Onderhoudsplanning voor verwarmingsinstallaties: voorschriften, voorbeelden van contracten

De normale werking van het verwarmingssysteem hangt van veel factoren af: correct geselecteerde materialen en componenten, de overeenstemming van de parameters met de kenmerken van het huis. Maar zelfs het meest betrouwbare circuit verliest na verloop van tijd zijn prestaties. Daarom moet tijdig onderhoud aan verwarmingssystemen worden uitgevoerd: voorschriften, voorbeelden van contracten waarvan verplichte elementen van het hele systeem zijn.

Principes van verwarming:

Voor elke eigenaar van een privéwoning of appartement rijst vroeg of laat de vraag - om een ​​contract te sluiten voor het onderhoud van verwarmingssystemen of om al het werk zelf uit te voeren. Het antwoord hierop hangt grotendeels af van de complexiteit van het schema, de kenmerken van de elementen en persoonlijke vrije tijd, evenals de technische "savvy" van de eigenaar van het huis.

Elk contract voor het onderhoud van een verwarmingssysteem is een extra financiële kost. Daarom moet de beslissing om het te ondertekenen evenwichtig zijn. Om dit te doen, moet u zich laten leiden door de volgende factoren:

• Financiële kans. De kosten van onderhoud zijn afhankelijk van de complexiteit van het systeem en de verantwoordelijkheden van de aannemer. U kunt het "minimale" pakket kiezen, dat het elimineren van noodsituaties en de procedure voor het starten van de verwarming vóór het stookseizoen omvat;
• De installatie en het onderhoud van verwarmingssystemen kan het beste door hetzelfde bedrijf worden uitgevoerd. U kunt dus niet alleen de kosten optimaliseren, maar ook een echt hoogwaardig systeem krijgen. Het is in het belang van de contractant om alles correct te doen, volgens de aanbevelingen van deskundigen en regelgevende documenten;
• Het principe van het verwarmen van de koelvloeistof. Hoe complexer de apparatuur, hoe duurder de verwarmingsservice van een landhuis. Dit geldt met name voor warmtepompen, zonnecollectoren en andere alternatieve energiebronnen.

Pas na deze analyse kan een beslissing worden genomen over het bestellen van een verwarmingsservice. Maar zelfs met een geïntegreerde aanpak moet de eigenaar de belangrijkste fasen van de implementatie kennen.

De efficiëntie van een verwarmingssysteem hangt rechtstreeks af van de complexiteit ervan. Daarom moet u de "gulden middenweg" kiezen om de onderhoudskosten te minimaliseren.

Verwarmingsonderhoud plannen

Professioneel onderhoud van verwarmingssystemen begint met het plannen van operationele activiteiten. Het hangt direct af van het schema en de complexiteit van de geïnstalleerde elementen. Als het werk automatische apparaten omvat voor het regelen van de temperatuur van het koelmiddel, moeten aanvullende tests van hun werk worden uitgevoerd.

Maar hoe dan ook, er zijn een aantal maatregelen waarvan de uitvoering is opgenomen in het verplichte onderhoud van verwarming:

• Visuele inspectie van pijpleidingen om lekken en schade op te sporen - eenmaal per maand;
• Controle van de staat van belangrijke elementen - pompen, kleppen, thermometers en manometers, automatiseringsapparatuur. Minstens één keer per week uitgevoerd;
• Tijdig onderhoud van verwarmingsradiatoren moet vóór elk stookseizoen worden uitgevoerd;
• Verwijdering van luchtpluggen - bij elke vervanging van de koelvloeistof, na het elimineren van noodgevallen of onderhoud van batterijen en verwarmingsketels;
• Volledig onderhoud van het verwarmingssysteem van het gebouw - voor inbedrijfstelling of na grote reparaties of modernisering.

Idealiter is het schema gebaseerd op de prestaties van elk onderdeel. Om dit te doen, moet u de gebruiksaanwijzing en de kenmerken van de fabrikant bestuderen. Op basis van deze gegevens kan een optimaal onderhoudsschema voor het verwarmingssysteem worden opgesteld.

De tijdelijke tabel moet rekening houden met mogelijke veranderingen in externe factoren - buitentemperaturen, energiekwaliteit, enz. Op basis hiervan is het noodzakelijk om het onderhoudsschema bij te stellen.

Een verantwoordelijke aannemer selecteren

Als u een verantwoordelijk bedrijf moet kiezen voor het onderhoud van de verwarming van een landhuis, moet u eenvoudige regels volgen. De belangrijkste is een lange tijd werk in deze dienstenmarkt. Ook klantbeoordelingen zijn belangrijk. Maar hier is het belangrijk om te bepalen of ze echt zijn of "op maat gemaakt", wat niet altijd mogelijk is. Allereerst moet u aandacht besteden aan de clausules van het contract voor het onderhoud van verwarmingssystemen.

De lijst met diensten kan verschillen en is rechtstreeks afhankelijk van de complexiteit van het schema en de prestaties ervan. Met dit alles moet rekening worden gehouden in het contract voor het onderhoud van het verwarmingssysteem. Het verdient aanbeveling om alle componenten en hun kenmerken in een aparte bijlage te beschrijven.

