Dzīvojamās ēkas plānošana palīdz izvēlēties optimālu mājokļa izmēru un izkārtojumu, pareizi novietot to uz vietas un noteikt konstrukcijas elementu materiālus. Mājas projektēšana atrisina jautājumu par istabu skaitu, to laukumu un izvietojumu topošajā ēkā. Plāns parāda komunikāciju ieklāšanas līnijas, pagraba, pagraba grīdas, bēniņu ierīci.
Prasības un vēlmes, projektējot māju
Dokumenti tiek izstrādāti, ņemot vērā ģeoloģisko pētījumu rezultātus un īpašnieka vēlmes. Viņi sastāda gatavu plānu ekrāna vai papīra formā, lai vizuāli atspoguļotu vēlmes, pēc klienta pieprasījuma nekavējoties veiktu izmaiņas.
Ietekmējošie faktori, kas ņemti vērā, izstrādājot projektu:
- mājā dzīvojošo cilvēku skaits;
- mājas mērķis (sezonas vai pastāvīgai dzīvesvietai);
- stāvu skaits, bēniņu klātbūtne, pazemes līmeņi;
- saimniecības ēku, verandu, terases klātbūtne;
- apgaismojuma prasības, ainavu plānošana un citi jautājumi.
Dzīvojamās istabas, guļamistabas, bērnu istabas ir veidotas, ņemot vērā vēja rozi, saules stāvokli, lai iegūtu standarta apgaismojumu. Ņem vērā skatu no logiem. Labāk atstāt pievilcīgas ainavas viesistabai, guļamistabām un veidot balkonus. Ēkas saulainajā un aizvēja pusē atrodas atklātas terases un skatu laukumi.
Lai pilnībā uztvertu izkārtojumu, viņi pasūta projektu 3D vizualizācijas veidā. Pakalpojums ļauj virtuāli staigāt pa telpām, novērtēt izmēru, atrašanās vietas ērtību, dekoratīvo apdari un mēbeļu izvēli. Ārpusē jūs varat redzēt fasādes elementus, balkonu izvietojumu, ārējās kāpnes, piestiprinātas terases.
Pirms mājas projektēšanas klients pārdomā aspektus, kas viņam ir īpaši svarīgi. Labāk ir izveidot sarakstu ar punktiem, kurus dizaineri, plānotāji un konstruktori noteikti ņems vērā vēlāk. Tas attiecas uz telpu platību, ārējo un iekšējo apdari, vannas istabu, virtuvju un citu telpu izvietojumu.
Projekta izstrādes principi
Ir noteikti plānošanas principi:
- Nepieciešamais istabu skaits tiek pielāgots noteiktai platībai vai apjomam, lai saglabātu ērtības, lai izturētu ieteicamos kvadratūras standarta rādītājus.
- Pirmkārt, viņi nosaka nepieciešamo numuru skaitu, ērtības labad tos grupē, pēc tam izvēlas tikai apdares materiālu.
Jums ir jāsastāda mājas plāns uz papīra tādā mērogā, lai zīmējums ietilptu vienā loksnē. Pēc apstiprināšanas un vienošanās ar klientu tiek veiktas detalizētas skices, lai precīzāk apskatītu detaļas. Mājas fasāde ir uzzīmēta no četrām pusēm, lai īpašnieks varētu redzēt un novērtēt ārpuses attīstību.
Minimālie telpu izmēri:
- virtuves telpa ne mazāk kā 6 m², platums no 1,7 m;
- guļamistaba vismaz 8 m² platībā;
- koplietošanas istaba vai viesistaba - no 12 m²;
- koridors ir vismaz 1,0 m plats, priekšējais koridors ir 1,4 m, kāpnes ir no 0,9 m;
- griestu augstums mājā ir vismaz 2,5 m.
Dzīvojamām istabām jābūt apgaismotām ar dabisku gaismu, jāspēj vēdināt caur transomiem vai ventilācijas atverēm. Logu un grīdas laukuma atbilstību nosaka attiecība 1: 5,5 - 8. Kāpnēm starp grīdām jābūt ne vairāk kā 45 ° slīpumam.
Izvēloties apdari, tiek ņemts vērā, ka daži materiāli tiek uzlikti uz rāmja, šī tehnoloģija slēpj telpas kvadrātmetrus. Tie ietver drywall, oderi, līmētas sijas, plastmasu.
Mājas projekta izvēle
Īpašnieks par pamatu var ņemt individuālu vai tipisku projektu. Otrais variants ir lētāks, jo tiek izslēgti daudzi pirmsprojekta sagatavošanas un plānošanas posmi, taču tas ne vienmēr ir piemērots.
Iemesli, kāpēc tipisks projekts netiek izmantots:
- liels skaits iedzīvotāju, tāpēc, sastādot plānu, nepieciešama individuāla pieeja;
- vieta atrodas skarbā klimata zonā vai uz reljefa virsmas, kalna nogāzē, mīksta augsne;
- ģimenē ir cilvēki ar invaliditāti, viņiem ir jāpārveido ieeja, kāpnes, uzbrauktuves.
