De beslissing om een tweede verdieping in de garage te bouwen, komt voor eigenaren van onroerend goed die percelen met een beperkte oppervlakte hebben. Vooral vaak verschijnen er ideeën om op een ander niveau te bouwen onder inwoners van kustgebieden, die regelmatig familieleden en toeristen ontvangen. Er zijn hier twee aspecten: de overeenstemming van het gebouw met de extra belasting en de noodzaak om particulier bouwen te legaliseren. Elk van hen moet worden aangepakt om achteraf geen complicaties van technische en administratieve aard te krijgen.
Is het mogelijk om een tweede verdieping boven de garage te bouwen?
De binnenlandse wetgeving is van toepassing op alle kapitaalfaciliteiten. Dit zijn onder meer garages, mits ze beschikken over een kadastraal paspoort en kenteken. Dit veronderstelt dat de wettigheid van het uiterlijk van de constructie werd gerespecteerd, de constructie van het gebouw werd uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde project, het is bedoeld om economische problemen op te lossen, maar niet om te leven.
In overeenstemming met artikel 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt een object in de architectuur waarvan de wijzigingen niet zijn gecoördineerd met de bevoegde autoriteiten, beschouwd als een niet-geautoriseerde constructie. Dergelijke structuren kunnen niet worden geëxploiteerd en enige juridische actie met hen - geschonken, verkocht, nagelaten. Bovendien kunnen door een rechterlijke uitspraak wijzigingen worden verwijderd of de gehele constructie worden gesloopt.
Om de tweede verdieping in de garage correct en zonder gevolgen te maken, moet u eerst de status ervan documenteren van niet-residentieel tot residentieel, en pas dan op een nieuw niveau bouwen en communicatie uitvoeren.
Voor- en nadelen van garages met twee verdiepingen
De aanwezigheid van een separaat gelegen gebouw, speciaal ontworpen voor twee auto's, geeft goede perspectieven en mogelijkheden voor een relatief nuttig gebruik van de ruimte erboven.
De bovenbouw boven de garage kan voor de volgende doeleinden worden gebruikt:
- Opslag van reserveonderdelen, accessoires, een set wielen, reisaccessoires en andere eigendommen die een automobilist in overvloed nodig heeft.
- Een werkplaats voor de reparatie en fabricage van machineonderdelen, verschillende ambachten voor de hobby's van alle gezinsleden.
- Een sportschool om te sporten bij regenachtig weer en koude seizoenen. Opbergruimte voor fitnessapparatuur.
- Magazijn voor huishoudelijke, tuin- en visuitrusting.
- Woongedeelte. Het kan worden gebruikt om gasten te ontvangen en in de zomer kan het worden verhuurd aan toeristen.
- Een leefhoek waar kleine dieren, vissen, vogels en reptielen kunnen zijn. Er is ook de mogelijkheid om een wintertuin aan te leggen.
Deze indeling heeft nadelen:
- Het opwarmen van de motor gaat gepaard met lawaai en overvloedige uitstoot van uitlaatgassen. Het is mogelijk dat ze door het plafond sijpelen, wat niet alleen onaangenaam is, maar ook gevaarlijk voor de gezondheid.
- Bureaucratische kosten. Je moet een competent project maken, rondlopen bij de autoriteiten, tijd, zenuwen en geld besteden.
- Aanzienlijke materiaalkosten.Om van een garageblok een volwaardig woongebouw te maken, moet u een trap bouwen, muren en funderingen versterken en een watervoorziening en riolering aanleggen.
Gezien de beschikbare fondsen en tijd is de beslissing om een extra verdieping boven de garage te bouwen volledig gerechtvaardigd en zal deze onmiddellijk na de implementatie gunstig zijn.
Dingen om te overwegen voordat u met de bouw begint
De verbouwde garage valt onder de status van residentieel vastgoed, en dat zijn totaal andere criteria.
Op het gebied van veiligheid moet het gebouw aan de volgende eisen voldoen:
- Kracht. De draagconstructies moeten het extra gewicht met een marge kunnen weerstaan of moeten worden versterkt. Een hoog dak moet bestand zijn tegen wind- en sneeuwbelasting.
- Brandveiligheid. Het is noodzakelijk om niet-brandbare materialen te gebruiken of houtstructuren te behandelen met speciale impregnaties en beschermende schermen. Leid de bedrading in gegolfde stalen kanalen.
Dit alles moet in het diagram worden weergegeven en door berekeningen worden bevestigd. Anders wordt de bouwvergunning geweigerd.
Een garageproject kiezen
Aan de bouw van de tweede verdieping boven de garage gaat een planfase vooraf. In eerste instantie moet de eigenaar van het onroerend goed beslissen over het doel van dit evenement en al zijn nuances.
