Decyzję o budowie drugiego piętra w garażu podejmują właściciele nieruchomości, którzy posiadają działki o ograniczonej powierzchni. Szczególnie często pomysły na budowanie na innym poziomie pojawiają się wśród mieszkańców regionów nadmorskich, którzy regularnie przyjmują krewnych i turystów. Są tu dwa aspekty: zgodność budynku z dodatkowym obciążeniem oraz konieczność legalizacji budowy prywatnej. Każdym z nich należy się zająć, aby później nie narażać się na komplikacje natury technicznej i administracyjnej.
Czy można zbudować drugie piętro nad garażem?
Przepisy krajowe mają zastosowanie do wszystkich obiektów typu kapitałowego. Należą do nich garaże, pod warunkiem posiadania paszportu katastralnego i numeru rejestracyjnego. Zakłada to poszanowanie legalności wyglądu obiektu, budowę budynku przeprowadzono zgodnie z zatwierdzonym projektem, ma on służyć do rozwiązywania problemów gospodarczych, ale nie do życia.
Zgodnie z art. 222 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obiekt, w architekturze którego zmiany nie zostały skoordynowane z właściwymi organami, jest uważany za nieautoryzowaną budowę. Takie konstrukcje nie mogą być eksploatowane i wszelkie czynności prawne z nimi - podarowane, sprzedane, pozostawione w spadku. Co więcej, decyzją sądu zmiany mogą zostać usunięte lub cała konstrukcja zburzona.
Aby zrobić drugie piętro w garażu poprawnie i bez konsekwencji, najpierw musisz udokumentować jego status od niemieszkalnego do mieszkalnego, a dopiero potem zbudować na nowym poziomie i przeprowadzić komunikację.
Zalety i wady garaży dwupiętrowych
Obecność oddzielnego budynku, specjalnie zaprojektowanego dla dwóch samochodów, daje dobre perspektywy i możliwości stosunkowo użytecznego wykorzystania przestrzeni nad nim.
Nadbudowa nad garażem może służyć do następujących celów:
- Przechowywanie części zamiennych, akcesoriów, kompletu kół, akcesoriów podróżnych i innego mienia, którego kierowca potrzebuje pod dostatkiem.
- Warsztat naprawy i produkcji części maszyn, różne rzemiosło dla hobby wszystkich członków rodziny.
- Siłownia do ćwiczeń w deszczową pogodę i zimne pory roku. Miejsce do przechowywania sprzętu do ćwiczeń.
- Magazyn sprzętu gospodarstwa domowego, ogrodowego i wędkarskiego.
- Pomieszczenia mieszkalne. Może służyć do przyjmowania gości, a latem może być wynajmowany turystom.
- Kącik mieszkalny, w którym mogą przebywać małe zwierzęta, ryby, ptaki i gady. Istnieje również możliwość aranżacji ogrodu zimowego.
Ten układ ma wady:
- Rozgrzaniu silnika towarzyszy hałas i duża emisja spalin. Możliwe, że przesiąkają przez sufit, co jest nie tylko nieprzyjemne, ale także niebezpieczne dla zdrowia.
- Koszty biurokratyczne. Trzeba zrobić kompetentny projekt, obejść władze, poświęcić czas, nerwy i pieniądze.
- Znaczne koszty materiałowe.Aby zamienić blok garażowy w pełnowartościowy budynek mieszkalny, musisz zbudować klatkę schodową, wzmocnić ściany i fundamenty oraz stworzyć system wodociągowy i kanalizacyjny.
Biorąc pod uwagę dostępne środki finansowe i czas, decyzja o wybudowaniu dodatkowej kondygnacji nad garażem jest w pełni uzasadniona i będzie korzystna od razu po jej realizacji.
Rzeczy do rozważenia przed rozpoczęciem prac budowlanych
Przebudowany garaż ma status nieruchomości mieszkalnej, a są to zupełnie inne kryteria.
Pod względem bezpieczeństwa budynek musi spełniać następujące wymagania:
- Siła. Konstrukcje nośne muszą być w stanie wytrzymać dodatkowy ciężar z marginesem lub muszą być wzmocnione. Wysoki dach musi być odporny na obciążenia wiatrem i śniegiem.
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Konieczne jest stosowanie materiałów niepalnych lub obróbka konstrukcji drewnianych specjalnymi impregnacjami i ekranami ochronnymi. Poprowadź przewody w rurach ze stali falistej.
Wszystko to powinno być pokazane na schemacie i potwierdzone obliczeniami. W przeciwnym razie pozwolenie na budowę zostanie odrzucone.
Wybór projektu garażu
Budowę drugiego poziomu nad garażem poprzedza etap planowania. Początkowo właściciel nieruchomości musi zdecydować o celu tego wydarzenia i wszystkich jego niuansach.
