Niemal każdy marzy o posiadaniu budynku mieszkalnego, ale przyszły deweloper często boi się nieopłacalnych kosztów. Możesz zbliżyć swoje marzenie do rzeczywistości, budując dom własnymi rękami, co znacznie obniży kosztorys. Aby zrealizować pomysł, musisz rozsądnie ocenić swoje umiejętności i kondycję fizyczną. Budowa domu odbywa się według jednego algorytmu, który należy przestudiować i przestrzegać. Zdobyta wiedza pomoże kontrolować pracę zatrudnionych specjalistów, jeśli będą oni zaangażowani na jakimkolwiek etapie.
Wybór projektu i dokumentacja budowlana
Zbuduj dom na własną rękę zaczyna się od planowania. Przeznaczenie mieszkania i jego użytkowanie w różnych porach roku wpływa na wybór projektu, koszty finansowe i czas budowy.
Kupując gotowe rozwiązanie lub wykonując je w biurze architektonicznym, weź pod uwagę:
- Maksymalna liczba stałych mieszkańców, a dla młodej rodziny są plany narodzin dzieci. Dla każdego członka rodziny i potencjalnych gości przewidziany jest oddzielny pokój.
- Potrzeba łazienki na każdym piętrze budynku, co jest szczególnie ważne dla dzieci i osób starszych.
- Komplet pomieszczeń gospodarczych - kuchnie, piece, magazyny, garderoby. Warsztaty i garaż znajdują się w samym domu, w oficynie lub w oddzielnych budynkach.
- Możliwość podłączenia do scentralizowanych sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych osiedla - to decyduje o układzie i kompozycji pomieszczeń biurowych.
- Preferencje dewelopera dotyczące formy architektonicznej i projektu.
- Lokalizacja stanowiska, jego ukształtowanie, wymagania dokumentów urbanistycznych w osadzie.
Po określeniu potrzeb przystępują do wykonania projektu i uzyskania pozwolenia na budowę.
Przed przystąpieniem do projektowania zapoznają się z wymaganiami Planu Zagospodarowania Przestrzennego (PLZ), które mogą różnić się w poszczególnych miejscowościach. Dokument ogranicza wysokość budynków, odległość od budynków do sąsiednich działek lub dróg, czasami obowiązują obowiązkowe wymagania dotyczące materiału budowlanego ścian, kształtu dachu itp.
Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę zasady przeciwpożarowe, które regulują dostępność przejść dla specjalnego sprzętu, minimalne odległości do budynków z różnych materiałów budowlanych.
Niespełnienie wymagań może stanowić przyczynę odmowy organu nadzorczego przy przyjęciu lokalu do eksploatacji i rejestracji praw majątkowych. W przypadku istotnych naruszeń sąd może zobowiązać dewelopera do rozbiórki obiektu.
Do uzyskania pozwolenia na budowę wymagany jest zatwierdzony projekt. Dokument można kupić wybierając spośród gotowych próbek lub zamówić w biurze architektonicznym. Koszt może wynosić od 10 tysięcy do 200 tysięcy rubli.
Etapy budowy
Po uzyskaniu zgody władz lokalnych rozpoczynają się prace.
Budując dom od podstaw, zrób to sam krok po kroku:
- układ przydzielonego obszaru;
- podłączenie terenu budowy budynku mieszkalnego do sieci energetycznej i wodociągowej;
- układ fundamentu;
- budowa ścian i dachów;
- wznoszenie przegród wewnętrznych;
- instalacja systemów wentylacyjnych;
- montaż okien i drzwi;
- dźwięk, ciepło i wodoodporność każdego elementu konstrukcyjnego;
- produkcja przewodów elektrycznych;
- wprowadzanie komunikacji do domu;
- podłączenie ogrzewania, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji;
- oddanie domu do użytku.
Sekwencja operacji może się różnić w zależności od warunków klimatycznych i dostępności poszczególnych konstrukcji budowlanych. Na przykład latem układa się sieci energetyczne, nie czekając na montaż okien.
Przygotowanie strony
Budowa zaczyna się od robót ziemnych i wykopów.
Jeśli planowana jest piwnica, zapewniają możliwość wywiezienia gruntu wydobytego z wykopu poza teren terenu.
Warstwa żyznej gleby jest składowana w miejscu, które nie zostanie zanieczyszczone odpadami budowlanymi - tłuczona cegła, fragmenty płyt stropowych, nadmiar betonu. W przyszłości ziemia będzie potrzebna do zasypania terenu.
Na glebach gliniastych wprowadza się żyzną glebę i ta warstwa jest brana pod uwagę przy wyborze wysokości fundamentu i piwnicy.
Z terenu usuwana jest roślinność, drzewa są wyrywane z korzeniami.
Prace prowadzone są przy suchej pogodzie. Jeśli na terenie jest brud, zapewnij miejsce do mycia specjalnego sprzętu (kół) przy punktach zjazdowych na drogi publiczne. W przeciwnym razie deweloperowi grozi kary.
Ziemia z wykopu służy do wyrównania terenu, wypełnienia dołów.
Przestrzegając wszystkich norm dotyczących wcięć od sąsiadów i dróg publicznych, zaznaczają teren i wykop.
Łączenie komunikacji
Lokalizacja domu na stronie jest tak dobrana, aby znajdowała się w minimalnej odległości od sieci i komunikacji.
W procesie podłączania gazu, wody, energii elektrycznej organizacja dostarczająca przygotuje akt sporządzenia bilansu. Cały sprzęt znajdujący się na terenie właściciela należy do niego. Naprawy i konserwacje również będą musiały być przeprowadzane na własny koszt.
Nachylenie rur kanalizacyjnych powinno wynosić 3 cm na metr długości rury. A jeśli zbudujesz dom jak najdalej od autostrady, będziesz musiał zainstalować dodatkowe pompy.
Odległość od sieci spowoduje dodatkowe koszty podczas początkowej instalacji.
W każdej konstrukcji niezbędna jest woda do przygotowania roztworów oraz prąd do oświetlenia i zasilania elektronarzędzi.
Kupują generator gazu o mocy co najmniej 3 kW lub instalują słup i podłączają prąd, sporządzając w uproszczonej procedurze dokumentację na budowę budynku mieszkalnego.
Problem wody rozwiązuje tymczasowe podłączenie do scentralizowanego systemu zaopatrzenia w wodę, kopanie studni lub wiercenie studni. Najdroższym sposobem jest samodzielne zaopatrzenie w wodę.
Wybór i aranżacja podkładu
Budowa domu od podstaw własnymi rękami zaczyna się od ułożenia podstawy.
Fundamenty są powszechne w inżynierii lądowej:
- taśma płytka lub płytka;
- głęboka taśma;
- stos;
- kolumnowy;
- płyta.
Typy taśm dzielą się na monolityczne i prefabrykowane bloki betonowe.
Fundament jest wybierany na podstawie składu mechanicznego i właściwości gruntu, sytuacji hydrologicznej (poziom wód gruntowych), całkowitej masy i konfiguracji budynku.
Najpopularniejszym rodzajem fundamentów dla domów prywatnych jest wpuszczany pas:
- pozwala na wyposażenie pełnej piwnicy lub piwnicy;
- wytrzyma masę każdego domu;
- prosty w konstrukcji, nie wymaga użycia specjalnego sprzętu podczas budowy, z wyjątkiem kopania dołu;
- technologiczne i dostępne w instalacji dla tych, którzy budują dom własnymi rękami.
Na gruntach o wysokim poziomie wód gruntowych układa się fundamenty palowe lub płytowe.
Pełne obliczenia dokonywane są na podstawie badań geologicznych, wiercenia wykopów kontrolnych.
Po wylaniu beton uzyskuje pełną wytrzymałość w ciągu 28 dni, kiedy to maksymalne obciążenia są niedopuszczalne. Czas oczekiwania przed rozpoczęciem budowy ścian można przeznaczyć na zaaranżowanie terenu, np. budowę ogrodzenia.
Budowa domu pudełkowego
Budowa ścian DIY jest dostępna dla większości deweloperów - umiejętności zdobywa się szybko.
