Czy istnieje możliwość wybudowania garażu na granicy działki z ulicą?

Garaż to budynek przeznaczony do konserwacji samochodu, motocykla, materiałów i sprzętu niezbędnego do serwisowania pojazdów. Lokalizacja takiego obiektu na terenie jest regulowana zbiorem zasad i zaleceń.

Czy potrzebuję pozwolenia?

Garaż może być lekką konstrukcją: metalową, betonową skrzynią lub szopą. Taka konstrukcja jest instalowana na dowolnym płaskim obszarze i nie wymaga fundamentu. Jego pozycja nie jest uregulowana normami SNiP i nie jest potrzebne pozwolenie na jego budowę.

Konstrukcja na fundamencie, nawet najlżejsza, to standardowy obiekt budowlany. Wymagane jest na to pozwolenie. Często dostają go tylko wtedy, gdy ma sprzedać witrynę.

Zaleca się uzyskanie pozwolenia na budowę na działce typu IZhS. Tutaj wymagania budowlane są najbardziej rygorystyczne.

Standardy SNIP

Zasady aranżacji działek - IZhS, LVH, SNT - zakładają przestrzeganie odległości między różnymi obiektami. Możliwa odległość jest podyktowana różnymi wymaganiami: higiena, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, solaryzacja. Istotną rolę odgrywają również czynniki takie jak zapach, np. zagrożenie dla dzieci.

Najważniejsze zasady:

• Odległość od budynku mieszkalnego, zarówno własnego, jak i sąsiada, wynosi co najmniej 6 m.
• Odległość do budynku gospodarczego zależy od jego charakteru. Zwykła szopa może znajdować się 3-4 m od boksu, kurnik lub obora w odległości 12 m.
• Odległość od sąsiedniego ogrodzenia podczas budowy garażu wynosi co najmniej 1 m. Ponadto odległość mierzy się nie od ściany, ale od rzutu dachu na ziemię, ponieważ szerokie nawisy wpływają na odległość.
• Uwzględniana jest odległość do terenów zielonych. Wycofują się z krzewów o 1 m, z nisko rosnących drzew - 3 m, z wysokich, jak topole, dęby - 4 m.
• Musisz zbudować garaż w odległości 8 m od łaźni i co najmniej 15 m od szamba lub szamba.

Podczas umieszczania pudełka bierze się również pod uwagę podejście do niego. Pojazd musi swobodnie poruszać się po podwórzu i w razie potrzeby zawracać.

Minimalne wcięcia od granic działki

Odległość od granicy terenu w trakcie budowy garażu podyktowana jest charakterem granic. Jeśli jest to granica między dwiema działkami, odległość pozostaje standardowa - 1 m.

Jeśli jest to granica z ulicą lub jezdnią, spełnione są inne wymagania. Ale jest jeszcze jedno ważne ograniczenie – czerwona linia. Plany ogólne wyznaczają więc granice terenów publicznych: parków, chodników, autostrad oraz terenu wokół obiektów niezbędnych do ich utrzymania. Ta ostatnia znacząco wpływa na rozmieszczenie obiektów wzdłuż czerwonej linii.

Ten znak oznacza działkę publiczną. Ale obszar wokół to 3 m, domyślnie należy do publiczności i można z niego korzystać. Na przykład, jeśli czerwona linia oznacza drogę, sąsiadujące z nią terytorium można wykorzystać do układania komunikacji lub budowania przystanku, niezależnie od tego, na którym przydziale - prywatnym lub wspólnym - przypada to terytorium.

Garaż budowany 5 m od czerwonej linii na schemacie. Ten wymóg jest bezwzględny.

Czy istnieje możliwość wybudowania garażu na granicy działki z ulicą?

Jeśli odległość od ogrodzenia sąsiada może się różnić, to odległość od ogrodzenia od strony ulicy jest ściśle regulowana.

• Istnieje możliwość wybudowania garażu na granicy działki z ulicą, jeżeli odległość od bramy do krawędzi jezdni wynosi 3m.
• Od skrzynki do krawędzi autostrady musi być co najmniej 5 m.

Dodatkowo garaż musi być ustawiony tak, aby jego opuszczenie nie zasłaniało widoku na jezdnię i nie wymagało zawracania auta przed wjazdem na jezdnię.

