Hoe de algemene huishoudelijke elektriciteitskosten in een appartementsgebouw worden berekend

In 2017 werden wijzigingen aangebracht in de procedure voor het opstellen van elektriciteitsrekeningen, die worden gedefinieerd als uitgaven voor algemene huishoudelijke behoeften (volgens de geaccepteerde classificatie - "EEN voor elektriciteit"). Na deze aanpassing werden deze kosten gecategoriseerd als de kosten voor het onderhoud van het onroerend goed dat gemeenschappelijk is voor het hele stadshuis. De bovenste balk van deze heffingen (of verbruiksnorm) wordt beperkt door de limieten, waarvan de waarde in dezelfde 2017 werd goedgekeurd.

Wat is EEN voor elektriciteit

We kunnen bijvoorbeeld denken aan de distributie van consumptiegoederen binnen een flatgebouw. Ze zijn voorwaardelijk verdeeld over twee hoofduitgaven:

• Betaling door elke huurder voor elektrische energie die alleen in zijn eigen appartement wordt verbruikt.
• De totale kosten van het hele huis, gelijkelijk verdeeld over alle huurders.

De tweede component zijn de zeer algemene huishoudelijke behoeften die meer gedetailleerde aandacht vereisen.

Wat zit er in deze categorie

De ODN voor elektriciteitsvoorziening omvat de kosten voor het betalen van elektriciteit die buiten de woongebouwen wordt verbruikt en die door elk van de appartementseigenaren afzonderlijk worden gedragen. Deze omvatten voornamelijk de kosten voor het verlichten van de volgende plaatsen:

• gemeenschappelijke gangen, bordessen en vestibules;
• gebieden voor de oprit;
• kelders in het huis en zolders.

Hieronder vallen ook de kosten voor het betalen van de bediening van liften, intercoms en bewakingscamera's.

ODN omvat ook betalingen voor stroomvoorziening en onderhoud van elementen van communicatieapparatuur (bijvoorbeeld versterkers voor kabeltelevisie- en internetnetwerken).

De lijst wordt aangevuld met de kosten van stroomvoorziening voor alarmsystemen die in het trappenhuis zijn geïnstalleerd, algemene antenneversterkers, evenals pompen en andere apparatuur.

Bij de berekening van ONE wordt rekening gehouden met de zogenaamde "technologische verliezen" die samenhangen met niet-productief energieverbruik. Dit betekent niet alleen de lampen die niet uit zijn gelaten, maar ook contacten van slechte kwaliteit, waarop energie wordt verbruikt in de vorm van warmte die in de ruimte wordt afgevoerd.

Opbouwpercentage

In overeenstemming met de wetten die zijn aangenomen in de Russische Federatie, wordt de betaling voor elektriciteit, die is opgenomen in de kosten van nutsvoorzieningen, tegen vaste tarieven in rekening gebracht bij de collectieve consument. De exacte cijfers voor de ODN-normen voor licht in een appartementsgebouw zijn te herkennen uit de lijst, waarbij rekening wordt gehouden met de samenstelling van het gemeenschappelijk bezit daarin (SOI). Informatie over deze woning vindt u op internet op de websites van specifieke energiebedrijven. Om er kennis mee te maken, hoeft u alleen maar uw stad te selecteren en vervolgens de documenten te downloaden die in de uitgifteregel worden weergegeven.

Deze cijfers alleen zijn niet voldoende om het eindresultaat voor de elektriciteit van de ODN te verkrijgen. Om het te berekenen, moet u een speciale formule gebruiken. Het is belangrijk om op te merken dat in de tabellen voor een specifieke woning en gemeentelijke diensten meestal twee cijfers worden gegeven: één met betrekking tot de betaling voor de lift en de tweede zonder. Verdere acties zijn afhankelijk van de door de gebruiker gestelde doelen.

Hoe ONE te berekenen voor elektriciteit

Voordat u EEN in een stadshuis per meter telt, moet u vertrouwd raken met de formule om het te berekenen. Het is gebaseerd op het totale beeldmateriaal en het tarief dat in het gebied wordt gehanteerd.Voor het huidige 2019 zijn de rekentechniek en de formule zelf die in dit geval wordt gebruikt praktisch niet veranderd. Bij de toepassing ervan wordt ervan uitgegaan dat in het stadshuis een gemeenschappelijke meetinrichting is geïnstalleerd en ook dat elk appartement zijn eigen individuele meter heeft.

In dit geval heeft de berekeningsformule waarmee de betaling moet worden berekend de volgende vorm:

Vi one = (V vol - Σu Vu non - Σv Vv residentieel - Σu Vw residentieel - V cr) × (Si ∕ S vol)waar

• v over - de nummers van de aanduidingen uit de voor het huis gemeenschappelijke meter,
• Vu nezh - de hoeveelheid energie die wordt verbruikt in gebouwen die als niet-residentieel worden beschouwd,
• Vv woonde. - verbruik van een aparte woning die geen eigen meter heeft,
• VW woonkamer - verbruik in appartementen uitgerust met een individueel meetapparaat,
• V cr - een deel van het energieverbruik voor verwarmingsbehoeften en warmwatervoorziening (voor huizen die niet zijn aangesloten op centrale netten).

Si vertegenwoordigt de oppervlakte van een individueel appartement, en S - het totale beeldmateriaal van al deze panden in een bepaald huis.

Een rekenvoorbeeld voor een gebouw met meerdere verdiepingen

Een voorbeeld van de berekening van EEN voor één woongebouw in een appartementsgebouw zonder een gemeenschappelijke meter wordt overwogen.

Uit de bronnen wordt de normatieve waarde van het elektriciteitsverbruik bij de ODN voor bewoners van appartementsgebouwen met daarin geïnstalleerde gemeenschappelijke apparaten gevonden. Volgens de geldende tarieven in de meeste regio's van de Russische Federatie is dit cijfer 3,94 kilowatt / uur (gebaseerd op 1 m² gemeenschappelijke ruimte per maand).

Laat het beeldmateriaal van alle panden die deel uitmaken van het gemeenschappelijk eigendom van dit woongebouw 1400 vierkante meter zijn. De totale oppervlakte van een apart appartement is bijvoorbeeld 60 m². meter. Het beeldmateriaal van alle woningen en niet-residentiële gebouwen in dit appartementengebouw komt overeen met het cijfer van 2400 vierkante meter. meter.

Als we het bedrag berekenen dat volgens ONE aan alle huurders moet worden betaald, is dit gelijk aan 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW/h (ongeveer). Als we op het verkregen resultaat de formule toepassen voor het herberekenen van deze kostenpost voor één appartement, krijgen we: 140,461x1,936 = 271,93 roebel.

De coëfficiënt 1.936 wordt op een praktische manier bepaald voor een typisch flatgebouw.

In reële omstandigheden is het bedrag van de betaling voor ONE volgens de oorspronkelijke standaard (wanneer toegangsmeters defect of afwezig zijn) veel hoger dan dezelfde indicator die wordt verkregen met een bruikbaar algemeen apparaat. Daarom zijn bijna alle bewoners van een appartementencomplex geïnteresseerd om het in goede staat te installeren en te onderhouden.

Manieren om ARI . te verminderen

Om dit probleem aan te pakken, wordt traditioneel de eenvoudigste benadering gebruikt, die inhoudt dat het niet-productieve energieverbruik wordt verminderd als dit niet in de norm past. Hieronder worden de kosten verstaan ​​voor het verlichten van trappenhuizen en ruimtes in de buurt van afvalbakken, die niet de hele dag mogen worden uitgeschakeld. Dit omvat ook ongerechtvaardigde lekken van elektrische bronnen op de kruising van afzonderlijke circuits als gevolg van slecht contact daarin.

Ongerechtvaardigde kosten manifesteren zich in dit geval in de vorm van warmteverliezen, afgevoerd naar de omringende ruimte inactief.