Istnieją domy o solidnych (monolitycznych) ścianach i zabudowach szkieletowych.
Popularne materiały na ściany monolityczne:
- cegła - silikatowa, wykończeniowa, ceramiczna;
- bloki piankowe z krzemianu gazowego lub gazobetonu;
- drewno, okrąglaki, tarcica;
- gazobeton, lekki keramzyt do ścian żeliwnych;
- szalunek tracony.
Coraz większą popularnością cieszą się prefabrykowane domy szkieletowe, których ściany zewnętrzne wykonane są z płyt orientowanych (OSB, OSB), paneli SIP, płyt cementowo-drzazgowych, sklejki, sidingu.
Ściany wewnętrzne wykończone są płytami gipsowo-kartonowymi, płytami OSB, sklejką, deską szalunkową lub innymi materiałami arkuszowymi.
Pomiędzy warstwą zewnętrzną i wewnętrzną umieszcza się membrany izolacyjne, paroizolacyjne i hydroizolacyjne.
Opcje wykończenia zewnętrznego mogą być:
- tynkowanie i malowanie;
- systemy elewacyjne mokre i wentylowane.
Wybór zależy od projektu i rozwiązania projektowego z uwzględnieniem warunków klimatycznych.
Konfiguracja dachu zależy od regionu zamieszkania, obciążenia wiatrem i śniegiem w ciągu roku. Dach może być płaski lub spadzisty.
Pierwsza opcja jest tańsza, mniej pod wpływem wiatru, ale będzie wymagać znacznych kosztów i wysiłków związanych z hydroizolacją i izolacją górnego piętra. Ponadto śnieg nie zsuwa się sam z takiego dachu. Będzie musiał być regularnie usuwany ręcznie, ponieważ w niektórych regionach masa śniegu może osiągnąć 150 kg / m² powierzchni.
Aby spuścić wodę, należy zapewnić specjalny system rur.
Pochyłe dachy mogą mieć jedno lub więcej zboczy, których położenie względem punktów kardynalnych jest wybierane na podstawie róży wiatrów.
Wybierając projekt domu, weź pod uwagę możliwe opcje projektu dachu:
- jedno lub dwuspadowe;
- biodro, biodro i pół biodra;
- wielospadowy;
- połączenie kilku typów.
Konstrukcja dachów spadzistych obejmuje krokwie, kosze, listwy, słupy wiszące lub podporowe, pokrycie zewnętrzne.
Dachy spadziste są droższe i trudniejsze do wyposażenia. Wybór odpowiedniego nachylenia pozwala na swobodne toczenie się śniegu, jednocześnie zmniejszając obciążenie dachu.
Jako powłokę zewnętrzną stosuje się:
- łupkowe, arkuszowe polimerowe materiały dachowe;
- stal, miedź, aluminium;
- półpasiec;
- Gonty "elastyczne".
Przy aranżacji dachu konieczne jest zastosowanie sprzętu zabezpieczającego, który wyklucza upadki z wysokości.
Przegrody wewnętrzne
Ściany dzielące przestrzenie wewnętrzne muszą być mocne, odporne na uszkodzenia mechaniczne i zapewniać izolację akustyczną.
Materiał to:
- cegły silikatowe lub ceramiczne, wykończone tynkiem;
- bloki piankowe o dowolnym składzie;
- wyroby drewniane - podszewka, drewno, dom blokowy itp .;
- płyty gipsowo-kartonowe lub płyty cementowo-wiórowe.
Jako dekoracja stosuje się tapetę, tynk, malowanie, podszewkę, płyty MDF, laminowaną płytę wiórową.
Drzwi i okna
Materiał produktów dobierany jest w oparciu o funkcjonalność i design. Okna i drzwi mogą być drewniane, plastikowe, metalowe.
Montaż drzwi i okien odbywa się dopiero po ostatecznym skurczeniu się budynku, co może trwać do 7 miesięcy. Aby nie zakłócać wystroju wnętrz, montowane są tymczasowe tanie konstrukcje drewniane, które ochronią wnętrze przed opadami atmosferycznymi, przeciągami, wnikaniem zwierząt i osób niepowołanych.
