Planowanie budynku mieszkalnego pomaga wybrać optymalny rozmiar i układ mieszkania, prawidłowo ustawić go na terenie oraz określić materiały elementów konstrukcyjnych. Zaprojektowanie domu rozwiązuje kwestię liczby pokoi, ich kwadratu i rozmieszczenia w przyszłym budynku. Plan pokazuje linie układania komunikacji, urządzenie piwnicy, podłogę piwnicy, strych.
Wymagania i preferencje przy projektowaniu domu
Dokumenty opracowywane są z uwzględnieniem wyników badań geologicznych oraz preferencji właściciela. Wykonują gotowy plan w formie ekranu lub papieru, aby wizualnie odzwierciedlić życzenia, szybko wprowadzają zmiany na życzenie klienta.
Czynniki wpływające brane pod uwagę przy sporządzaniu projektu:
- liczba osób mieszkających w domu;
- cel domu (na pobyt sezonowy lub stały);
- liczba pięter, obecność strychu, kondygnacje podziemne;
- obecność budynków gospodarczych, werand, tarasów;
- wymagania oświetleniowe, planowanie krajobrazu i inne kwestie.
Salony, sypialnie, pokoje dziecięce projektuje się z uwzględnieniem róży wiatrów, położenia słońca w celu uzyskania standardowego oświetlenia. Weź pod uwagę widok z okien. Lepiej zostawić atrakcyjne krajobrazy do salonu, sypialni, zrobić balkony. Od strony słonecznej i zawietrznej budynku znajdują się otwarte tarasy i tarasy widokowe.
Dla pełnej percepcji układu zamawiają projekt w formie wizualizacji 3D. Usługa pozwala na wirtualne spacery po lokalu, ocenę wielkości, wygodę lokalizacji, dekoracyjne wykończenie, wybór mebli. Na zewnątrz widać elementy elewacji, układ balkonów, schody zewnętrzne, dołączone tarasy.
Klient przed zaprojektowaniem domu zastanawia się nad aspektami, które są dla niego szczególnie ważne. Lepiej sporządzić listę punktów, które projektanci, planiści i konstruktorzy z pewnością później wezmą pod uwagę. Dotyczy to powierzchni lokalu, dekoracji zewnętrznej i wewnętrznej, układu łazienek, kuchni i innych pomieszczeń.
Zasady rozwoju projektu
Istnieją pewne zasady planowania:
- Wymagana liczba pomieszczeń jest dostosowana do określonej powierzchni lub kubatury tak, aby zachować wygodę, aby wytrzymać zalecane standardowe wskaźniki kwadraturowe.
- Najpierw określają wymaganą liczbę pokoi, grupują je dla wygody, a następnie wybierają tylko materiał wykończeniowy.
Musisz wykonać plan domu na papierze w takiej skali, aby rysunek zmieścił się na jednym arkuszu. Po zatwierdzeniu i uzgodnieniu z klientem wykonywane są szczegółowe szkice w celu dokładniejszego wglądu w szczegóły. Fasada domu jest rozciągnięta z czterech stron, aby właściciel mógł zobaczyć i docenić zabudowę zewnętrzną.
Minimalne wymiary lokalu:
- powierzchnia kuchenna nie mniejsza niż 6 m², szerokość od 1,7 m;
- sypialnia o powierzchni co najmniej 8 m²;
- świetlica lub salon - od 12 m²;
- korytarz ma szerokość co najmniej 1,0 m, korytarz frontowy 1,4 m, klatka schodowa od 0,9 m;
- wysokość stropów w domu wynosi co najmniej 2,5m.
Pomieszczenia mieszkalne powinny być oświetlone naturalnym światłem, mieć możliwość wentylacji przez rygle lub wywietrzniki. Odpowiedniość powierzchni okien i podłogi określa stosunek 1: 5,5 - 8. Schody między piętrami powinny mieć nachylenie nie większe niż 45 °.
Wybierając wykończenie, bierze się pod uwagę, że niektóre materiały są umieszczone na ramie, ta technologia ukrywa metry kwadratowe pomieszczenia. Należą do nich płyty gipsowo-kartonowe, podszewka, belki klejone, plastik.
Wybór projektu domu
Właściciel może przyjąć jako podstawę indywidualny lub typowy projekt. Druga opcja jest tańsza, ponieważ wyklucza się wiele etapów przygotowania i planowania wstępnego projektu, ale nie zawsze jest odpowiednia.
Powody, dla których nie stosuje się typowego projektu:
- duża liczba mieszkańców, dlatego przy sporządzaniu planu potrzebne jest indywidualne podejście;
- miejsce znajduje się w surowej strefie klimatycznej lub na płaskorzeźbie, zboczu góry, miękkiej glebie;
- w rodzinie są osoby niepełnosprawne, potrzebują przebudowy wejścia, schodów, podjazdów.
