Nepriklausoma garažo antrojo aukšto antstatas: projektai, darbo tvarka

Sprendimą garaže pastatyti antrą aukštą priima nekilnojamojo turto savininkai, turintys riboto ploto žemės sklypus. Ypač dažnai idėjos kurti kitą lygį atsiranda tarp pakrančių regionų gyventojų, kurie reguliariai priima giminaičius ir turistus. Čia yra du aspektai: pastato atitiktis papildomai apkrovai ir poreikis įteisinti privačią statybą. Kiekvienas iš jų turi būti išspręstas, kad vėliau nesusidurtų su techninio ir administracinio pobūdžio komplikacijomis.

Ar galima pastatyti antrą aukštą virš garažo

Vietos įstatymai taikomi visoms kapitalo tipo priemonėms. Tai apima garažus, jei jie turi kadastro pasą ir registracijos numerį. Tai daro prielaidą, kad buvo laikomasi statinio išvaizdos teisėtumo, pastatas buvo statomas pagal patvirtintą projektą, jis skirtas ekonominiams klausimams spręsti, bet ne gyvenimui.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnį objektas, kurio architektūroje pakeitimai nebuvo derinami su kompetentingomis institucijomis, laikomas neleistina statyba. Tokios struktūros negali būti išnaudojamos ir bet kokie teisiniai veiksmai su jomis - dovanojami, parduodami, testamentuojami. Be to, teismo sprendimu pakeitimus galima pašalinti arba nugriauti visą statinį.

Norint teisingai ir be pasekmių padaryti antrą garažo aukštą, pirmiausia reikia dokumentuoti jo statusą nuo negyvenamojo iki gyvenamojo, ir tik po to pastatyti naują lygį ir vykdyti ryšius.

Dviejų aukštų garažų privalumai ir trūkumai

Atskirai pastatyto pastato buvimas, specialiai suprojektuotas dviem automobiliams, suteikia geras perspektyvas ir galimybes palyginti naudingai panaudoti virš jo esančią erdvę.

Virš garažo esanti antstatas gali būti naudojamas šiems tikslams:

• Atsarginių dalių, aksesuarų, ratų rinkinio, kelioninių aksesuarų ir kitų daiktų, kurių automobiliui reikia gausiai, laikymas.
• Mašinų dalių remonto ir gamybos dirbtuvės, įvairūs amatai visų šeimos narių pomėgiams.
• Sporto salė, skirta sportuoti lietingu oru ir šaltuoju metų laiku. Treniruoklių laikymo vieta.
• Namų ūkio, sodo ir žvejybos įrangos sandėlis.
• Gyvenamosios patalpos. Juo galima apgyvendinti svečius, o vasarą - išsinuomoti turistams.
• Gyvas kampelis, kuriame gali būti maži gyvūnai, žuvys, paukščiai ir ropliai. Taip pat yra galimybė sutvarkyti žiemos sodą.

Šis išdėstymas turi trūkumų:

• Šildant variklį, kyla triukšmas ir gausus išmetamųjų dujų išmetimas. Gali būti, kad jos prasiskverbia pro lubas, o tai ne tik nemalonu, bet ir pavojinga sveikatai.
• Biurokratinės išlaidos. Jums reikia sukurti kompetentingą projektą, vaikščioti po valdžios institucijas, praleisti laiką, nervus ir pinigus.
• Didelės materialinės išlaidos.Norėdami garažo bloką paversti pilnaverčiu gyvenamuoju namu, turėsite pastatyti laiptus, sutvirtinti sienas ir pamatus, sukurti vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemą.

Atsižvelgiant į turimas lėšas ir laiką, sprendimas statyti papildomą pakopą virš garažo yra visiškai pagrįstas ir bus naudingas iškart po jo įgyvendinimo.

Dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš pradedant statybos darbus

Atstatytas garažas patenka į gyvenamojo nekilnojamojo turto statusą, ir tai yra visiškai skirtingi kriterijai.

Saugumo požiūriu pastatas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Jėga. Atraminės konstrukcijos turi atlaikyti papildomą svorį su marža arba jas reikia sustiprinti. Aukštas stogas turi būti atsparus vėjo ir sniego apkrovoms.
• Priešgaisrinė sauga. Būtina naudoti nedegias medžiagas arba medines konstrukcijas apdoroti specialiais impregnavimais ir apsauginiais ekranais. Veskite laidus gofruoto plieno kanaluose.

Visa tai turėtų būti parodyta diagramoje ir patvirtinta skaičiavimais. Priešingu atveju statybos leidimas nebus išduotas.

Garažo projekto pasirinkimas

Prieš statant antrą lygį virš garažo, planuojamas etapas. Iš pradžių nekilnojamojo turto savininkas turi nuspręsti dėl šio renginio tikslo ir visų jo niuansų.

