Odległość między wanną a ogrodzeniem: przepisy budowlane

Jeśli właściciel prywatnego domu lub domku letniskowego we wsi chce zbudować łaźnię, musi przestrzegać norm odległości od ogrodzenia do konstrukcji i innych sąsiednich obiektów. Niewystarczająca odległość jest niebezpieczna i zwiększa prawdopodobieństwo pożaru w pobliskim pomieszczeniu.

Wymagania dotyczące umieszczenia wanny na stronie

Wymagania SNIP nakazują przestrzeganie zasad związanych z umieszczaniem sauny lub łaźni parowej na własnej ziemi. W przypadku naruszenia norm na właściciela nakładane są grzywny. Należy przestrzegać następujących przepisów:

• Podczas wznoszenia funkcjonalnych obiektów budowlanych właściciel domku letniskowego lub budynku mieszkalnego powinien kierować się instrukcjami wydania SNiP 2018. Należy ich ściśle przestrzegać podczas budowania wanny. Jeżeli najemca naruszył regulamin, wymiar sprawiedliwości kieruje się danymi z tego dokumentu.
• Ważne jest przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych. Koncentrując się na nich, właściciel domu bierze pod uwagę opinię właścicieli sąsiednich działek. Na tej podstawie konieczne jest zachowanie odległości od łaźni do ogrodzenia.
• Punktem odniesienia jest granica dzieląca działki. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę położenie budynku w stosunku do sąsiedniego ogrodzenia. Odbywa się to, gdy obaj właściciele mają zainstalowane osobiste ogrodzenie.

Jeśli sprawa trafiła do sądu, jako wytyczne przyjmuje się normy SNiP 30-02-97 z dodatkami z 2018 roku. Sprawdza się zgodność z tymi instrukcjami, regulując oddalenie wanny od ogrodzenia i innych lokalnych obiektów.

SNiP wskazuje odległość 3 m od ogrodzenia podczas tworzenia skrajnej ściany budynku. Jeśli na działce ogrodniczej postanowi się zrobić studnię do odprowadzania ścieków, kolejne 5 m cofa się od granicy sąsiedniej posesji. Na wsiach normy oddalenia mogą się nieznacznie różnić (wynika to z niewielkiej powierzchni osad).

Niezależnie od materiałów użytych do budowy budynek musi być przyjazny dla środowiska i bezpieczny. Przy projektowaniu i doborze surowców należy minimalizować prawdopodobieństwo pożaru.

Lokalizacja wanny na terenie, biorąc pod uwagę normy SNiP

Oprócz SNiP instrukcje dotyczące tego, ile należy wycofać się z ogrodzenia podczas budowy wanny, można znaleźć w dokumentach wspólnego przedsięwzięcia (w szczególności 11-106-97). W przypadku różnych kategorii obiektów minimalna dozwolona odległość od wanny będzie się różnić. Na ten parametr wpływa również materiał budowlany, z którego zostanie wykonana łaźnia parowa.

Gdzie i jak możesz budować

Zgodnie z zasadami SNiP odległość między łaźnią parową a ulicą za ogrodzeniem powinna wynosić co najmniej 5 m. To samo będzie najmniejszą wartością odległości od konstrukcji do dowolnego akwenu. Powinieneś również wziąć pod uwagę następujące zasady:

1. Ogólnie rzecz biorąc, odległość między pokojem kąpielowym a innym budynkiem niemieszkalnym musi wynosić co najmniej 6 m. Jeśli drugi budynek jest wykonany z materiału palnego, liczba ta wzrasta do 15 m.
2. Łaźnia parowa powinna znajdować się w odległości co najmniej 15 m od grupowych nasadzeń owoców oraz innych drzew i krzewów.
3. Najmniejsza możliwa odległość do pojedynczych krzewów to 2 m, do pojedynczych drzew - 4 m.