Zaczynają od badań geologiczno-inżynierskich w ramach działki. Poznaj cechy terenu i właściwości gleby do podejmowania decyzji. Odmowa takiej usługi prowadzi do strat materialnych w przyszłości z powodu zaniedbania kategorii gleby, jej nośności.
Gotowe projekty są weryfikowane, konsultowane z architektem w celu ustalenia możliwości wykorzystania gotowego planu. Rozważ pozytywne i negatywne aspekty korzystania z tej lub innej opcji, biorąc pod uwagę sytuację finansową klienta i jego indywidualne życzenia.
Wybierając projekt, weź pod uwagę wielkość, kształt budynku, ilość wejść i ich rozmieszczenie w ścianie zewnętrznej, ilość kondygnacji. Pomyśl o materiale fundamentu, płotach pionowych, podłogach, dachach. Badają układ wewnętrzny, a mianowicie liczbę łazienek na każdym piętrze, odległość kuchni od salonu, jadalni, obecność i wielkość pomieszczeń przechodnich, kwadrat otworów okiennych i ich całkowitą powierzchnię na fasada.
Indywidualny
W przypadku projektu niestandardowego klient otrzymuje plan uwzględniający wszystkie jego preferencje zgodnie z parametrami działki. Osobiste planowanie pomaga właścicielowi zrealizować własne rozwiązania architektoniczne, zbudować budynek o efektownym, niepowtarzalnym wyglądzie i komfortowej aranżacji pomieszczeń dla jego rodziny.
Istnieją 2 etapy rozwoju:
- pierwszy etap „P” - projekt;
- druga faza „R” działa.
Początkowy etap przewiduje przyjęcie projektu jako całości, bez rozważania szczegółowych opcji. Wybierają rodzaj budynku, określają jego umiejscowienie na terenie, znajdują rozwiązanie planistyczne, konstrukcyjne i architektoniczne.
Na tym etapie przyjmuje się metodę budowy, określa się schematy technologiczne budowy. Etap charakteryzuje się sporządzeniem ogólnego podsumowującego kosztorysu oraz uzyskaniem opisu technicznego konstrukcji jako całości. Proponowany pakiet dokumentów jest sprawdzany przez państwową komisję ekspercką, gdzie oceniane są decyzje dotyczące projektu, zgłaszane są uwagi dotyczące usunięcia braków. Skorygowany projekt jest pokazywany klientowi, on go akceptuje lub wskazuje dalsze usprawnienia.
Na etapie roboczym sporządzane są aktualne dokumenty ze szczegółowymi opracowaniami, obliczeniami i opisami. Rysunki ogólne, szkice są szczegółowo wykonane, dekodują. Sporządza się do nich rysunki rozdziałów, przypisy, sporządza się noty wyjaśniające. Konstruktorzy mogą pracować według takich rysunków.
Na etapie pracy tworzone są lokalne szacunki dla różnych rodzajów prac, na przykład cyklu zerowego, budowy ścian, sufitów, pokryć dachowych, układania komunikacji, dekoracji wewnętrznych i zewnętrznych. Kompozycję rysunków i opisów reguluje klient.
Niestandardowy projekt ma tę wadę, że praca jest kosztowna, a opracowanie zajmuje dużo czasu.
Typowy
Opracowuje się i zatwierdza pakiet dokumentów do wielokrotnego użytku przy budowie identycznych obiektów. W artykułach powtarzane są obliczenia techniczne, ekonomiczne, podany jest układ, który powtarzany jest dla każdego kolejnego domu.
Budowa takich domów według stosowanego systemu wyróżnia się znacznymi oszczędnościami w porównaniu z indywidualnymi planami. Nie ma kosztów przygotowania projektu i dokumentacji roboczej, zatwierdzenia w urzędach. Różnica między budową według standardowych projektów polega na odmiennej charakterystyce terenu, na którym budynek zostanie wzniesiony.
Pozytywne aspekty korzystania z planu standardowego:
- czas budowy jest zaoszczędzony, ponieważ projekt jest już gotowy;
- możliwość zmiany wymiarów wewnętrznych kilku pomieszczeń za zgodą techników;
- do wyboru jest duża liczba standardowych wzorów;
- możliwość doboru materiałów budowlanych i wykończeniowych na życzenie właściciela po konsultacji ze specjalistą.
Typowe projekty mają wady. Nie zawsze można je wykorzystać w specyficznych warunkach prywatnej działki, pomimo starannie opracowanego rozwiązania technicznego. Właściciel przyszłego domu często otrzymuje typową fasadę, która nie ma indywidualnych cech i staje się pozbawiona twarzy na tle podobnych budynków.