Būtina suformuoti šias statybos sritis:

• statinio tipas - gyvenamasis ar komunalinis, baldų ar įrangos tipas, kiekis ir bendras svoris;
• inžinerinė įranga - šildymas, vandens tiekimas, elektrifikavimas, kanalizacija, vėdinimas;
• laiptų tipas - medžiaga, vieta, skrydžių ir platformų skaičius;
• poreikis stiprinti atramines struktūras;
• stogo konstrukcija;
• langų, durų, erkerių, balkonų buvimas.

Parengę brėžinius ir diagramas, galite pereiti prie parengiamojo etapo.

Statybinių medžiagų pasirinkimas

Medžiagų pasirinkimą lemia keli veiksniai:

• regiono klimatas;
• būsimo antstato paskirtis;
• esamo pastato keliamoji galia;
• finansines turto savininko galimybes.

Daugeliu atvejų pirmenybė teikiama lengviausioms medžiagoms, kurių stiprumas ir šilumos izoliacija yra pakankami.

• Mediena. Sijos ir lentos naudojamos karkasinių sienų, grindų ir lubų sijų, stogo santvarų sistemų statybai. Puikiai tinka gyvenamiesiems antstatams. Apdorojimo paprastumas, tačiau polinkis į irimą ir ugnį.
• Metalas. Profiliuoti vamzdžiai ir lakštai pasižymi lengvu svoriu, išvaizda ir paprastu montavimu. Atvirkščiai, jie taikomi pagalbinėms patalpoms ar vasaros kambariams, nes yra laidūs šilumai ir gerai praleidžia garsus. Laikui bėgant geležis rūdija ir ją reikia pakeisti.
• Plyta. Puikus sprendimas veikimo atžvilgiu. Medžiaga yra tvirta, ilgaamžė ir pasižymi aukštomis izoliacinėmis savybėmis. Yra tam tikrų sunkumų dėl finansinių išlaidų ir mūro proceso, tačiau galutinis rezultatas yra jo vertas. Tuo pačiu metu būtina, kad būtų tvirtas pagrindas ir plytų sienos iš pirmo lygio.
• Putų blokas. Akmenys lengvi, dideli, lygiais kraštais. Pagal šilumos laidumą jie yra arti natūralios medienos. Dideli blokų dydžiai labai supaprastina statybą ir sutrumpina statybos laiką. Reikėtų nepamiršti, kad medžiaga yra trapi ir higroskopiška. Reikalinga paviršių hidroizoliacija ir šarvuoto diržo montavimas po lubomis.
• Sumuštinių plokštės. Beveik tobulas sprendimas. Produktai sujungia puikias izoliacines savybes, yra tvirti, sandarūs, patvarūs ir lengvai montuojami. Yra tik vienas trūkumas - didelės išlaidos.

Rekomenduojama įsigyti medžiagų, kurių marža ne mažesnė kaip 10%, kad būtų kompensuoti pristatymo, laikymo nuostoliai ir skaičiavimo bei statybos klaidos.

Pagrindiniai statybos darbų etapai

Viršutinę konstrukciją geriau pagaminti šiltuoju metų laiku, jei nėra stipraus vėjo ir kritulių.

Dviejų aukštų garažo statybos nuo nulio seka yra tokia:

1. Pilamas pamatas. Nustačius tikslias konstrukcijos koordinates, atliekamas žymėjimas, atsekimas ir kasimo fragmentas. Dviejų lygių objektams yra pastatytos juostos ir monolitinės plokštės pagrindai.
2. Sienos. Kiekvienai medžiagai naudojamos skirtingos technologijos. Tuo pačiu metu atkreipiamas dėmesys į tikslius pastato perimetro parametrus, vertikalių ir horizontalių verčių atitiktį.
3. Antro aukšto statyba. Pirma, grindys klojamos iš juostos arba gelžbetoninės plokštės. Tada pagal pasirinktą techniką rodomos sienos. Antrasis sutapimas klojamas ant viršutinio dirželio.
4. Ryšio įtaisas. Vykdomas vėdinimo, elektros instaliacijos, kanalizacijos ir vandens tiekimas. Geriausias kambario vėsinimo ir šildymo variantas yra oro kondicionierius.
5. Stogo danga. Garažui patartina padaryti dvišlaičią stogą, o kaip stogo medžiagą naudoti vinilo skalūną, euroruberoidą arba gofruotą lentą.
6. Grindų įtaisas. Patartina apsistoti ties izoliuota konstrukcija su aukštos kokybės hidroizoliacija tarp lygių.
7. Vidaus apdailos darbai. Kambarys apklijuotas lentomis, gipso kartono arba faneros lakštais. Ant viršaus tepami dažai, tapetai ar tinkas.

Apibendrinant, reikia patikrinti rezultatą su projektu, pašalinti trūkumus ir gauti naujo objekto priėmimo aktą.