Gandrīz visi sapņo par dzīvojamās ēkas īpašnieku, taču nākamais attīstītājs bieži baidās no nepieejamām izmaksām. Jūs varat tuvināt savu sapni realitātei, uzbūvējot māju ar savām rokām, kas ievērojami samazinās tāmi. Lai īstenotu ideju, jums ir saprātīgi jānovērtē savas prasmes un fiziskais stāvoklis. Mājas celtniecība tiek veikta pēc viena algoritma, kas ir jāizpēta un jāievēro. Iegūtās zināšanas palīdzēs kontrolēt nolīgto speciālistu darbu, ja viņi kādos posmos tiks iesaistīti.
Projektu atlase un būvniecības dokumenti
Patstāvīgi būvēt māju sākas ar plānošanu. Paredzētais mājokļa mērķis un tā izmantošana dažādos gada laikos ietekmē projekta izvēli, finanšu izmaksas un būvniecības laiku.
Pērkot gatavu risinājumu vai izgatavojot to arhitektūras birojā, ņemiet vērā:
- Maksimālais pastāvīgo iedzīvotāju skaits, un jaunai ģimenei ir plāni par bērnu piedzimšanu. Katram ģimenes loceklim un potenciālajiem viesiem tiek nodrošināta atsevišķa istaba.
- Nepieciešamība pēc vannas istabas katrā ēkas stāvā, kas ir īpaši svarīgi bērniem un vecāka gadagājuma cilvēkiem.
- Pilns saimniecības telpu komplekts - virtuves, krāsnis, noliktavas, skapji. Darbnīcas un garāža atrodas pašā mājā, piebūvē vai atsevišķās ēkās.
- Spēja pieslēgties norēķinu ūdensapgādes, kanalizācijas, gāzes vadu centralizētajiem tīkliem - tas nosaka biroja telpu izkārtojumu un sastāvu.
- Izstrādātāja vēlmes attiecībā uz arhitektūras formu un dizainu.
- Vietnes atrašanās vieta, konfigurācija, pilsētplānošanas dokumentu prasības apmetnē.
Pēc vajadzību noteikšanas viņi sāk ražot projektu un saņemt būvatļauju.
Pirms projektēšanas viņi pārzina Attīstības un zemes izmantošanas plāna (PLZ) prasības, kas katrā apvidū var atšķirties. Dokuments ierobežo ēku augstumu, attālumu no ēkām līdz kaimiņu vietām vai ceļiem, dažreiz ir obligātas prasības sienu būvmateriālam, jumta formai utt.
Noteikti ņemiet vērā ugunsgrēka noteikumus, kas regulē īpašu aprīkojuma eju pieejamību, minimālos attālumus līdz ēkām no dažādiem būvmateriāliem.
Prasību neievērošana var kalpot par iemeslu uzraudzības iestādes atteikumam, pieņemot mājokli ekspluatācijā un reģistrējot īpašuma tiesības. Nozīmīgu pārkāpumu gadījumā tiesa var uzlikt izstrādātājam pienākumu objektu nojaukt.
Lai iegūtu būvatļauju, nepieciešams apstiprināts projekts. Dokumentu var iegādāties, izvēloties no gataviem paraugiem, vai pasūtīt arhitektūras birojā. Izmaksas var svārstīties no 10 tūkstošiem līdz 200 tūkstošiem rubļu.
Būvniecības posmi
Pēc vietējo varas iestāžu atļaujas saņemšanas darbs sākas.
Mājas būvēšana no nulles dariet to pats soli pa solim:
- piešķirtās teritorijas izkārtojums;
- dzīvojamās ēkas būvlaukuma pievienošana elektrotīklam un ūdens apgādei;
- pamatu sakārtošana;
- sienu un jumtu būvniecība;
- iekšējo starpsienu uzstādīšana;
- ventilācijas sistēmu uzstādīšana;
- logu un durvju uzstādīšana;
- katra konstrukcijas elementa skaņas, siltuma un hidroizolācija;
- elektroinstalācijas ražošana;
- komunikāciju ievadīšana mājā;
- apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas pieslēgšana;
- nododot māju ekspluatācijā.
Darbību secība var atšķirties atkarībā no klimatiskajiem apstākļiem un atsevišķu ēkas konstrukciju pieejamības. Piemēram, vasarā elektrotīkli tiek uzklāti, negaidot logu uzstādīšanu.
