Organizacja budowy domu na terenie ma wiele cech. Osiedle jest budowane tak, że później nie żałujesz błędnych decyzji i pospiesznej pracy. Etapowa budowa domu od A do Z odbywa się zgodnie z technologią normatywną, zwracają uwagę na ostrzeżenia i porady doświadczonych specjalistów. Równie ważne jest, aby wybrać odpowiedni materiał i wydać zezwolenie odpowiednim władzom.
Etapy przygotowawcze budowy domu
Błędy w okresie przygotowania budowy wpłyną na lokalizację domu na terenie, komfort mieszkania, a korekta będzie niemożliwa. Zaczynają od wyboru i zakupu gruntów budowlanych.
Cechy przejęcia witryny:
- W agencjach nieruchomości często nie ma prawdziwych informacji o komunikacji przechodzącej wzdłuż ulicy i połączonej z witryną, więc niezależna kontrola w firmach zarządzających ustali prawdę.
- Przed złożeniem zamówienia na projekt należy przeprowadzić badanie geologiczne działki, poznać skład gleby, wysokość wzrostu cieczy glebowej i inne wskaźniki.
- Nachylenie powierzchni ma znaczenie, ponieważ na stromym zboczu będą potrzebne koszty montażu ścian oporowych i skomplikowanego fundamentu.
- Istniejące na budowie fundamenty są przeliczane pod kątem obciążeń, a specjaliści są zapraszani do oceny stanu.
Po zakupie planują zorganizować plac budowy z uwzględnieniem lokalizacji placu składowego, wyrobiska, dróg dojazdowych, parkingu dźwigowego.
Jak rozpocząć projekt domu z różnych materiałów
Podczas opracowywania projektu brane są pod uwagę okoliczności w konkretnym miejscu. Jeśli zbudujesz dom według standardowego projektu, obliczenia i rysunki wyjdą taniej, ale indywidualne plany i obliczenia zaoszczędzą czas dewelopera przy organizacji pracy.
Projekt zawiera dokumenty:
- informacje ogólne;
- plany fundamentów, stropów, dachów, detali, przekrojów;
- nota wyjaśniająca do schematów, rysunków;
- konstruktywny widok elewacji iw kolorze;
- odniesienie terytorialne do istniejących obiektów.
Rozwiązanie architektoniczne zapewnia rozszerzony przegląd szkiców z uwzględnieniem zasad i przepisów budowlanych. Konstrukcyjne rozwiązanie zapewnia graficzne i tekstowe wyjaśnienie otaczających, nośnych i samonośnych elementów budynku.
Projekt inżynierski przewiduje obliczenia, dobór i opis wszystkich rozwiązań technicznych zapewniających funkcjonowanie domu. Deweloper na każdym etapie może zmieniać i dostosowywać układ, konstrukcję szkieletu, ścian oraz wygląd elewacji. Projekt jest zamawiany w organizacji, która ma uprawnienia do wykonywania takich prac.
Technologia ramek
Przy projektowaniu takiej konstrukcji przewiduje się zmniejszenie masy fundamentu ze względu na lekkość ścian otaczających. Nie przenoszą ładunków, a wszystkie wysiłki podejmują regały, belki ramy. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę współczynnik rozszerzalności cieplnej obciążonych elementów.
Domy szkieletowe są klasyfikowane jako konstrukcje prefabrykowane, które oszczędzają pieniądze podczas budowy i eksploatacji.Pod względem izolacji termicznej ściany wykonane z izolacji z okładziną dekoracyjną nie ustępują domom drewnianym lub budynkom z bloku piankowego.
Zalety typu ramy:
- szybka budowa domu, bez czekania na utwardzenie betonu;
- brak procesów mokrych;
- obniżono koszt budowy;
- budynki są klasyfikowane jako przyjazne środowisku;
- wysoka efektywność energetyczna;
- możliwość restrukturyzacji po zakończeniu budowy i rozbudowy nowego budynku.
Jako izolację zaprojektowano wełnę mineralną, styropian, penofol, ekowełnę celulozową. Konstrukcje drewniane są impregnowane środkami antyseptycznymi przeciwko mikroorganizmom, aby zwiększyć odporność na wilgoć.
Cegła
Budynki z cegły ceramicznej i wapienno-piaskowej są ciężkie, więc projektanci położyli solidny fundament. Technicznie rzecz biorąc, można zaprojektować fundament palowy, fundament pasmowy o dużej głębokości. Kolumny są rzadko używane, jeśli podczas budowy stosuje się kombinację cegieł i lżejszego materiału, na przykład betonu komórkowego.
