Vedlikeholdsplanlegging for varmesystemer: forskrifter, eksempler på kontrakter

Den normale driften av varmesystemet avhenger av mange faktorer - riktig valgte materialer og komponenter, samsvar med parametrene med husets egenskaper. Men selv den mest pålitelige kretsen mister ytelsen over tid. Derfor bør det utføres betimelig vedlikehold av varmesystemer: forskrifter, eksempler på kontrakter som er obligatoriske elementer i hele systemet.

Prinsipper for oppvarming

For hver eier av et privat hus eller leilighet oppstår spørsmålet før eller senere - å inngå en kontrakt for vedlikehold av varmesystemer eller å utføre alt arbeidet uavhengig. Svaret på det avhenger i stor grad av ordningens kompleksitet, egenskapene til elementene og personlig fritid, samt den tekniske "kunnskapsrike" av eieren av huset.

Enhver kontrakt for vedlikehold av et varmesystem er en ekstra økonomisk kostnad. Derfor må beslutningen om å undertegne den være balansert. For å gjøre dette må du la deg lede av følgende faktorer:

• Økonomisk mulighet. Kostnaden for vedlikehold avhenger av kompleksiteten i systemet og entreprenørens ansvar. Du kan velge "minimum" -pakken, som inkluderer eliminering av nødsituasjoner og prosedyren for å starte oppvarming før fyringssesongen;
• Det er best hvis installasjon og vedlikehold av varmesystemer utføres av samme firma. Så du kan ikke bare optimalisere kostnadene, men også få et virkelig høykvalitetssystem. Det vil være i entreprenørens interesse å gjøre alt riktig, i henhold til anbefalingene fra eksperter og forskriftsdokumenter;
• Prinsippet om oppvarming av kjølevæsken. Jo mer komplekst utstyret er, desto dyrere blir oppvarmingstjenesten til et landsted. Dette gjelder spesielt for varmepumper, solfangere og andre alternative energikilder.

Først etter denne analysen kan det tas en beslutning om å bestille varmetjeneste. Men selv med en integrert tilnærming, må eieren vite hovedstadiene i implementeringen.

Effektiviteten til et varmesystem avhenger direkte av kompleksiteten. Derfor må du velge den "gyldne middelvei" for å minimere vedlikeholdskostnadene.

Planlegge vedlikehold av varme

Profesjonelt vedlikehold av varmesystemer begynner med planlegging av operative aktiviteter. Det avhenger direkte av skjemaet og kompleksiteten til de installerte elementene. Hvis arbeidet innebærer automatiske innretninger for å regulere temperaturen på kjølevæsken, bør ytterligere testing av arbeidet utføres.

Men uavhengig av dette er det en rekke tiltak, hvis implementering er inkludert i det obligatoriske vedlikeholdet av oppvarming:

• Visuell inspeksjon av rørledninger for å oppdage lekkasjer og skader - en gang i måneden;
• Kontrollere tilstanden til nøkkelelementene - pumper, ventiler, termometre og manometre, automatiseringsenheter. Utført minst en gang i uken;
• Tidlig vedlikehold av oppvarmingsradiatorer bør gjøres før hver fyringssesong;
• Fjerning av luftplugger - ved hvert bytte av kjølevæske, etter eliminering av nødsituasjoner eller vedlikehold av batterier og varmekjeler;
• Fullt vedlikehold av bygningens varmesystem - før igangkjøring eller etter større reparasjoner eller modernisering.

Ideelt sett er tidsplanen basert på ytelsen til hver komponent. For å gjøre dette må du lese bruksanvisningen og egenskapene gitt av produsenten. Basert på disse dataene kan en optimal vedlikeholdsplan for varmesystemet utarbeides.

Den midlertidige tabellen bør ta hensyn til mulige endringer i eksterne faktorer - utetemperaturer, energikvalitet osv. Basert på dette er det nødvendig å gjøre justeringer i serviceplanen.

Velge en ansvarlig entreprenør

Hvis du trenger å velge et ansvarlig selskap for å betjene oppvarmingen av et landsted, må du følge enkle regler. Den viktigste er lang arbeidstid i dette tjenestemarkedet. Kundeanmeldelser er også viktig. Men her er det viktig å avgjøre om de er ekte eller "skreddersydd", noe som ikke alltid er mulig. Først og fremst må du ta hensyn til klausulene i kontrakten for vedlikehold av varmesystemer.

Listen over tjenester kan være annerledes og avhenger direkte av ordningens kompleksitet og ytelse. Alt dette må tas i betraktning i kontrakten for vedlikehold av varmesystemet. Det anbefales å beskrive alle komponentene og deres egenskaper i et eget vedlegg.

