Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę wanny?

Budynki kapitałowe na prywatnym dziedzińcu, które mają fundament, a następnie są klasyfikowane jako nieruchomości, muszą być zarejestrowane. Decyzję o projekcie wanny podejmuje się w zależności od rentowności, wielkości budynku, charakterystyki terenu, ponieważ należy do grupy budynków pomocniczych. Przed budową pojawia się pytanie o pozwolenie na budowę wanny.

Zależność witryny Site

Na działce ogrodowej (SNT) powstają wszelkiego rodzaju obiekty gospodarcze. Struktury kapitałowe fundacji są następnie rejestrowane, a struktury niekapitałowe nie są emitowane, nie płaci się za nie podatków. Działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną oraz działki pod zabudowę osobową pozwalają na budowę kompleksów kąpielowych.

Na działce ogrodowej nie wolno budować łaźni i innych konstrukcji na fundamencie. Zmieniają sposób użytkowania i przeznaczenie działki na prywatne działki przydomowe, indywidualne budownictwo mieszkaniowe, aby zbudować tam wannę na solidnym fundamencie. Jeżeli teren został utworzony z gruntu ogrodniczego stowarzyszenia non-profit zorganizowanego przed 29.06.2017, jego przeznaczenie nie może ulec zmianie.

Konieczność pozwolenia na budowę

O rejestrację pozwoleń na budowę występują do władz lokalnych z paszportem technicznym, dokumentami o prawo do posiadania działki i wnioskiem.

Uzyskanie zgody nie jest konieczne w następujących przypadkach:

• budowany jest domek letniskowy na ziemi wydanej osobie fizycznej do użytku niekomercyjnego lub prowadzenia działalności gospodarczej lub na terenie ogrodniczym;
• kompleks jest budowany lub przebudowywany, a nie jest obiektem kapitalnym;
• kąpiel należy do kategorii budynków pomocniczych.

Agencje rządowe wskazują, że pozwolenie na budowę wanny legitymizuje dokumenty projektowe i zatwierdza je zgodnie z wymogami sanitarnymi, przepisami przeciwpożarowymi i przepisami budowlanymi.

Oddzielnie w budowie budynek

Kodeks Urbanistyki stanowi, że pozwolenia na niektóre nieruchomości nie mogą być wydawane przed rozpoczęciem budowy. Kategoria obejmuje obiekty o przeznaczeniu gospodarczym, których użytkowanie nie prowadzi do uzyskania zysków handlowych. W skład grupy wchodzą budynki, których budowa nie jest sprzeczna z ustalonymi standardami.

Jeśli budowana jest łaźnia tylko do użytku rodzinnego i nie będą w niej organizowane odpłatne procedury, często pozwolenie na budowę nie jest potrzebne. Organy wydają dopuszczenie do robót budowlanych w ciągu 10 dni od złożenia wniosku. Pozwolenie na budowę kompleksu łaźni ważne jest na 10 lat.

Rozbudowa na budynek mieszkalny

Czasami łaźnia nie jest osobnym budynkiem, jest połączona z budynkiem mieszkalnym, garażem, stodołą. Jeśli jest z nim połączone mieszkanie, obowiązkowe jest uzyskanie pozwolenia na budowę wanny. Istnieje możliwość zarejestrowania łaźni jako budynku mieszkalnego, jeżeli jej dopuszczenie do obiektu zostanie sporządzone jednocześnie z uzyskaniem pozwolenia na budowę całego budynku.

Wydając pozwolenie, inspektorzy lokalnego oddziału przeprowadzają kontrolę ryzyka projektu:

• niebezpieczeństwo pożaru w przyległym domu, ponieważ łaźnia jest niewiarygodnym obiektem pod względem pożaru;
• przedostawanie się ścieków z myjni do otaczającej przestrzeni obok mieszkania;
• zanieczyszczenie gruntu wokół domu.

Sąsiednia ściana z domem jest izolowana termicznie, chroniona przed wilgocią, parą wodną, ​​te same warstwy znajdują się w konstrukcji dachu i przy budowie sąsiednich fundamentów.

Podstawy prawne budowy wanny

Często rejestrowany jest tylko budynek mieszkalny i grunt należący do osoby. Budynek mieszkalny jest nierozerwalnie związany z gruntem, jego obrysy są ustalane na gruncie, wyznaczają granice do Rejestru Federalnego i są stosowane na planie publiczno-publicznym.

Budynki gospodarcze można w razie potrzeby przenieść, więc są one klasyfikowane jako tymczasowe. Prawo przewiduje opcjonalną rejestrację takich budynków, aby można je było rozebrać i odbudować w innym miejscu.

Te łaźnie, na budowę których wydano pozwolenie, muszą być zarejestrowane. Formalizują gotowy budynek i uznają własne prawo własności, aby następnie móc rozporządzać nieruchomością. Gdy kąpiel zostanie wyobcowana innej osobie z częścią gruntu, na której się znajduje, wymagana będzie oficjalna rejestracja obiektu.

Stawki sanitarne mogą zostać obniżone w drodze pisemnego porozumienia między sąsiadami. Przepisy przeciwpożarowe nie mogą być zmieniane, zawsze są dokładnie przestrzegane.

Zgodność z normami sanitarnymi, budowlanymi i przeciwpożarowymi

Aby uniknąć problemów w przyszłości, konieczne będą luki sanitarne między budynkami na miejscu a wanną. Pomiędzy budynkiem łaźni a drogą na ulicy tworzy się szczelinę 5 m.

