Etapas da obra e escolha dos materiais para a reparação das fachadas

Antes de restaurar a superfície das paredes externas, é realizada uma inspeção para determinar o grau de destruição do acabamento. As normas prevêem a redecoração da fachada em 5 anos, sendo a grande restauração feita a cada 10 anos. As obras renovam a aparência, restauram a atratividade do edifício. Antes do início da grande restauração, engenheiros e designers trabalham; acabadores, escultores e artistas estão envolvidos no trabalho no local.

Variedades de trabalhos de reparo

A fachada desempenha uma função estética, protegendo o edifício de fatores negativos. A rachadura da camada de acabamento faz com que as camadas internas fiquem úmidas, reduzindo a proteção térmica.

A restauração inclui um complexo de processos de reparo:

• inspeção de paredes, estruturas arquitetônicas, elementos decorativos;
• restauração e restauração de paredes;
• reconstrução das partes perdidas de moldagem de estuque, ornamentos;
• limpar paredes de camadas;
• substituição do isolamento térmico, barreira hídrica e de vapor.

O escopo do trabalho depende do grau de deterioração e do tipo de acabamento. O reparo de uma moldura ventilada e gesso é complexo e em diferentes estágios de implementação.

Emergência

Os reparos são realizados com urgência e não programados. O objetivo é restaurar as funções de proteção das paredes da fachada. A razão para a violação da integridade reside na destruição repentina dos elementos do rolamento, por exemplo, sob a ação dos elementos. A destruição pode ser dinâmica e acumular em um curto espaço de tempo.

Em caso de reparos de emergência, a recuperação começa imediatamente. A quantidade de trabalho depende do grau de dano, pode ser parcial ou incluir a reposição de acabamento em toda a área.

Manter ou não o visual original depende da vontade do proprietário. As reparações de emergência são frequentemente combinadas com a transformação da fachada e a escolha de um estilo diferente de revestimento.

Capital

Uma restauração completa é planejada com bastante antecedência; os reparos são caros. A recuperação começa quando o dano externo ocupa mais de 30% da área das paredes. Às vezes, os reparos são feitos devido a uma mudança na funcionalidade da estrutura, o que torna necessária uma mudança de imagem.

O escopo principal de trabalho:

• remoção do acabamento anterior;
• restauração da estrutura da superfície;
• vedação de juntas e instalação de impermeabilização;
• reparo ou substituição de isolamento;
• execução de novo revestimento;
• reparo ou instalação de sistema de drenagem.

Limpar as paredes de detritos e camadas antigas é importante. Para isso, são utilizados karchers com alta pressão de jato.

Cosmético

Esses reparos são feitos regularmente para atrasar a revisão. A restauração parcial inclui a restauração pontual de áreas de superfície individuais de até 0,3 m².

Tipos de trabalho para diferentes acabamentos:

• gesso decorativo ou massa de vidraceiro é aplicado em uma camada no local do dano, preparado, pintado;
• mude o ladrilho rachado para um similar do estoque;
• remova e instale uma nova tira de plástico, revestindo em vez da velha quebrada.

A redecoração da fachada da casa devolve o seu apelo visual com pouco esforço, pelo que são realizadas regularmente.

Reconstrução

A obra envolve uma mudança completa do acabamento e da camada protetora a partir da reconstrução dos elementos da fachada ou da estrutura da entrada. No processo, molduras de estuque são removidas da fachada, janelas salientes, claraboias, podem mudar a forma das aberturas.

A reconstrução envolve a substituição:

• janelas, enchimentos de portas, peitoris de janelas;
• vazante, entrepisos e cornijas do porão;
• coberturas, toldos, escadas.

Durante a reconstrução, estruturas arquitetônicas são removidas e alteradas, terraços e varandas são adicionados. No processo, eles examinam varandas, plataformas de observação e os consertam.

Materiais de acabamento

Cada material utilizado na restauração da fachada possui qualidades especiais, portanto, nas casas particulares, os edifícios comerciais são acabados levando-se em consideração as propriedades e características. Com reparos simples, o tipo de revestimento não muda, e a restauração e a revisão envolvem a mudança da camada decorativa.

Aplicar tipos de acabamentos:

• gesso simples e decorativo;
• vinil e revestimento de metal;
• tijolo dianteiro de frente;
• diamante falso.

Para cada opção, segue sua própria tecnologia, enquanto as medidas de reparo repetem o processo da aplicação inicial em combinação com a preparação.

Gesso

A reparação de uma fachada molhada é feita com compostos com aditivos poliméricos, que ajudam a aumentar a aderência da argamassa de reparação à secção da parede. Se houver rachaduras na superfície, elas são expandidas, preparadas com primer e seladas com argamassa. Às vezes, uma tela de gesso é colada nas rachaduras para que a largura não aumente.

A compatibilidade química da camada antiga e da nova é levada em consideração para que não apareçam bolhas ou descamação. A camada antiga é deixada se aderir firmemente à parede. As camadas móveis diferem no som quando tocadas, essas áreas são removidas e um novo acabamento é feito.

Tapume

Os painéis são duráveis, mas com o tempo podem queimar ou dobrar com os impactos. Às vezes, o revestimento de plástico tem rachaduras e orifícios. Se o impacto for forte, os elementos da estrutura se dobrarão.

Inspecione o local de destruição e tome uma decisão sobre o reparo. Na maioria das vezes, apenas a tira é trocada, mas às vezes é necessário refazer as prateleiras do engradado. Muitas vezes, para substituir o painel, é necessário desmontar o revestimento da ponta até a área danificada, uma vez que os elementos são recrutados sequencialmente, não será possível retirar a tira do meio. Para a substituição, use um material de cor adequada para que não se destaque no fundo geral.