Kamienna konstrukcja ma ściany z cegły, które jednocześnie zamykają przestrzeń wewnętrzną i są nośne. Nowoczesne zalecenia normatywne dotyczące grubości ścianki 2,5 cegły praktycznie nie są przestrzegane.
Materiał należy do drogiej kategorii, dlatego wewnętrzna część ściany jest ułożona z skały muszlowej, bloku piankowego, a okładzina ściany jest zaprojektowana z cegieł licowych. W takim przypadku konieczne jest zapewnienie wentylowanej szczeliny między ogrodzeniami wykonanymi z różnych materiałów.
Znak cegły wskazuje wytrzymałość, na przykład odpowiednio M75 lub M200 wytrzymuje 75 lub 200 kgf / cm². Przydziel kamień krzemianowy, ceramiczny i hiperprasowany. Materiał wyróżnia nasiąkliwość, od której zależy stopień mrozoodporności. Popularne marki wytrzymują do 25-50 cykli zamrażania i rozmrażania, ale istnieją wskaźniki do 400 razy.
Z baru
Aby szybko zbudować dom z baru, trzeba go zaprojektować z uwzględnieniem faktu, że drewno po wybudowaniu kurczy się, a okres osiadania trwa od 1 do 3 lat. Belka może być profilowana i klejona.
Kurczenie się domu zależy od czynników:
- klimat;
- sposób i czas logowania;
- metoda łączenia elementów konstrukcyjnych;
- gatunki drewna.
Drewno to ekologiczny materiał o wysokich właściwościach termoizolacyjnych. Podczas projektowania należy wziąć pod uwagę, że drzewo pęcznieje lub wysycha, gdy zmienia się wilgotność. Inne materiały zachowują się inaczej, na przykład zmieniają rozmiar przy zmianie temperatury i nie reagują na wilgoć. Możesz łączyć drewno z materiałami o podobnej jakości, aby ściany, dach lub podłoga nie pękały.
Drewno klejone warstwowo wykonane jest z wysuszonych desek, które są łączone ze sobą podczas produkcji. Wstępnie wysuszony materiał ma mniejszy skurcz, dzięki czemu domy z tego materiału można wykończyć natychmiast po wybudowaniu. Profilowany pręt jest wycinany z szeregu pni, musi być wstępnie wysuszony przed zamontowaniem w ramie.
Z bloku gazowego
Przy projektowaniu bierze się pod uwagę niską odporność na wilgoć bloczków z betonu komórkowego, a ściany są wodoszczelne. W tym celu stosuje się folie polietylenowe, instalowane są membrany superdyfuzyjne. Beton komórkowy jest lekkim materiałem ściennym, dlatego pod nim wykonuje się również lekki fundament. Użyj podstawy paska o małym pogłębieniu lub wykonaj oddzielne filary z bandażem z metalową belką. Często stosuje się stosy śrubowe.
Materiał jest trwały, dzięki czemu można wykonać dom jednokondygnacyjny bez wzmocnienia podłużnego ścian.Mapy technologiczne produkcji robót sporządzane są z uwzględnieniem faktu, że budowa prowadzona jest w szybkim tempie ze względu na znaczne rozmiary bloków. Przy obliczaniu materiałów przyjmuje się, że grubość szwu wynosi 2 - 3 mm, ponieważ kamienie są produkowane z dokładnymi wymiarami geometrycznymi, płaską płaszczyzną i wyraźnymi krawędziami.
Izolacja nie jest uwzględniona w projekcie, ponieważ podstawa chroni ciepło wewnętrzne bez dodatkowej izolacji. Jako wykończenie zewnętrzne wykonuje się dekoracyjną warstwę tynku, wykonuje się siding, tekturę falistą, okładzinę z kamienia sztucznego lub naturalnego.
Pozwolenie na budowę domu
Obiekt wybudowany bez formalności zgodnie z prawem podlega rozbiórce, a za prace rozbiórkowe płaci właściciel.
Przy wydawaniu dokumentu bierze się pod uwagę zamierzony cel witryny. Zezwolenie wydawane jest na budowę domu na poszczególnych działkach pod budownictwo mieszkaniowe, a także na działkach pod indywidualne gospodarstwo pomocnicze (domki letniskowe).
