Quem deve trocar a tubulação de esgoto do apartamento

Em caso de emergência ou rompimento de um riser em um edifício de vários andares, você deve entrar em contato com a empresa de gestão para substituí-lo. As obras de renovação são realizadas gratuitamente. As responsabilidades de habitação e serviços comunitários para substituir risers de esgoto em um apartamento são definidas na legislação russa. Os artigos específicos do Código Civil da Federação Russa e as regras para a utilização de propriedade municipal conjunta de apartamentos não privatizados podem ser consultados ao apresentar um pedido à sociedade gestora.

Quando é necessário substituir o riser

Normalmente, os edifícios de apartamentos são equipados com risers de ferro fundido e canos de água. Eles geralmente têm mais de 50-60 anos. Durante esse tempo, o metal fica inutilizável. Surgem fístulas nas tubulações, há possibilidade de vazamentos. Os serviços de habitação e comunais são obrigados a mudar os risers em tais situações:

• estado de emergência do coletor;
• altas cargas de parede devido ao metal pesado com corrosão;
• pressão em tubos de plástico instalados no térreo ou no andar de cima de um vizinho.

É aconselhável trocar o riser de esgoto em todos os andares de uma vez. Portanto, a comunicação acabará sendo parte integrante de um único material.

Quem deve trocar o riser no apartamento

Antes de ir com uma declaração ao departamento de habitação, e isso deve ser feito sem falta, mesmo que você decida trocar as tubulações por conta própria, você deve se familiarizar com alguns trechos das normas e leis. Eles definem claramente de quem é a responsabilidade de consertar os risers nas residências.

• Artigo do Código Civil nº 290 (excerto). “Como propriedade comum partilhada, os proprietários das habitações em edifícios de apartamentos são os proprietários das redes sanitárias dentro e fora das instalações, servindo mais do que um espaço habitacional”. Ou seja, um riser de esgoto em qualquer um dos andares (superior / médio / inferior) atende vários apartamentos em qualquer caso. O coletor pertence à categoria de bens comuns, o que significa que se encontra no departamento de habitação e serviços comunitários.
• Decreto Governamental nº 491, de 13.08.2006, cláusula 5ª (excerto). "... o sistema de drenagem da casa / apartamento também é considerado um bem público." Ou seja, o sistema de esgoto não é propriedade direta do proprietário.
• Regras de funcionamento técnico do parque habitacional (extrato). "... a reforma atual inclui, entre outras coisas, a substituição da tubulação de esgoto do apartamento."

Assim, a sociedade gestora é responsável pelo estado da comunicação abastecimento de água / saneamento. Isso é evidenciado pela nota de rodapé nas faturas de pagamento de serviços, em que há uma coluna “manutenção e reparo da casa”. Os residentes com cada aluguel contribuem para futuros trabalhos de reparo na propriedade comum.

Quando um proprietário de apartamento é recusado a substituição do tubo

A recusa da sociedade gestora em proceder a trabalhos de reparação de alteração do sistema de esgoto só se justifica se o proprietário do apartamento já tiver executado ele próprio alguma obra no espelho ou se os encanamentos tiverem sido danificados intencionalmente. Independentemente de se os grampos foram simplesmente colocados nas fístulas ou o tubo foi totalmente substituído, isso será indicado no relatório de inspeção de comunicação. Nesse caso, todos os custos de reparo são suportados pelo proprietário. O escritório habitacional apenas substitui o riser de esgoto primário de ferro fundido por um de plástico, mas não altera as comunicações previamente reparadas / especialmente danificadas.

Se os serviços de habitação e comunais se recusarem a realizar trabalhos de reparação sem motivo razoável, o proprietário do apartamento deve solicitar uma recusa por escrito. Deve indicar os motivos pelos quais a empresa não concorda em realizar a substituição do tubo. Com esta recusa, o proprietário tem o direito de recorrer a tribunal ou apresentar queixa contra o dirigente da sociedade gestora. Também é necessário solicitar por escrito os reparos do tubo ascendente. Melhor coletivamente. Então, os utilitários reagem mais rápido.

