Często właściciele samochodów wykorzystują przestrzeń garażową nie tylko zgodnie z jej przeznaczeniem. Coraz częściej w Rosji właściciele lokali spółdzielni garażowych przekształcają je w domki na tymczasowe zakwaterowanie dla podróżnych. Właściciel samochodu, który sam zbudował ten pokój, może również zrobić dom z garażu.
Zalety i wady mieszkania w garażu
Pomysł zamieszkiwania w garażu może szczególnie spodobać się mechanikom samochodowym oraz pasjonatom tuningu i innego rodzaju napraw. W takim przypadku mistrz będzie mógł mieszkać i pracować w tym samym budynku wyposażonym w skrzynki lub oddzielne pomieszczenia do przechowywania części zamiennych i narzędzi.
Pomieszczenia garażowe często mają brutalny i lakoniczny wygląd, co będzie plusem dla miłośników tego designu. Inne zalety tej opcji mieszkaniowej to:
- skromne koszty finansowe w porównaniu do zakupu lub budowy nowego domu;
- możliwość samodzielnego opracowania projektu układu;
- żadnych irytujących sąsiadów;
- stały nadzór nad własnym samochodem;
- brak adresu (jeśli właściciel nie zarejestrował garażu jako nieruchomości mieszkalnej) i w konsekwencji czynsz.
W przypadku braku rejestracji właściciel może sprzedać garaż innej osobie lub po prostu odejść, nie martwiąc się, że po zwrocie zostanie mu przedstawione raporty o zadłużeniu. Minusem jest to, że mieszkanie może być wykonane tylko z pokoju, który spełnia określone kryteria. Na przykład metalowa skorupa o standardowych rozmiarach będzie dla większości zbyt ciasna, zwłaszcza jeśli więcej niż jedna osoba chce w niej mieszkać. Co więcej, w takim budynku będzie bardzo zimno. Większy pokój wykonany ze zbrojonego betonu lub cegły dobrze nadaje się do ponownego wyposażenia własnymi rękami do mieszkania.
Jeśli garaż ma zostać przekształcony w stały dom, musi być zarejestrowany jako nieruchomość zdatna do zamieszkania. Aby to zrobić, musisz napisać wniosek i dołączyć paszport oraz dokument potwierdzający własność garażu. Ponadto potrzebny jest plan sporządzony w WIT z charakterystyką techniczną budynku i projektem opisującym planowane prace mające na celu stworzenie w nim warunków życia. Będziesz także musiał uiścić opłatę państwową i przedstawić pokwitowanie.
Opcje układu garażu mieszkalnego
Zanim przystąpisz do przebudowy pomieszczenia, musisz zaplanować jego wystrój wnętrz i podział na strefy. Zazwyczaj właściciele samochodów, którzy tworzą domy z garaży, wnoszą systemy podtrzymywania życia do budynków gospodarczych znajdujących się obok skrzynki. Czasami do garażu dobudowany jest dodatkowy budynek mieszkalny. Ta opcja jest odpowiednia, jeśli wokół pudełka jest wystarczająco dużo wolnego miejsca.
Rozbudowa dziedzińca mieszkalnego zamiast frontowej części garażu
Po takiej aranżacji nie będzie można umieścić samochodu w pomieszczeniu, ale w rezultacie powstanie przytulny mały dom. Bramy można zastąpić drzwiami przesuwnymi, dzięki czemu przeszklona część elewacji (jeśli istnieje) zostanie zakryta. Inną opcją jest wymiana przedniej ściany na szklaną przegrodę. Nie każdemu taka otwartość przypadnie do gustu, dlatego częściej stosuje się pierwszą metodę restrukturyzacji.Aby jednak budynek przeszedł ekspertyzę budowlaną, musi mieć okna (mogą być panoramiczne lub o standardowym rozmiarze).
Powierzchnia mieszkalna na drugim piętrze garażu
Jeśli zdecydujesz się wykorzystać garaż jako dom, możesz wyposażyć pokój na najwyższym piętrze. Gdyby w budynku znajdowały się już dwie skrzynie znajdujące się jedna nad drugą, a każda z nich służyła do osobnego samochodu, nic nie musiałoby być ukończone. Czasami w takich garażach wyposażają strych na drugim piętrze i wykorzystują go na letnie lub stałe miejsce zamieszkania.
Jeśli budynek był pierwotnie parterowy, konieczne będzie wykonanie prac nad nadbudówką. Umożliwi to pozostawienie skrzyni do przechowywania samochodu i jednocześnie uzyskanie przy nim przestrzeni życiowej. Dobrze, jeśli uda Ci się przemyśleć projekt ścian, aby w pokoju można było zainstalować urządzenia do zabudowy, a także szafki, w których przechowywane są różne sprzęty. Umożliwi to lepsze wykorzystanie ograniczonej przestrzeni.
Innym powszechnym rozwiązaniem jest tworzenie ruchomych przegród między strefami. Dzięki temu właściciel będzie mógł swobodnie chodzić po podłodze, zmieniając konfigurację stref.