Pakiet porcji obejmuje:
- wniosek o zezwolenie od właściciela lub dzierżawcy gruntu;
- dokumenty dotyczące prawa własności lub dzierżawy;
- plan sytuacyjny z wydziału urbanistyki;
- schemat planowania umieszczenia przyszłego domu.
Jeżeli wszystkie dokumenty zostaną skompletowane, nie zostaną naruszone przepisy techniczne dotyczące środków przeciwpożarowych i kodeks wodny, zezwolenie wydawane jest w ciągu 10 dni na okres do 10 lat. Dokumenty przekazywane są do wydziału samorządowego za pośrednictwem MFC.
Kupowanie materiałów budowlanych
Zakup niedrogich materiałów nie gwarantuje jakości pracy, konstrukcji i wykończeń. Wybór w sumie zależy od cech porównawczych określonej grupy towarów, życzeń właściciela i jego możliwości finansowych.
Zasady zakupów:
- Kupując wymagają certyfikatów jakości od producenta, kupują produkty od zaufanego dostawcy, wybierają popularną markę, która dobrze się sprawdziła.
- Materiały kupujemy z wyprzedzeniem, zwracając uwagę na warunki przechowywania, aby nie zepsuć towaru.
- Lepiej samemu wybrać materiały, a rozładunek, montaż czy prace wykończeniowe powierzyć wykonawcom, nowoczesne sklepy realizują dostawę na plac budowy.
Zakup można powierzyć doświadczonemu brygadziście za określoną opłatą, ale czasami dzwonimy do dostawców, kontrolując koszty materiałów.
Jak ekonomicznie zbudować dom
Główne konstrukcje domu muszą być trwałe, chronić ludzi przed zimnem, złą pogodą i zapewniać komfort. Budownictwo staje się tańsze nie dzięki zastosowaniu niskiej jakości i tanich materiałów, ale dzięki zastosowaniu nowoczesnych metod konstrukcyjnych, materiałów budowlanych o podwyższonych parametrach użytkowych.
Przykłady oszczędności:
- Budowa mieszkań z dużych kamieni ściennych pozwoli zaoszczędzić ilość zaprawy na kwadrat muru i płace robotników (mniej czasu lub liczby kamieni, jeśli obliczenia są w kawałkach).
- Wybór płaskiego bloku piankowego lub łupinowego zmniejszy zużycie zaprawy w spoinach, a powierzchnia ściany nie musi być wyrównana tynkiem.
- Lekkie ściany wymagają mniej masywnego fundamentu, ale trzeba wziąć pod uwagę wzmocnienie muru, instalację monolitycznego pasa żelbetowego na obwodzie.
Aby zaoszczędzić pieniądze, możesz sam popracować. Doświadczony brygadzista będzie właściwie nadzorował prace, ale takie funkcje może przejąć właściciel, jeśli ma małe doświadczenie i zrozumienie budowy.
Budowa domu DIY
Przed budową oczyszczają teren, usuwają żyzną warstwę ziemi. Następnie kopią dół fundamentowy (jeśli dom ma piwnicę), wykop pod monolityczny fundament.
Etapy budowy domu:
- oczyść dno wykopu do poziomu projektowego;
- zrobić pościel z piasku i pokruszonego kamienia, barana;
- przeprowadzić kanalizację, zaopatrzenie w wodę, zapewnić przejścia w fundamencie;
- szalunek jest zainstalowany, rama jest spawana, beton wylewa się z ubijaniem;
- wykonać poziomą hydroizolację powierzchni podstawy;
- zachodzą na pierwsze piętro;
- budować ściany zewnętrzne i ścianki działowe, wykonywać okablowanie, kanalizację, zaopatrzenie w wodę, wentylację;
- zachodzą na dom, instalują konstrukcje dachowe (mauerlat, krokwie, skrzynia);
- zorganizować ogrzewanie.
Pokrycie dachu wykonuje się zgodnie z technologią, następnie wzdłuż gzymsów montowany jest zorganizowany system odwadniający. Ważne miejsce zajmuje aranżacja niewidomego obszaru wokół domu. Kolejnym krokiem jest montaż drzwi, okien, montaż parapetów, przypływów, wykończenie skarp.
Dekoracja wnętrz zaczyna się od okładzin ściennych, następnie wykonuje się sufity, a na końcu układa się podłogę.
Po zakończeniu instaluje się armaturę wodno-kanalizacyjną, wannę, prysznic. W kuchni zainstalowano zlew i inne sprzęty AGD.
