Het bouwen van gebouwen op een perceel is niet alleen gebaseerd op de wensen van de eigenaar. Bij het ontwikkelen van een project dient u rekening te houden met de normen en de bouw af te stemmen met de gemeente. Voor de sauna gelden dezelfde eisen. Aparte handelingen hebben betrekking op de afstand van het badhuis tot het hek, het huis van de buren en het natuurlijke reservoir. Door zich aan de eisen te houden, kan de eigenaar van het stoombad conflictsituaties en rechtszaken voorkomen.
Toegestane afstand volgens SNiP van het badhuis tot het hek
De gebouwen moeten worden gebouwd in overeenstemming met de huidige wetten, met name SNiP nr. 30-02-97 en SP nr. 53.13330.2011, bijgewerkt in 2018. De normatieve documenten vermelden de toegestane afstand van het bad van het huis, tot het hek van de buren en andere objecten. Bovendien bepalen de wetten de locatie van gebouwen in IZHS, SNT en de particuliere sector.
De lijst met regels die moeten worden gevolgd:
- Gebouwen worden opgetrokken op een minimale afstand van het hek - 3 meter.
- Het gebouw mag geen schaduw creëren op de grond van de buren.
- Vanuit een aangrenzend blokhut op 10 m afstand bevindt zich een houten sauna.
- Als de constructies zijn gemaakt van onbrandbare materialen, is een opening van 6 m toegestaan.
- Het ontwerp van de oven en de uitlaat van de buis zijn ontwikkeld rekening houdend met brandveiligheidsnormen.
De minimaal toegestane afstand kan toenemen afhankelijk van de hoogte en het materiaal van het hekwerk. Er worden beperkingen ingevoerd om de brandveiligheid te verbeteren en het binnendringen van afvalwater in de tuin en moestuin te verminderen.
In situaties waar er geen bebouwing op het naastgelegen terrein staat, is het toegestaan de afstand te verkleinen tot 2,5 meter. Er is echter een voorwaarde: de hoogte van de sauna langs de noklijn mag niet groter zijn dan 3 m.
Normen voor plaatsing van gebouwen
De normen voor het inspringen van het bad vanaf de rand van het perceel van de buren verschillen per regio. De afstand wordt beïnvloed door de afstand van de nederzetting tot de bosgordel, het reservoir, de bergen en de klimatologische omstandigheden.
Badplaatsing
Bij het plannen van de constructie van een sauna uit schuimblokken, mag deze op een afstand van 0,6-0,8 m van het hek worden geplaatst. Als er geen huishoudstructuren in de buurt zijn bij het zomerhuisje van de buren, kunt u de opening 30 cm van de grens aanhouden. In aanwezigheid van structuren wordt de afstand vergroot tot een meter.
Volgens de regels voor het plaatsen van een bad op de site in relatie tot andere structuren, is het noodzakelijk om de volgende afstand aan te houden:
- drinkwaterbron, buitentoilet - 8 m;
- schuur, garage - van 1 tot 4 m;
- buitendouche - 8 m;
- woongebouw - 3 m²
Als het bad apart van andere constructies wordt gebouwd, is het uitgerust met een septic tank of wordt er een toevoer naar het riool gemaakt. Met een dergelijke opstelling kan een sauna worden gebouwd op een minimale afstand van het hek van een aangrenzende locatie - 1 m. Het wordt aanbevolen om de greppelafvoer te vullen met zand met grind of steenslag van een middelgrote fractie.
Als er fruitbomen in een aangrenzend gebied staan, is het beter om gebouwen op een afstand van 4 m te plaatsen, omdat er gevaar voor wortelrot bestaat.
Afstand tot het stuwmeer
De afstand van een natuurlijk waterlichaam tot een woongebouw of een badhuis wordt geregeld door de normen van de watercode van de Russische Federatie. Volgens de huidige regels wordt er minimaal 20 meter afstand gehouden van de oever tot het gebouw.Als het gaat om een kleine rivier of meer van minder dan 10 km lang, is de kloof 5 m.
Brandveiligheidseisen
Brandbare producten zijn onder meer hout, plastic en andere soorten. Voor gezaagd hout geldt echter een classificatie naar klasse, bijvoorbeeld materialen die zijn behandeld met vlamvertragers of de aanwezigheid van brandvertragende platen.
De constructie van een bad wordt uitgevoerd op basis van de volgende PB-regels:
- Als een woongebouw en een sauna zijn gebouwd met onbrandbare materialen, is de afstand tussen hen 600 cm.Vergelijkbare eisen gelden voor een garage, een tuinhuisje en bijgebouwen.
- Wanneer het dak van een van de constructies een brandbare coating heeft, wordt de afstand vergroot tot 800 cm.
