De afstand tussen het bad en het hek: bouwvoorschriften

Als de eigenaar van een privéhuis of zomerhuisje in het dorp een badhuis wil bouwen, moet hij voldoen aan de normen van de afstand van het hek tot de structuur en andere aangrenzende objecten. Onvoldoende afstand is onveilig en vergroot de kans op brand in een nabijgelegen ruimte.

Vereisten voor het plaatsen van een bad op de site

SNIP-eisen schrijven voor om de regels te volgen met betrekking tot het plaatsen van een sauna of stoomcabine op uw eigen grond. Als de normen worden overtreden, worden boetes opgelegd aan de eigenaar. De volgende voorschriften moeten in acht worden genomen:

• Bij het plaatsen van functionele bouwobjecten moet de eigenaar van een zomerhuisje of woongebouw zich laten leiden door de instructies van de SNiP 2018-release. Ze moeten strikt worden gevolgd bij het bouwen van een bad. Als de huurder de regels heeft overtreden, laat de rechterlijke macht zich leiden door de gegevens uit dit document.
• Het is belangrijk om te voldoen aan de brandveiligheids- en sanitaire voorschriften. Door daarop te focussen, houdt de huiseigenaar rekening met de mening van de eigenaren van de aangrenzende percelen. Op basis hiervan is het noodzakelijk om afstand te houden van het badhuis tot het hek.
• De begrenzing van de percelen is een referentiepunt. Het is belangrijk om rekening te houden met hoe het gebouw zich bevindt ten opzichte van het aangrenzende hek. Dit gebeurt wanneer beide eigenaren een persoonlijke omheining hebben geplaatst.

Als de zaak voor de rechter is gekomen, worden de normen van SNiP 30-02-97 met aanvullingen van 2018 als richtlijn genomen. Naleving van deze instructies wordt gecontroleerd, waarbij de afstand van het bad tot het hek en andere lokale voorzieningen wordt geregeld.

De SNiP geeft een afstand van 3 m van het hek aan bij het maken van de uiterste muur van het gebouw. Als wordt besloten om op het perceel een put te maken om het afvalwater af te voeren, trekt zich nog eens 5 m terug van de grens van het aangrenzende perceel. In dorpen kunnen de normen van afgelegen ligging enigszins verschillen (dit komt door het kleine gebied met nederzettingen).

Ongeacht de gebruikte materialen in de constructie, het gebouw moet milieuvriendelijk en veilig zijn. Bij het ontwerpen en selecteren van grondstoffen is het noodzakelijk om de kans op brand te minimaliseren.

De locatie van het bad op de site, rekening houdend met de normen van SNiP

Naast SNiP zijn instructies over hoeveel u zich tijdens de bouw van een bad van het hek moet terugtrekken, te vinden in de documenten van de joint venture (met name 11-106-97). Voor verschillende categorieën objecten zal de minimaal toegestane afstand tot het bad verschillen. Deze parameter wordt ook beïnvloed door het bouwmateriaal waarvan de stoomkamer zal worden gemaakt.

Waar en hoe kun je bouwen?

Volgens de regels van SNiP moet de afstand tussen het stoombad en de straat achter het hek minimaal 5 m zijn. Hetzelfde is de kleinste waarde van de afstand van de constructie tot een waterlichaam. Verder dient u rekening te houden met de volgende regels:

1. Over het algemeen moet er een afstand van minimaal 6 m zijn tussen de badkamer en een ander niet-residentieel gebouw. ​​Als het tweede gebouw van brandbaar materiaal is, loopt dit cijfer op tot 15 m.
2. Het stoombad dient minimaal 15 m verwijderd te zijn van groepsbeplanting van fruit en andere bomen en struiken.
3. De kleinst mogelijke afstand tot enkele struiken is 2 m, tot enkele bomen - 4 m.

