Kaip apskaičiuojamos bendros namų ūkio išlaidos daugiabutyje

2017 m. Buvo atlikti sąskaitų už elektrą surašymo tvarkos pakeitimai, kurie apibrėžiami kaip išlaidos bendriems namų ūkio poreikiams (pagal priimtą klasifikaciją - „VIENAS už elektrą“). Atlikus šį patikslinimą, šios išlaidos buvo priskiriamos prie viso miesto namo bendro turto išlaikymo išlaidų. Šių mokesčių (arba vartojimo standarto) viršutinę juostą riboja ribos, kurių vertė buvo patvirtinta tuo pačiu 2017 m.

Kas yra VIENAS už elektrą

Pavyzdžiui, galime apsvarstyti vartojimo prekių paskirstymą daugiabučiame name. Jie yra sąlygiškai suskirstyti į du pagrindinius išlaidų punktus:

• Kiekvienas nuomininkas moka už elektros energiją, sunaudotą tik jo bute.
• Bendra viso namo kaina, lygi visiems nuomininkams.

Antrasis komponentas yra labai bendri namų ūkio poreikiai, kuriuos reikia išsamiau apsvarstyti.

Kas priklauso šiai kategorijai

Į ODN į elektros tiekimą įeina išlaidos už elektros energiją, sunaudotą už gyvenamųjų patalpų, sumokėti kiekvienam buto savininkui atskirai. Tai visų pirma apima šių vietų apšvietimo kainą:

• bendri koridoriai, laipteliai ir prieangiai;
• zonos priešais važiuojamąją dalį;
• rūsiai name ir mansardos.

Tai taip pat apima išlaidas, susijusias su liftų, domofonų ir stebėjimo kamerų eksploatavimu.

ODN taip pat apima mokėjimus už elektros energijos tiekimą ir ryšių prietaisų elementų (pavyzdžiui, kabelinės televizijos ir interneto tinklų stiprintuvų) priežiūrą.

Sąrašą papildo laiptinėje sumontuotų signalizacijos sistemų, bendrųjų antenos stiprintuvų, taip pat siurblių ir kitos įrangos maitinimo kaina.

Skaičiuojant VIENĄ, atsižvelgiama į vadinamuosius „technologinius nuostolius“, susijusius su neproduktyviu energijos suvartojimu. Tai reiškia ne tik neišjungtas paliktas lemputes, bet ir nekokybiškus kontaktus, ant kurių energija sunaudojama į kosmosą išsklaidytos šilumos pavidalu.

Kaupimo norma

Remiantis Rusijos Federacijos priimtais įstatymais, mokestis už elektrą, kuris yra įtrauktas į komunalinių išlaidų straipsnį, imamas iš kolektyvinio vartotojo nustatytais tarifais. Tikslios daugiabučio namo šviesos ODN standartų vertės yra atpažįstamos iš sąrašo, kuriame atsižvelgiama į jame esančios bendrosios nuosavybės (SOI) sudėtį. Informacija apie šią nuosavybę pateikiama internete konkrečių energetikos bendrovių interneto svetainėse. Norėdami su juo susipažinti, tiesiog turite pasirinkti savo miestą ir atsisiųsti dokumentus, rodomus leidimo eilutėje.

Vien šių skaičių nepakanka norint gauti galutinį ODN elektros energijos rezultatą. Norėdami jį apskaičiuoti, turėsite naudoti specialią formulę. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad konkretaus būsto ir komunalinių paslaugų lentelėse paprastai nurodomi du numeriai: vienas, susijęs su apmokėjimu už liftą, ir antrasis be jo. Tolesni veiksmai priklauso nuo vartotojo nustatytų tikslų.

