De planning van een woongebouw helpt om de optimale grootte en indeling van woningen te kiezen, deze correct op de site te positioneren en de materialen van structurele elementen te bepalen. Het ontwerpen van een huis lost het probleem van het aantal kamers, hun plein en plaatsing in het toekomstige gebouw op. Het plan toont de lijnen van het leggen van communicatie, het apparaat van de kelder, kelderverdieping, zolder.
Vereisten en voorkeuren bij het ontwerpen van een huis
De documenten worden ontwikkeld rekening houdend met de resultaten van geologisch onderzoek en de voorkeuren van de eigenaar. Ze maken een kant-en-klaar plan in scherm- of papiervorm om de wensen visueel weer te geven, wijzigen op verzoek van de klant tijdig.
Beïnvloedende factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het opstellen van het project:
- het aantal mensen dat in het huis woont;
- het doel van het huis (voor seizoens- of permanent verblijf);
- het aantal verdiepingen, de aanwezigheid van een zolder, ondergrondse niveaus;
- de aanwezigheid van bijgebouwen, veranda's, terrassen;
- verlichtingseisen, landschapsplanning en andere zaken.
Woonkamers, slaapkamers, kinderkamers zijn ontworpen rekening houdend met de windroos, de stand van de zon om de standaard verlichting te verkrijgen. Houd rekening met het uitzicht vanuit de ramen. Het is beter om aantrekkelijke landschappen achter te laten voor de woonkamer, slaapkamers en balkons te maken. Aan de zon- en lijzijde van het gebouw bevinden zich open terrassen en observatiedekken.
Voor een volledige beleving van de inrichting bestellen ze een project in de vorm van 3D visualisatie. De service stelt u in staat om virtueel door het pand te lopen, de grootte, het gemak van de locatie, de decoratieve afwerking en de keuze van het meubilair te evalueren. Buiten zie je de elementen van de gevel, de opstelling van balkons, buitentrappen, aangrenzende terrassen.
Alvorens een huis te ontwerpen, denkt de klant na over de aspecten die voor hem vooral belangrijk zijn. Het is beter om een lijst te maken met punten waar ontwerpers, planners en constructeurs later zeker rekening mee zullen houden. Dit geldt voor het gebied van gebouwen, exterieur en interieur decoratie, indeling van badkamers, keukens en andere gebouwen.
Principes voor projectontwikkeling
Er zijn bepaalde planningsprincipes:
- Het vereiste aantal kamers wordt aangepast aan een bepaald gebied of volume om het gemak te behouden, om de aanbevolen standaard kwadratuurindicatoren te weerstaan.
- Eerst bepalen ze het vereiste aantal kamers, groeperen ze voor het gemak en kiezen vervolgens alleen het afwerkingsmateriaal.
Je moet een plattegrond van het huis op papier maken op zo'n schaal dat de tekening op één vel past. Na goedkeuring en overeenstemming met de klant worden gedetailleerde schetsen gemaakt voor een nauwkeuriger beeld van de details. De gevel van het huis is aan vier zijden getekend zodat de eigenaar de ontwikkeling van het exterieur kan zien en waarderen.
Minimale afmetingen van het pand:
- keukenruimte niet minder dan 6 m², breedte vanaf 1,7 m;
- slaapkamer met een oppervlakte van minimaal 8 m²;
- gemeenschappelijke ruimte of woonkamer - vanaf 12 m²;
- de gang is minimaal 1,0 m breed, de voorgang is 1,4 m, het trappenhuis is vanaf 0,9 m;
- de hoogte van de plafonds in de woning is minimaal 2,5 m.
Woonkamers moeten worden verlicht met natuurlijk licht, kunnen ventileren via dwarsbalken of ventilatieopeningen. De overeenkomst tussen het oppervlak van de ramen en de vloer wordt bepaald door de verhouding 1: 5,5 - 8. De trappen tussen de verdiepingen mogen een helling van niet meer dan 45 ° hebben.
Bij het kiezen van een afwerking wordt er rekening mee gehouden dat sommige materialen op het frame zijn geplaatst, deze technologie verbergt de vierkante meters van de kamer. Deze omvatten gipsplaat, voering, gelijmde balken, plastic.
Een huisproject kiezen
De eigenaar kan een individueel of typisch project als basis nemen. De tweede optie is goedkoper, omdat veel fasen van pre-projectvoorbereiding en planning zijn uitgesloten, maar het is niet altijd geschikt.
Redenen waarom een typisch project niet wordt gebruikt:
- een groot aantal bewoners, daarom is een individuele benadering nodig bij het maken van een plan;
- de site is gelegen in een barre klimaatzone of op een reliëfoppervlak, een berghelling, zachte grond;
- er zijn mensen met een handicap in het gezin, ze moeten de ingang, trappen, hellingen herontwikkelen.
