Bijna iedereen droomt ervan een woongebouw te bezitten, maar de toekomstige ontwikkelaar is vaak bang voor onbetaalbare kosten. Je kunt de droom waarmaken door met je eigen handen een huis te bouwen, wat de schatting aanzienlijk zal verminderen. Om het idee te implementeren, moet u uw vaardigheden en fysieke conditie op een verstandige manier beoordelen. De bouw van een huis wordt uitgevoerd volgens één enkel algoritme, dat moet worden bestudeerd en gevolgd. De opgedane kennis zal helpen om het werk van ingehuurde specialisten te beheersen, als ze in welke stad dan ook worden betrokken.
Projectselectie en bouwdocumenten
Zelf een huis bouwen begint met plannen. Het beoogde doel van huisvesting en het gebruik ervan op verschillende tijdstippen van het jaar beïnvloedt de keuze van het project, de financiële kosten en de bouwtijd.
Houd bij het kopen van een kant-en-klare oplossing of het maken ervan in een architectenbureau rekening met:
- Het maximale aantal permanente bewoners, en voor een jong gezin zijn er plannen voor de geboorte van kinderen. Voor elk gezinslid en eventuele gasten is een aparte kamer voorzien.
- De behoefte aan een badkamer op elke verdieping van het gebouw, wat vooral belangrijk is voor kinderen en ouderen.
- Een complete set van bijkeukens - keukens, ovens, bergingen, kasten. Werkplaatsen en een garage bevinden zich in het huis zelf, in het bijgebouw of in aparte gebouwen.
- De mogelijkheid om verbinding te maken met gecentraliseerde netwerken van watervoorziening, riolering, gasleidingen van de nederzetting - dit bepaalt de indeling en samenstelling van kantoorpanden.
- De voorkeuren van de ontwikkelaar met betrekking tot de architectonische vorm en het ontwerp.
- De locatie van de site, de configuratie, de vereisten van stedenbouwkundige documenten in de nederzetting.
Nadat ze de behoeften hebben bepaald, beginnen ze met de productie van het project en verkrijgen ze een bouwvergunning.
Alvorens te ontwerpen zijn zij bekend met de eisen van het Ontwikkelings- en Landinrichtingsplan (PLZ), die per plaats kunnen verschillen. Het document beperkt de hoogte van gebouwen, de afstand van gebouwen tot aangrenzende gebieden of wegen, soms zijn er verplichte eisen aan het bouwmateriaal van de muren, de vorm van het dak, enz.
Houd rekening met de brandregels die de beschikbaarheid van doorgangen voor speciale apparatuur regelen, de minimale afstand tot gebouwen van verschillende bouwmaterialen.
Het niet voldoen aan de eisen kan een reden zijn voor de weigering van de toezichthouder bij het in gebruik nemen van woningen en bij het registreren van eigendomsrechten. Bij ernstige overtredingen kan de rechter de ontwikkelaar verplichten het object te slopen.
Voor het verkrijgen van een bouwvergunning is een goedgekeurd project vereist. Het document kan worden gekocht door te kiezen uit kant-en-klare stalen, of te bestellen bij een architectenbureau. De kosten kunnen variëren van 10.000 tot 200 duizend roebel.
Bouwfasen
Na het verkrijgen van toestemming van de lokale autoriteiten begint het werk.
Stap voor stap een huis bouwen met uw eigen handen:
- de inrichting van het toegewezen gebied;
- het aansluiten van de bouwplaats van een woongebouw op het elektriciteitsnet en de watervoorziening;
- inrichting van de stichting;
- constructie van muren en daken;
- bouw van interne scheidingswanden;
- installatie van ventilatiesystemen;
- installatie van ramen en deuren;
- geluid, warmte en waterdichting van elk structureel element;
- productie van elektrische bedrading;
- het invoeren van communicatie in het huis;
- aansluiting van verwarming, watervoorziening en riolering;
- het huis in gebruik nemen.