Tās sākas ar ģeoloģiskajiem un inženiertehniskajiem pētījumiem zemes gabala ietvaros. Izpētiet reljefa iezīmes un augsnes īpašības lēmumu pieņemšanai. Šāda pakalpojuma atteikums nākotnē rada materiālus zaudējumus, jo tiek ignorēta augsnes kategorija, tās nestspēja.
Pabeigtie projekti tiek pārskatīti, konsultēti ar arhitektu, lai uzzinātu iespēju izmantot gatavu plānu. Nosveriet šīs vai citas iespējas izmantošanas pozitīvos un negatīvos aspektus, ņemot vērā klienta finansiālo stāvokli un viņa individuālās vēlmes.
Izvēloties projektu, jāņem vērā ēkas lielums, forma, ieeju skaits un to izvietojums ārsienā, līmeņu skaits. Pārdomājiet pamatu materiālu, vertikālos žogus, grīdas, jumtus. Viņi pēta iekšējo izkārtojumu, proti, vannas istabu skaitu katrā stāvā, virtuves attālumu no dzīvojamās istabas, ēdamistabas, caurstaigājamo istabu klātbūtni un lielumu, logu atvērumu kvadrātu un to kopējo platību. fasāde.
Individuāls
Nestandarta dizaina gadījumā klients saņem plānu, kurā tiek ņemtas vērā visas viņa vēlmes saskaņā ar zemes gabala parametriem. Personīgā plānošana palīdz īpašniekam realizēt savus arhitektūras risinājumus, uzbūvēt ēku ar efektīvu, unikālu izskatu un ērtu istabu izvietojumu viņa ģimenei.
Ir divi attīstības posmi:
- pirmais posms "P" - dizains;
- darbojas otrā fāze "R".
Sākotnējais posms paredz projekta pieņemšanu kopumā, neņemot vērā detalizētas iespējas. Viņi izvēlas ēkas tipu, nosaka tās izvietojumu uz vietas, atrod plānošanas, konstruktīvu un arhitektūras risinājumu.
Šajā posmā tiek pieņemta būvniecības metode, tiek noteiktas būvniecības tehnoloģiskās shēmas. Posmu raksturo vispārīgas kopsavilkuma tāmes sastādīšana un struktūras tehniskā apraksta iegūšana kopumā. Piedāvāto dokumentu paketi pārbauda valsts ekspertu komisija, kur tiek vērtēti lēmumi par projektu, tiek izteikti komentāri par trūkumu novēršanu. Labotais projekts tiek parādīts klientam, viņš to pieņem vai norāda uz turpmākiem uzlabojumiem.
Darba posmā tiek sastādīti derīgi dokumenti ar detalizētu attīstību, aprēķiniem un aprakstiem. Vispārīgi rasējumi, skices tiek detalizēti izgatavotas, atšifrētas. Sadaļu rasējumi, tām tiek izgatavotas zemsvītras piezīmes, sastādīti paskaidrojumi. Celtnieki var strādāt pēc šādiem rasējumiem.
Darba posmā tiek veidotas vietējās aplēses dažādiem darba veidiem, piemēram, nulles ciklam, sienu, griestu konstrukcijai, jumta segumam, komunikāciju ieklāšanai, iekšējai un ārējai apdarei. Zīmējumu un aprakstu sastāvu regulē klients.
Pielāgotam projektam ir trūkums, ka darbs ir dārgs un izstrāde prasa ilgu laiku.
Tipiski
Tiek izstrādāta un apstiprināta dokumentu pakete atkārtotai izmantošanai identisku objektu būvniecībā. Darbos tiek atkārtoti tehniskie, ekonomiskie aprēķini, tiek dots izkārtojums, kas tiek atkārtots katrai nākamajai mājai.
Šādu māju būvniecība pēc izmantotās sistēmas atšķiras ar ievērojamiem ietaupījumiem salīdzinājumā ar individuālajiem plāniem. Par projekta un darba dokumentu sagatavošanu, apstiprināšanu iestādēs nav jāmaksā. Atšķirība starp būvniecību saskaņā ar tipveida projektiem ir teritorijas, kurā ēka tiks uzcelta, atšķirīgās īpašības.
Pozitīvi standarta plāna izmantošanas aspekti:
- tiek ietaupīts būvniecības laiks, jo projekts jau ir gatavs;
- jūs varat mainīt vairāku telpu iekšējos izmērus ar tehniķu atļauju;
- ir liels skaits standarta dizainu, no kuriem izvēlēties;
- spēja izvēlēties celtniecības un apdares materiālus pēc īpašnieka pieprasījuma pēc konsultēšanās ar speciālistu.
Tipiskiem dizainparaugiem ir trūkumi. Neskatoties uz rūpīgi izstrādātu tehnisko risinājumu, tos ne vienmēr var izmantot īpašiem privātā piešķīruma nosacījumiem. Nākotnes mājas īpašnieks bieži saņem tipisku fasādi, kurai nav individuālu iezīmju un kļūst līdz sejas bez līdzīgu ēku fona.