Om de kosten van ONE in elk appartementsgebouw te verlagen, moeten de volgende acties worden ondernomen:

• installeer in openbare ruimtes met verlichting (in gangen en op terreinen) automatische schakelaars - fotosensoren of aanwezigheidssensoren;
• als het onmogelijk is om technische middelen te gebruiken, organiseer dan een modus voor individueel gebruik van licht;
• collectief betalen voor het werk van een elektricien om alle aansluitingen in de algemene bedrading te controleren en contacten in goede staat te houden.

Als de bedrading erg versleten is, is het noodzakelijk om de versleten delen te vervangen door een nieuwe kabel.

Alle bovengenoemde maatregelen zullen ertoe bijdragen dat de uitgaven voor ODN binnen de genormaliseerde indicatoren blijven.

Als het volume EEN negatief is

Als volgens het totaalbedrag alle huurders precies evenveel elektriciteit hebben uitgegeven als afgeschreven volgens de algemene meter, betekent dit dat er niets is uitgegeven aan de ONE.Het blijkt dat elk van de huurders die in het huis wonen niets hoeft te betalen onder deze kostenpost.

Als het te betalen bedrag negatief bleek te zijn - de bewoners van het huis kregen een groter bedrag in rekening gebracht dan er daadwerkelijk werd verbruikt - wordt het verschil noodzakelijkerwijs van hun rekeningen afgeschreven. Als dit verschil positief is, wordt het gelijk verdeeld over alle huurders van het huis die volgens het ODN-bewijs verplicht zijn te betalen.

De situatie met een negatief saldo op de ONE ontstaat meestal in gevallen waarin er geen meters waren in meerdere appartementen van een bepaald huis. Tegelijkertijd omvat de uitkering aan de huurders van deze appartementen ook de algemene bouwkosten, hoewel het werkelijke verbruik onder deze post lager is. Het resulterende negatieve verschil moet door de elektriciteitsleverancier worden herberekend door het overschot (te veel betaalde) te delen over alle appartementseigenaren.

Bij herberekening wordt uitgegaan van het debiet, evenredig met het aantal bewoners dat in een appartement woont zonder elektriciteitsmeter of de grootte van de totale oppervlakte in vierkante meters. m. De gespecificeerde procedure is duidelijk omschreven in artikel 354 van het regeringsbesluit. Op basis hiervan wordt na de ontdekking van een negatief saldo op de bon voor deze nutsdienst onmiddellijk geconcludeerd dat dit een herberekening van de betaling is.

Dit geval kan duidelijk worden verklaard aan de hand van het volgende voorbeeld. Laat het verschil tussen de aflezingen van de algemene elektriciteitsmeter en die van alle appartementen 130 kW/h bedragen. Als het totaal aantal bewoners in deze woning 150 personen is, wordt het gevonden verschil in toeslag als volgt verdeeld: -130/150 = -0,87 kWh. Stel dat in een appartement met drie geregistreerde bewoners, 100 kW/uur is verbruikt voor de huidige maand (dit aantal is exclusief woningen zonder meter). Als gevolg van de herberekening neemt het energieverbruik van elke persoonlijke eigenaar af met 3x0,87 = 2,61 kWh. Als deze regel (evenals alle andere) niet wordt nageleefd wanneer de ONE wordt berekend, hebben kansarme huurders het recht om het probleem op te lossen door contact op te nemen met lokale rechtbanken. Nadat de relevante autoriteiten een beslissing hebben genomen in het voordeel van de verzoeker, is het ook mogelijk om deze alleen via de rechtbank te annuleren.

Het grootste deel van de ONE die aan de bewoners van het huis moet worden betaald, kan worden toegeschreven aan de kosten voor het verlichten van de ingangen en het gebied rond het huis. Op deze indicator volgen verschillende soorten apparatuur (warmtepompen en liften). Een kleiner deel zijn de kosten van elektrische apparatuur die bij de reparatiewerkzaamheden wordt gebruikt.