Główne przepisy sanitarne i budowlane dotyczące umieszczenia wanny:

• budowę dopuszcza się do granicy sąsiedniej działki w odległości 2,5 m;
• budynki mieszkalne - 5 m;
• do zbiornika - nie bliżej niż 5 m;
• obiekty gospodarstwa domowego - 1 - 4 m;
• szamba, toalety, drenaż - 8 m;
• plantacje leśne, masywne zarośla krzewów, drzewa - od 15 m;
• pojedyncze wysokie pnie - 4 m, niskie krzewy - 1 m.

W gospodarstwach ogrodniczych właściciele zwracają uwagę na tereny zielone, dlatego przy budowie wanny zawsze uwzględnia się lokalizację odpływów wannowych.

Przepisy prawa prowadzą do minimalizacji szkód materialnych u siebie i sąsiada w przypadku pożaru sauny. Przestrzeganie zasad zmniejsza prawdopodobieństwo rozbiórki wanny lub kar za nieprzestrzeganie przepisów przeciwpożarowych. Odległość mierzy się od zewnętrznej ściany budynku.

Podział budynków ze względu na zagrożenie pożarowe:

• I klasa - cegła niepalna, gruz, żelbet;
• druga klasa - ściany z tych samych materiałów i dach z drewna;
• III klasa - posiekane ściany i dach z drzewa.

Ryzyko pożaru można zmniejszyć, stosując arkusze lub impregnaty przeciwpożarowe.

Decyzja rejestracyjna

Po zakończeniu budowy musisz zarejestrować łaźnię w letnim domku. Projektują obiekty, które mają status budynków stołecznych.

W rezultacie w stosunku do kąpieli możesz podjąć działania:

• legalna transakcja kupna-sprzedaży;
• zawarcie umowy darowizny;
• dziedzictwo;
• połączenie komunikacji, gazu;
• zapłata podatku dochodowego (działalność handlowa);
• rejestracja własności budynku i gruntu pod nim.

Jeżeli kąpiel jest przedmiotem budowy kapitału, rejestracja z wpisem do rejestru państwowego jest obowiązkowa. Rejestracja wymaga pieniędzy i czasu, ale taka procedura jest korzystna dla samego właściciela.

Jak poprawnie zarejestrować łaźnię?

Obecne prawo zaleca rejestrację wzniesionych obiektów na zakupionej stronie lub otrzymanych jako dziedzictwo prawne. Właściciel może osobiście sporządzić dokumenty lub zatrudnić specjalistę do prowadzenia działalności.Wniosek jest rozpatrywany w ciągu 30 dni kalendarzowych, następnie podejmowana jest decyzja.

Niektóre zmiany zostały wprowadzone do ustawy federalnej nr 218 od 01.01.2017. Zmieniono kolejność rejestracji budynków na domki ogrodowe i letniskowe. Zamiast deklaracji składany jest obecnie plan techniczny, który jest przygotowywany dla budynków niemieszkalnych bez pozwolenia na budowę obiektu.

Pakiet dokumentów

Dom nie może być urządzony jako łaźnia, ponieważ przedmioty należą do innej kategorii. Budynki mieszkalne zaliczane są do budynków kapitałowych, a łaźnia jest budynkiem pomocniczym. Przygotowywany jest wniosek lub deklaracja, z podaniem faktycznego adresu, pod którym znajduje się działka i łaźnia.

Dostarcz inne dokumenty:

• paszport właściciela strony;
• dokumenty dotyczące własności gruntu;
• projekt wanny z opisem cech technicznych;
• układy wodociągowe, energetyczne, wentylacyjne, kanalizacyjne.

Sekcja charakterystyk technicznych obejmuje powierzchnię obiektu, objaśnienie lokalu, opis materiałów budowlanych ścian, dachów, rodzaj urządzenia grzewczego.

Cechy rejestracji budynków na działce w domku letniskowym w ramach amnestii w domku letniskowym

ФЗ Nr 93 wszedł w życie 30.07.2006. Określił specyfikę rejestracji własności budowy konstrukcji domków letniskowych, która obejmuje również łaźnie. Początkowo program obowiązywał do 2015 r., ale został przedłużony do marca 2019 r., następnie do maja 2021 r., tutaj przewidziana jest uproszczona preferencyjna rejestracja obiektów głównych i pomocniczych.

Możesz zarejestrować łaźnię w ramach amnestii daczy w trybie przyspieszonym, z zastrzeżeniem następujących warunków:

• łaźnia powinna znajdować się na terenie sprywatyzowanym;
• istnieje plan techniczny, działka znajduje się w rejestrze katastralnym.

Rozszerzenie wynika z rozszerzenia listy nieruchomości, aby więcej osób mogło korzystać z uproszczonego formularza.

Jak zidentyfikować niezarejestrowany budynek?

Za pomocą dronów odnajdujemy niezarejestrowane budynki poza miastem, a organy podatkowe wysyłają powiadomienia do właścicieli. Informacje o niezarejestrowanych budynkach są przekazywane do Rosreestr i Federalnej Służby Podatkowej, następnie podatek jest od nich automatycznie naliczany.

Właściciel może sprawdzić, czy w urzędach są informacje o jego niezarejestrowanej łaźni, otwierając program publicznej mapy katastralnej. FTS wysyła właścicielowi wiadomość, że na jego terenie znajduje się niezarejestrowany budynek, dokument zawiera wymóg rejestracji.

Co się stanie z nieuformowanymi budynkami

Kara wynosi 20% nieotrzymanej przez służbę podatkową kwoty w postaci podatku od nieruchomości. Jednocześnie cała kwota musi zostać zapłacona przez trzy lata. Zasada dotyczy tylko budynków łaźni, których powierzchnia przekracza 50 m².

Decyzję o zburzeniu niezarejestrowanych łaźni rozstrzyga sąd. Werdykt uzależniony jest od spełnienia wymagań przeciwpożarowych, zysku z kąpieli oraz wielkości konstrukcji.