Het is noodzakelijk om de volgende bouwgebieden te vormen:
- type structuur - residentieel of nutsbedrijf, type, hoeveelheid en totaalgewicht van meubilair of uitrusting;
- technische apparatuur - verwarming, watervoorziening, elektrificatie, riolering, ventilatie;
- type trap - materiaal, locatie, aantal vluchten en platforms;
- de noodzaak om ondersteunende structuren te versterken;
- dakconstructie;
- de aanwezigheid van ramen, deuren, erkers, balkons.
Na het opstellen van tekeningen en diagrammen, kunt u doorgaan naar de voorbereidende fase.
Selectie van bouwmaterialen
De materiaalkeuze wordt bepaald door verschillende factoren:
- het klimaat van de regio;
- het doel van de toekomstige bovenbouw;
- draagkracht van een bestaand gebouw;
- financiële mogelijkheden van de eigenaar van het onroerend goed.
In de meeste gevallen wordt de voorkeur gegeven aan de lichtste materialen met voldoende sterkte en thermische isolatie.
- Hout. Balken en planken worden gebruikt voor de constructie van framewanden, vloer- en plafondbalken, dakspantsystemen. Geweldig voor residentiële bovenbouw. Gemakkelijk te verwerken, maar een neiging tot bederf en brand.
- Metaal. Geprofileerde buizen en platen worden gekenmerkt door een laag gewicht, een representatief uiterlijk en installatiegemak. Ze zijn eerder geschikt voor bijkeukens of zomerse woonkamers, omdat ze warmtegeleidend zijn en geluiden goed overbrengen. Na verloop van tijd roest ijzer en moet het worden vervangen.
- Steen. Qua bediening een prima oplossing. Het materiaal is sterk, duurzaam met hoge isolerende eigenschappen. Er zijn bepaalde problemen met de financiële kosten en het metselproces, maar het eindresultaat is het waard. Tegelijkertijd is het noodzakelijk dat er een sterke fundering en bakstenen muren van het eerste niveau zijn.
- Schuim blok. De stenen zijn licht, groot, met gladde randen. Qua thermische geleidbaarheid liggen ze dicht bij natuurlijk hout. Grote blokafmetingen vereenvoudigen de constructie aanzienlijk en verkorten de bouwtijd. Houd er rekening mee dat het materiaal kwetsbaar en hygroscopisch is. Waterdichting van oppervlakken en installatie van een gepantserde riem onder het plafond is vereist.
- Sandwichpanelen. Bijna perfecte oplossing. De producten combineren uitstekende isolerende eigenschappen, zijn sterk, luchtdicht, duurzaam en eenvoudig te installeren. Er is slechts één nadeel: de hoge kosten.
Het is aan te raden materialen in te kopen met een marge van minimaal 10% ter compensatie van verliezen bij levering, opslag en fouten in berekeningen en constructie.
De belangrijkste fasen van bouwwerkzaamheden
Het is beter om de bovenbouw in het warme seizoen te maken bij afwezigheid van sterke wind en neerslag.
De volgorde voor het helemaal opnieuw bouwen van een garage met twee verdiepingen is als volgt:
- Het gieten van de fundering. Na het bepalen van de exacte coördinaten van de constructie, worden markering, tracering en een fragment van de uitgraving uitgevoerd. Voor objecten met twee niveaus worden tape en monolithische plaatbases gebouwd.
- Wanden. Voor elk materiaal worden verschillende technologieën gebruikt. Tegelijkertijd wordt aandacht besteed aan de exacte parameters van de omtrek van het gebouw, naleving van verticale en horizontale waarden.
- Bouw van de tweede verdieping. Eerst wordt de vloer gelegd vanaf een staaf of gewapende betonplaat. Vervolgens worden, volgens de gekozen techniek, de wanden getoond. De tweede overlap wordt op de bovenste band gelegd.
- Communicatie apparaat. Installatie van ventilatie, elektrische bedrading, riolering en watervoorziening wordt uitgevoerd. De beste optie voor het koelen en verwarmen van een kamer is een airconditioner.
- Dakbedekking. Voor een garage is het raadzaam om een zadeldak te maken en vinyllei, euroruberoid of golfkarton als dakbedekking te gebruiken.
- Vloer apparaat. Het is raadzaam om te verblijven in een geïsoleerde structuur met hoogwaardige waterdichting tussen de niveaus.
- Afwerkingswerken binnen. De kamer is omhuld met dakspaan, gipsplaat of multiplex platen. Hierop wordt verf, behang of gips aangebracht.
Kortom, u moet het resultaat met het project controleren, de tekortkomingen wegwerken en een acceptatiecertificaat voor een nieuw object krijgen.
