Heb ik een vergunning nodig voor de bouw van een bad?

Kapitaalgebouwen op een besloten binnenplaats die een fundering hebben en vervolgens worden geclassificeerd als onroerend goed, moeten worden geregistreerd. De beslissing over het ontwerp van het bad wordt genomen afhankelijk van de winstgevendheid, de grootte van het gebouw, de kenmerken van de site, aangezien deze tot de groep van bijgebouwen behoort. Vóór de bouw rijst de kwestie van toestemming om een ​​bad te bouwen.

Site-afhankelijkheid

Op de volkstuin (SNT) worden allerlei economische objecten geplaatst. Kapitaalstructuren op de stichting worden vervolgens geregistreerd en niet-kapitaalstructuren worden niet uitgegeven, er wordt geen belasting over betaald. Verkaveling voor individuele woningbouw en percelen van persoonlijke nevenpercelen laten de bouw van badcomplexen toe.

Op het tuinperceel is het niet toegestaan ​​om een ​​badhuis en andere constructies op de fundering te bouwen. Ze veranderen het type gebruik en doel van de verkaveling voor particuliere huishoudkavels, individuele woningbouw, om daar een bad te bouwen op een solide basis. Als de site is gevormd op het land van een tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk die vóór 29/06/2017 is opgericht, kan het doel ervan niet worden gewijzigd.

Noodzaak van een bouwvergunning

Voor registratie van bouwvergunningen vragen zij bij de gemeente een technisch paspoort, papieren voor het recht op het bezit van een perceel en een aanvraag aan bij de gemeente.

Het verkrijgen van toestemming is niet nodig in de volgende gevallen:

• een zomerhuisje wordt gebouwd op grond die aan een particulier is verstrekt voor niet-commercieel gebruik of ondernemerschap, of op een tuinbouwterrein;
• het complex wordt gebouwd of verbouwd, terwijl het geen kapitaalobject is;
• het bad behoort tot de categorie bijgebouwen.

Overheidsinstanties geven aan dat de vergunning voor de bouw van een bad de projectdocumenten legitimeert en goedkeurt in overeenstemming met sanitaire eisen, brandvoorschriften en bouwvoorschriften.

Apart in aanbouw gebouw

De Stedenbouwkundige Code bepaalt dat voor sommige onroerende zaken geen vergunning mag worden verleend vóór de start van de bouw. De categorie omvat voorwerpen met een economisch doel, waarvan het gebruik niet leidt tot de ontvangst van commerciële winsten. De groep omvat gebouwen waarvan de constructie niet in strijd is met de vastgestelde normen.

Als een badhuis alleen voor gezinsgebruik wordt gebouwd en er geen betaalde procedures worden georganiseerd, is vaak geen bouwvergunning nodig. Autoriteiten verlenen toegang tot bouwwerkzaamheden binnen 10 dagen na het indienen van de aanvraag. Een vergunning voor de bouw van een badcomplex is 10 jaar geldig.

Uitbreiding naar een woongebouw

Soms is het badhuis geen apart gebouw, maar is het verbonden met een woongebouw, garage, schuur. Als huisvesting ermee wordt gecombineerd, is het verplicht om toestemming te krijgen voor het bouwen van een bad. Het is mogelijk om een ​​badhuis als woongebouw te registreren als de toelating tot het bouwwerk gelijktijdig wordt opgesteld met het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van het gehele gebouw.

Bij het verlenen van een vergunning voeren inspecteurs van de lokale afdeling een projectrisicocheck uit:

• het gevaar van brand in een aangebouwde woning, aangezien het badhuis bij brand een onbetrouwbaar object is;
• het binnendringen van rioolwater vanuit de wasruimte in de omringende ruimte naast de woning;
• vervuiling van de grond rondom het huis.

De aangrenzende muur met het huis is thermisch geïsoleerd, beschermd tegen vocht, dampen, dezelfde lagen worden aangebracht in de dakconstructie en bij het bouwen van aangrenzende funderingen.

Wettelijke gronden voor de bouw van een bad

Vaak worden alleen een woongebouw en grond die eigendom zijn van een persoon geregistreerd. Een woongebouw is onlosmakelijk met de grond verbonden, de contouren worden op de grond bepaald, ze stellen grenzen aan het federale register en ze worden toegepast op een publiek-openbaar plan.

Bijgebouwen kunnen indien nodig worden verplaatst, zodat ze als tijdelijk worden geclassificeerd. De wet schrijft optionele registratie voor dergelijke gebouwen voor, zodat ze kunnen worden gedemonteerd en elders kunnen worden herbouwd.

Die baden, waarvoor een vergunning is verleend, moeten worden geregistreerd. Ze formaliseren het afgewerkte gebouw en erkennen hun eigen eigendomsrecht om vervolgens over het onroerend goed te kunnen beschikken. Wanneer het bad wordt vervreemd aan een ander met een deel van de grond waarop het zich bevindt, is officiële registratie van het object vereist.

Sanitaire inkeping tarieven kunnen worden verlaagd door schriftelijke overeenkomst tussen buren. Brandvoorschriften kunnen niet worden gewijzigd, ze worden altijd precies gevolgd.

Naleving van sanitaire, constructie- en brandveiligheidsnormen

Om problemen in de toekomst te voorkomen, zijn sanitaire openingen tussen de gebouwen op de site en het bad nodig. Tussen het badhuisgebouw en de weg aan de straat is een opening van 5 m gemaakt.

