Normy budowlane dotyczące odległości między domem a ogrodzeniem

Aby zastosować standardy, należy zaznaczyć kategorię działki, na której będzie prowadzona budowa. Zabudowa indywidualna realizowana jest na działkach indywidualnej zabudowy mieszkaniowej, prywatnych działkach przydomowych, które znajdują się w granicach miast i miasteczek. Właściciele ogrodniczych spółek non-profit planują rozmieszczenie działek, a także muszą wiedzieć, w jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować dom, studnię, stodołę, prowadzić komunikację, postawić osadniki.

Wymagania dotyczące budowy domu

Minimalne dozwolone odstępy między strukturami na stronach są koordynowane przez rosyjskie normy określone w dziesiątkach wspólnych przedsięwzięć, prawach federalnych, SanPins, GOST i innych obowiązkowych dokumentach. Wydruk da ponad 1000 stron z różnymi opcjami rozmieszczenia.

Ustawodawstwo regularnie zmienia wymagania, dlatego studiują normy tylko dla konkretnego typu terenu i konstrukcji, aby określić, jaka powinna być odległość od domu do ogrodzenia.

Niewłaściwe zastosowanie norm klasyfikuje budynki mieszkalne i gospodarcze do kategorii budowy niedozwolonej z wymogiem rozbiórki. Budynki wzniesione przed przyjęciem zasad lokalizacyjnych nie podlegają rozbiórce, ponieważ prawo nie działa w przeciwnym kierunku.

Normy i wymagania sanitarne

Dokumenty zawierają pewne wymagania dotyczące umieszczania domów, w zależności od przepisów sanitarnych. Ten punkt jest przestrzegany, aby wypełnić literę prawa i chronić mieszkających tam ludzi.

Główne normy dotyczące lokalizacji konstrukcji na stronie prywatnej:

• Szkielet budynku nie znajduje się bliżej niż 12 metrów od toalety zewnętrznej, obory dla bydła, chlewni dla małych zwierząt, klatek dla kur i królików. Odchody zwierzęce dostają się do gleby i wraz z wilgocią są przenoszone do mieszkania.
• Ściana domu znajduje się co najmniej 8 metrów od kabiny prysznicowej na dziedzińcu lub konstrukcji łaźni. Wilgoć ogrzewa fundament, powodując zwiększoną wilgotność w budynku mieszkalnym.
• Studnia nie jest umieszczona bliżej niż 8 metrów od toalety na zewnątrz, kompostownika lub studzienki, aby kał nie zanieczyszczał wody pitnej.

Te same wymagania dotyczą budowy budynków gospodarczych, dotyczących domu sąsiada i jego studni, łaźni, szamb.

Standardy planowania odległości od ogrodzenia

Nie można budować domu zbyt blisko płotów działkowych. Do 1942 r. nie wprowadzono w kraju jednego układu współrzędnych, zmiany wprowadzono w 1963 r. (SK-63). W 1995 roku opracowano system państwowy, jego zmiany nastąpiły w 2011 i 2017 roku. Zunifikowany system wysokościowo-grawimetryczny SK-2017 jest używany do dziś.

Normy dotyczące odległości od ogrodzenia do budynków;

• budowane jest mieszkanie - co najmniej 5 metrów;
• budynki gospodarcze - minimalne wcięcie to 5 metrów.

Hozbloki nie są umieszczane wzdłuż linii budynku, dozwolone jest wbudowanie lub przymocowanie ich wzdłuż linii domu, a także budowanie w głębi podwórka.

Działki mogły się wyróżniać jeszcze przed przyjęciem systemu, więc ich granice nie zawsze odpowiadają współczesnej interpretacji. Lepiej zwiększyć rozstaw ogrodzeń, aby zminimalizować ilość spraw sądowych.Zalecana odległość od elewacji domu do pomiędzy działkami to 6 metrów dla wygody parkowania samochodów.

Wymagania sanitarne dla obszarów przyległych

Odstęp między budynkami na dwóch działkach lub między jednym domem a pobliską działką mierzy się od płaszczyzny piwnicy. Szczelinę określa się od ścian, jeśli nie ma cokołu, a szklane wykusze, markizy nad werandą, werandy nie wystają więcej niż 0,5 m od płaszczyzny. Jeżeli wysunięcie detali architektonicznych ze ściany wynosi więcej niż 0,5 m, ich granica staje się punktem odniesienia.

Zalecana odległość do granicy sąsiada:

• z obór i klatek inwentarskich, kurcząt - 4 m;
• ze stodół do przechowywania w gospodarstwie domowym - 1 m;
• z wysokich pni z koroną - 4 m, niską - 2 m, roślinność krzewiastą - 1 m.

Nie da się zrobić nawisów dachu, aby woda deszczowa wylewała się na działkę sąsiada. Jeśli między blokami domowymi a granicą sąsiada jest 1 metr lub mniej, nachylenie dachu wykonuje się tak, aby ciecz była kierowana na drugą stronę.

Odstęp od drzewa do granicy mierzy się od środka pnia. Gałęzie plantacji nie powinny wisieć nad ziemią sąsiada, a zapachy i hałas podczas hodowli zwierząt powinny przeszkadzać. Odległości mierzone są w linii prostej. Jeśli struktury nie są równoległe lub przeciwne, luka jest nieistotna.

Standardowa odległość od domu do jezdni

Jezdnia to jezdnia dla ruchu drogowego ze ścieżką dla rowerzystów i motorowerów, może zawierać dwa pasy ruchu.

Ustawodawstwo dyktuje, ile należy wycofać się z ogrodzenia podczas budowy domu:

• od domu do drogi centralnej - co najmniej 5 m;
• od mieszkania do bocznego przejścia lub alejki - nie mniej niż 3 m;
• w przypadku budynków wielokondygnacyjnych odstęp zwiększa się do 8–10 m;
• od autostrady do piwnicy domu - 50 m;
• od autostrady federalnej - 100 m.

Budowę zaplanowano tak, aby wóz strażacki mógł podjechać nie więcej niż 50 m. W spółdzielniach ogrodniczych zapewniony jest przejazd sprzętu do wszystkich placówek. Szerokość ulic przewidziana jest od 7 metrów, a przejścia od 3,5 metra.

Bliskość domu sąsiada: wymagania przeciwpożarowe

Budynki są podzielone na kategorie według materiału ogrodzeń pionowych i dachów:

• A - kamień ognioodporny, beton, żelbet itp.;
• B - ściany wykonane z materiałów niepalnych, ale podłogi i krokwie wykonane z drewna;
• B - domy szkieletowe, budynki kwadratowe, z desek.

Zasady dotyczące odstępów między domami na pobliskich działkach obowiązują również w przypadku umieszczania dwóch budynków na tej samej działce.

Minimalne wymagane odległości między budynkami według kategorii:

• domy klasy A i A - 6 m;
• A i B - 8 m;
• B i B - 10 m;
• A i B - 10 m;
• B i C - 12 m;
• B i B - 15m.

Normy przeciwpożarowe obejmują przerwy od linii energetycznych, podziemnych i naziemnych kolektorów gazu. Teren wokół nich nazywany jest strefą bezpieczeństwa, a budowa mieszkań jest zabroniona. Możesz postawić budynki gospodarcze bez fundamentu, które serwisanci mogą zburzyć podczas przywracania komunikacji.

Odległość od budynku do ogrodzenia przed oknami sąsiada

Na własnej działce nie możesz ustawiać mieszkań i szop tak, jak chcesz. Podczas budowy domu konieczne jest wycofanie się z ogrodzenia, a wysokość ogrodzenia nie ma znaczenia.

Normy sanitarne zalecają odległość 3 m od ściany z oknami do granicy sąsiada, toaleta uliczna lub studzienka powinna znajdować się w odległości 8 m od ogrodzenia i nie mniej. Jeśli nie ma podłączenia do centralnego systemu kanalizacyjnego, odległość od toalety do domu zwiększa się do 12 m, a do studni co najmniej 25 m.

Jeżeli okna sąsiedniego osiedla wychodzą na granicę, a ściana znajduje się w pobliżu ogrodzenia, można postawić puste ogrodzenie w odległości 1 m od granicy. Jest to minimalna luka do budowy konstrukcji pomocniczych. Ogrodzenie zakryje ziemię z pobliskich okien, ale też stworzy nieatrakcyjny widok dla sąsiada.

Budynek mieszkalny we wsi IZHS

Odległość od prywatnych budynków do ogrodzenia może wynosić ponad 1,5 m.Od zabudowy do pasa zielonych krzewów i drzew należy zachować odstęp 15 m.

Regulamin wymaga przestrzegania zasad:

• garaż znajduje się co najmniej 1 m od ogrodzenia;
• od domu do osobno wybudowanego garażu zrobić przerwę o dwa metry.

Garaże samochodowe są budowane osobno, wbudowane w kompleks budynków mieszkalnych lub przymocowane do ściany bocznej lub tylnej. Jeżeli do domu przyłączona jest obora lub garaż, odległość do sąsiedniej działki mierzy się osobno dla każdego budynku, zgodnie z ustalonymi zasadami sanitarnymi.

Budynek mieszkalny w SNT

Działka w SNT służy do budowy domu stałego zamieszkania lub budowy budynku sezonowego. W jego granicach dozwolone jest ogrodnictwo, hodowla drobiu, zwierząt za zgodą oraz rozwój gospodarki.

W partnerstwie obowiązują następujące standardy odległości:

• łaźnia, prysznic znajdują się w odległości ośmiu metrów od szamba, studzienki, studni, są wznoszone w tym samym odstępie od trzech domów z okolicznych terenów;
• ze studni robią 8 m do toalety, domu, kompostu;
• zagroda dla bydła, kurniki budowane są nie bliżej niż 12 m od własnego domu i trzy budynki sąsiadów, otoczone działką.

Z czerwonej linii usunięto saunę, magazyn, garaż 5 m. Jeśli ogrodzenie znajduje się jak najbliżej czerwonej linii, brama jest otwierana od wewnątrz, aby nie przeszkadzać pieszym i rowerzystom.

Ogrodzenie i wymagania dla niego

Normy opracowały przepisy dotyczące montażu ogrodzeń. Jeśli między działkami nie ma ogrodzenia, wykonuje się siatkę w celu odgraniczenia przejścia i nie zacieniania terytorium sąsiada.

Od strony ulicy dozwolone są ogrodzenia z materiałów:

• cegła, beton;
• tektura falista, płytki metalowe;
• kraty, siatki, drewno;
• kute wstawki między słupkami.

Nie zaleca się instalowania płotów ślepych między działkami, ich wysokość nie powinna przekraczać 1,5 m. Materiały nieprzezroczyste stosuje się tylko do ogrodzeń o wysokości do 0,75 m między pobliskimi obszarami. Jeśli głuchy płot jest podwyższony, to za obopólną decyzją właścicieli, a taką umowę zawiera się na piśmie.

Co wziąć pod uwagę przed planowaniem

Budowę terenu poprzedza planowanie zabudowy przyszłego dziedzińca. W tym celu sporządzany jest rysunek w skali z zastosowaniem interesujących nas wymiarów. Schemat pozwoli na umieszczenie obiektów zarządzania i mieszkania, biorąc pod uwagę zasady, ile metrów od ogrodzenia wycofać się, aby zbudować dom, jakie odstępy należy zachować między innymi budynkami.

Planowanie wykonuje się przed zatwierdzeniem projektu, natomiast rysunek będzie potrzebny przy wydawaniu pozwolenia na budowę. Układ jest zamawiany w odpowiednich organizacjach lub wykonywany samodzielnie. Konieczne jest nie tylko narysowanie rysunku terenu z budynkami, ale także ułożenie ich tak, aby uwzględnić wymagania budowlane, hydrauliczne, przeciwpożarowe i inne.

Jakie wymagania należy wziąć pod uwagę przy budowie witryny?

Początkowo wyznaczane są granice działki, ustawiane jest ogrodzenie, które oddziela ich własny grunt od sąsiedniego lub ogólnodostępnego terenu. Liczbę budynków, ich wymiary reguluje samorząd. Typowe projekty deweloperskie muszą zostać zmienione zgodnie z określonymi warunkami.

Witryna podzielona jest na strefy:

• osiedle mieszkaniowe;
• rekreacja;
• Ogród warzywny;
• gospodarczy.

Punktem odniesienia dla lokalizacji budynków jest czerwona linia zabudowy, autostrada oraz granica z pobliską działką. Każdy dział ma swoje własne wymagania, dlatego podczas budowy należy je połączyć, aby układ pasował do wszystkich.

Wcięcia w zależności od rodzaju i liczby kondygnacji budynku

Nie wolno budować pojedynczych domów powyżej trzech pięter, ale wieżowce można koordynować z biurem architektonicznym miasta lub regionu. Liczba kondygnacji podziemnych domu prywatnego nie jest regulowana.

Obserwuje się odległość między długimi ścianami obudowy:

• 2 - 3 poziomy wysokości - 15 m;
• więcej niż cztery piętra - ponad 20 m;
• z oknami z pokoi i sypialni - nie mniej niż 10 m.

W przypadku rozwinięcia się trudnych warunków lokalizacyjnych i konieczności przebudowy normy są zmieniane decyzją wydziału architektonicznego. W tym przypadku brane są pod uwagę normy dotyczące oświetlenia, nasłonecznienia i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Ogrodzenie elewacji, jezdnia i inne niuanse

W przypadku stowarzyszeń ogrodniczych non-profit rada może zalecić wysokość, projekt i materiał przedniego ogrodzenia. Jeśli wysokość ogrodzenia ulicy jest wyższa niż 2 metry, należy uzyskać pozwolenie w architekturze miasta lub wsi.

Czasami strona nie wystarcza, aby spełnić wszystkie wymagania dotyczące odstępów między budynkami. Jedynym wyjściem jest zatwierdzenie nieprawidłowego planowania przez władze lokalne. Sąsiedzi mogą wnieść pozew, jeśli cień trzypiętrowego domu zamyka ogród na prawie dzień, więc domy muszą być budowane z uwzględnieniem interesów innych właścicieli.

Odległość do jezdni można również dostosować w biurze architektonicznym. Zbliżanie się do czerwonej linii skraca drogę do drzwi domu przy złej pogodzie, ale zwiększa słyszalność dźwięków z przejeżdżających pojazdów. Bliska lokalizacja pozwala przechodniom zajrzeć przez okna do wnętrza mieszkania.