Tijolo de frente

A camada de tijolo é colocada na superfície devido à sua resistência e aparência atraente. Não é difícil restaurar tal acabamento, mas é necessário conhecimento das especificações e aderência à tecnologia.

O tijolo está no acabamento há muito tempo, mas com o tempo, a superfície desaba, a solução nas costuras ou surge um desabrochar de musgo e vegetação.

Pequenas fissuras no tijolo são seladas com argamassa de cimento, os elementos lascados devem ser substituídos. Nesse caso, as pedras antigas são desmontadas com cinzel, martelo, pé-de-cabra na medida em que abrem espaço para tijolos novos. O musgo é removido com escovas, uma espátula, a superfície é preparada para endurecer.

Diamante falso

Os elementos da peça são colocados estritamente em uma ordem geométrica ou instalados aleatoriamente. Os reparos de superfície são feitos com isso em mente. Desmonte os ladrilhos retangulares que estão rompidos ou rachados, remova os restos de argamassa ou cola. É usado um cinzel ou perfurador, às vezes é necessário um batente - tudo depende do tamanho dos ladrilhos e do adesivo.

A superfície é preparada, um novo elemento ou grupo de ladrilhos é colocado na cola. Esfregue as costuras entre as pedras. Para ladrilhos colocados aleatoriamente, por exemplo, arenito, a tecnologia é semelhante, mas é mais difícil selecionar uma pedra com o formato desejado. Às vezes, os elementos são cortados na configuração desejada com um moedor.

Quais tarefas o reparo de fachada resolve?

Um conjunto de medidas melhora a percepção externa do edifício. A atratividade depende de pequenas coisas, cada elemento deve ser integral e complementar a imagem geral do exterior.

Pequenas rachaduras, gesso quebrado, painéis de plástico quebrados, tijolos caídos, ladrilhos devem ser colocados no lugar e reparados para fazer com que o edifício pareça limpo e bem cuidado.

Cálculo da quantidade de material

A quantidade de materiais depende do tipo de reparo e sua escala. Fórmulas especiais só podem ser aplicadas para substituir completamente a camada de acabamento. Neste caso, a área do material é considerada pela quadratura de toda a fachada, acrescenta-se um fator de 1,1 ou 1,15 para o corte à medida, caso as especificidades da instalação assim o exijam. As soluções úmidas são contadas em peso e em quilogramas.

Para saber quanto de gesso é necessário, pegue a área da área reparada e multiplique pela espessura média da camada, por exemplo, 15 m² x 0,02 m. Você obtém 0,3 m³ de argamassa. Os quilogramas podem ser calculados multiplicando-se o peso da argamassa, necessário para o reboco de 1 m² com espessura de 1 mm (inscrita na embalagem) pela espessura média da camada de reparo e depois pelo quadrado total. Por exemplo, 1,1 kg (consumo) · 2 mm · 15. Obtenha 33 kg.

Trabalho preparatório

É efectuado o diagnóstico da superfície da fachada e determinada a quadratura das áreas a reparar. Depois disso, eles batem o revestimento fraco ou removem os painéis de revestimento de plástico da moldura. A superfície é limpa com Karcher sob pressão (para acabamento úmido) para retirar grãos de areia e inclusões soltas da área.

É obrigatório preparar a superfície com compostos de penetração profunda. Às vezes, uma impregnação é necessária para prevenir a formação de microrganismos, inflamação ou cárie. Depois que todas as camadas estiverem secas, você pode prosseguir com a restauração da fachada.

Etapas de reparação da fachada com as próprias mãos

Numa casa particular, o momento da reparação é determinado pelo proprietário para que a sua casa tenha sempre uma bela vista. Por exemplo, você pode renovar ladrilhos, paredes de gesso ou cortinas após o fim do inverno.

Ordem de serviço:

• compra da quantidade necessária de materiais;
• preparação da ferramenta necessária;
• remover o revestimento antigo;
• preparação de superfície para reparo;
• reparação de isolamento, membranas de isolamento;
• instalação de áreas de gesso úmido ou elementos de peça;
• primer se necessário;
• coloração.

Pequenos reparos regulares postergam reparos grandes e grandes. Grandes reparos são caros, é melhor fazer constantemente pequenas atualizações em seções individuais.

O custo do trabalho de reparo

Você pode restaurar as áreas danificadas por conta própria, mas os especialistas farão reparos de melhor qualidade. O trabalho de atualização cosmética da superfície sem reconstrução dos elementos de suporte da moldura custa 300 rublos / m², e a restauração da camada de isolamento com a reconstrução da moldura articulada custará cerca de 600 rublos / m².

Custo aproximado de procedimentos individuais:

• primer - 30 rublos / m²;
• restauração de elementos torneados - 500 rublos / m²;
• remoção de eflorescência, musgo, hidrofobização - 200 rublos / m²;
• reparação profunda de gesso - de 650 rublos / m²;
• limpeza de superfície - de 40 rublos / m²;
• gesso - 350 rublos / m²;
• pintura em uma camada - 60 rublos / m²;
• reparação de alvenaria - a partir de 600 rublos / m²;
• limpeza e rejuntamento - 100 rublos / m².

Para reduzir o valor do pagamento pelo trabalho dos especialistas, você pode fazer as atividades preparatórias com as próprias mãos e dar reparos de alta tecnologia aos mestres.