Hovedpoenget med avtalen er vedlikehold og kontroll av kjelen. De fleste av problemene oppstår med gassmodeller, siden deres funksjon avhenger av drivstoffkvaliteten. Derfor bør listen over tiltak for vedlikehold av varmesystemer inneholde følgende elementer:

• Fremgangsmåter for å regulere parametrene til kjelebrenneren til de nødvendige verdiene;
• Kvalitetskontroll for trekkraft. For å gjøre dette må du regelmessig sjekke tilstanden til skorsteinen;
• Testing av sikkerhetsgruppens arbeid, inkludert vedlikehold av radiatorer - fjerning av låselåser, trykktesting etter fylling av systemet med kjølevæske osv .;
• Kvalifisert utskifting av defekte elementer. Det er viktig å bestemme graden av vedlikeholdsevne;
• Tidspunktet for avgangstjenesteteamet fra mottakelse av søknaden;
• Utgifter til komponenter som skal erstatte mislykkede. Det er best å spørre på forhånd kostnadene for mulige varmeelementer.

For å utføre installasjon og vedlikehold av komplekse varmesystemer av høy kvalitet med egne hender, trenger du mye innsats, både midlertidig og økonomisk. Derfor anbefales det å bruke tjenestene til spesialiserte selskaper.

For å redusere vedlikeholdskostnadene er det mulig å forhandle på forhånd om situasjoner som faller inn under kontrakten for vedlikehold av oppvarming. Men du må være forberedt på merkostnader hvis selskapets spesialister vil være involvert i arbeid som ikke er inkludert i kontrakten.

DIY oppvarmingstjeneste

Etter å ha utarbeidet en profesjonell forskrift for vedlikehold av varmesystemet, bestemmer eierne seg ofte for å utføre noen av dem alene. Det er ikke alltid mulig å gjøre dette riktig, noe som medfører høye kostnader og ekstra problemer.

Det er mulig å bestemme muligheten for selvvedlikehold av varmesystemet bare etter en detaljert analyse av mulige problemer. Basert på erfaringen fra fagfolk er det identifisert en rekke operasjonelle aktiviteter som kan gjøres for hånd.

Radiator service

Ofte er ikke batterier inkludert i vedlikeholdskontrakten. Det maksimale som forbrukeren kan stole på er å erstatte en mislykket radiator med en ny. Derfor må du lage en tidsplan på forhånd for obligatoriske arrangementer, som inkluderer følgende punkter:

• Visuell inspeksjon av batteriet. Kontroll av jevn varmefordeling over hele overflaten;
• Rettidig selvbetjening av radiatorer i varmesystemet - fjerning av luftplugger ved bruk av en Mayevsky-kran, maling av overflaten for å beskytte mot korrosjon;
• Bypass-kontroll - tilbakeslagsventiler.

Alt dette kan gjøres alene uten å inngå en varmeservicekontrakt. Sammen med overholdelse av regelverket for teknisk kontroll av tilstanden til systemet, vil enkle tiltak redusere sannsynligheten for nødsituasjoner.

Hyppigheten av vedlikehold av varmesystemet, og spesielt radiatorene, avhenger av deres opprinnelige korrekte installasjon. Under dette arbeidet må installasjonsteknologien følges.

Reparerer lekkasjer midlertidig

Hva skal jeg gjøre hvis varmerøret uventet sprekker? Den første er å slå av kjølevæsketilførselen i dette området. Det er viktig at temperaturen på vannet i andre deler av systemet ikke stiger. Deretter bør du installere den midlertidige klemmen og utføre service på resten av varmesystemet.

Oftest kommer en stor mengde luft inn i rørledningen under en lekkasje. Derfor bør du gjøre følgende:

• Kontroller driften av sikkerhetsgruppen - luftventil og tappeventil;
• Tilsett et kjølevæske i systemet, etter å ha skrudd ut Mayevsky-kranene på radiatorene;
• Vent til luftsperrene kommer ut og slå av vannforsyningen.

Slike arbeider er ikke inkludert i vedlikeholdet av varmesystemet til en hytte. Men du må alltid være klar til å utføre raskt reparasjonsarbeid. For å gjøre dette, bør du kjøpe et sett med rørklemmer, og i selve ordningen sørge for muligheten for å stenge kjølevæsketilførselen i de mest kritiske områdene.

Hva mer trenger du å vite for vedlikehold av varmesystemer av høy kvalitet, i tillegg til forskrifter og eksempler på kontrakter? Ikke stol bare på representantene for serviceselskapet. Eieren av huset skal alltid ha et minimum sett med verktøy og materialer for å utføre minst midlertidige reparasjoner. Når det gjelder konfigurasjonen, kan du konsultere organisasjonen som en servicekontrakt er inngått med.

Som et eksempel kan du se videoen, som beskriver prosedyren for å kontrollere driften av en gassvarmekjele: