולות, עם קצוות חלקים. מבחינת מוליכות תרמית, הם קרובים לעץ טבעי. גדלי בלוקים גדולים מפשטים מאוד את הבנייה ומקצרים את זמן הבנייה. יש לזכור כי החומר שביר והיגרוסקופי. איטום משטחים והתקנת חגורה משוריינת מתחת לתקרה נדרשים.
- לוחות כריכים. פתרון כמעט מושלם. המוצרים משלבים איכויות בידוד מצוינות, חזקים, אטומים, עמידים וקלים להתקנה. יש רק חסרון אחד - העלות הגבוהה.
מומלץ לרכוש חומרים במרווח של 10% לפחות בכדי לפצות על הפסדים במהלך מסירה, אחסון ושגיאות בחישובים ובבנייה.
השלבים העיקריים של עבודות הבנייה
עדיף להכין את מבנה העל בעונה החמה בהיעדר רוח חזקה ומשקעים.
הרצף לבניית מוסך בן שתי קומות מאפס הוא כדלקמן:
- יוצקים את הבסיס. לאחר קביעת הקואורדינטות המדויקות של המבנה, מתבצע סימון, עקיבה וקטע של החפירה. עבור חפצים דו-מפלסיים, נבנים בסיסי קלטת ומשטח מונוליטי
- דִפּוּן. נעשה שימוש בטכנולוגיות שונות לכל חומר. במקביל, תשומת הלב מוקדשת לפרמטרים המדויקים של היקף הבניין, עמידה בערכים אנכיים ואופקיים.
- בניית הקומה השנייה. ראשית, הרצפה מונחת מבר או לוח בטון מזוין. ואז, על פי הטכניקה שנבחרה, הקירות מוצגים. החפיפה השנייה מונחת על הרצועה העליונה.
- התקן תקשורת. התקנת אוורור, חיווט חשמלי, ביוב ואספקת מים מתבצעת. האפשרות הטובה ביותר לקירור וחימום של חדר היא מזגן.
- קִירוּי. למוסך, רצוי ליצור גג גמלונים, ולהשתמש בלוח ויניל, קרן גלי או קרטון גלי כחומר קירוי.
- מכשיר רצפה. רצוי להתעכב על מבנה מבודד עם איטום איכותי בין המפלסים.
- עבודות גימור פנים. החדר עטוף ביריעות עץ, קיר גבס או יריעות דיקט. צבע, טפט או טיח מוחלים מעל.
לסיכום, עליכם לבדוק את התוצאה עם הפרויקט, לבטל את החסרונות ולקבל תעודת קבלה לאובייקט חדש.