Jeśli samochód nie będzie przechowywany w pokoju piętrowym, dolna kondygnacja może służyć jako kuchnia i łazienka, a górna jako salon. W ten sposób możesz wyposażyć każdy garaż, niezależnie od jego kształtu i powierzchni.
Zasady przekształcania garażu w przestrzeń życiową
Przed zrobieniem z garażu przestrzeni życiowej konieczne jest stworzenie komfortowych warunków do przebywania w nim. Ściany i dach muszą być dobrze izolowane. Przy minimalnych umiejętnościach wykonywania takiej pracy nie będzie to trudne. Ważne jest, aby poprawnie obliczyć ilość izolacji, a także nie zaniedbywać paroizolacji.
Ponadto właściciel samochodu będzie musiał zapewnić zaopatrzenie w wodę, zorganizować systemy kanalizacyjne i grzewcze. Jeśli w pobliżu budynku znajduje się sieć publiczna, nie powinno być problemów z podłączeniem do kanalizacji. W przeciwnym razie będziesz musiał wykopać szambo w pobliżu garażu i okresowo go czyścić, w przeciwnym razie pojawi się nieprzyjemny zapach, który przenika do domu.
Jeśli lokalizacja budynku nie pozwala na podłączenie go do sieci, możesz zorganizować zaopatrzenie w wodę i ogrzewanie, kopiąc studnię i instalując mały kocioł. Podczas procesu instalacji ważne jest przestrzeganie zasad SNiP i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W mieszkaniu można również umieścić piec opalany drewnem. Ze względu na niewielkie gabaryty mieszkania nie ma potrzeby kupowania masywnego urządzenia o dużej mocy.
Podłączenie Internetu i prądu w nowym domu nie powinno być trudne. Wentylację można uzyskać, układając 2 kanały dachowe.
Najtrudniejszą częścią przebudowy garażu jest wzmocnienie fundamentu. Jednak nie zawsze jest to konieczne: jeśli pokój był już dwupiętrowy i miał podstawę kapitałową, taka praca nie będzie wymagana. Ale jeśli planują dokończyć budowę nowej podłogi nad garażem, skrzynkę trzeba będzie zdemontować. Następnie prowadzone są prace mające na celu wzmocnienie fundamentu żelbetowego.
Warunki komfortowego pobytu
Decydując się na mieszkanie z garażu, trzeba zadbać o stworzenie wewnętrznego mikroklimatu, który jest wygodny do życia. Powietrze musi być suche iw optymalnej temperaturze. Pomieszczenie musi być wyposażone w wysokiej jakości wentylację.
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na brak szczelin między ścianą a ościeżnicą. Jeśli są, należy je naprawić, w przeciwnym razie na ścianach będzie gromadzić się kondensacja. Również mikroklimat psuje naruszenie integralności i kształtu dachu, na przykład ugięcia lub przecieki. W takim przypadku dach poddawany jest gruntownej naprawie.Mieszkanie w budynku o wilgotnych ścianach, stojąca woda w piwnicy, kolonie pleśni i grzybów mogą poważnie wpłynąć na twoje zdrowie.
Jeżeli w garażu jest samochód, to przed przystąpieniem do prac aranżacyjnych lepiej zawieźć go na plac budowy przed budynkiem. Pomieszczenia muszą być oczyszczone z gruzu i niepotrzebnych przedmiotów. Następnie w budynku organizowana jest wentylacja, a na dachu i ścianach kładzie się izolację (najczęściej stosuje się do tego wełnę mineralną) oraz paroizolację. Bez izolacji będzie niewygodnie w budynku, a na ścianach będzie gromadzić się para wodna. Ponieważ miejsca garażowe nie są przestronne, lepiej wybrać jasne odcienie do dekoracji wnętrz.
Jednym z najważniejszych udogodnień w budynku mieszkalnym jest łazienka. Po raz pierwszy po zameldowaniu można skorzystać z suchej garderoby, umieszczając szambo poza granicami modułu mieszkalnego. Najprostsza opcja kanalizacji oznacza, że rura jest wyprowadzana przez dolny kanał wentylacyjny nawiewny. Operacja ta nie wpływa na jakość funkcjonowania szybu kanałowego.
W budynku można również zainstalować mały prysznic. Umieszczony jest w odległym rogu garażu, naprzeciwko kanału wentylacyjnego wywiewnego. Dzięki temu wywiewane powietrze zostanie na czas usunięte z pomieszczenia. Należy również zainstalować umywalkę.
Jeśli do garażu doprowadzona jest energia elektryczna, jako urządzenie grzewcze może służyć kocioł elektryczny lub konwektor. W przypadku ich braku istnieje możliwość zainstalowania urządzenia zasilanego innym rodzajem paliwa. Do takiego domu nadaje się również kominek. Nie zaleca się samodzielnego instalowania kotła gazowego. W tym celu wezwani są pracownicy odpowiedniej służby.