Vietnes sagatavošana
Būvniecība sākas ar zemes darbiem un rakšanu.
Ja tiek plānots pagrabs, tie paredz iespēju transportēt no bedres izņemto augsni ārpus vietas.
Auglīgas augsnes slānis tiek uzglabāts vietā, kas nebūs piesārņota ar celtniecības atkritumiem - šķeltiem ķieģeļiem, grīdas plātņu fragmentiem, lieko betonu. Nākotnē zeme būs nepieciešama vietas aizpildīšanai.
Uz māla augsnēm tiek ievesta auglīga augsne, un šis slānis tiek ņemts vērā, izvēloties pamatnes un pagraba augstumu.
No vietas tiek noņemta veģetācija, koki tiek izrausti.
Darbi tiek veikti sausā laikā. Ja uz vietas ir netīrumi, izejas vietās uz koplietošanas ceļiem nodrošiniet vietu īpaša aprīkojuma (riteņu) mazgāšanai. Pretējā gadījumā izstrādātājam draud sodi.
Zeme no bedres tiek izmantota, lai izlīdzinātu vietu, aizpildītu bedres.
Ievērojot visas normas par ievilkumiem no kaimiņiem un koplietošanas ceļiem, tie iezīmē vietu un pamatu bedri.
Sakaru savienošana
Mājas atrašanās vieta ir izvēlēta tā, lai tā būtu minimālā attālumā no tīkliem un sakariem.
Gāzes, ūdens, elektrības pievienošanas procesā piegādātāja organizācija sagatavos aktu par bilances noteikšanu. Viss aprīkojums, kas atrodas īpašnieka teritorijā, pieder viņam. Remonts un apkope būs jāveic arī par saviem līdzekļiem.
Kanalizācijas cauruļu slīpumam jābūt 3 cm uz caurules garuma metru. Un, ja jūs uzbūvējat māju pēc iespējas tālāk no šosejas, jums būs jāuzstāda papildu sūkņi.
Sākotnējās uzstādīšanas laikā attālums no tīkliem radīs papildu izmaksas.
Jebkurā konstrukcijā ir nepieciešams ūdens šķīdumu sagatavošanai un elektrība elektroinstrumentu apgaismošanai un darbināšanai.
Viņi iegādājas gāzes ģeneratoru ar jaudu vismaz 3 kW vai uzstāda stabu un pieslēdz elektrību, vienkāršotā kārtībā sastādot dokumentāciju dzīvojamās ēkas būvlaukumam.
Ūdens jautājums tiek atrisināts, īslaicīgi pieslēdzoties centralizētai ūdensapgādes sistēmai, rakt aku vai urbt aku. Dārgākais veids ir pats apgādāt ūdeni.
Pamatu izvēle un sakārtošana
Mājas celtniecība no nulles ar savām rokām sākas ar pamatnes sakārtošanu.
Inženierbūvēs pamati ir kopīgi:
- līmlente sekla vai sekla;
- dziļa lente;
- kaudze;
- kolonnu;
- plāksne.
Jostu veidi ir sadalīti monolītajos un saliekamajos betona blokos.
Pamats tiek izvēlēts, pamatojoties uz augsnes mehānisko sastāvu un īpašībām, hidroloģisko situāciju (gruntsūdens līmeni), kopējo ēkas masu un konfigurāciju.
Visizplatītākais privātmāju pamatu veids ir padziļināta josta:
- ļauj aprīkot pilnu pagrabu vai pagrabu;
- izturēs jebkuras mājas masu;
- vienkāršs dizains, būvniecības laikā nav nepieciešams izmantot īpašu aprīkojumu, izņemot bedres rakšanu;
- tehnoloģisks un pieejams uzstādīšanai tiem, kas māju būvē ar savām rokām.
Zemēs ar augstu gruntsūdeņu līmeni tiek sakārtoti pāļu vai plātņu pamati.
Pilns aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz ģeoloģiskajiem pētījumiem, kontroles bedru urbšanu.
Pēc liešanas betons 28 dienu laikā iegūst pilnu izturību, šajā laikā maksimālās slodzes ir nepieņemamas. Gaidīšanas laiku pirms sienu būvniecības sākuma var pavadīt vietas sakārtošanai, piemēram, žoga būvēšanai.
