Ar galima pastatyti garažą ant sklypo ribos su gatve

Garažas yra pastatas, skirtas automobiliui, motociklui, transporto priemonėms aptarnauti reikalingoms medžiagoms ir įrangai prižiūrėti. Tokio objekto vietą svetainėje reglamentuoja taisyklių ir rekomendacijų rinkinys.

Ar man reikia leidimo

Garažas gali būti lengvos konstrukcijos: metalinė, betoninė dėžė ar pastogė. Tokia konstrukcija montuojama bet kuriame plokščiame plote ir jai nereikia pagrindo. SNiP jos padėties nereglamentuoja ir jos statybai nereikia leidimo.

Pagrindo konstrukcija, net pati lengviausia, yra standartinis statybinis objektas. Tam reikalingas leidimas. Dažnai jie ją gauna tik tuo atveju, jei turėtų parduoti svetainę.

Rekomenduojama gauti leidimą statybai IZhS tipo sklype. Statybos reikalavimai čia yra patys griežčiausi.

SNIP standartai

Žemės sklypų išdėstymo taisyklės - IZHS, LVH, SNT - suponuoja atstumo tarp skirtingų objektų laikymąsi. Galimą atstumą diktuoja skirtingi reikalavimai: higiena, priešgaisrinė sauga, saulės energija. Taip pat vaidina tokie veiksniai kaip kvapas, pavyzdžiui, pavojus vaikams.

Svarbiausios taisyklės:

• Atstumas nuo gyvenamojo namo, tiek nuosavo, tiek kaimyno, yra mažiausiai 6 m.
• Atstumas iki ūkio pastato priklauso nuo jo pobūdžio. Įprastą pašiūrę galima įrengti 3-4 m nuo dėžės, paukštidė ar tvartas - 12 m atstumu.
• Statant garažą atstumas nuo kaimyninės tvoros yra mažiausiai 1 m. Be to, atstumas matuojamas ne nuo sienos, o nuo stogo projekcijos ant žemės, nes atstumas įtakoja plačias iškyšas.
• Atsižvelgiama į atstumą iki žaliųjų erdvių. Nuo krūmų jie atsitraukia 1 m, nuo mažai augančių medžių - 3 m, nuo aukštų, pavyzdžiui, tuopų, ąžuolų - 4 m.
• Jums reikia pastatyti garažą 8 m atstumu nuo vonios ir mažiausiai 15 m atstumu nuo septiko ar indo.

Dedant dėžę atsižvelgiama ir į požiūrį į ją. Transporto priemonė turi laisvai važiuoti aplink kiemą ir prireikus apsisukti.

Minimalios įtraukos nuo žemės sklypo ribų

Statant garažą atstumą nuo aikštelės ribos diktuoja sienų pobūdis. Jei tai yra dviejų sklypų riba, atstumas išlieka standartinis - 1 m.

Jei tai yra riba su gatve ar važiuojamąja kelio dalimi, laikomasi kitų reikalavimų. Tačiau yra dar vienas svarbus apribojimas - raudona linija. Taigi bendruosiuose planuose nurodytos viešųjų teritorijų ribos: parkai, šaligatviai, magistralės ir teritorija aplink jų priežiūrai reikalingus įrenginius. Pastarasis žymiai paveikia objektų išdėstymą išilgai raudonos linijos.

Šis ženklas žymi viešąją aikštelę. Tačiau plotas aplink yra 3 m, jis pagal nutylėjimą priklauso visuomenei ir gali būti naudojamas. Pavyzdžiui, jei raudona linija žymi kelią, gretimą teritoriją galima naudoti klojant komunikacijas ar statant stotelę, neatsižvelgiant į tai, kuriai teritorijai tenka privatus ar bendras plotas.

Garažas statomas 5 m atstumu nuo raudonos linijos diagramoje. Šis reikalavimas yra absoliutus.

Ar galima pastatyti garažą ant sklypo ribos su gatve

Jei atstumas nuo kaimyno tvoros gali pasikeisti, tai atstumas nuo tvoros, nukreiptos į gatvę, yra griežtai reglamentuotas.

• Statyti garažą ant sklypo ribos su gatve galima, jei atstumas nuo vartų iki kelio krašto yra 3 m.
• Nuo dėžės iki greitkelio krašto reikia laikyti ne mažiau kaip 5 m.