Materiais e ferramentas para auto-substituição do riser

Se um trabalho independente estiver surgindo para substituir as comunicações, prepare uma lista de ferramentas e materiais:

• cortador de tubo ou triturador para cortar ferro fundido;
• cinzel e chave de fenda para remover os restos de canos velhos;
• um martelo;
• perfurador para remoção de resíduos de cimento;
• moedor (para instalação de tubos de ferro fundido);
• óculos e luvas de proteção;
• tubos do material selecionado;
• selante de fluido de silicone e / ou vedações;
• T, cruzes, adaptadores, curva sanitária;
• um tubo de expansão se um tubo de polímero / polipropileno estiver conectado na parte superior com um tubo de ferro fundido;
• braçadeiras para fixar tubos a paredes;
• nível vertical.

Dependendo da complexidade do trabalho executado, ferramentas adicionais podem ser necessárias na forma de um ferro de soldar para tubos de plástico. É usado na substituição de um sistema de abastecimento de água de ferro fundido por um de polímero.

Preparação para desmontagem de tubos antigos

Antes de instalar um novo riser, você precisa remover as comunicações antigas. Para isso, é necessário realizar uma série de medidas preparatórias:

• Entre em contato com o departamento de habitação para chamar um chaveiro. Ele deve desligar a água no riser.
• Notificar todos os vizinhos sobre a impossibilidade de usar a rede de abastecimento de água e esgoto por um determinado período de tempo.
• Remova todas as coisas desnecessárias (móveis, tecidos, produtos químicos domésticos) na sala de encanamento / banheiro.
• Se possível, cubra o vaso sanitário, pia e banheira com um pano velho para evitar contaminação com migalhas de metal.

Durante a desmontagem de canos antigos, eles agem com muito cuidado. É desejável que dois mestres trabalhem. Deve-se sempre evitar a queda acidental de peças antigas de tubos de ferro fundido.

Etapas de trabalho

Em primeiro lugar, desmonte (desmonte) o coletor antigo. Para isso, a uma distância de cerca de 20 cm do chão e do teto, é feito um corte horizontal com uma esmerilhadeira em ferro fundido. Em seguida, parte do coletor é arrancada com um martelo. O ferro fundido se rompe com a carga de choque. Se o riser não for mudado do vizinho no topo (é feita a substituição parcial dos tubos), o buraco no teto ainda está coberto com uma película. O cano velho cortado é retirado do apartamento e as camisetas são desmontadas.

• É necessário afrouxar o ponto de fixação do ramo de ferro fundido. O T é removido com um puxador de pregos ou um perfurador.
• Todos os resíduos de cimento são retirados do orifício com um cinzel.
• O próximo passo é lixar as bordas do tubo de plástico / ferro fundido e sua posterior instalação.
• O tubo de polímero é inserido no orifício e paralelo ao tee na área do piso.
• Todas as juntas são colocadas com vedantes e adicionalmente revestidas com selante.
• As lacunas entre os tetos remanescentes ao redor dos tubos são removidas com espuma de poliuretano.

O manifold montado é verificado quanto à estanqueidade. Para isso, a água é drenada do andar superior e do apartamento. Se tudo estiver funcionando normalmente, a água é aberta no riser, e os vizinhos são avisados ​​do término da obra.

O custo de substituir um riser de esgoto em um apartamento

Custos de reparo:

• Se o espelho for alterado em todos os andares e por meio dos esforços da empresa de gestão, os inquilinos não devem nada aos artesãos. A obra é realizada gratuitamente, o que significa que a troca do riser não custará um centavo.
• Se o riser for alterado em um apartamento por conta própria, os custos são de aproximadamente 250-400 rublos. para a compra de material dependendo de seu preço. O custo da obra depende do tipo de tubulação.Se o ferro fundido for instalado e o trabalho com soldagem terá que pagar a partir de 15.000 rublos. e superior dependendo da região. Ao trabalhar com tubos de polímero, os mestres em Moscou pedem a partir de 4.500 rublos.

De acordo com a lei, a substituição das comunicações na casa (abastecimento de água, esgotos, aquecimento), habitação e serviços comunitários deve ser efectuada pelo menos uma vez a cada 25-30 anos. Isso se aplica a moradias não privatizadas.

Interferir nas redes de comunicação é um negócio responsável. Só pode ser realizado com a autorização da sociedade gestora. É estritamente proibido alterar a localização do riser e sua configuração. Convém convidar um profissional para fazer o conserto. No final da substituição dos tubos, é preferível deixar o acesso aos mesmos através de escotilhas de inspeção em forma de portas. Ele será necessário ao realizar reparos planejados ou trabalhos preventivos na casa.