Wie moet de rioolbuis in het appartement vervangen?

In geval van nood of een doorbraak van een stootbord in een gebouw met meerdere verdiepingen, moet u contact opnemen met de beheermaatschappij om het te vervangen. Renovatiewerkzaamheden worden gratis uitgevoerd. De verantwoordelijkheden van huisvesting en gemeentelijke diensten om rioolbuizen in een appartement te vervangen, zijn vastgelegd in de Russische wetgeving. Bij het indienen van een aanvraag bij de beheermaatschappij kan worden verwezen naar specifieke artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en de regels voor het gebruik van gezamenlijk gemeentelijk eigendom van niet-geprivatiseerde appartementen.

Wanneer is het nodig om de riser te vervangen?

Typisch zijn appartementsgebouwen uitgerust met gietijzeren stootborden en waterleidingen. Ze zijn meestal ouder dan 50-60 jaar. Gedurende deze tijd wordt het metaal onbruikbaar. Er verschijnen fistels op de leidingen, lekken zijn mogelijk. Huisvesting en gemeentelijke diensten zijn verplicht om stootborden in dergelijke situaties te veranderen:

• noodtoestand van de collector;
• hoge wandbelastingen door metaal verzwaard met corrosie;
• druk op kunststof leidingen die beneden op de begane grond of boven van een buurman zijn geïnstalleerd.

Het is aan te raden om de rioolverhoger op alle verdiepingen in één keer te vervangen. Communicatie zal dus integraal uit één materiaal blijken te zijn.

Wie moet de riser in het appartement vervangen?

Voordat je met een verklaring naar het huisvestingsbureau gaat, en dit moet zonder mankeren gebeuren, zelfs als je besluit om de leidingen zelf te vervangen, moet je jezelf vertrouwd maken met enkele fragmenten uit de regels en wetten. Ze definiëren duidelijk wiens verantwoordelijkheid het is om de stootborden in huizen te repareren.

• Artikel van het Burgerlijk Wetboek nr. 290 (uittreksel). "Als gemeenschappelijk gedeeld eigendom zijn de eigenaren van woningen in appartementsgebouwen eigenaar van de sanitaire netwerken binnen en buiten het pand, die meer dan één woonruimte bedienen." Dat wil zeggen, een rioolverhoger op een van de verdiepingen (boven/midden/onder) bedient in ieder geval meerdere appartementen. De verzamelaar behoort tot de categorie van gemeenschappelijk bezit, wat betekent dat hij zich in de afdeling huisvesting en gemeentelijke diensten bevindt.
• Regeringsdecreet nr. 491 van 13.08.2006, clausule 5 (uittreksel). "...ook het afvoersysteem in de woning/appartement wordt aangemerkt als openbaar bezit." Dat wil zeggen, de riolering is niet het directe eigendom van de huiseigenaar.
• Regels voor de technische werking van de woningvoorraad (uittreksel). "...de huidige reparatie omvat onder meer het vervangen van de rioolverhoger in het appartement."

Zo is de beheermaatschappij verantwoordelijk voor de staat van de watervoorziening / sanitaire communicatie. Dit blijkt uit de voetnoot in de facturen voor betaling van diensten, waarin een kolom "onderhoud en reparatie van het huis" staat. Bewoners leveren bij elke huur een bijdrage aan toekomstige reparatiewerkzaamheden aan de gemeenschappelijke woning.

Wanneer een appartementseigenaar de vervanging van de leiding wordt geweigerd

De weigering van de beheermaatschappij om reparatiewerkzaamheden uit te voeren om het afvoersysteem te wijzigen, is alleen gerechtvaardigd als de eigenaar van het appartement zelf al werkzaamheden aan de stijgleiding heeft uitgevoerd of als de leidingen opzettelijk zijn beschadigd. Of er nu klemmen op de fistels zijn gezet of de leiding volledig is vervangen, dit wordt aangegeven in het communicatie inspectierapport. In dit geval zijn alle reparatiekosten voor rekening van de huiseigenaar. Het huisvestingsbureau vervangt alleen de primaire gietijzeren rioolverhoger door een plastic exemplaar, maar verandert niets aan eerder gerepareerde / speciaal beschadigde communicatie.

Als de huisvesting en gemeentelijke diensten zonder opgaaf van redenen weigeren reparatiewerkzaamheden uit te voeren, moet de eigenaar van het appartement om een ​​schriftelijke weigering vragen. Het moet de redenen vermelden waarom het bedrijf niet akkoord gaat met het vervangen van leidingen. Met deze weigering heeft de eigenaar het recht om naar de rechter te stappen of een klacht in te dienen tegen het hoofd van de beheermaatschappij. Het is ook noodzakelijk om schriftelijk om reparatiewerkzaamheden aan de stijgleiding te vragen. Beter - collectief. Dan reageren nutsbedrijven sneller.