Konieczne jest utworzenie następujących obszarów budowy:
- rodzaj zabudowy – mieszkalny lub użytkowy, rodzaj, ilość i waga całkowita mebli lub wyposażenia;
- sprzęt inżynieryjny - ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, elektryfikacja, kanalizacja, wentylacja;
- rodzaj schodów - materiał, lokalizacja, liczba biegów i peronów;
- potrzeba wzmocnienia struktur wspierających;
- konstrukcja dachu;
- obecność okien, drzwi, wykuszy, balkonów.
Po sporządzeniu rysunków i diagramów możesz przejść do etapu przygotowawczego.
Dobór materiałów budowlanych
Wybór materiałów zależy od kilku czynników:
- klimat regionu;
- cel przyszłej nadbudowy;
- nośność istniejącego budynku;
- możliwości finansowe właściciela nieruchomości.
W większości przypadków preferowane są najlżejsze materiały o wystarczającej wytrzymałości i poziomie izolacji termicznej.
- Drewno. Belki i deski służą do budowy ścian szkieletowych, belek stropowych i stropowych, systemów więźb dachowych. Doskonały do nadbudówek mieszkalnych. Łatwość przetwarzania, ale skłonność do gnicia i pożaru.
- Metal. Profilowane rury i blachy charakteryzują się niewielką wagą, reprezentacyjnym wyglądem oraz łatwością montażu. Nadają się raczej do pomieszczeń gospodarczych lub letnich salonów, ponieważ dobrze przewodzą ciepło i dobrze przenoszą dźwięki. Z biegiem czasu żelazo rdzewieje i wymaga wymiany.
- Cegła. Doskonałe rozwiązanie pod względem eksploatacji. Materiał jest mocny, trwały o wysokich właściwościach izolacyjnych. Istnieją pewne trudności związane z kosztami finansowymi i procesem murowania, ale efekt końcowy jest tego wart. Jednocześnie konieczne jest, aby na pierwszym poziomie znajdowały się mocne fundamenty i ceglane ściany.
- Blok piankowy. Kamienie są lekkie, duże, o gładkich krawędziach. Pod względem przewodnictwa cieplnego są zbliżone do naturalnego drewna. Duże rozmiary bloków znacznie upraszczają konstrukcję i skracają czas budowy. Należy pamiętać, że materiał jest delikatny i higroskopijny. Wymagane jest uszczelnienie powierzchni i montaż pasa pancernego pod sufitem.
- Płyty warstwowe. Rozwiązanie prawie idealne. Produkty łączą doskonałe właściwości izolacyjne, są mocne, szczelne, trwałe i łatwe w montażu. Jest tylko jedna wada - wysoki koszt.
Zaleca się zakup materiałów z marginesem co najmniej 10%, aby zrekompensować straty w dostawie, przechowywaniu oraz błędy w obliczeniach i konstrukcji.
Główne etapy prac budowlanych
Lepiej jest wykonać nadbudowę w ciepłym sezonie przy braku silnego wiatru i opadów.
Kolejność budowy dwupiętrowego garażu od podstaw jest następująca:
- Wylewanie podkładu. Po ustaleniu dokładnych współrzędnych konstrukcji wykonuje się oznakowanie, narysowanie i fragment wykopu. W przypadku obiektów dwupoziomowych budowane są podstawy taśmowe i monolityczne z płyt.
- Murowanie. Dla każdego materiału stosowane są różne technologie. Jednocześnie zwraca się uwagę na dokładne parametry obwodu budynku, zgodność z wartościami pionowymi i poziomymi.
- Budowa drugiego piętra. Najpierw podłogę układa się z pręta lub płyty żelbetowej. Następnie, zgodnie z wybraną techniką, wyświetlane są ściany. Druga zakładka układana jest na górnej taśmie.
- Urządzenie komunikacyjne. Prowadzona jest instalacja wentylacji, instalacji elektrycznej, kanalizacyjnej i wodociągowej. Najlepszą opcją chłodzenia i ogrzewania pomieszczenia jest klimatyzator.
- Zadaszenie. W przypadku garażu zaleca się wykonanie dachu dwuspadowego i użycie łupka winylowego, euroruberoidu lub tektury falistej jako pokrycia dachowego.
- Urządzenie podłogowe. Wskazane jest, aby mieszkać na izolowanej konstrukcji z wysokiej jakości hydroizolacją między poziomami.
- Prace wykończeniowe wnętrz. Pokój jest osłonięty płytami z desek, płyt kartonowo-gipsowych lub ze sklejki. Na wierzch nakładana jest farba, tapeta lub tynk.
Podsumowując, musisz sprawdzić wynik z projektem, wyeliminować niedociągnięcia i uzyskać certyfikat akceptacji nowego obiektu.