De volgorde van werkzaamheden kan variëren afhankelijk van de klimatologische omstandigheden en de beschikbaarheid van individuele bouwconstructies. In de zomer worden bijvoorbeeld elektriciteitsnetten gelegd zonder te wachten op de installatie van ramen.
Locatievoorbereiding
De bouw begint met grondwerken en graafwerkzaamheden.
Als er een kelder is gepland, bieden ze de mogelijkheid om de uit de put gehaalde grond buiten de site te transporteren.
Een laag vruchtbare grond wordt opgeslagen op een plaats die niet zal worden verontreinigd met bouwafval - gebroken baksteen, fragmenten van vloerplaten, overtollig beton. In de toekomst zal de grond nodig zijn om de site aan te vullen.
Op kleigronden wordt vruchtbare grond aangevoerd en met deze laag wordt rekening gehouden bij de keuze van de hoogte van de fundering en kelder.
Vegetatie wordt van het terrein verwijderd, bomen worden ontworteld.
De werken worden uitgevoerd bij droog weer. Als er vuil op het terrein ligt, zorg dan voor een wasplaats voor speciale apparatuur (wielen) bij de uitgangen naar de openbare weg. Anders riskeert de ontwikkelaar sancties.
De aarde uit de put wordt gebruikt om de site waterpas te maken, putten te vullen.
Met inachtneming van alle normen voor inkepingen van buren en openbare wegen, markeren ze de site en de funderingsput.
Communicatie verbinden
De locatie van het huis op de site is zo gekozen dat deze zich op een minimale afstand van netwerken en communicatie bevindt.
Tijdens het aansluiten van gas, water en elektriciteit zal de leverende organisatie een handeling voorbereiden om de balans af te bakenen. Alle apparatuur die zich op het grondgebied van de eigenaar bevindt, is van hem. Ook reparaties en onderhoud zullen voor eigen rekening moeten worden uitgevoerd.
De helling van rioolbuizen moet 3 cm per meter buislengte zijn. En als u een huis zo ver mogelijk van de snelweg bouwt, moet u extra pompen installeren.
De afstand tot netwerken brengt extra kosten met zich mee tijdens de eerste installatie.
In elke constructie is water nodig voor de voorbereiding van oplossingen en elektriciteit voor verlichting en voeding van elektrisch gereedschap.
Ze kopen een gasgenerator met een vermogen van minimaal 3 kW of installeren een paal en sluiten elektriciteit aan, waarbij ze volgens een vereenvoudigde procedure documentatie opstellen voor de bouwplaats van een woongebouw.
Het waterprobleem wordt opgelost door een tijdelijke aansluiting op een gecentraliseerd watervoorzieningssysteem, het graven van een put of het boren van een put. De duurste manier is om zelf water te leveren.
Selectie en inrichting van de stichting
Een huis helemaal opnieuw bouwen met uw eigen handen begint met de opstelling van de basis.
Funderingen komen veel voor in de civiele techniek:
- tape ondiep of ondiep;
- diepe band;
- stapel;
- zuilvormig;
- plaat.
Bandtypes zijn onderverdeeld in monolithische en prefab betonblokken.
De fundering wordt gekozen op basis van de mechanische samenstelling en eigenschappen van de bodem, de hydrologische situatie (grondwaterstand), de totale massa en configuratie van het gebouw.
Het meest voorkomende type fundering voor particuliere huizen is een verzonken riem:
- stelt u in staat een volledige kelder of kelder uit te rusten;
- zal de massa van elk huis weerstaan;
- eenvoudig van ontwerp, vereist geen gebruik van speciale apparatuur tijdens de bouw, behalve voor het graven van een put;
- technologisch en beschikbaar in installatie voor degenen die met hun eigen handen een huis bouwen.
Op gronden met een hoog grondwaterpeil worden paal- of plaatfunderingen aangebracht.
Een volledige berekening wordt gemaakt op basis van geologische onderzoeken, het boren van controleputten.
Na het storten krijgt beton binnen 28 dagen zijn volledige sterkte, waarbij maximale belastingen onaanvaardbaar zijn. De wachttijd voor de start van de bouw van de muren kan worden besteed aan het inrichten van de site, bijvoorbeeld het bouwen van een hek.
Een bakhuis bouwen
DIY-muurconstructie is beschikbaar voor de meeste ontwikkelaars - vaardigheden worden snel verworven.
Er zijn huizen met massieve (monolithische) muren en kozijnen.
Populaire materialen voor monolithische muren:
- baksteen - silicaat, afwerking, keramiek;
- gassilicaat of gasbetonschuimblokken;
- hout, ronde stammen, timmerhout;
- gasbeton, lichtgewicht geëxpandeerd kleibeton voor gegoten wanden;
- permanente bekisting.
Geprefabriceerde framehuizen winnen aan populariteit, waarvan de buitenmuren zijn gemaakt van georiënteerde strandplaten (OSB, OSB), SIP-panelen, cementspaanplaten, multiplex, gevelbeplating.
Binnenwanden worden afgewerkt met gipskartonplaten, OSB-platen, multiplex, dakspaan of ander plaatmateriaal.
Tussen de buitenste en binnenste lagen worden isolatie-, damp- en waterdichtingsmembranen geplaatst.
Buitenafwerkingsopties kunnen zijn:
- stukadoors- en schilderwerk;
- natte en geventileerde gevelsystemen.
De keuze hangt af van het project en de ontwerpoplossing, rekening houdend met de klimatologische omstandigheden.
De dakconfiguratie is afhankelijk van de woonregio, wind- en sneeuwbelasting gedurende het jaar. Het dak kan plat of schuin zijn.
De eerste optie is goedkoper, minder gevoelig voor de invloed van wind, maar zal aanzienlijke kosten en inspanningen vergen voor het waterdicht maken en isoleren van de bovenverdieping. Bovendien rolt sneeuw niet vanzelf van zo'n dak. Het zal regelmatig met de hand moeten worden verwijderd, omdat in sommige regio's de sneeuwmassa 150 kg / m² oppervlak kan bereiken.
Om het water af te voeren moet een speciaal leidingsysteem worden voorzien.
Hellende daken kunnen een of meer hellingen hebben, waarvan de locatie ten opzichte van de windstreken wordt gekozen op basis van de windroos.
Bij het kiezen van een huisontwerp, houd rekening met de mogelijke opties voor de constructie van het dak:
- een of twee hellingen;
- heup, heup en halve heup;
- multi-gevel;
- combinatie van verschillende soorten.
De structuur van hellende daken omvat spanten, valleien, latten, hangende of ondersteunende rekken, externe bekleding.
Hellende daken zijn duurder in kosten en moeilijker uit te rusten. Door de juiste helling te kiezen, kan de sneeuw vrij rollen, terwijl de belasting op het dak wordt verminderd.
Als uitwendige coating wordt het volgende gebruikt:
- leisteen, plaat polymeer dakbedekking;
- staal, koper, aluminium;
- gordelroos;
- "Flexibele" gordelroos.
Bij het plaatsen van het dak is het noodzakelijk om veiligheidsuitrusting te gebruiken die vallen van een hoogte uitsluit.
Interne partities
De wanden die de binnenruimten verdelen, moeten sterk zijn, bestand tegen mechanische schade en geluidsisolerend zijn.
Het materiaal is:
- silicaat of keramische stenen, afgewerkt met gips;
- schuimblokken van elke samenstelling;
- houten producten - bekleding, hout, blokhuis, enz.;
- gipskartonplaten of cementspaanplaten.
Als decoratie worden behang, gips, schilderen, voering, MDF-panelen, gelamineerde spaanplaat gebruikt.
Deuren en ramen
Het materiaal van de producten is gekozen op basis van functionaliteit en design. Ramen en deuren kunnen van hout, plastic, metaal zijn.
De installatie van deuren en ramen wordt pas uitgevoerd na de laatste krimp van het gebouw, wat tot 7 maanden kan duren. Om de interieurdecoratie niet te onderbreken, worden tijdelijke goedkope houten constructies geïnstalleerd, die het interieur beschermen tegen neerslag, tocht, het binnendringen van dieren en onbevoegden.