De belangrijkste sanitaire en bouwvoorschriften voor de plaatsing van het bad:

• er mag gebouwd worden tot aan de grens van een aangrenzende verkaveling op een afstand van 2,5 m;
• woongebouwen - 5 m;
• naar het reservoir - niet dichter dan 5 m;
• huishoudelijke voorzieningen - 1 - 4 m;
• beerputten, toiletten, afvoer - 8 m;
• bosplantages, massief struikgewas, bomen - vanaf 15 m;
• individuele hoge stammen - 4 m, lage struiken - 1 m.

Op tuinbouwbedrijven letten eigenaren op groen, daarom wordt bij het bouwen van een bad altijd rekening gehouden met de locatie van badafvoeren.

De bepalingen van de wet leiden tot minimalisering van de materiële schade aan uzelf en uw naaste bij een saunabrand. Het volgen van de regels vermindert de kans op het slopen van baden of boetes voor het niet naleven van de brandvoorschriften. De afstand wordt gemeten vanaf de buitenmuur van het gebouw.

Indeling van gebouwen naar brandgevaar:

• eersteklas - onbrandbare baksteen, puin, gewapend beton;
• de tweede klasse - muren van dezelfde materialen en het dak van hout;
• derde klasse - gehakte muren en een boomdak.

Het brandgevaar kan worden verminderd door het gebruik van brandwerende platen of impregnaties.

Registratiebesluit

Na voltooiing van de bouw moet u een badhuis registreren bij een zomerhuisje. Ze ontwerpen objecten die de status hebben van kapitaalgebouwen.

Hierdoor kunt u in relatie tot het bad acties ondernemen:

• een legale koop- en verkooptransactie;
• uitvoering van een schenkingsovereenkomst;
• erfenis;
• verbinding van communicatie, gas;
• betaling van inkomstenbelasting (commerciële activiteit);
• registratie van de eigendom van het gebouw en het terrein eronder.

Als het bad een voorwerp van kapitaalconstructie is, is registratie met inschrijving in het rijksregister verplicht. Registratie kost geld en tijd, maar een dergelijke procedure is gunstig voor de eigenaar zelf.

Hoe een badhuis correct te registreren?

De huidige wet beveelt de registratie aan van opgerichte objecten op de gekochte site of ontvangen als een wettelijke erfenis. De eigenaar kan de documenten zelf opmaken, of hij huurt een specialist in om zaken te doen.De aanvraag wordt binnen 30 kalenderdagen in behandeling genomen, waarna een beslissing wordt genomen.

Vanaf 01.01.2017 zijn er enkele wijzigingen aangebracht in de federale wet nr. 218. De volgorde van registratie van gebouwen op tuin- en zomerhuisjes is herzien. In plaats van een verklaring wordt nu een technisch plan ingediend, dat wordt opgesteld voor utiliteitsbouw zonder toestemming voor het bouwen van een object.

Pakket met documenten

Het huis kan niet worden ingericht als badhuis, aangezien de objecten in een andere categorie vallen. Huisvesting is geclassificeerd als hoofdgebouw en het badhuis is een bijgebouw. Er wordt een aanvraag of aangifte opgesteld, met daarbij het feitelijke adres waar de grond en het badhuis zich bevinden.

Geef andere documenten op:

• paspoort van de site-eigenaar;
• papieren voor de eigendom van grond;
• badproject met een beschrijving van de technische kenmerken;
• lay-outs van watervoorziening, stroomvoorziening, ventilatie, riolering.

Het gedeelte met technische kenmerken omvat het gebied van het object, de uitleg van het pand, een beschrijving van de bouwmaterialen van de muren, daken, het type verwarmingseenheid.

Kenmerken van de registratie van gebouwen op een perceel van een zomerhuisje onder een amnestie van een zomerhuisje

ФЗ № 93 trad in werking op 30.07.2006. Het beschrijft de bijzonderheden van de registratie van de eigendom van de constructie van de bouw van een zomerhuisje, dat ook baden omvat. Aanvankelijk liep het programma tot 2015, maar het werd verlengd tot maart 2019, daarna tot mei 2021, hier wordt een vereenvoudigde voorkeursregistratie van de hoofd- en nevenvoorzieningen verzorgd.

U kunt een badhuis onder de datsja-amnestie aanmelden via een versnelde procedure, onder de volgende voorwaarden:

• het badhuis dient op een geprivatiseerd terrein te komen;
• er is een technisch plan, de verkaveling staat op het kadaster.

De uitbreiding is het gevolg van de uitbreiding van de lijst met woningen zodat meer mensen gebruik kunnen maken van het vereenvoudigde formulier.

Hoe een niet-geregistreerd gebouw te identificeren?

Niet-geregistreerde gebouwen buiten de stad worden gevonden met behulp van drones en de Belastingdienst stuurt meldingen naar de eigenaren. Informatie over niet-geregistreerde gebouwen wordt overgedragen aan Rosreestr en de federale belastingdienst, waarna er automatisch belasting over wordt geheven.

De eigenaar kan zien of er informatie is bij de autoriteiten over zijn niet-geregistreerde bad door het programma Openbare Kadastrale Kaart te openen. De FTS stuurt de eigenaar een bericht dat er een niet-geregistreerd gebouw op zijn terrein staat, het document bevat een registratievereiste.

Wat gebeurt er met ongevormde gebouwen?

De boete is 20% van het bedrag dat de belastingdienst niet ontvangt in de vorm van onroerende voorheffing. Tegelijkertijd moet het volledige bedrag gedurende drie jaar worden betaald. De regel is alleen van toepassing op badgebouwen met een oppervlakte van meer dan 50 m².

De beslissing om de niet-geregistreerde baden te slopen wordt genomen door de rechtbank. Het oordeel hangt af van het voldoen aan de brandveiligheidseisen, het rendement van het bad en de grootte van de constructie.