Materialen en gereedschappen voor zelfvervanging van de riser

Als zelfstandig werk eraan komt om communicatie te vervangen, stel dan een dergelijke lijst met hulpmiddelen en materialen op:

• pijpsnijder of slijper voor het snijden van gietijzer;
• beitel en schroevendraaier om de restanten van oude leidingen te verwijderen;
• een hamer;
• perforator voor het verwijderen van cementresten;
• slijpmachine (voor het installeren van gietijzeren buizen);
• beschermende bril en handschoenen;
• buizen van het geselecteerde materiaal;
• siliconenvloeistof afdichtmiddel en/of afdichtingen;
• T-stukken, kruisen, adapters, toiletbocht;
• een expansieleiding indien een polymeer/polypropyleen leiding aan de bovenzijde is verbonden met een gietijzeren leiding;
• klemmen voor het bevestigen van buizen aan muren;
• verticaal niveau.

Afhankelijk van de complexiteit van het uitgevoerde werk, kan extra gereedschap nodig zijn in de vorm van een soldeerbout voor kunststof buizen. Het wordt gebruikt bij het vervangen van een gietijzeren watertoevoersysteem door een polymeersysteem.

Voorbereiding voor het demonteren van oude leidingen

Voordat u een nieuwe uitbreidingskaart installeert, moet u de oude communicatie verwijderen. Hiervoor is het noodzakelijk om een ​​aantal voorbereidende maatregelen uit te voeren:

• Neem contact op met het woonbureau om een ​​slotenmaker te bellen. Hij moet het water in de stijgleiding afsluiten.
• Informeer alle buren over de onmogelijkheid om de watertoevoer en riolering gedurende een bepaalde periode te gebruiken.
• Verwijder alle overbodige zaken (meubels, textiel, huishoudchemicaliën) in de sanitaire ruimte/toilet.
• Bedek indien mogelijk het toilet, de gootsteen en het bad met een oude doek om besmetting met metaalkruimels te voorkomen.

Bij het demonteren van oude leidingen gaan ze zeer zorgvuldig te werk. Het is wenselijk dat twee meesters werken. Men dient zich altijd te verzekeren tegen het per ongeluk vallen van oude gietijzeren pijpstukken.

Stadia van werk

Demonteer (demonteer) eerst de oude collector. Om dit te doen, wordt op een afstand van ongeveer 20 cm van de vloer en het plafond een horizontale snede gemaakt met een slijpmachine op gietijzer. Vervolgens wordt een deel van de collector eruit geslagen met een hamer. Het gietijzer barst door de schokbelasting. Als de stijgbuis niet wordt vervangen door de buurman bovenop (er wordt een gedeeltelijke vervanging van leidingen uitgevoerd), is het gat in het plafond nog steeds bedekt met een film. De afgesneden oude pijp wordt uit het appartement gehaald en de T-stukken worden gedemonteerd.

• Het is noodzakelijk om het bevestigingspunt van de gietijzeren tak los te maken. Het T-stuk wordt verwijderd met een spijkertrekker of een perforator.
• Alle cementresten worden met een beitel uit het gat verwijderd.
• De volgende stap is het schuren van de randen van de kunststof / gietijzeren buis en de daaropvolgende installatie.
• De polymeerbuis wordt in het gat gestoken en evenwijdig aan het T-stuk in het vloeroppervlak.
• Alle voegen worden met afdichtingen gelegd en bovendien met afdichtmiddel gecoat.
• De openingen tussen de plafonds die rond de buizen achterblijven, worden uitgeblazen met polyurethaanschuim.

Het gemonteerde verdeelstuk wordt gecontroleerd op dichtheid. Hiervoor wordt water afgevoerd vanaf de bovenverdieping en vanuit het appartement. Als alles normaal functioneert, wordt het water in de stijgleiding geopend en worden de buren op de hoogte gebracht van het einde van de werkzaamheden.

De kosten van het vervangen van een rioolbuis in een appartement

Reparatiekosten:

• Als de stijgleiding op alle verdiepingen wordt gewijzigd en door de inspanningen van de beheermaatschappij, zijn de huurders niets verschuldigd aan de vakmensen. De werkzaamheden worden kosteloos uitgevoerd, waardoor het vervangen van de riser geen cent kost.
• Als de riser alleen in één appartement wordt veranderd, bedragen de kosten ongeveer 250-400 roebel. voor de aankoop van materiaal afhankelijk van de prijs. De kosten van het werk zijn afhankelijk van het type leidingen.Als gietijzer is geïnstalleerd en werken met lassen moet betalen vanaf 15.000 roebel. en hoger, afhankelijk van de regio. Bij het werken met polymeerbuizen vragen meesters in Moskou vanaf 4.500 roebel.

In overeenstemming met de wet moet de vervanging van communicatie in het huis (watervoorziening, riolering, verwarming), huisvesting en gemeentelijke diensten minstens eens in de 25-30 jaar worden uitgevoerd. Dit geldt voor niet-geprivatiseerde woningen.

Het verstoren van communicatienetwerken is een verantwoorde aangelegenheid. Het kan alleen worden uitgevoerd met toestemming van de beheermaatschappij. Het is ten strengste verboden om de locatie van de stijgleiding en de configuratie ervan te wijzigen. Het is beter om een ​​professional uit te nodigen om reparatiewerkzaamheden uit te voeren. Aan het einde van de vervanging van leidingen is het beter om ze toegankelijk te maken via inspectieluiken in de vorm van deuren. Het is nodig bij het uitvoeren van geplande reparaties of preventieve werkzaamheden rond het huis.