Kastes mājas celtniecība
DIY sienas konstrukcija ir pieejama lielākajai daļai izstrādātāju - prasmes tiek ātri iegūtas.
Ir mājas ar cietām (monolītām) sienām un karkasa ēkām.
Populāri materiāli monolītajām sienām:
- ķieģelis - silikāts, apdare, keramika;
- gāzes silikāta vai gāzbetona putu bloki;
- kokmateriāli, noapaļoti baļķi, zāģmateriāli;
- gāzbetons, viegls keramzīta betons lietajām sienām;
- pastāvīga veidne.
Popularitāti iegūst saliekamās karkasa mājas, kuru ārsienas ir izgatavotas no orientētām skaidu plātnēm (OSB, OSB), SIP paneļiem, cementa skaidu plātnēm, saplākšņa, apšuvuma.
Iekšējās sienas ir pabeigtas ar ģipškartona, OSB loksnēm, saplāksni, apšuvuma plāksnēm vai citiem lokšņu materiāliem.
Starp ārējo un iekšējo slāni ir izvietotas izolācijas, tvaika un hidroizolācijas membrānas.
Ārējās apdares iespējas var būt:
- apmetums un krāsošana;
- mitru un ventilējamu fasāžu sistēmas.
Izvēle ir atkarīga no projekta un dizaina risinājuma, ņemot vērā klimatiskos apstākļus.
Jumta konfigurācija ir atkarīga no dzīvesvietas reģiona, vēja un sniega slodzes gada laikā. Jumts var būt līdzens vai slīps.
Pirmais variants ir lētāks, vēja ietekmē mazāk, taču tam būs vajadzīgas ievērojamas izmaksas un pūles augšējā stāva hidroizolācijai un izolācijai. Turklāt sniegs pats no tāda jumta nenoripo. Tas būs regulāri jānoņem ar rokām, jo dažos reģionos sniega masa var sasniegt 150 kg / m² virsmas.
Ūdens iztukšošanai jāparedz īpaša cauruļu sistēma.
Slīpiem jumtiem var būt viena vai vairākas nogāzes, kuru atrašanās vieta attiecībā pret kardinālajiem punktiem tiek izvēlēta, pamatojoties uz vēja rozi.
Izvēloties mājas dizainu, ņemiet vērā iespējamās jumta konstrukcijas iespējas:
- viena vai divu slīpumu;
- gūžas, gūžas un puse gūžas;
- daudzslīpju;
- apvienoti vairākos veidos.
Slīpo jumtu konstrukcijā ietilpst spāres, ielejas, latojums, pakarināmie vai balsta statņi, ārējais pārklājums.
Slīpo jumtu izmaksas ir dārgākas, un tos ir grūtāk aprīkot. Pareiza slīpuma izvēle ļauj sniegam brīvi ripot, vienlaikus samazinot jumta slodzi.
Kā ārējo pārklājumu izmanto:
- šīferis, lokšņu polimēru jumta materiāli;
- tērauds, varš, alumīnijs;
- jostas roze;
- "Elastīgas" jostas rozes.
Sakārtojot jumtu, ir jāizmanto drošības aprīkojums, kas izslēdz kritienus no augstuma.
Iekšējās starpsienas
Iekšējās telpas sadalošajām sienām jābūt izturīgām, izturīgām pret mehāniskiem bojājumiem un jānodrošina skaņas izolācija.
Materiāls ir:
- silikāta vai keramikas ķieģeļi, apdarināti ar apmetumu;
- jebkura sastāva putu bloki;
- koka izstrādājumi - odere, kokmateriāli, bloku māja utt .;
- ģipškartona vai cementa-skaidu plātnes.
Kā apdare tiek izmantotas tapetes, apmetums, krāsošana, oderējums, MDF paneļi, laminēta skaidu plāksne.
Durvis un logi
Produktu materiāls tiek izvēlēts, pamatojoties uz funkcionalitāti un dizainu. Logi un durvis var būt koka, plastmasas, metāla.
Durvju un logu uzstādīšana tiek veikta tikai pēc ēkas galīgās saraušanās, kas var ilgt līdz 7 mēnešiem. Lai nepārtrauktu iekšējo apdari, tiek uzstādītas pagaidu lētas koka konstrukcijas, kas pasargās interjeru no nokrišņiem, caurvēja, dzīvnieku un nepiederošu personu iekļūšanas.
