W przypadku awarii lub przebicia pionu w wielopiętrowym budynku należy skontaktować się z firmą zarządzającą, aby ją wymienić. Prace remontowe wykonywane są bezpłatnie. Obowiązki mieszkalnictwa i usług komunalnych w celu zastąpienia pionów kanalizacyjnych w mieszkaniu są określone w rosyjskim ustawodawstwie. Przy składaniu wniosku do spółki zarządzającej można odnieść się do konkretnych artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i zasad korzystania ze wspólnej własności komunalnej nieprywatyzowanych mieszkań.
Kiedy należy wymienić pion?
Zazwyczaj budynki mieszkalne są wyposażone w żeliwne piony i rury wodociągowe. Zwykle mają ponad 50-60 lat. W tym czasie metal staje się bezużyteczny. Na rurach pojawiają się przetoki, możliwe są przecieki. Usługi mieszkaniowe i komunalne są zobowiązane do zmiany pionów w takich sytuacjach:
- stan awaryjny kolektora;
- duże obciążenia ścian z powodu metalu obciążonego korozją;
- nacisk na rury z tworzywa sztucznego zainstalowane na dole na parterach lub na górze od sąsiada.
Wskazana jest zmiana pionu kanalizacyjnego na wszystkich piętrach jednocześnie. Tak więc komunikacja okaże się integralna z jednego materiału.
Kto powinien zmienić pion w mieszkaniu?
Zanim pójdziesz z oświadczeniem do urzędu mieszkaniowego, a to musi być zrobione bezbłędnie, nawet jeśli sam zdecydujesz się zmienić rury, powinieneś zapoznać się z kilkoma fragmentami zasad i przepisów. Wyraźnie określają, kto jest odpowiedzialny za naprawę pionów w domach.
- Art. Kodeksu Cywilnego nr 290 (wypis). „Jako wspólna nieruchomość wspólna, właściciele mieszkań w budynkach mieszkalnych są właścicielami sieci sanitarnych wewnątrz i na zewnątrz lokalu, obsługując więcej niż jedną przestrzeń życiową”. Oznacza to, że pion kanalizacyjny na dowolnym piętrze (górny / środkowy / dolny) obsługuje w każdym przypadku kilka mieszkań. Kolektor należy do kategorii majątku wspólnego, co oznacza, że znajduje się w dziale mieszkalnictwa i usług komunalnych.
- Dekret rządowy nr 491 z 13.08.2006, klauzula 5 (wyciąg). "... system odwadniający w domu/mieszkaniu jest również uważany za własność publiczną." Oznacza to, że kanalizacja nie jest bezpośrednią własnością właściciela domu.
- Zasady technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych (wypis). "...remont bieżący obejmuje m.in. wymianę pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu."
W związku z tym spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za stan komunikacji wodociągowej / sanitarnej. Świadczy o tym przypis na fakturach za zapłatę usług, w którym znajduje się kolumna „konserwacja i naprawa domu”. Mieszkańcy z każdym czynszem wnoszą wkład w przyszłe prace remontowe na wspólnej nieruchomości.
Gdy właściciel mieszkania odmówi wymiany rur
Odmowa firmy zarządzającej pracami naprawczymi w celu zmiany systemu odwadniającego jest uzasadniona tylko wtedy, gdy właściciel mieszkania sam wykonał już jakąkolwiek pracę z pionem lub rury zostały celowo uszkodzone. Niezależnie od tego, czy na przetoki zostały po prostu założone zaciski, czy rura została całkowicie wymieniona, zostanie to wskazane w protokole z kontroli komunikacji. W takim przypadku wszystkie koszty naprawy ponosi właściciel domu. Biuro mieszkaniowe zastępuje tylko główny żeliwny pion kanalizacyjny na plastikowy, ale nie zmienia wcześniej naprawionej / specjalnie uszkodzonej komunikacji.
Jeżeli mieszkania i usługi komunalne nieuzasadnione odmawiają wykonania prac naprawczych, właściciel mieszkania musi poprosić o pisemną odmowę. Powinien zawierać powody, dla których firma nie zgadza się na wymianę rur. Przy takiej odmowie właściciel ma prawo udać się do sądu lub napisać skargę na szefa spółki zarządzającej. Konieczne jest również zwrócenie się na piśmie o naprawę pionu. Lepiej wspólnie. Wtedy media reagują szybciej.
Materiały i narzędzia do samodzielnej wymiany pionu
Jeśli nadchodzi samodzielna praca zastępująca komunikację, przygotuj taką listę narzędzi i materiałów:
- obcinak do rur lub szlifierka do cięcia żeliwa;
- dłuto i śrubokręt do usuwania resztek starych rur;
- młotek;
- perforator do usuwania pozostałości cementu;
- szlifierka (do instalowania rur żeliwnych);
- okulary i rękawice ochronne;
- rury z wybranego materiału;
- płynny uszczelniacz silikonowy i / lub uszczelki;
- trójniki, krzyże, adaptery, kolanko toaletowe;
- rurę rozprężną, jeśli rura polimerowa / polipropylenowa jest połączona od góry z rurą żeliwną;
- zaciski do mocowania rur do ścian;
- poziom pionowy.