Ze beginnen met geologische en technische onderzoeken in het kader van het perceel. Verken de kenmerken van het terrein en de kenmerken van de bodem voor besluitvorming. Weigering van een dergelijke dienst leidt in de toekomst tot materiële verliezen door de verwaarlozing van de categorie grond, het draagvermogen ervan.
Afgewerkte projecten worden beoordeeld, in overleg met een architect wordt gekeken naar de mogelijkheid om een kant-en-klaar plan te gebruiken. Weeg de positieve en negatieve aspecten van het gebruik van deze of gene optie, rekening houdend met de financiële situatie van de klant en zijn individuele wensen.
Houd bij het kiezen van een project rekening met de grootte, vorm van het gebouw, het aantal ingangen en hun plaatsing in de buitenmuur, het aantal niveaus. Denk aan het materiaal van de fundering, verticale hekken, vloeren, daken. Ze bestuderen de interne indeling, namelijk het aantal badkamers op elke verdieping, de afstand van de keuken tot de woonkamer, eetkamer, de aanwezigheid en grootte van doorloopkamers, het vierkant van raamopeningen en hun totale oppervlakte op de facade.
Individueel
In geval van niet-standaard ontwerp ontvangt de klant een plan dat rekening houdt met al zijn voorkeuren in overeenstemming met de parameters van het perceel. Persoonlijke planning helpt de eigenaar om zijn eigen architecturale oplossingen te realiseren, een gebouw te bouwen met een effectieve, unieke uitstraling en een comfortabele indeling van kamers voor zijn gezin.
Er zijn 2 ontwikkelingsstadia:
- de eerste fase "P" - ontwerp;
- de tweede fase "R" werkt.
De eerste fase voorziet in de goedkeuring van het project als geheel, zonder rekening te houden met gedetailleerde opties. Ze kiezen het type gebouw, bepalen de plaatsing op de site, vinden een planning, constructieve en architecturale oplossing.
In dit stadium wordt een constructiemethode aangenomen, worden technologische constructieschema's bepaald. De fase wordt gekenmerkt door het opstellen van een algemene samenvattende raming en het verkrijgen van een technische beschrijving van de constructie als geheel. Het voorgestelde pakket documenten wordt gecontroleerd door de commissie van staatsdeskundigen, waar de beslissingen over het project worden beoordeeld en opmerkingen worden gemaakt over het wegwerken van tekortkomingen. Het gecorrigeerde project wordt aan de klant getoond, hij accepteert het of geeft verdere verbeteringen aan.
Tijdens de werkfase worden valide documenten opgesteld met gedetailleerde ontwikkelingen, berekeningen en beschrijvingen. Algemene tekeningen, schetsen worden in detail gemaakt, decoderen. Tekeningen van secties, er worden voetnoten bij gemaakt, toelichtingen worden opgesteld. Bouwers kunnen volgens dergelijke tekeningen werken.
In de werkfase worden lokale schattingen gemaakt voor verschillende soorten werk, bijvoorbeeld de nulcyclus, de constructie van muren, plafonds, dakbedekking, het leggen van communicatie, binnen- en buitendecoratie. De samenstelling van tekeningen en beschrijvingen wordt door de klant geregeld.
Maatwerk heeft als nadeel dat het werk kostbaar is en de ontwikkeling lang duurt.
Typisch
Er wordt een pakket documenten ontwikkeld en goedgekeurd voor herhaald gebruik bij de constructie van identieke objecten. Technische, economische berekeningen worden herhaald in de papieren, de indeling wordt gegeven, die wordt herhaald voor elk volgend huis.
De constructie van dergelijke huizen volgens het gebruikte systeem onderscheidt zich door aanzienlijke besparingen in vergelijking met individuele plannen. Er zijn geen kosten voor het opstellen van project- en werkdocumenten, goedkeuring bij de autoriteiten. Het verschil tussen bouwen volgens standaardprojecten zit in de verschillende kenmerken van het gebied waar het gebouw zal worden opgetrokken.
Positieve aspecten van het gebruik van het standaardplan:
- bouwtijd wordt bespaard, omdat het project al klaar is;
- u kunt de interne afmetingen van meerdere kamers wijzigen met toestemming van de technici;
- er is een groot aantal standaardontwerpen om uit te kiezen;
- de mogelijkheid om op verzoek van de eigenaar bouw- en afwerkingsmaterialen te kiezen na overleg met een specialist.
Typische ontwerpen hebben nadelen. Ze kunnen niet altijd worden gebruikt voor de specifieke voorwaarden van een particuliere verkaveling, ondanks een zorgvuldig ontwikkelde technische oplossing. De eigenaar van het toekomstige huis krijgt vaak een typische gevel die geen individuele kenmerken heeft en gezichtsloos wordt tegen de achtergrond van vergelijkbare gebouwen.