Zemes virsma var būt reljefa, tai ir nogāzes, kalni. Augsne ir mālaina, ar sasalšanas pakāpi ir augsta. Grunts mitruma pieauguma līmeņa neatbilstība plūdu laikā dažkārt noved pie plūdiem. Ārējo faktoru negatīvā ietekme liek pieņemt darbā dizainerus izmaiņām esošajos standarta dokumentos.
Celtniecības materiāli
Standarta projektos sienu materiāli jau ir noteikti un aprēķināts to svars un nestspēja. Jūs tos varat mainīt, bet jums ir nepieciešami jaunā žoga tehniskie parametri. Piemēram, ja siena ir izgatavota no dobiem ķieģeļiem, to aizstāšana ar keramikas izstrādājumiem novedīs pie svara pieauguma, pamatnes slodzes palielināšanās.
Pamatmateriāli privātmājas celtniecībai:
- Ķieģelis. Ilgstoši mākslīgie akmeņi pieder videi draudzīgu materiālu grupai, tos izceļ ar izturību un augstu salizturību. Balts smilts-kaļķa ķieģelis absorbē mitrumu, to neizmanto pagraba ieklāšanai. Sarkanā keramika, kas izgatavota no ceptiem māliem, iztur mitrumu, tāpēc to izmanto konstrukcijas pjedestāla konstrukcijai.
- Putu betons pieder pie ūdensizturīgiem akmeņiem, tāpēc to izmanto ne tikai sienu konstrukcijām, bet arī kā izolatoru pret aukstumu. Materiālam ir nepieciešams pastiprinājums pēc 2 - 3 rindām mūra procesā, un pirms grīdas plātņu uzstādīšanas augšpusē tiek uzlikta dzelzsbetona josta.
- Gāzbetonu raksturo paaugstināts blīvums salīdzinājumā ar putu betonu, taču tas ļauj mitrumam iziet cauri un notur to iekšpusē. Sakarā ar šo funkciju sienām jābūt papildus izolētām no mitruma, un slāņa iekšpusē ir jāizveido ventilējama sprauga.
- Koks. Videi draudzīgas mājas izveidošanai tiek izmantota lēta klasiskā versija. Koks ir pietiekami stiprs, bet absorbē mitrumu, tāpēc, mainoties ārējam mitrumam, tas uzbriest vai izžūst. Otrais trūkums ir uzliesmojamība. Pirms uzstādīšanas koksnei nepieciešama apstrāde ar impregnēšanu.
Karkasa mājas raksturo paātrināta būvniecība, labas ekspluatācijas īpašības. Trūkums ir tāds, ka pēc būvniecības pārbūvi nevar veikt.
Projektēšanas posmi
Pirms pats projektējat māju, jums jāzina, no kādiem posmiem sastāv projekta izveide. Tas ir par individuāla plāna sastādīšanu, tipiski nav tik ilgi.
Projektēšanas fāzes:
- Vietnes izpēte. Ietver vietas pārbaudi, augsnes paraugu ņemšanu, lai noteiktu veidu un nestspēju. Atrodiet gruntsūdens augstumu un sasalšanas punktu. Ja nepieciešams, veic baktēriju, ķīmisko augsnes analīzi.
- Vispārējā plāna sastādīšana. Posmā tiek sagatavoti zīmējumi, kuros norādīta dzīvojamo un saimniecības ēku atrašanās vieta, labiekārtošanas elementi. Apstipriniet arhitektūras un konstruktīvos būvniecības risinājumus.
- Pilna rasējumu, skiču, paskaidrojošo materiālu komplekta izstrāde. Tas ietver arhitektūras, konstruktīvo, inženiertehnisko sadaļu.
Arhitektūras informācija tiek izsniegta kā vispārīga informācija, ģenerālplāns, jumta plāns, telpu grīdas specifikācijas, ēku sekcijas un citi rasējumi. Dizaina izstrāde ietver shēmu pamatu ieklāšanai, sienu uzstādīšanai, grīdas plānu, kāpnes, spāru sistēmu. Sadaļā ir detalizēti lielie palīgu mezgli, sniegts būvmateriālu saraksts.
Inženiertehniskajā sadaļā ietilpst tehniskie aprēķini, apkures, ūdensapgādes, kanalizācijas, ventilācijas, elektroapgādes un citu sistēmu plāni.
Projekta apstiprināšana, lai sāktu būvniecību
Likums nosaka, ka mājas celtniecības dokumentācija jāapstiprina valdības aģentūrām. Prasība attiecas uz kapitāla mājām un pagaidu ēkām. Dokumenti tiek apstiprināti, ņemot vērā normas, procesu īpašām vajadzībām kontrolē pašvaldības iestādes un pilsētas struktūras.
Noteikti apstipriniet tehnisko un ekonomisko dokumentāciju ar detalizētu būvniecības plānu. Apstiprināšanā ir iesaistītas arhitektūras un pilsētplānošanas organizācijas, un var tikt iesaistītas uzraudzības iestādes.