Niektóre zasady umieszczania budynków różnią się w zależności od kraju, a nawet regionu. Przed zaprojektowaniem łazienki warto się z nimi zapoznać.

Normy dotyczące odległości od ogrodzenia i domu zgodnie z prawem

Przygotowując projekt, konieczne jest poznanie dopuszczalnych wartości odległości wanny od domu i ogrodzenia. Konstrukcja musi znajdować się co najmniej 8 metrów od mieszkania lub domu wiejskiego. Odległość budynku łaźni od ogrodzenia, liczona od granicy, musi wynosić co najmniej 1 m. Zasada ta ma zastosowanie, jeśli ogrodzenie jest metalowe lub wykonane z innego niepalnego materiału. Jeśli ogrodzenie jest wykonane z drewna, odległość wzrasta do 3 metrów.

Jeśli jakikolwiek przedmiot, z którego należy obliczyć odległość do wanny, jest wykonany z materiału łatwopalnego (na przykład z dowolnego drewna), wartość parametru będzie zauważalnie wyższa niż w przypadku metalu lub innych materiałów niepalnych. W przypadku ogrodzenia wynika to również z faktu, że podwyższona wartość chroni teren sąsiada przed dostaniem się ścieków. Jeśli jednak przy aranżacji łaźni parowej planowane jest podłączenie do kanalizacji i zwrócenie uwagi na drenaż, dopuszczalne jest wykonanie odległości równej 1 m.

Normy konstrukcyjne z uwzględnieniem materiałów

Różne rodzaje materiałów, z których zbudowane są budynki pozwalają na różne wartości ich odległości od siebie. Wskaźniki te muszą być przestrzegane, gdy zamiarem jest wykonanie kilku konstrukcji w rzędzie na terenie, a w innych przypadkach, gdy znajduje się na nim nie tylko budynek mieszkalny. Jeśli oba budynki są wykonane z betonu zbrojonego lub kamienia, odległość między nimi musi wynosić co najmniej 6 m. Liczba ta dotyczy również budynków wykonanych z niepalnych materiałów blokowych lub zbudowanych w technologii monolitycznej. Jeżeli jeden z budynków, choć wykonany z jednego z wymienionych rodzajów surowców, ma drewniane podłogi, jego odległość od drugiego budynku wzrasta do 8 m.

Odległość między dwoma drewnianymi budynkami jest największa – co najmniej 15 metrów. Zasada ta dotyczy zarówno obiektów w ramach tej samej własności gruntu, jak i znajdujących się na różnych terytoriach (na przykład domki letniskowe sąsiadów).

Aby dowiedzieć się, jak bardzo odsunąć się od ogrodzenia podczas budowy wanny, należy wziąć pod uwagę kilka przypadków. Jeżeli jeden z obiektów posiada w konstrukcji elementy wykonane z drewna (ale jednocześnie nie jest podstawą budynku), a drugi nie, to odległość wynosi 6 m. Przykładowe kombinacje: a ogrodzenie z kamienia i łaźnia parowa z podłogą z desek, ogrodzenie na stelażu z drewna i sauna z kamienia. Jeśli łaźnia ma drewniane podłogi, a ogrodzenie jest przynajmniej częściowo wykonane z tego materiału, odległość wzrasta do 8 metrów. Gdy łaźnia parowa i ogrodzenie są wykonane z drewna, odległość między nimi musi wynosić co najmniej 10 m. Norma ta dotyczy również przypadku, gdy wanna jest zbudowana z kamienia, ale konstrukcja ma podłogi wykonane z palnych surowców.

Zgodnie z zasadami bezpieczeństwa przeciwpożarowego budynki do sparowanych procedur należą do kategorii F3.6 (jest to również wskazane w SNiP). Zasady te regulują odległość od takiej konstrukcji do budynku mieszkalnego w następujący sposób:

• gdy oba obiekty są z cegły lub kamienia i mają dach wykonany z niepalnych surowców, minimalny parametr wynosi 8 m;
• jeśli dach jednego z budynków jest wykonany z materiału łatwopalnego lub jest w całości zbudowany z takich surowców, liczba wzrasta do 10 m;
• jeśli jedna z konstrukcji ma więcej niż jedną kondygnację, odległość wynosi 15 m.