Het oppervlak van de aarde kan worden gebosseleerd, hellingen, heuvels hebben. De grond is kleiachtig met een hoge mate van deining bij bevriezing. Inconsistentie in de hoogte van de bodemvochtstijging leidt soms tot wateroverlast bij overstromingen. De negatieve invloed van externe factoren maakt het noodzakelijk om ontwerpers in te huren voor wijzigingen in de bestaande standaarddocumenten.
Bouwstoffen
Bij standaardprojecten zijn de materialen van de wanden al vastgelegd en zijn hun gewicht en draagvermogen berekend. Je kunt ze veranderen, maar je hebt de technische kenmerken van het nieuwe hek nodig. Als de muur bijvoorbeeld is gemaakt van holle stenen, zal vervanging door keramische stenen leiden tot een toename van het gewicht, een toename van de belasting van de fundering.
Basismaterialen voor de bouw van een woonhuis:
- Steen. Duurzame kunststenen behoren tot de groep van milieuvriendelijke materialen, ze onderscheiden zich door hun sterkte en hoge vorstbestendigheid. Witte kalkzandsteen absorbeert vocht, het wordt niet gebruikt voor het leggen van een kelder. Rode keramiek gemaakt van gebakken klei is bestand tegen vocht, daarom wordt het gebruikt voor de constructie van het voetstuk van de structuur.
- Schuimbeton behoort tot waterdichte stenen en wordt daarom niet alleen gebruikt voor wandconstructies, maar ook als isolator tegen kou. Het materiaal vereist wapening na 2 - 3 rijen tijdens het metselproces en een riem van gewapend beton wordt bovenaan geplaatst voordat de vloerplaten worden geïnstalleerd.
- Cellenbeton wordt gekenmerkt door een verhoogde dichtheid in vergelijking met schuimbeton, maar het laat vocht door en houdt het binnen. Vanwege deze functie moeten de wanden extra worden geïsoleerd tegen vocht en moet er een geventileerde opening in de laag worden gemaakt.
- Hout. Een goedkope klassieke versie wordt gebruikt om een milieuvriendelijk huis te creëren. De boom is sterk genoeg, maar neemt vocht op, zodat hij opzwelt of uitdroogt wanneer de externe vochtigheid verandert. Het tweede nadeel is de ontvlambaarheid. Hout vereist behandeling met impregnaties voor installatie.
Framehuizen worden gekenmerkt door een versnelde constructie, goede operationele kenmerken. Nadeel is dat herontwikkeling na de bouw niet meer mogelijk is.
Ontwerpfasen
Voordat je zelf een huis ontwerpt, moet je weten uit welke fasen de totstandkoming van een project bestaat. Het gaat om het opstellen van een individueel plan, typische duren niet zo lang.
Ontwerpfasen:
- Studie van de site. Inclusief inspectie ter plaatse, bodembemonstering om het type en draagvermogen te bepalen. Bepaal de hoogte van het grondwater en het vriespunt. Voer indien nodig een bacteriële, chemische analyse van de bodem uit.
- Opstellen van een algemeen plan. In het stadium worden tekeningen opgesteld die de locatie van woon- en bijgebouwen, verbeteringselementen aangeven. Goedkeuren van architecturale en constructieve bouwoplossingen.
- Ontwikkeling van een complete set tekeningen, schetsen, verklarend materiaal. Dit omvat de bouwkundige, constructieve, technische sectie.
Architecturale informatie wordt verstrekt in de vorm van algemene informatie, masterplan, dakplan, vloerspecificaties van panden, secties van gebouwen en andere tekeningen. Ontwerpontwikkelingen omvatten een schema voor het leggen van een fundering, het oprichten van muren, een plattegrond, trappen, een spantensysteem. In de sectie worden grote knooppunten van partners gedetailleerd, een lijst met bouwmaterialen wordt gegeven.
De engineeringsectie omvat technische berekeningen, plannen voor verwarming, watervoorziening, riolering, ventilatie, stroomvoorziening en andere systemen.
Projectgoedkeuring om de bouw te starten
De wet schrijft voor dat documentatie voor de bouw van een huis moet worden goedgekeurd door overheidsinstanties. De eis geldt voor kapitale woningen en tijdelijke gebouwen. De papieren worden goedgekeurd rekening houdend met de normen, het proces wordt gecontroleerd door gemeentelijke autoriteiten en stadsstructuren voor speciale doeleinden.
Zorg ervoor dat u de technische en economische documentatie goedkeurt met een gedetailleerd bouwplan. Bij de goedkeuring zijn architecten- en stedenbouwkundige organisaties betrokken en kunnen toezichthouders worden betrokken.
