תקני בנייה למרחק בין הבית לגדר

כדי ליישם את הסטנדרטים, עליך להדגיש את קטגוריית ההקצאה שעליה תתקיים הבנייה. פיתוח פרטני מתבצע על מגרשי בניית דיור פרטני, מגרשים ביתיים פרטיים, הנמצאים בגבולות הערים והעיירות. בעלי השותפויות לגינה ללא כוונת רווח מתכננים את סידור המגרשים, והם צריכים לדעת גם באיזה מרחק מהגדר ניתן לבנות בית, באר, אסם, לבצע תקשורת ולהציב מיכלי שקיעה.

דרישות לבניית בית

הפערים המינימליים המותרים בין מבנים באתרים מתואמים על ידי הנורמות הרוסיות שנקבעו בעשרות מיזמים משותפים, חוקים פדרליים, SanPins, GOST ומסמכי חובה אחרים. תדפיס יביא ליותר מ -1,000 עמודים עם אפשרויות מיקום משתנות.

חקיקה משנה באופן קבוע את הדרישות, ולכן הם לומדים את התקנים רק עבור סוג מסוים של אתר ובנייה, על מנת לקבוע מה צריך להיות המרחק מהבית לגדר.

יישום שגוי של תקנים מסווג מבני מגורים ושירותים בקטגוריית בנייה בלתי מורשית עם דרישה להריסה. מבנים שהוקמו לפני אימוץ כללי ההשמה אינם נתונים להריסה, מכיוון שהחוק אינו פועל בכיוון ההפוך.

נורמות ודרישות תברואתיות

המסמכים מכילים דרישות מסוימות להצבת בתים, בהתאם לכללי התברואה. נקודה זו נצפית כדי למלא את אות החוק ולהגן על האנשים החיים בה.

הנורמות העיקריות למיקום מבנים באתר פרטי:

• מסגרת של בניין אינה ממוקמת קרוב יותר מ -12 מטרים משירותים חיצוניים, סככות בקר, סככות לבעלי חיים קטנים, כלובי תרנגולות וארנבות. צואת בעלי חיים נכנסת לאדמה ומועברת עם לחות לבית המגורים.
• קיר הבית ממוקם לפחות 8 מטרים מדוכן המקלחת בחצר או ממבנה בית המרחץ. לחות מחממת את התשתית וגורמת ללחות מוגברת בבניין מגורים.
• הבאר אינה ממוקמת קרוב יותר משמונה מטרים משירותים חיצוניים, בור קומפוסט או בור מים, כך שהצואה לא תזהם את מי השתייה.

אותן דרישות חלות על בניית מבנים חיצוניים, הנוגעים לבית השכן ולבארותיו, לאמבטיות, לבורות ספיגה.

תקנים לתכנון מרחקים מהגדר

אינך יכול לבנות בית קרוב מדי לגדרות המקצה. עד שנת 1942 לא הונהגה מערכת קואורדינטות אחת, השינויים בוצעו בשנת 1963 (SK-63). בשנת 1995 פותחה המערכת הממלכתית, שינוייה היו ב -2011 וב -2017. מערכת הגובה המאוחדת והגרבימטרית SK-2017 משמשת עד עצם היום הזה.

תקנים למרחק מהגדר לבניינים;

• בונים דיור - לפחות 5 מטרים;
• מבני חוץ - הכניסה המינימלית היא 5 מטרים.

הוזבלוקים אינם ממוקמים לאורך קו הבנייה, מותר לבנות או לצרף אותם לאורך קו הבית, וגם לבנות בעומק החצר.

מקצים היו יכולים להתבלט לפני אימוץ המערכת, כך שגבולותיהם לא תמיד תואמים את הפרשנות המודרנית. עדיף להגדיל את מרווח הגדרות כדי למזער את כמות ההתדיינות.המרחק המומלץ מחזית הבית בין החלקה הוא 6 מטר לנוחיות חניות מכוניות.

דרישות תברואתיות לאזורים סמוכים

הפער בין בניינים בשתי מגרשים או בין בית אחד לחלקה סמוכה נמדד ממישור המרתף. פער נקבע מהקירות אם הכן נעדר, וחלונות מפרץ זכוכית, סוככים מעל המרפסת, המרפסות אינן בולטות יותר מ 0.5 מ 'מהמטוס. אם בליטת הפרטים האדריכליים מהקיר היא יותר מ 0.5 מ ', הגבול שלהם הופך לנקודת הייחוס.

מרחק מומלץ לגבול השכן:

• מרפתות וכלובי בעלי חיים, תרנגולות - 4 מ ';
• מאסמים לאחסון ביתי - 1 מ ';
• מגזעים גבוהים עם כתר - 4 מ ', נמוך - 2 מ', צמחיית שיח - 1 מ '.

אתה לא יכול לעשות את הקירויות על הגג כך שמי גשמים נשפכו על אדמת הקצאת השכן. אם יש מטר אחד או פחות בין אבני הבית לגבול השכן, שיפוע הגג נעשה כך שהנוזל מופנה לצד השני.

הפער מהעץ לגבול נמדד מאמצע הגזע. ענפי המטעים אינם צריכים להיתלות מעל אדמת השכן, והריחות והרעש בעת גידול בעלי חיים צריכים להפריע. מרחקים נמדדים בקו ישר. אם המבנים אינם מקבילים או מנוגדים, הפער אינו רלוונטי.

מרחק סטנדרטי מהבית לכביש

מסלול נסיעה הוא מרצפת דרכים לתנועת כבישים עם שביל לרוכבי אופניים וטוסטוסים, הוא יכול להכיל משני נתיבים.

החקיקה קובעת כמה לסגת מהגדר בעת בניית בית:

• מהבית לכביש המרכזי - לפחות 5 מ ';
• מהשיכון למעבר צדדי או לסמטה - לא פחות מ -3 מ ';
• עבור בניינים רב-קומתיים, הפער גדל ל -8 - 10 מ ';
• מהכביש המהיר למרתף הבית - 50 מ ';
• מהכביש הפדרלי - 100 מ '.

הפיתוח מתוכנן כך שרכב כיבוי יכול לעלות לא יותר מ -50 מ '. בקואופרטיבים לגננות ניתן להעביר ציוד לכל האתרים. רוחב הרחובות מסופק מ- 7 מטרים, והמעברים עשויים מ- 3.5 מ '.

קרבה לבית השכן: דרישות שריפה

מבנים מחולקים לקטגוריות על פי חומר הגדרות האנכיות והגגות:

• א - אבן עמידה באש, בטון, בטון מזוין וכו ';
• B - קירות מחומרים שאינם בוערים, אך רצפות וקורות עץ;
• B - בתי מסגרת, בניינים מרובעים, קרשים.

הכללים לפערים בין בתים בחלקות סמוכות חלים גם כאשר מציבים שני בניינים באותה קרקע.

מרחקים מינימליים הנדרשים בין בניינים לפי קטגוריות:

• בתים מסוג A ו- A - 6 מ ';
• A ו- B - 8 מ ';
• B ו- B - 10 מ ';
• A ו- B - 10 מ ';
• B ו- C - 12 מ ';
• B ו- B - 15 מ '.

תקני בטיחות האש כוללים פערים מקווי חשמל, מקולטני גז תת קרקעיים ומעלה. האזור סביבם מסווג כאזור ביטחון, והקמת דיור אינה מותרת. אתה יכול לשים בנייני חוץ ללא בסיס, אשר שיפוצים יכולים להרוס בעת שחזור התקשורת.

מרחק מהבניין לגדר מול חלונות השכן

על מגרש משלך אינך יכול לשים דיור וסככות כרצונך. יש צורך לסגת מהגדר בעת בניית בית, בעוד שגובה הגדר אינו חשוב.

תקנים סניטריים ממליצים על טווח של 3 מ 'מקיר עם חלונות לגבול של השכן. אסלה ברחוב או בור מים צריך להיות במרחק 8 מ' מהגדר ולא פחות. אם אין חיבור למערכת הביוב המרכזית, המרחק מהשירותים לבית מוגדל ל -12 מ ', ולפחות 25 מ' מתבצע לבאר.

אם חלונות הדיור השכן משקיפים על הגבול, והחומה ממוקמת בסמוך לגדר, ניתן להציב גדר ריקה במרחק של 1 מ 'מהגבול. זהו הפער המינימלי לבניית מבנים נלווים. הגדר תכסה את הקרקע מחלונות סמוכים, אך תיצור גם מראה לא אטרקטיבי לשכן.

בניין מגורים בכפר IZHS

המרחק בין בניינים פרטיים לגדר יכול להילקח יותר מ -1.5 מ '.החל ממגורים ועד רצועת שיחים ועצים ירוקים, יש לראות פער של 15 מ '.

התקנות מחייבות עמידה בכללים:

• המוסך נמצא לפחות 1 מ 'מהגדר;
• מהבית למוסך בנוי בנפרד לעשות פער של שני מטרים.

מוסכי רכב בנויים בנפרד, מובנים במתחם בניין מגורים, או מחוברים לקיר צדדי או אחורי. אם מחוברים סככת בקר או מוסך לבית, המרחק לחלקה הסמוכה נמדד עבור כל בניין בנפרד, נעשה בהתאם לכללי התברואה שנקבעו.

בניין מגורים ב- SNT

ההקצאה ב- SNT משמשת לבניית בית מגורים רגיל או להקמת בניין עונתי. גינון, גידול עופות, בעלי חיים באישור ופיתוח כלכלה מותר בגבולותיה.

לשותפות הסטנדרטים הבאים למרחקים:

• בית מרחץ, מקלחת ממוקמים במרחק של שמונה מטרים מבור מים, בור מים, באר, הם מוקמים באותו מרווח משלושה בתים מהאזורים הסובבים;
• מהבאר הם יוצרים 8 מ 'לשירותים, לבית, לבור קומפוסט;
• מכלאה לבעלי חיים, בתי עופות בנויים לא יותר מ 12 מ 'מביתם משלושה מבני שכנים, מוקפים במקצה.

מהקו האדום מוציאים סאונה, מחסן, מוסך בגודל 5 מ '. אם הגדר קרובה ככל האפשר לקו האדום, השער נפתח באופן פנימי כדי לא להפריע להולכי רגל ורוכבי אופניים.

גידור ודרישות לכך

הנורמות פיתחו תקנות להתקנת גדרות. אם אין גדר בין החלקות, היא עשויה לרשת במטרה לתחום את המעבר ולא להצל על שטח השכן.

מהצד של הרחוב מותר להכין גדרות מחומרים:

• לבנים, בטון;
• קרטון גלי, אריחי מתכת;
• רשתות, רשתות, עץ;
• תוספות מזויפות בין העמודים.

גדרות עיוורות אינן מומלצות להתקנה בין חלקות, גובהן לא צריך להיות יותר מ -1.5 מ '. חומרים אטומים משמשים רק לגדרות בגובה של עד 0.75 מ' בין האזורים הסמוכים. אם גדר חירשת מוגדלת יותר, אז בהחלטה הדדית של הבעלים, והסכם כזה נחתם בכתב.

מה לקחת בחשבון לפני התכנון

להקמת האתר קדמה תכנון מבנים בחצר העתידית. לשם כך, שרטוט מוגדל עם יישום ממדי העניין. התוכנית תאפשר לך להציב אובייקטים של ניהול ודיור, תוך התחשבות בכללים, כמה מטרים מהגדר לסגת כדי לבנות בית, אילו פערים יש לראות בין מבנים אחרים.

התכנון מתבצע לפני אישור הפרויקט, בעוד שיהיה צורך בשרטוט בעת מתן היתר לבנייה. הפריסה מוזמנת מהארגונים הרלוונטיים או נעשית באופן עצמאי. יש צורך לא רק לשרטט ציור של אתר עם מבנים, אלא לארגן אותם כך שייקחו בחשבון את דרישות הבנייה, הצנרת, מניעת אש ותקנים אחרים.

אילו דרישות צריך לקחת בחשבון בבניית אתר

בתחילה נקבעים גבולות ההקצאה, מוצבת גדר שתפריד את אדמתם מהשטח הסמוך או הציבורי. מספר הבניינים, מידותיהם מוסדרים על ידי השלטון המקומי. יש לשנות פרויקטים של פיתוח אופייני בהתאם לתנאים ספציפיים.

האתר מחולק לאזורים:

• מגורים;
• נוֹפֶשׁ;
• גינת ירק;
• כַּלְכָּלִי.

נקודת ההתייחסות למיקום הבניינים היא קו הבנייה האדום, הכביש המהיר, כמו גם הגבול עם האתר הסמוך. לכל מחלקה יש את הדרישות שלה, ולכן בעת ​​בנייה צריך לקשר אותן כך שהמתווה יתאים לכולם.

כניסות תלויות בסוג ומספר הקומות של הבניין

אסור לבנות בתים בודדים מעל שלוש קומות, אך ניתן לתאם מבנים רבי קומות עם הלשכה האדריכלית של העיר או האזור. מספר המפלסים התת קרקעיים לבית פרטי אינו מוסדר.

המרחק בין הקירות הארוכים של הדיור נצפה:

• 2 - 3 מפלסים גבוהים - 15 מ ';
• יותר מארבע קומות - מעל 20 מ ';
• עם חלונות מחדרים וחדרי שינה - לא פחות מ -10 מ '.

הנורמות משתנות על פי החלטת המחלקה האדריכלית, אם התפתחו תנאי מיקום קשים ונדרש שחזור. במקרה זה לוקחים בחשבון את הסטנדרטים לדרישות תאורה, בידוד ובטיחות אש.

גדר חזית, שביל וניואנסים אחרים

עבור עמותות גננות ללא מטרות רווח, המועצה עשויה להמליץ ​​על גובה גדר קדמי, עיצוב וחומר. אם גובה גדר הרחוב גבוה משני מטרים, עליכם לקבל היתר בארכיטקטורה של העיר או הכפר.

לפעמים האתר לא מספיק בכדי לעמוד בכל הדרישות למרווחים בין בניינים. הדרך היחידה החוצה היא לאשר תכנון לא סדיר ברשויות המקומיות. השכנים יכולים להגיש תביעה אם צל של בית בן שלוש קומות סוגר את הגן במשך כמעט יממה, ולכן בתים נבנים בהכרח תוך התחשבות באינטרסים של בעלים אחרים.

המרחק לכביש יכול להתאים גם במשרד האדריכלים. התקרבות לקו האדום מצמצמת את השביל לדלת הבית במזג אוויר גרוע, אך מגבירה את קולות הצליל ממעבר הרכבים. המיקום הקרוב מאפשר לעוברים ושבים להסתכל דרך חלונות החלל הפנימי של הדיור.