Odległości mogą przekraczać podane, jeśli obowiązują lokalne ograniczenia. Musisz się o tym wcześniej dowiedzieć od przewodniczącego SNT lub w instytucji administracyjnej regionu, w którym znajduje się strona IZhS.

Łaźnia jest połączona z domem

Możliwość przyłączenia łaźni parowej do domu zależy od użytych materiałów. Jeśli dom jest drewniany, wewnętrzne ściany łączące go z sauną muszą być wykonane z materiałów niepalnych.Lepiej jest, jeśli cała konstrukcja jest z niego wykonana. Może to być cegła (w tym keramzyt), żelbet, pianka lub bloczki napowietrzone. Płyty gipsowo-kartonowe i arkusze cementu azbestowego nadają się również na międzywarstwę między ścianami wykonanymi z drewna.

Aby uzyskać pozwolenie, musisz przynieść pakiet dokumentów do okręgowej WIT. Zawiera projekty domu i łaźni parowej, plan sytuacyjny przed i po realizacji, dokument potwierdzający własność (lub dzierżawę, który wskazuje na zgodę na prace budowlane) oraz oświadczenie właściciela domu.

Czy można zmienić odległość w porozumieniu z sąsiadami?

Jeśli obie strony zaakceptują ten środek, może on zostać wdrożony. Dzieje się tak na przykład, gdy sąsiad rzadko przychodzi na stronę. Oprócz umowy ustnej będziesz musiał sporządzić akty i pokwitowania oraz poświadczyć je w kancelarii notarialnej.

Zalecenia dotyczące umieszczenia wanny

Do lokalu lepiej wejść od południa, ponieważ zimą gromadzi się tu mniej śniegu. Okna należy rozmieścić na zachodzie lub południowym zachodzie - w takim przypadku do środka dostanie się więcej światła słonecznego.

Budynek i wejście do niego powinny być dobrze widoczne z okien domu, aby łatwiej było monitorować palenisko i w razie potrzeby szybko podejmować działania. Jest to szczególnie ważny wymóg: jeśli nie można go spełnić jednocześnie z południowym położeniem wejścia, można go pominąć.

Koordynacja projektu łaźni na terenie ogrodu

Po przemyśleniu projektu wanny i doborze materiałów musisz uzgodnić projekt. Jeśli nie robi go sam właściciel domu, ale specjalna firma, jej pracownicy również zajmą się tą sprawą.

W projekcie należy wskazać szereg informacji: przeznaczenie budynku, wybrany rodzaj pieca, organizację zaopatrzenia w wodę i odprowadzanie płynów odpadowych, charakterystykę systemu wentylacyjnego. Wskazano również odległość od łaźni do ogrodzenia terenu i pozostałych znajdujących się na niej obiektów.

Jeśli zbudujesz łaźnię parową bez zgody, nie wyjdzie jej wpisanie do katastru nieruchomości. Aby uzyskać pozwolenie, potrzebny jest pakiet dokumentów: wniosek, paszport właściciela domu i zaświadczenie o własności terenu, rysunek łaźni, projekt instalacji mediów. Wymagane będą zarówno plany katastralne i topograficzne terenu, jak i operat szacunkowy nieruchomości.

Jeśli w przypadku braku umowy właściciel domu zbudował łaźnię, zaniedbując normy odległości, może zostać ukarany grzywną. Będzie również zobowiązany do samodzielnego dostosowania granic (w niektórych przypadkach są one przymusowo przesuwane). W innych przypadkach należy zwrócić się o pomoc prawną (zwłaszcza jeśli nie dochodzi do naruszenia zasad regulujących odległość między obiektami).