Kaip apskaičiuoti VIENĄ už elektrą

Prieš skaičiuodami VIENĄ miesto name metru, turėsite susipažinti su jo apskaičiavimo formule. Jis pagrįstas bendra filmuota medžiaga ir šioje srityje taikomu tarifu.Dabartiniams 2019 m. Šiuo atveju naudojama skaičiavimo technika ir pati formulė praktiškai nepasikeitė. Taikant jį daroma prielaida, kad miesto namuose yra sumontuotas bendras apskaitos prietaisas, taip pat kad kiekvienas butas turi savo individualų skaitiklį.

Tokiu atveju apskaičiavimo formulė, pagal kurią turėtų būti apskaičiuojamas mokėjimas, yra tokia:

Vi vienas = (V vol - Σu Vu non - Σv Vv residential - --u Vw residential - V cr) × (Si ∕ S vol)kur

• V apie - rodmenų, paimtų iš bendro namo skaitiklio, skaičių,
• Vu nezh - sunaudotos energijos kiekis patalpose, kurios laikomos negyvenamosiomis patalpomis,
• Gyveno Vv. - atskiro būsto, neturinčio savo skaitiklio, vartojimas,
• Vw svetainė - vartojimas butuose, kuriuose įrengtas individualus apskaitos prietaisas,
• V kr - dalis energijos, sunaudotos šildymo reikmėms ir karšto vandens tiekimui (namams, kurie nėra prijungti prie centralizuotų tinklų).

Si reprezentuoja atskiro buto plotą ir S - bendras visų tokių patalpų, esančių tam tikrame name, filmuota medžiaga.

Kelių aukštų pastato skaičiavimo pavyzdys

Svarstomas vienos gyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name be bendro skaitiklio, skaičiavimo pavyzdys.

Iš šaltinių nustatyta norminė elektros energijos suvartojimo ODN vertė daugiabučių namų gyventojams, juose sumontuoti bendri prietaisai. Pagal daugumoje Rusijos Federacijos regionų galiojančius tarifus šis skaičius yra 3,94 kilovatvalandės per valandą (remiantis 1 kv. M. Bendro ploto per mėnesį).

Tegul visų patalpų, kurios yra šio gyvenamojo pastato bendros nuosavybės dalis, filmuota medžiaga yra 1400 kvadratinių metrų. Bendras atskiro buto plotas yra, pavyzdžiui, 60 kv. metrų. Visų šio daugiabučio gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų filmuota medžiaga atitinka 2400 kv. metrų.

Jei apskaičiuosime sumą, kurią reikės sumokėti visiems nuomininkams pagal ONE, ji bus lygi 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW / h (apytiksliai). Taikydami gautą rezultatą šio išlaidų punkto perskaičiavimo formulę vienam butui, gauname: 140,461x1,936 = 271,93 rubliai.

Koeficientas 1,936 yra praktiškai nustatytas tipiniam daugiabučiui.

Realiomis sąlygomis mokėjimo už VIENĄ suma pagal pradinį standartą (kai prieigos skaitikliai yra sugedę arba jų nėra) yra daug didesnė nei tas pats rodiklis, gautas naudojant tinkamą naudoti bendrą prietaisą. Todėl beveik visi daugiabučio namo gyventojai yra suinteresuoti jį įrengti ir prižiūrėti.

ARI mažinimo būdai

Siekiant išspręsti šią problemą, tradiciškai naudojamas paprasčiausias metodas, kai reikia sumažinti neproduktyvų energijos suvartojimą, jei jie netelpa į normą. Jie suprantami kaip laiptų ir zonų prie šiukšliadėžių apšvietimo išlaidos, kurios negali būti išjungtos visą dieną. Tai taip pat apima nepagrįstą elektros išteklių nutekėjimą atskirų grandinių sandūroje dėl blogo kontakto juose.

Nepagrįstos išlaidos šiuo atveju pasireiškia šilumos nuostoliais, išsisklaidžiusiais į aplinkinę erdvę tuščiąja eiga.