W zależności od złożoności wykonywanej pracy mogą być wymagane dodatkowe narzędzia w postaci lutownicy do rur z tworzyw sztucznych. Służy do wymiany żeliwnego systemu zaopatrzenia w wodę na polimerowy.
Przygotowanie do demontażu starych rur
Przed zainstalowaniem nowego pionu musisz usunąć starą komunikację. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie szeregu działań przygotowawczych:
- Skontaktuj się z biurem mieszkaniowym, aby zadzwonić do ślusarza. Musi odciąć wodę w pionie.
- Powiadom wszystkich sąsiadów o braku możliwości korzystania z sieci wodociągowej i kanalizacyjnej przez określony czas.
- Usuń wszystkie niepotrzebne rzeczy (meble, tekstylia, chemia gospodarcza) w pomieszczeniu sanitarnym/toalecie.
- Jeśli to możliwe, przykryj toaletę, umywalkę, wannę starą szmatką, aby uniknąć zanieczyszczenia okruchami metalu.
Podczas demontażu starych rur działają bardzo ostrożnie. Pożądane jest, aby pracowało dwóch mistrzów. Zawsze należy ubezpieczyć się przed przypadkowym wypadnięciem starych żeliwnych kawałków rur.
Etapy pracy
Przede wszystkim rozebrać (rozebrać) stary kolektor. Aby to zrobić, w odległości około 20 cm od podłogi i sufitu wykonuje się poziome cięcie za pomocą szlifierki na żeliwie. Następnie część kolektora wybija się młotkiem. Żeliwo pęka pod wpływem obciążenia udarowego. Jeśli pion nie zostanie zmieniony z sąsiada na górze (przeprowadzana jest częściowa wymiana rur), otwór w suficie jest nadal pokryty folią. Odciętą starą rurę wyjmuje się z mieszkania i demontuje trójniki.
- Konieczne jest poluzowanie punktu mocowania żeliwnej gałęzi. Trójnik usuwa się za pomocą ściągacza do gwoździ lub dziurkacza.
- Wszystkie pozostałości cementu usuwa się z otworu dłutem.
- Kolejnym krokiem jest szlifowanie krawędzi rury z tworzywa/żeliwa i późniejszy jej montaż.
- Rurka polimerowa jest wkładana do otworu równolegle do trójnika w obszarze podłogi.
- Wszystkie złącza są układane za pomocą uszczelek i dodatkowo pokrywane masą uszczelniającą.
- Pozostające wokół rur szczeliny między stropami są wydmuchiwane pianką poliuretanową.
Zmontowany kolektor jest sprawdzany pod kątem szczelności. W tym celu woda jest odprowadzana z górnego piętra iz mieszkania. Jeśli wszystko działa normalnie, woda jest otwierana w pionie, a sąsiedzi są powiadamiani o zakończeniu pracy.
Koszt wymiany pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu
Koszty naprawy:
- Jeśli pion zostanie wymieniony na wszystkich piętrach i dzięki wysiłkom firmy zarządzającej, najemcy nie są nic winni rzemieślnikom. Prace wykonywane są bezpłatnie, co oznacza, że wymiana pionu nie będzie kosztować ani grosza.
- Jeśli pion zostanie zmieniony w jednym mieszkaniu, koszty wynoszą około 250-400 rubli. na zakup materiału w zależności od jego ceny. Koszt prac zależy od rodzaju rur.Jeśli zainstalowano żeliwo, a praca ze spawaniem będzie musiała zapłacić od 15 000 rubli. i wyższe w zależności od regionu. Podczas pracy z rurami polimerowymi mistrzowie w Moskwie proszą o 4500 rubli.
Zgodnie z prawem wymiana komunikacji w domu (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, ogrzewanie), mieszkalnictwo i usługi komunalne musi być przeprowadzana co najmniej raz na 25-30 lat. Dotyczy to mieszkań niesprywatyzowanych.
Ingerowanie w sieci komunikacyjne to odpowiedzialny biznes. Można to przeprowadzić tylko za zgodą firmy zarządzającej. Surowo zabrania się zmiany położenia pionu i jego konfiguracji. Lepiej zaprosić profesjonalistę do wykonania naprawy. Pod koniec wymiany rur lepiej pozostawić do nich dostęp przez włazy rewizyjne w postaci drzwi. Będzie potrzebny przy planowanych pracach naprawczych lub profilaktycznych wokół domu.
