Afstand tussen hek en schuur: bouwvoorschriften

Een perceel is een beperkt stuk grond waarop u veel objecten moet plaatsen. De moeilijkheid zit hem in het feit dat de afstand tussen hen door veel regels wordt geregeld: de afstand tussen het hek en de schuur, de afstand van het toilet tot het huis, de hoogte van groene ruimten en vele andere factoren.

Moderne normen

Bouwregels, waaronder de afstand tussen objecten, worden geregeld door de DBN "Planning en ontwikkeling van gebieden". De regels zijn iets anders voor pakketten van verschillende grootte. Tegelijkertijd maakt het type - IZhS, DPN - niet echt uit voor kleine percelen, maar het beperkt het type bewoning. Het is verboden om vee te fokken op IZHS, daarom is het onmogelijk om een ​​schuur te bouwen.

Wettelijke voorschriften

Het aantal gebouwen op de site is beperkt. De hoofdregel van ontwikkeling zegt: de totale oppervlakte van gebouwen en schuren is niet meer dan 30% van de totale oppervlakte van de datsja. Tegelijkertijd is de minimale verkavelingsoppervlakte 500 m². Bij een kleinere oppervlakte is bouwen verboden.

De normen regelen niet alleen de locatie van objecten op het grondgebied, maar houden ook rekening met de plaatsing van gebouwen bij buren. Als ze al bebouwd zijn, zal de eigenaar de plattegrond van het aangrenzende perceel moeten bestuderen om de locatie voor zijn huis, schuur of garage te bepalen.

Allereerst bepalen ze hoeveel het nodig is om zich terug te trekken van de grens, het hek en de straat:

• 3 m - de minimale afstand van de muur tot het hek;
• als de aangrenzende site wordt opgebouwd, wordt de afstand verkleind tot 1 m, maar deze wordt niet berekend aan de hand van de muren, maar van uitstekende delen - bijvoorbeeld de overhang van het dak;
• van het midden van de straat in het dorp of de snelweg naar het gebouw op het grondgebied moet minimaal 6 m zijn;
• de afstand tot de gebruikelijke straat is 3 m.

Voordat u de site bouwt, moet u een vergunning verkrijgen en de lokale overheid op de hoogte stellen van bouwwerkzaamheden.

Brandveiligheidsnormen

De locatie van objecten in het zomerhuisje is zo georganiseerd dat het risico op brand wordt verminderd. In dit geval wordt de afstand niet zozeer beïnvloed door het doel van de constructie als wel door de materialen die ervoor zijn gebruikt.

De regels zijn als volgt:

• 6 m afstand tussen bakstenen en stenen schuren;
• als het gebouw van steen is, maar met een houten vloer of dak, wordt de afstand vergroot tot 8 m;
• er is een afstand van 10 m tussen het stenen gebouw en de houten schuur;
• de afstand tussen 2 houten gebouwen van welke aard dan ook is 15 m.

De aangegeven afstanden worden niet alleen tussen gebouwen op het terrein in acht genomen, maar ook tussen vergelijkbare objecten op twee percelen.

Standaarden binnen de site

Op de verkaveling staan ​​voorwerpen voor verschillende doeleinden: een woonhuis, een schuur voor tuingereedschap, een toilet, een badhuis, een put, een put, een pluimveestal, een compostkuil. Elk object heeft zijn eigen normen:

• u dient zich terug te trekken van het hek bij het bouwen van een schuur met 1 m. Dit is het minimum voor utiliteitsgebouwen;
• als een schuur voor dieren wordt gebouwd, neemt de afstand toe tot 4 m;
• nutsblok van het gebouw is gelegen op 3 m;
• een pluimveestal of een schuur voor konijnen - niet dichterbij dan 12 m;
• de loods is 5 m verwijderd van het midden van de rijbaan;
• de afstand tussen de fundering en de watertoevoer wordt binnen 3 m gehouden.

De uitzondering zijn wooncomplexen met een aangebouwd nutsblok. Dit laatste kan een pluimveestal en zelfs een schuur zijn. In dit geval worden 2 verschillende ingangen gemaakt op een afstand van 7 m.

Sanitaire bouwnormen

Bij het bouwen van een volkstuin is het belangrijk om te voldoen aan de sanitaire en hygiënische normen. Als de gereedschapskist geen effect heeft op het milieu, is de woning een bron van verontreiniging.

De normen zijn als volgt:

• Buitendouche, toilet, badhuis liggen op 8 m afstand van het huis.
• Op dezelfde afstand wordt een compostput geplaatst.
• Een pluimveestal of een varkensstal heeft hetzelfde effect als een septic tank, zodat gebouwen 12 m verwijderd zijn van het woongebouw.
• Het belangrijkste is om de afstand tot de put te bewaren. Grond- of regenwater dat verontreinigd is met vogelpoep, in de put valt, vergiftigt het water. Dergelijke objecten worden dus op een afstand van 8 m uit de put of put verwijderd.

Het is noodzakelijk om rekening te houden met de afstand tot vergelijkbare objecten op de aangrenzende volkstuin.

Dingen om te overwegen

Naast sanitaire normen of brandveiligheidseisen zijn er andere beperkingen met betrekking tot de hoogte van de objecten op het terrein.