Norint sumažinti ONE išlaidas bet kuriame daugiabučiame name, reikia atlikti šiuos veiksmus:

• įmontuoti viešose vietose su apšvietimu (koridoriaus ruožuose ir aikštelėse) automatinius jungiklius - foto jutiklius arba buvimo jutiklius;
• jei neįmanoma naudotis techninėmis priemonėmis, organizuokite individualaus šviesos naudojimo režimą;
• kartu mokėkite už elektriko darbą, kad patikrintumėte visas jungtis bendruose laiduose ir palaikytumėte geros būklės kontaktus.

Jei laidai labai susidėvėję, susidėvėjusias vietas būtina pakeisti nauju kabeliu.

Visos minėtos priemonės padės išlaikyti išlaidas ODN pagal normalizuotus rodiklius.

Jei garsas yra VIENAS neigiamas

Jei pagal bendrą sumą visi nuomininkai išleido tiksliai tiek elektros, kiek buvo nurašyta pagal bendrą skaitiklį, tai reiškia, kad ONE nebuvo išleista nieko.Pasirodo, kiekvienam iš name gyvenančių nuomininkų pagal šį išlaidų straipsnį nieko mokėti nereikia.

Jei mokėjimui pateikta suma pasirodė neigiama - namo gyventojams buvo skaičiuojama didesnė suma, nei buvo iš tikrųjų sunaudota, - skirtumas būtinai nurašomas iš jų sąskaitų. Kai šis skirtumas yra teigiamas, jis vienodai paskirstomas visiems namo nuomininkams, kurie pagal ODN kvitą privalo už jį sumokėti.

Situacija su neigiamu balansu ONE dažniausiai susidaro tais atvejais, kai keliuose konkretaus namo apartamentuose nebuvo skaitiklių. Tuo pačiu metu į šių butų nuomininkų sukauptą mokėjimą įskaičiuotos ir bendros statybos išlaidos, nors faktinis suvartojimas pagal šį punktą yra mažesnis. Gautą neigiamą skirtumą elektros tiekėjas turi perskaičiuoti, padalydamas perteklių (permoką) visiems butų savininkams.

Perskaičiuojant, imamas srauto greitis, proporcingas gyventojų, gyvenančių bute be elektrinio skaitiklio, skaičiui arba jo bendro ploto dydžiui kvadratiniais metrais. m. Nurodyta tvarka yra aiškiai išdėstyta Vyriausybės nutarimo 354 straipsnyje. Jos pagrindu, aptikus neigiamą šios komunalinės paslaugos kvito likutį, iš karto daroma išvada, kad tai yra mokėjimo perskaičiavimas.

Šį atvejį galima aiškiai paaiškinti tokiu pavyzdžiu. Tegul skirtumas tarp bendro elektros skaitiklio ir visų butų paimtų rodmenų buvo 130 kW / h. Jei bendras šio namo gyventojų skaičius yra 150 žmonių, nustatytas mokėjimo skirtumas paskirstomas taip: -130/150 = -0,87 kWh. Tarkime, kad bute, kuriame yra užregistruoti trys gyventojai, einamąjį mėnesį sunaudota 100 kW / val. (Į šį skaičių neįeina būstas be skaitiklio). Dėl perskaičiavimo kiekvieno asmeninio savininko suvartojamos energijos kiekis sumažės 3x0,87 = 2,61 kWh. Jei apskaičiuojant ONE nesilaikoma šios taisyklės (kaip ir visų kitų), atimti nuomininkai turi teisę išspręsti šią problemą kreipdamiesi į vietinius teismus. Atitinkamoms institucijoms priėmus pareiškėjui palankų sprendimą, jį panaikinti taip pat bus galima tik per teismą.

Dauguma ONE, kurią reikia sumokėti namo gyventojams, gali būti priskirta prie įėjimo ir namo aplinkui apšvietimo išlaidoms. Po šio rodiklio yra įvairių tipų įranga (šildymo siurbliai ir liftai). Mažesnė dalis yra remonto darbams naudojamos elektros įrangos kaina.