Elektroinstalācija
Jebkurš izstrādātājs spēj veikt elektroinstalāciju. Ir nepieciešams stingri ievērot projektu un iegādāties augstas kvalitātes vadu izstrādājumus.
Īpaša uzmanība tiek pievērsta kabeļu vai vadu kvalitātei. Produktiem, kas ražoti saskaņā ar tehniskajiem nosacījumiem (TU), šķērsgriezums var būt par 25–30% mazāks nekā GOST-to analogiem. Tā nav maldināšana, bet juridiska pielaide.
Viņi iegādājas vara vai alumīnija stieples ar šķērsgriezumu, kas nav mazāks par projektā paredzēto.
Uz ugunsdrošiem pamatiem elektroinstalācija ir paslēpta ar apmetumu.
Atļauta elektroinstalācija, izmantojot kabeli, ir atļauta.
Kabelis atšķiras no stieples ar dubultu nedegošu izolāciju. Vadā ar divām pīnēm vienu var izgatavot no degoša materiāla. Ugunsgrēka gadījumā šādus produktus lietot neaizsargātus.
Karkasa mājās, kas izgatavotas no degošiem materiāliem, elektrotīkls jāslēpj ugunsdrošās caurulēs, bet sienu iekšpusē - tikai metāla.
Iegādājoties komutācijas un aizsardzības aprīkojumu, produktus iegādājas tikai ar nominālo vērtību atbilstoši projektam. Ja jūs instalējat zemākas pakāpes RCD, difavtomatus vai automātiskos slēdžus, notiks pārslodzes pārtraukumi. Augstāks vērtējums var izraisīt ugunsgrēku - vads iedegsies pirms automātiskā slēdža iedarbināšanas.
Inženierkomunikācija
Pirms pamatu sakārtošanas komunikācijas ir jāprojektē iepriekš. Pretējā gadījumā tehnoloģiskās bedres būs jāizcērt monolītā dzelzsbetonā, kas ir ārkārtīgi darbietilpīgs.
Piegādātāja organizācija (ūdens kanāls, elektrotīkli, gorgaz utt.) Izdod tehniskos nosacījumus savienojumiem un apstiprina projektu. Viņi arī izveido savienojumu ar mājas tīkliem.
Elektriskā tīkla iekšējo elektroinstalāciju un ūdens apgādi ir atļauts veikt neatkarīgi.
Darbam ar gāzes iekārtām ir jāiesaista licencēta organizācija. Projektējot, ir vērts iepriekš aprēķināt izmaksas un uzzināt, vai pastāv fiziska savienojamība.
Dažos gadījumos viņi aprīko individuālu notekūdeņu sistēmu, izveido ūdens apgādes aku. Tirgū ir daudz uzņēmumu, kas piedāvā uzstādīt gāzes tvertnes - atsevišķas gāzes krātuves.
Ventilācija un apkure
Ventilācijas sistēma tiek veikta ārējo vai iekšējo sienu būvniecības stadijā - šajā gadījumā ir iespējams paslēpt kanālus sienās. Turklāt ir iespējas ventilācijas kanālu uzstādīšanai zem viltus griestiem.
Lētākais un ērtākais apkures un karstā ūdens piegādes variants ir gāzes katls. Ja galvenā gāze nav pieejama, tās silda ar elektrību vai cietā kurināmā katliem.
Lēmums izmantot konkrētu degvielas veidu tiek pieņemts pēc pilnīgas uzstādīšanas un ekspluatācijas izmaksu aprēķināšanas.
Objekta nodošana ekspluatācijā
Pārņemšana īpašumā un pilnvērtīgu līgumu slēgšana ar piegādātājām organizācijām vairumā gadījumu ir iespējama tikai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.
Tiek izveidota komisija, kuras sastāvu nosaka pašvaldības, obligāti iesaistot sanitāros un epidemioloģiskos dienestus un ugunsdzēsības iestādes.
Līdz piegādes brīdim ir jāglabā visi būvmateriālu atbilstības sertifikāti.
Daudzi zemes īpašnieki spēj uzcelt māju ar savām rokām, tikai dažiem darba veidiem nepieciešama licence vai īpašas prasmes. Ir nepieciešams rūpīgi vērsties pie dizaina. Viņi izvēlas ēkas veidu, lielāko daļu darba, kuru būvniecības laikā attīstītājs var veikt neatkarīgi.