- Gebouwen gemaakt van bakstenen met houten balken zijn 10 m uit elkaar geplaatst.
- Objecten gemaakt van brandbare materialen suggereren een toename van maximaal 12 m, van hout - 15 m.
- Als er gasverwarming in de sauna is, wordt het gebouw op een afstand van 600 cm vanuit het bakstenen huis opgetrokken.Als het tuinperceel zich in de stad bevindt, wordt 800 cm behouden.
Als de ramen van een naburig huis op het bad gericht zijn, moet het worden geplaatst rekening houdend met de windroos, zodat rook van de schoorsteen de woonkamers niet binnenkomt. Anders is het niet mogelijk om conflicten te vermijden.
Vereisten voor het badproject
Algemene brandveiligheidseisen worden beschreven in federale wet nr. 69. De normatieve wet nr. 123 bevat technische voorschriften. Daarom is het, voordat met de bouw wordt begonnen, noodzakelijk om een project te ontwikkelen in overeenstemming met SP 11-106-97.
Door zich aan deze regels te houden, kan de eigenaar van het perceel onafhankelijk het veiligheidsniveau van de gebruikte apparatuur regelen. Wat betreft de afgelegen ligging van de sauna ten opzichte van andere objecten op de site, zijn de normen vergelijkbaar met SNiP. Brandweerlieden letten op de juiste indeling en installatie van een kachel met schoorsteen. Dit voorkomt brandgevaar en beschermt het leven van de gebruikers van het pand.
De volgende eisen hebben betrekking op de normen voor het bouwen van een bad op een perceel:
- de aanwezigheid van een brandblusser in woongebouwen;
- brandwerende coating van muren in contact met de kachel;
- de maximaal toegestane t voor het verwarmen van de kachel - 120 °;
- een proefvaart wordt uitgevoerd onder toezicht van de brandweer.
Bij het testen van de oven wordt een wet op de brandveiligheid van de apparatuur opgesteld. Wanneer de eigenaar van het bad het werk alleen doet, is dit ook terug te vinden in het document. Bij het opstarten is het noodzakelijk om de gelijkmatige verwarming te controleren. Als sommige gebieden sterk verschillen in temperatuur, moet extra bescherming worden gebruikt. Speciale aandacht wordt besteed aan tractie. Tijdens het bakken mag er geen rook door de openingen van het metselwerk ontsnappen en de kamer binnenkomen.
Als er geen tocht is tijdens het gebruik van het bad, reinig de schoorsteen dan van vuil en roet.
De procedure voor het goedkeuren van een badproject op een perceel
Elk gebouw in aanbouw met een fundering op een zomerhuisje of tuinperceel voor niet-commerciële doeleinden moet in de ontwerpfase worden goedgekeurd. Als u weigert om documenten uit te voeren, krijgt het object de status "samostroy". Het zal niet werken om zo'n structuur toe te voegen aan het vastgoedregister.
De procedure voor het verkrijgen van een vergunning omvat het verzamelen van de volgende documenten:
- Een aanvraag ingevuld op het Rosreestr- of State Services-portaal. Contact via de MFC is toegestaan.
- Het paspoort van de aanvrager (eigenaar van het huisje).
- Eigendomsdocumenten.
- Topografisch plan van de site met de aanduiding van objecten, afstanden ertussen en technische knooppunten. Het papier moet worden gekoppeld aan het algemene plan van de nederzetting.
- Kadastraal paspoort van het perceel.
- De akte met de taxatie van het onroerend goed wordt opgesteld in de BTI.
- Lay-out van communicatie met eventuele verbindingspunten met centrale netwerken.
Bovendien is een tekening van een nieuwe structuur op het grondgebied van de eigenaar bijgevoegd.
Als het project werd besteld bij een architectenbureau, is de eigenaar van het huis vrijgesteld van de procedure voor registratie en verzameling van papieren. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd door medewerkers van de organisatie. Controleer bij ontvangst van de tekeningen of de volgende informatie beschikbaar is:
- kenmerken en doel van de toekomstige structuur;
- de exacte parameters van de omtrek en interne lay-out;
- type stoombad; merk verwarmingsapparatuur;
- een inventarisatie van gebruikte bouwmaterialen en afwerkingen, inclusief de hoeveelheid;
- technologie voor het leveren van watervoorziening en riolering;
- type ventilatie met vermogensberekening;
- de afstand op het terrein tot objecten, ook vanaf het hek en het aangrenzende woongebouw.
Het project van de toekomstige sauna kan onafhankelijk worden ontwikkeld. Lees hiervoor de bepalingen van SNiP en houd u aan de regels die in het document worden beschreven. Neem bij twijfel en angst om een fout te maken contact op met het architectenbureau.