De hoogte van het hek voor de ramen van de buren

De hoogte van het hek wordt bepaald door het ontwerp en de geldende regelgeving in de regio:

• Een gaasafrastering of een doorschijnend traliewerk kan een hoogte bereiken van 1,5 m.
• Een blinde muur mag niet groter zijn dan 70 cm, maar het is wel toegestaan ​​om een ​​overeenkomst te sluiten met een buurman en een hogere schutting te bouwen.
• Het is mogelijk om een ​​massief bakstenen hekwerk met een doorschijnende structuur op te bouwen tot een hoogte van 1,5 m.
• De groene struikafscheiding behoort tot doorschijnende structuren en kan een hoogte bereiken van 1,5 m.

De essentie van de verboden op de hoogte van het hek hangt samen met de vereisten voor bezonning. Als een te hoog hek de zon tegenhoudt en het huis op een naastgelegen perceel niet voldoende verlicht is, is er sprake van een overtreding.

In verschillende regio's kan de hoogte van een blinde omheining 1,5 m bereiken en een traliehek - 2,2 m.

Afstand van het gebouw tot het hek voor de ramen van de buren

Volgens de wet wordt een schuur gebouwd vanaf het hek van de buren op een afstand van 1 m. Er zijn hier onaangename nuances. SNiP geeft geen begrijpelijke bewoording die de hoogte van het bijgebouw regelt. De hoogte van een woongebouw is beperkt, maar als het gebouw wordt erkend als niet-residentieel - een badgastcomplex, dat twee keer per week wordt gebruikt - is deze eis niet van toepassing.

In feite verduistert een relatief niet-residentieel gebouw van 6 meter met ramen de zon in het aangrenzende gebied, wat in tegenspraak is met de vereisten voor zonnestraling. De kwestie blijft controversieel en dient vaak als reden om naar de rechter te stappen.

Afstand van het kippenhok tot de grens van de naburige camping

In de datsja's is het toegestaan ​​om kleine herkauwers en pluimvee te fokken. De norm voor een kippenhok is 4 m afstand van het hek, dit hangt af van het aantal vogels. Als we het over 10 personen hebben, is dit voldoende. Als de eigenaar besloot een miniboerderij te starten, zal zo'n kleine afstand de buren niet redden van lawaai, geur en vervuiling.

In de regel schendt een dergelijke boerderij de sanitaire normen, waardoor buren klachten kunnen indienen bij het lokale bestuur en de rechtbank.

Afstand van de rode lijn van de weg naar het huis

De rode lijn geeft de grenzen van de openbare ruimte aan. Houd rekening met de volgende nuance: als een weg is omlijnd met een rode lijn, hoort ook de ruimte rond de 2 m aan weerszijden bij deze zone. Als een eigen perceel aan een weg grenst, heeft het bouwbedrijf het recht om een ​​bushalte direct op het land van de zomerbewoner te bouwen.

Bij het opbouwen vanaf de rode lijn dient u minimaal 5 m terug te trekken.

Bijgebouw naast een lege kavel

Een schuur wordt op elke geschikte plaats gebouwd op een afstand van 1 m van het toekomstige hek. Als het naastgelegen perceel leeg is maar beplant met een tuin, wordt rekening gehouden met de hoogte van de bomen.

Groene ruimtes, fruit- en sierbomen

De afstand is afhankelijk van de hoogte van de planten.Een schuur wordt gebouwd op een afstand van 4 m van hoge bomen en 2 m van middelgrote. Struiken kunnen op een afstand van 1 m van de bouwmuur worden geplant. Hetzelfde geldt voor planten op een naburig perceel.

Bestaande nuances en discrepantiemogelijkheden

Op welke afstand van het hekwerk en andere objecten een schuur kan worden gebouwd, hangt af van andere factoren.

De stal of pluimveestal is een bron van vervuiling. Het gebouw wordt 4 m van het hek verwijderd, van het woongebouw - met 10 m. De schuur wordt op een afstand van 15 m van de put of een andere waterbron geplaatst om het water niet te vergiftigen.

Tegelijkertijd wordt de afstand tot objecten zoals een compostput, een toilet, een beerput teruggebracht tot 1 m. Ook kan een schuur voor een schuur of een kippenhok op een afstand van 1 m worden geplaatst of een gemeenschappelijke behuizing, maar met aparte deuren op een afstand van 1 m ...

Aan de woning mag een schuur worden bevestigd. Zelfs een stal mag worden toegevoegd als de ingang ervan gescheiden is en zich op een afstand van 7 m bevindt. Dit is echter alleen mogelijk op de locaties van SNT of DNA, als de lokale overheid het fokken van koeien en schapen toestaat. Het fokken van runderen is verboden op het IZhS-terrein.

In een klein gebied van 5-6 hectare is het erg moeilijk om alle objecten zo te plaatsen dat ze aan alle regels voldoen, vooral met betrekking tot het aangrenzende perceel, maar we zijn meer onontwikkeld. Het is beter om de verleiding te weerstaan ​​en een overeenkomst te sluiten met een buurman. In zo'n overeenkomst geven ze precies aan waar de stal komt te staan ​​en bevestigen ze dat er met instemming van beide partijen gebouwd wordt. In dit geval kan de wisselwoning direct op de border worden geplaatst: de achterwand van de schuur dient als onderdeel van het hekwerk. De pluimveestal staat niet op afstand, maar naast het hek.

De afspraak over afwijking van de normen vervalt wanneer de eigenaar van zowel het ene als het tweede perceel verandert.

Een bouwvergunning is vereist als het gebouw kapitaalkrachtig is: met een fundering, bakstenen of stenen muren. Een lichtmetalen wisselwoning is dat niet. Je hebt er geen toestemming voor nodig. Bovendien zijn er geen bouwnormen op van toepassing.