Sommige regels voor het plaatsen van gebouwen verschillen van land tot land en zelfs van regio tot regio. Voordat u een badkamer ontwerpt, moet u er vertrouwd mee raken.

Normen voor afstanden van het hek en het huis bij wet

Bij het voorbereiden van een project is het noodzakelijk om de toegestane waarden van de afstand van het bad tot het huis en het hek te kennen. De constructie moet minimaal 8 meter verwijderd zijn van de woning of het landhuis. De afstand van het badgebouw tot het hekwerk, gerekend vanaf de begrenzing, dient minimaal 1 m. Deze regel is van toepassing als het hekwerk van metaal is of van ander onbrandbaar materiaal is gemaakt. Als het hek van hout is, neemt de afstand toe tot 3 meter.

Als een object waarvan u de afstand tot het bad moet berekenen, is gemaakt van brandbaar materiaal (bijvoorbeeld van hout), zal de waarde van de parameter merkbaar hoger zijn dan voor metaal of andere niet-brandbare materialen. In het geval van een omheining is dit ook te wijten aan het feit dat de verhoogde waarde de omgeving van de buren beschermt tegen het binnendringen van afvalwater. Als het echter de bedoeling is om bij het plaatsen van een stoomkamer op het riool aan te sluiten en aandacht te besteden aan de afvoer, is het toegestaan ​​om de afstand gelijk te maken aan 1 m.

Constructienormen rekening houdend met materialen

Verschillende soorten materialen waaruit gebouwen zijn gebouwd, laten verschillende waarden van hun afstand tot elkaar toe. Deze indicatoren moeten in acht worden genomen wanneer het de bedoeling is om meerdere constructies achter elkaar op de site te maken en in andere gevallen wanneer er niet alleen een woongebouw op aanwezig is. Als beide gebouwen zijn gemaakt van gewapend beton of steen, moet er een onderlinge afstand van minimaal 6 m zijn.Dit cijfer geldt ook voor gebouwen gemaakt van onbrandbare blokmaterialen of gebouwd met behulp van monolithische technologie. Als een van de gebouwen, hoewel gemaakt van een van de vermelde soorten grondstoffen, houten vloeren heeft, neemt de afstand tot het tweede gebouw toe tot 8 m.

De afstand tussen twee houten gebouwen is het grootst - minimaal 15 meter. Deze regel is zowel van toepassing op objecten binnen hetzelfde grondbezit als op objecten die zich in verschillende gebieden bevinden (bijvoorbeeld zomerhuisjes van buren).

Om erachter te komen hoeveel u van het hek moet stappen bij het bouwen van een bad, moet u verschillende gevallen overwegen. Als een van de objecten elementen van hout in de constructie heeft (maar tegelijkertijd niet de basis van het gebouw is), en de tweede niet, wordt de afstand gelijk gemaakt aan 6 m. Voorbeelden van dergelijke combinaties: een hek van steen en een stoomcabine met plankenvloeren, een hek op het frame van hout en sauna van steen. Als het badhuis houten vloeren heeft en de omheining ten minste gedeeltelijk van dit materiaal is gemaakt, neemt de afstand toe tot 8 meter. Wanneer het stoombad en het hek van hout zijn, moet er een onderlinge afstand van minimaal 10 m zijn.Deze norm is ook van toepassing op het geval dat het bad van steen is gemaakt, maar de structuur heeft vloeren van brandbare grondstoffen.

Volgens de brandveiligheidsregels behoren gebouwen voor gepaarde procedures tot de categorie F3.6 (dit staat ook aangegeven in SNiP). Deze regels regelen de afstand van een dergelijke constructie tot een woongebouw als volgt:

• wanneer beide objecten van baksteen of steen zijn en een dak hebben van onbrandbare grondstoffen, is de minimumparameter 8 m;
• als het dak van een van de gebouwen is gemaakt van brandbaar materiaal, of volledig is opgebouwd uit dergelijke grondstoffen, neemt het aantal toe tot 10 m;
• als een van de constructies meer dan één verdieping heeft, is de afstand 15 m.

De afstanden kunnen de getoonde afstanden overschrijden als lokale beperkingen van toepassing zijn. Vraag dit vooraf op bij de voorzitter van SNT of bij de bestuursinstelling van de regio waar het IZhS-terrein zich bevindt.

Het badhuis is aan het huis vastgemaakt

De mogelijkheid om een ​​stoomcabine aan een woning te bevestigen hangt af van de gebruikte materialen. Als het huis van hout is, moeten de binnenmuren die het huis verbinden met de sauna gemaakt zijn van onbrandbare materialen.Het is beter als de hele structuur ervan is gemaakt. Het kan baksteen zijn (inclusief geëxpandeerde klei), gewapend beton, schuim of cellenbetonblokken. Gipsplaat en platen van asbestcement zijn ook geschikt voor de tussenlaag tussen de muren van hout.

Om toestemming te krijgen, moet u een pakket documenten meenemen naar de wijk BTI. Het omvat projecten voor een huis en een stoomkamer, een plattegrond voor en na de ontwikkeling, een document dat het eigendom ervan bevestigt (of een huurovereenkomst, die de goedkeuring van bouwwerkzaamheden aangeeft) en een verklaring van de huiseigenaar.

Is het mogelijk om de afstand te wijzigen in overleg met de buren?

Als beide partijen deze maatregel goedkeuren, kan deze wellicht worden uitgevoerd. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer een buurman zelden op de site komt. Naast de mondelinge overeenkomst moet u akten en kwitanties opmaken en waarmerken bij een notaris.

Aanbevelingen voor badplaatsing

Het is beter om het terrein vanuit het zuiden te betreden, omdat hier in de winter minder sneeuw ligt. Ramen moeten in het westen of zuidwesten worden geplaatst - in dit geval komt er meer zonlicht naar binnen.

Het gebouw en de ingang ervan moeten duidelijk zichtbaar zijn vanuit de ramen van het huis, zodat het gemakkelijker is om de vuurhaard te bewaken en, indien nodig, snel actie te ondernemen. Dit is een bijzonder belangrijke eis: als deze niet gelijktijdig met de zuidelijke ligging van de entree kan worden vervuld, kan deze worden verwaarloosd.

Coördinatie van het project van een badhuis in de tuin

Nadat u heeft nagedacht over het ontwerp van het bad en de materiaalkeuze, moet u het eens worden over het project. Als het niet door de huiseigenaar zelf is gemaakt, maar door een speciaal bedrijf, nemen de medewerkers dit ook voor hun rekening.

In het project moet een aantal gegevens worden vermeld: het doel van het gebouw, het geselecteerde type kachel, de organisatie van de toevoer van water en de afvoer van afvalvloeistoffen, de kenmerken van het ventilatiesysteem. De afstand van het badhuis tot het hek van de site en de rest van de objecten die erop staan, zijn ook aangegeven.

Als je een stoomcabine bouwt zonder goedkeuring, zal het niet lukken om in het vastgoedkadaster te worden opgenomen. Om een ​​vergunning te verkrijgen, hebt u een pakket documenten nodig: een aanvraag, een paspoort van de huiseigenaar en een eigendomscertificaat van de site, een tekening van een badhuis, een project voor de installatie van nutsvoorzieningen. Zowel de kadastrale en topografische plannen van de site als het taxatierapport van het onroerend goed zijn vereist.

Als de huiseigenaar bij gebrek aan een overeenkomst een badhuis heeft gebouwd en daarbij de afstandsnormen heeft verwaarloosd, kan hij een boete krijgen. Hij zal ook verplicht zijn om de grenzen zelf aan te passen (in sommige gevallen worden ze gedwongen verlegd). In andere gevallen wordt u geacht rechtsbijstand te zoeken (vooral als er geen overtredingen zijn van de regels voor de afstand tussen objecten).