Elke maand moeten alle bewoners van appartementsgebouwen betalen voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen. De beheermaatschappij is verplicht deze gelden uitsluitend te besteden aan lopende reparatiewerkzaamheden. Er zijn een aantal banen waarvoor ze moet betalen.
Het is tijd om de batterijen te vervangen
De meeste gebouwen met meerdere verdiepingen, vooral oudere, hebben verticale verwarmingssystemen. Dat wil zeggen, eerst wordt de hete haard omhoog gevoerd door de pijp en gaat dan naar beneden door het radiatorsysteem.
Er zijn geen afsluiters, dus in geval van nood moet u de hele stijgleiding en in sommige gevallen het hele huis uitschakelen en dienovereenkomstig het kokende water aftappen, dat wil zeggen, veel appartementen zonder verwarming achterlaten.
Deze situatie verwijst dus naar algemene reparatiewerkzaamheden aan huizen - het moet worden betaald uit de rekeningen van de beheermaatschappij (HOA, ZhSK).
Het appartement heeft oude ramen, maar er was geen renovatie
De wet voorziet in gratis vervanging van oude ramen in een flatgebouw. Maar hiervoor moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan:
- het appartement is in gemeentelijk eigendom;
- de ramen in de kamer zijn nooit veranderd;
- houten raamopeningen ouder dan 40 jaar;
- metalen constructies voor meer dan 50 jaar.
Er is maar één nadeel - aangezien de eigenaar van de woning het stadsbestuur is, moet zij de ramen veranderen. De vervanging zal plaatsvinden, maar op voorwaarde dat deze kosten in de begroting worden opgenomen. Er is geen exact tijdschema voor het toewijzen van geld, dus u kunt voor onbepaalde tijd wachten.
Het balkon staat op instorten
Om te bepalen welke reparatiewerkzaamheden aan het balkon door nutsbedrijven moeten worden uitgevoerd, moet worden vastgesteld wat er precies onbruikbaar is geworden, waardoor een noodsituatie is ontstaan. De beheermaatschappij voert reparaties uit:
- ondersteunende balkonplaat;
- deur- en raamopeningen, als het balkon bij de ingang is;
- gang en trappenhuis grenzend aan het gemeenschappelijke balkon;
- balustrades en omhullende constructies.
Maar herinrichting en isolatie is de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
De pijpen stromen
Het enige gemeenschappelijke bezit in het appartement zijn de rioolbuizen. Ze worden gratis vervangen.
Alle andere leidingen mogen slechts tot aan de afsluiters worden vervangen. Alles wat komt na de kraan die het water afsluit, verandert de eigenaar van het appartement.
Je hebt je buurman van beneden overstroomd
De eerste stap is om te bepalen tot welke apparatuur de noodzone behoort. De beheermaatschappij herstelt gratis:
- riolering;
- verwarmingssysteem;
- leidingen naar kranen.
In alle andere gevallen (defecte apparatuur, sanitair, leidingbreuk, open kraan, etc.) is de eigenaar van de woonruimte verantwoordelijk.