Blisko ogrodzenia

Garaż, w przeciwieństwie do kurnika czy obory, jest konstrukcją dość bezpieczną pod względem sanitarnym iz reguły nie jest źródłem hałasu. Te względy pozwalają sąsiadom negocjować i budować garaż wzdłuż granicy ogrodzenia zamiast ogrodzenia lub w pobliżu ogrodzenia.

Najłatwiej jest przymocować skrzynkę z dachem płaskim lub daszkiem bez nawisu do sąsiedniej działki na granicy. W tym przypadku nie ma dwuznaczności. Jeśli budowana jest opcja zwisu, zachowana jest minimalna odległość od ogrodzenia, ponieważ jest ona określana nie od ściany, ale od rzutu dachu.

Ta pozycja pozwala zaoszczędzić trochę pieniędzy na ogrodzeniu. Ale jeśli sąsiad ma na tej stronie kwiaty lub rośliny ogrodowe, a garaż zaciemnia im światło, pojawiają się trudności.

Możliwość wybudowania garażu przy sąsiednim ogrodzeniu jest możliwa dopiero po zawarciu pisemnej umowy i jej notarialnym potwierdzeniu. Tylko w takim przypadku, jeśli pojawią się spory, budynek można obronić.

Umowa zawierana jest z właścicielem serwisu. W przypadku zmiany umowa traci moc prawną.

Cechy okolicy z drewnianą zabudową

Przepisy dotyczące planowania terenu wiążą się z kwestiami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Odległości między budynkami wykonanymi z różnych materiałów są różne.

1. Jeśli budynek mieszkalny i garaż to budynki betonowe lub żelbetowe, dopuszcza się odległość między nimi 8 m. To samo dotyczy skrzynki metalowej i budynku murowanego.
2. Jeśli którykolwiek z budynków ma przegrody drewniane, odległość wzrasta do 10 m.
3. Jeśli dom jest drewniany, nawet betonowy garaż jest budowany nie bliżej niż 12 m.
4. Odległość od drewnianego domu do drewnianego garażu to 15m.

Uwzględniają obiekty drewniane nie tylko we własnym zakresie, ale także na sąsiednim terenie. W ten sposób zapobiega się możliwości zgaszenia płomienia w przypadku pożaru.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego nie ograniczają się do oddalenia od drewnianych budynków i drzew. Nawet metalowe pudełko jest niebezpieczne, ponieważ zawiera łatwopalne materiały: paliwo, płyny konserwacyjne, części, farby. Należy przestrzegać następujących zasad:

• w pobliżu garażu powinna znajdować się beczka z wodą, tarcza z narzędziami: łopata, hak;
• w pudełku musi znajdować się gaśnica;
• kabel w garażu jest zakończony dokładnie zgodnie z wymaganiami;
• urządzenia oświetleniowe są wyposażone w siatki ochronne, rolety;
• garaż jest obsługiwany przez osobną linię, a lampy, gniazda muszą być połączone poprzez tablicę rozdzielczą.

Jeśli samochód zostanie pozostawiony na miejscu pod baldachimem, wymagania dla niego są znacznie prostsze.

Naruszenie norm budowlanych

Naruszenie norm planistycznych często wiąże się z nieprawidłową odległością od obiektów na sąsiednim terenie. Garaż połączony z warsztatem samochodowym staje się źródłem głośnych dźwięków. Jeśli budka znajduje się zbyt blisko ogrodzenia lub domu sąsiada, mają oni podstawy do reklamacji i żądania usunięcia budynku.

Moment śliski związany jest z ilością kondygnacji garażu. Tradycyjnie jest to budynek parterowy.Ale jeśli jest wyposażony w drugie piętro, to ostatnie, nawet mieszkalne, nie jest uważane za takie. Powstaje sprzeczna sytuacja. Z jednej strony, jeśli dwupiętrowy garaż zasłania słońce i „zagląda” w okna sąsiada, jest to naruszenie. Z drugiej strony budynek nie jest uważany za mieszkalny, co oznacza, że ​​nie można wymagać, aby odległość do niego przekraczała 6 m.

Sytuacje niejednoznaczne są najczęściej przedmiotem sporów i roszczeń z jednej lub z drugiej strony.