Be to, garažas turi būti pastatytas taip, kad iš jo išvažiavus netrukdytų matyti važiuojamosios dalies ir nereikėtų apsisukti automobilio prieš įvažiuojant į kelią.

Arti tvoros

Garažas, skirtingai nei paukštidė ar karvidė, sanitarinių sąlygų požiūriu yra gana saugi konstrukcija ir, kaip taisyklė, nėra triukšmo šaltinis. Šie sumetimai leidžia kaimynams derėtis ir pastatyti garažą palei tvoros sieną, o ne tvorą ar arti tvoros.

Lengviausias būdas yra pritvirtinti dėžę su plokščiu stogu arba stogą be perdangos prie kaimyninio sklypo pasienyje. Šiuo atveju neaiškumų nekyla. Jei statoma perdangos galimybė, išlaikomas minimalus atstumas iki tvoros, nes jis nustatomas ne nuo sienos, o nuo stogo projekcijos.

Ši padėtis leidžia sutaupyti šiek tiek pinigų tvorai. Bet jei kaimynas šioje svetainėje turi gėlių ar sodo pasėlių, o garažas jiems užgožia šviesą, kyla sunkumų.

Pasistatyti garažą šalia kaimyninės tvoros galima tik pasirašius rašytinę sutartį ir patvirtinus ją notariškai. Tik tokiu atveju, kilus ginčams, pastatą galima apginti.

Sutartis sudaroma su svetainės savininku. Jį pakeitus, įstatymas negalioja.

Rajono su mediniais pastatais ypatybės

Teritorijos planavimo taisyklės reiškia susirūpinimą priešgaisrine sauga. Atstumas tarp pastatų, pagamintų iš skirtingų medžiagų, yra skirtingas.

1. Jei gyvenamasis pastatas ir garažas yra betoniniai arba gelžbetoniniai pastatai, leidžiama, kad atstumas tarp jų būtų 8 m. Tas pats pasakytina ir apie metalinę dėžę ir mūrinį pastatą.
2. Jei kuriame nors pastate yra medinės pertvaros, atstumas padidėja iki 10 m.
3. Jei namas medinis, net betoninis garažas statomas ne arčiau kaip 12 m.
4. Atstumas nuo medinio namo iki medinio garažo yra 15 m.

Jie atsižvelgia į medinius daiktus ne tik patys, bet ir kaimyninėje vietoje. Tokiu būdu užkertama galimybė mesti liepsną gaisro atveju.

Priešgaisrinė sauga

Priešgaisrinės saugos taisyklės neapsiriboja vien atokumu nuo medinių pastatų ir medžių. Net metalinė dėžė yra pavojinga, nes joje yra degių medžiagų: kuro, priežiūros skysčių, dalių, dažų. Turi būti laikomasi šių taisyklių:

• šalia garažo turėtų būti vandens statinė, skydas su įrankiais: kastuvas, kablys;
• dėžutėje turi būti gesintuvas;
• kabelis garaže nutraukiamas tiksliai pagal reikalavimus;
• apšvietimo prietaisuose yra apsauginiai tinklai, atspalviai;
• garažą aptarnauja atskira linija, o lempos, lizdai turi būti sujungti per paskirstymo lentą.

Jei automobilis paliekamas aikštelėje po baldakimu, reikalavimai jam yra daug paprastesni.

Statybos normų pažeidimas

Planavimo normų pažeidimas dažnai siejamas su neteisingu atstumu iki kaimyninės teritorijos objektų. Jei garažas derinamas su automobilių dirbtuvėmis, jis tampa stipraus triukšmo šaltiniu. Jei dėžutė yra per arti tvoros ar gyvenamojo kaimyno namo, pastarieji turi pagrindą skundams ir reikalavimams pašalinti pastatą.

Slidus momentas siejamas su garaže esančių aukštų skaičiumi. Tradiciškai tai yra vieno aukšto pastatas.Bet jei jame įrengtas antras aukštas, paskutinis, net ir gyvenamasis, nelaikomas tokiu. Susidaro prieštaringa situacija. Viena vertus, jei dviejų aukštų garažas užgožia saulę ir „žiūri“ į kaimyno langus, tai yra pažeidimas. Kita vertus, pastatas nėra laikomas gyvenamuoju, o tai reiškia, kad neįmanoma reikalauti, kad atstumas iki jo būtų didesnis nei 6 m.

Dėl dviprasmiškų situacijų dažniausiai kyla ginčai ir pretenzijos iš vienos pusės, arba, kita vertus.