Het belangrijkste punt van de overeenkomst is het onderhoud en de controle van de ketel. De meeste problemen doen zich voor bij gasmodellen, omdat hun functioneren afhangt van de kwaliteit van de brandstof. Daarom moet de lijst met maatregelen voor het onderhoud van verwarmingssystemen de volgende items bevatten:

• Procedures voor het regelen van de parameters van de ketelbrander op de vereiste waarden;
• Tractie kwaliteitscontrole. Om dit te doen, moet u periodiek de staat van de schoorsteen controleren;
• Testen van het werk van de beveiligingsgroep, inclusief het onderhoud van verwarmingsradiatoren - verwijderen van luchtsluizen, druktesten na het vullen van het systeem met een koelvloeistof, enz.;
• Gekwalificeerde vervanging van defecte elementen. Het is belangrijk om de mate van onderhoudbaarheid te bepalen;
• Tijdstip van vertrek van het serviceteam vanaf het moment van ontvangst van de aanvraag;
• Kosten voor onderdelen om defecte onderdelen te vervangen. Het is het beste om vooraf te vragen naar de kosten van eventuele verwarmingselementen.

Om hoogwaardige installatie en onderhoud van complexe verwarmingssystemen met uw eigen handen uit te voeren, heeft u veel inspanning nodig, zowel tijdelijk als financieel. Daarom is het aan te raden om gebruik te maken van de diensten van gespecialiseerde bedrijven.

Om de onderhoudskosten te verlagen, is het mogelijk om vooraf te onderhandelen over de situaties die vallen onder het contract voor het onderhoud van verwarming. Maar u moet voorbereid zijn op extra kosten als de specialisten van het bedrijf worden betrokken bij werkzaamheden die niet in het contract zijn opgenomen.

Doe-het-zelf verwarmingsservice

Vaak besluiten de eigenaren, na het opstellen van een professionele regeling voor het onderhoud van het verwarmingssysteem, om een ​​deel ervan zelf uit te voeren. Het lukt niet altijd om dit goed te doen, wat hoge kosten en extra problemen met zich meebrengt.

Het is mogelijk om pas na een gedetailleerde analyse van mogelijke problemen te beslissen over de mogelijkheid van zelfonderhoud van het verwarmingssysteem. Op basis van de ervaring van professionals is een aantal operationele activiteiten geïdentificeerd die met de hand kunnen worden gedaan.

Radiator service

Vaak zijn batterijen niet inbegrepen in het onderhoudscontract voor verwarming. Het maximum waar een consument op kan rekenen is het vervangen van een defecte radiator door een nieuwe. Daarom moet u vooraf een planning maken voor verplichte evenementen, waarin de volgende punten zijn opgenomen:

• Visuele inspectie van de batterij. Regeling van een gelijkmatige warmteverdeling over het gehele oppervlak;
• Tijdige zelfbediening van radiatoren in het verwarmingssysteem - luchtpluggen verwijderen met een Mayevsky-kraan, het oppervlak schilderen om te beschermen tegen corrosie;
• Bypass-bedieningsregeling - terugslagkleppen.

Dit alles kunt u zelf doen zonder een servicecontract voor verwarming af te sluiten. Samen met het naleven van de voorschriften voor de technische controle van de staat van de installatie, zullen eenvoudige maatregelen de kans op calamiteiten verkleinen.

De onderhoudsfrequentie van het verwarmingssysteem, en in het bijzonder van de radiatoren, hangt af van hun aanvankelijk correcte installatie. Tijdens deze werkzaamheden moet de installatietechniek in acht worden genomen.

Tijdelijk lekkages repareren

Wat te doen als de verwarmingsleiding onverwacht barst? De eerste is om de koelvloeistoftoevoer in dit gebied af te sluiten. Het is belangrijk dat de temperatuur van het water in andere delen van het systeem niet stijgt. Dan moet u de tijdelijke klem installeren en de rest van het verwarmingssysteem onderhouden.

Meestal komt er tijdens een lek een grote hoeveelheid lucht in de pijpleiding. Daarom moet u de volgende acties ondernemen:

• Controleer de werking van de veiligheidsgroep - ontluchter en aftapkraan;
• Voeg koelvloeistof toe aan het systeem, nadat u eerder de Mayevsky-kranen op de radiatoren hebt losgeschroefd;
• Wacht tot de luchtsluizen naar buiten komen en draai de watertoevoer dicht.

Dergelijk werk is niet inbegrepen bij het onderhoud van het verwarmingssysteem van een chalet. Maar u moet altijd klaar staan ​​om snelle reparatiewerkzaamheden uit te voeren. Om dit te doen, moet u een set buisklemmen kopen en in het schema zelf de mogelijkheid bieden om de koelvloeistoftoevoer in de meest kritieke gebieden af ​​te sluiten.

Wat moet u naast regelgeving en voorbeelden van contracten nog meer weten voor hoogwaardig onderhoud van verwarmingsinstallaties? Vertrouw niet alleen op de vertegenwoordigers van het servicebedrijf. De eigenaar van het huis moet altijd een minimale set gereedschappen en materialen hebben om op zijn minst tijdelijke reparaties uit te voeren. Over de configuratie ervan kunt u overleggen met de organisatie waarmee een servicecontract is afgesloten.

Als voorbeeld kunt u de video bekijken, die de procedure beschrijft voor het controleren van de werking van een gasverwarmingsketel: