Co miesiąc wszyscy mieszkańcy budynków mieszkalnych są zobowiązani do płacenia za utrzymanie i naprawy nieruchomości wspólnej. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do wydatkowania tych środków wyłącznie na bieżące prace naprawcze. Jest wiele prac, za które musi zapłacić.
Czas wymienić baterie
Większość budynków wielokondygnacyjnych, zwłaszcza starszych, posiada pionowe systemy grzewcze. Oznacza to, że najpierw gorące palenisko jest podawane w górę przez rurę, a następnie schodzi przez system grzejników.
Nie ma zaworów odcinających, więc w nagłych wypadkach będziesz musiał wyłączyć cały pion, a w niektórych przypadkach cały dom i odpowiednio spuścić wrzącą wodę, czyli pozostawić wiele mieszkań bez ogrzewania.
Tak więc sytuacja ta odnosi się do ogólnych prac remontowych domu - należy ją opłacić z rachunków firmy zarządzającej (HOA, ZhSK).
Mieszkanie ma stare okna, ale nie było remontu
Prawo przewiduje bezpłatną wymianę starych okien w budynku mieszkalnym. Ale do tego muszą być spełnione pewne warunki:
- mieszkanie jest własnością komunalną;
- okna w pokoju nigdy się nie zmieniły;
- drewniane otwory okienne ponad 40 lat;
- konstrukcje metalowe od ponad 50 lat.
Jest tylko jedna wada - skoro właścicielem mieszkania jest administracja miasta, to ona powinna zmieniać okna. Wymiana zostanie dokonana, ale pod warunkiem, że wydatki te zostaną uwzględnione w budżecie. Nie ma dokładnych ram czasowych na alokację pieniędzy, więc możesz czekać w nieskończoność.
Balkon zaraz się zawali
Aby ustalić, jakie prace naprawcze na balkonie powinny wykonać media, konieczne jest ustalenie, co dokładnie stało się bezużyteczne, dlatego powstała sytuacja awaryjna. Firma zarządzająca dokonuje napraw:
- nośna płyta balkonowa;
- otwory drzwiowe i okienne, jeśli balkon jest przy wejściu;
- korytarz i klatka schodowa przylegające do wspólnego balkonu;
- balustrady i konstrukcje zamykające.
Ale za remont i izolację odpowiada właściciel.
Rury płyną
Jedyną wspólną własnością wewnątrz mieszkania są piony kanalizacyjne. Są one wymieniane bezpłatnie.
Wszystkie pozostałe rury należy wymieniać tylko do zaworów odcinających. Wszystko, co przychodzi po kranie zakręcającym wodę, zmienia właściciela mieszkania.
Zalałeś sąsiada od dołu
Pierwszym krokiem jest określenie, do jakiego sprzętu należy obszar awaryjny. Spółka zarządzająca przywróci bezpłatnie:
- kanalizacja;
- System grzewczy;
- rury do kranów.
We wszystkich innych przypadkach (wadliwy sprzęt, instalacja wodno-kanalizacyjna, pęknięcie rury, otwarty kran itp.) będzie odpowiedzialny właściciel powierzchni mieszkalnej.