Powierzchnia ziemi może być wytłaczana, mieć skosy, pagórki. Gleba jest gliniasta z dużym stopniem falowania po zmrożeniu. Nierównomierne podnoszenie się poziomu wilgotności gruntu prowadzi niekiedy do podtopień podczas powodzi. Negatywny wpływ czynników zewnętrznych powoduje konieczność zatrudniania projektantów do zmian w istniejących dokumentach normatywnych.
Materiały budowlane
W standardowych projektach zostały już określone materiały ścian oraz obliczono ich wagę i nośność. Możesz je zmienić, ale potrzebujesz parametrów technicznych nowego ogrodzenia. Na przykład, jeśli ściana jest wykonana z pustaków, zastąpienie ich ceramicznymi doprowadzi do wzrostu ciężaru, zwiększenia obciążenia fundamentu.
Podstawowe materiały do budowy prywatnego domu:
- Cegła. Trwałe kamienie sztuczne należą do grupy materiałów przyjaznych środowisku, wyróżniają się wytrzymałością i wysoką mrozoodpornością. Biała cegła wapienno-piaskowa pochłania wilgoć, nie służy do układania piwnicy. Czerwona ceramika wykonana z wypalanej gliny jest odporna na wilgoć, dlatego służy do budowy cokołu konstrukcji.
- Pianobeton należy do kamieni wodoodpornych, dlatego jest stosowany nie tylko do konstrukcji ścian, ale także jako izolator przed zimnem. Materiał wymaga zbrojenia po 2-3 rzędach podczas procesu murowania, a na górze przed montażem płyt stropowych montowany jest pas żelbetowy.
- Beton komórkowy charakteryzuje się zwiększoną gęstością w porównaniu do pianobetonu, ale umożliwia przenikanie wilgoci i zatrzymuje ją w środku. Ze względu na tę cechę ściany muszą być dodatkowo izolowane przed wilgocią, a wewnątrz warstwy należy wykonać wentylowaną szczelinę.
- Drewno. Niedroga klasyczna wersja służy do stworzenia domu przyjaznego dla środowiska. Drzewo jest wystarczająco mocne, ale pochłania wilgoć, więc pęcznieje lub wysycha, gdy zmienia się wilgotność zewnętrzna. Drugą wadą jest łatwopalność. Drewno wymaga impregnacji przed montażem.
Domy szkieletowe charakteryzują się przyspieszoną konstrukcją, dobrymi właściwościami operacyjnymi. Wadą jest to, że po wybudowaniu nie można wykonać przebudowy.
Etapy projektowania
Zanim sam zaprojektujesz dom, musisz wiedzieć, na jakich etapach składa się tworzenie projektu. Chodzi o sporządzenie indywidualnego planu, typowe nie trwają tak długo.
Fazy projektowania:
- Studium strony. Obejmuje inspekcję na miejscu, pobieranie próbek gleby w celu określenia rodzaju i nośności. Znajdź wysokość wód gruntowych i punkt zamarzania. W razie potrzeby wykonaj bakteryjną, chemiczną analizę gleby.
- Sporządzenie planu ogólnego. Na etapie przygotowywane są rysunki wskazujące lokalizację budynków mieszkalnych i gospodarczych, elementy ulepszeń. Zatwierdź architektoniczne i konstrukcyjne rozwiązania konstrukcyjne.
- Opracowanie kompletnego zestawu rysunków, szkiców, materiałów objaśniających. Obejmuje to sekcję architektoniczną, konstrukcyjną, inżynierską.
Informacje architektoniczne wydawane są w formie informacji ogólnych, planu zagospodarowania przestrzennego, planu dachu, specyfikacji pomieszczeń, przekrojów budynków i innych rysunków. Zmiany projektowe obejmują schemat układania fundamentów, wznoszenia ścian, plan piętra, schody, system krokwi. W sekcji szczegółowo opisano duże węzły wiązań, podano listę materiałów budowlanych.
Sekcja inżynieryjna obejmuje obliczenia techniczne, plany ogrzewania, zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, wentylacji, zasilania i innych systemów.
Zatwierdzenie projektu do rozpoczęcia budowy
Prawo stanowi, że dokumentacja budowy domu musi być zatwierdzona przez agencje rządowe. Wymóg dotyczy domów kapitalnych i budynków tymczasowych. Dokumenty są zatwierdzane z uwzględnieniem norm, proces jest kontrolowany przez władze miejskie i struktury miejskie do celów specjalnych.
Koniecznie zatwierdź dokumentację techniczno-ekonomiczną wraz ze szczegółowym planem budowy. W zatwierdzanie zaangażowane są organizacje zajmujące się planowaniem architektonicznym i urbanistycznym, a także organy nadzorcze.