Bedrading
Elke ontwikkelaar kan elektrische bedrading maken. Het is noodzakelijk om het project strikt te volgen en hoogwaardige bedradingsproducten aan te schaffen.
Bijzondere aandacht wordt besteed aan de kwaliteit van de kabels of draden. Producten die zijn vervaardigd volgens technische specificaties (TU) kunnen een doorsnede hebben die 25-30% minder is dan die van GOST-hun analogen. Dit is geen bedrog, maar wettelijke toleranties.
Ze kopen koper- of aluminiumdraden met een doorsnede die niet minder is dan die voorzien in het project.
Op vuurvaste sokkels is de bedrading verborgen met gips.
Open bedrading met kabel is toegestaan.
De kabel verschilt van de draad met dubbele onbrandbare isolatie. In een draad met twee vlechten kan er één gemaakt zijn van brandbaar materiaal. Het is brandgevaarlijk om dergelijke producten onbeschermd te gebruiken.
In framehuizen gemaakt van brandbare materialen moet het elektrische netwerk worden verborgen in vuurvaste leidingen en alleen binnen de muren in metalen buizen.
Bij aanschaf van schakel- en beveiligingsapparatuur worden producten alleen gekocht met een nominale waarde volgens het project. Als u aardlekschakelaars, difavtomaten of stroomonderbrekers met een lagere classificatie installeert, treden overbelastingsuitschakelingen op. Een hogere classificatie kan brand veroorzaken - de draad zal oplichten voordat de stroomonderbreker wordt geactiveerd.
Technische communicatie
Het is noodzakelijk om van tevoren communicatie te ontwerpen, voordat de fundering wordt geregeld. Anders zullen de technologische gaten moeten worden gesneden in monolithisch gewapend beton, wat extreem arbeidsintensief is.
De leverende organisatie (waterleiding, stroomvoorziening, gas, etc.) stelt technische voorwaarden voor aansluitingen op en keurt het project goed. Ze maken ook verbinding met thuisnetwerken.
De interne bedrading van het elektrische netwerk en de watervoorziening mag onafhankelijk worden gemaakt.
Voor werkzaamheden met gasapparatuur moet een vergunninghoudende organisatie worden ingeschakeld. Bij het ontwerpen loont het de moeite om vooraf de kosten te berekenen en na te gaan of er een fysieke connectiviteit is.
In sommige gevallen rusten ze een individueel rioleringssysteem uit, maken ze een watervoorziening goed. Er zijn veel bedrijven op de markt die de installatie van gastanks aanbieden - individuele gasopslagfaciliteiten.
Ventilatie en verwarming
Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd in het stadium van constructie van buiten- of binnenmuren - in dit geval is het mogelijk om de kanalen in de muren te verbergen. Daarnaast zijn er mogelijkheden om ventilatiekanalen onder valse plafonds aan te brengen.
De goedkoopste en handigste optie voor verwarming en warmwatervoorziening is een gasboiler. Als het hoofdgas niet beschikbaar is, worden ze verwarmd door elektriciteits- of vastebrandstofketels.
De beslissing over het gebruik van een bepaald type brandstof wordt genomen na een volledige berekening van de installatie- en werkingskosten.
Ingebruikname van het object
Ingebruikname en het sluiten van volwaardige contracten met toeleverende organisaties is in de meeste gevallen pas mogelijk na ingebruikname van de woning.
Er wordt een commissie in het leven geroepen waarvan de samenstelling wordt bepaald door lokale overheden met de verplichte betrokkenheid van sanitaire en epidemiologische diensten en brandweer.
Tot het moment van levering is het noodzakelijk om alle certificaten van overeenstemming voor bouwmaterialen te bewaren.
Veel landeigenaren zijn in staat om met hun eigen handen een huis te bouwen, alleen voor sommige soorten werk is een vergunning of speciale vaardigheden vereist. Het is noodzakelijk om het ontwerp zorgvuldig te benaderen. Ze kiezen het type gebouw, het grootste deel van het werk tijdens de bouw dat de ontwikkelaar onafhankelijk kan uitvoeren.