Okablowanie
Każdy deweloper jest w stanie wykonać okablowanie elektryczne. Konieczne jest ścisłe przestrzeganie projektu i zakup wysokiej jakości produktów do okablowania.
Szczególną uwagę zwraca się na jakość kabli lub przewodów. Produkty wytwarzane zgodnie z warunkami technicznymi (TU) mogą mieć przekrój o 25-30% mniejszy niż GOST-ich analogi. To nie oszustwo, ale prawne tolerancje.
Kupują druty miedziane lub aluminiowe o przekroju nie mniejszym niż przewidziany w projekcie.
Na podstawach ognioodpornych okablowanie jest ukryte tynkiem.
Dozwolone jest otwarte okablowanie za pomocą kabla.
Kabel różni się od drutu podwójną niepalną izolacją. W drucie z dwoma oplotami jeden może być wykonany z materiału palnego. Używanie takich produktów bez ochrony jest niebezpieczne.
W domach szkieletowych wykonanych z materiałów palnych sieć elektryczna musi być ukryta w rurach ognioodpornych, a wewnątrz ścian tylko w metalowych.
Kupując sprzęt przełączający i zabezpieczający, produkty są kupowane tylko o wartości nominalnej zgodnie z projektem. Jeśli zainstalujesz RCD, difavtomaty lub wyłączniki o niższych wartościach znamionowych, wystąpią wyzwolenia przeciążeniowe. Wyższa wartość może spowodować pożar - przewód zaświeci się przed zadziałaniem wyłącznika.
Komunikacja inżynierska
Konieczne jest wcześniejsze zaprojektowanie komunikacji, przed zorganizowaniem fundacji. W przeciwnym razie otwory technologiczne będą musiały zostać wycięte w monolitycznym żelbecie, co jest niezwykle pracochłonne.
Organizacja dostarczająca (kanał wodny, sieci energetyczne, gorgaz itp.) wydaje warunki techniczne przyłączy i zatwierdza projekt. Łączą się również z sieciami domowymi.
Okablowanie wewnętrzne sieci elektrycznej i zaopatrzenia w wodę może być wykonane niezależnie.
Do pracy ze sprzętem gazowym musi być zaangażowana licencjonowana organizacja. Podczas projektowania warto wcześniej obliczyć koszt i dowiedzieć się, czy istnieje fizyczna łączność.
W niektórych przypadkach wyposażają indywidualny system kanalizacyjny, dobrze zaopatrują w wodę. Na rynku istnieje wiele firm oferujących montaż zbiorników gazu – indywidualnych magazynów gazu.
Wentylacja i ogrzewanie
System wentylacyjny wykonywany jest na etapie budowy ścian zewnętrznych lub wewnętrznych – w takim przypadku istnieje możliwość ukrycia kanałów w ścianach. Ponadto istnieją opcje montażu kanałów wentylacyjnych pod sufitami podwieszanymi.
Najtańszą i najwygodniejszą opcją ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę jest kocioł gazowy. Jeśli główny gaz nie jest dostępny, są one ogrzewane przez kotły elektryczne lub na paliwo stałe.
Decyzję o zastosowaniu określonego rodzaju paliwa podejmujemy po pełnym rozliczeniu kosztów instalacji i eksploatacji.
Uruchomienie obiektu
Wejście na własność i zawarcie pełnoprawnych umów z organizacjami dostarczającymi w większości przypadków jest możliwe dopiero po oddaniu domu do użytku.
Tworzy się komisję, której skład ustalają samorządy z obowiązkowym udziałem służb sanitarno-epidemiologicznych i straży pożarnej.
Do momentu dostawy konieczne jest zachowanie wszystkich certyfikatów zgodności materiałów budowlanych.
Wielu właścicieli gruntów jest w stanie zbudować dom własnymi rękami, tylko niektóre rodzaje pracy wymagają licencji lub specjalnych umiejętności. Konieczne jest ostrożne podejście do projektu. Wybierają rodzaj budynku, większość prac przy budowie których deweloper może wykonać samodzielnie.
