Freqüentemente, os proprietários de carros usam o espaço da garagem não apenas para a finalidade pretendida. Cada vez mais, na Rússia, os proprietários de instalações cooperativas de garagem estão convertendo-as em chalés para acomodação temporária de viajantes. O proprietário de um carro que construiu este quarto sozinho também pode fazer uma casa a partir de uma garagem.
Vantagens e desvantagens de morar em uma garagem
A ideia de abrigar em uma garagem pode ser especialmente atraente para mecânicos de automóveis e aqueles que desejam fazer ajustes e outros tipos de reparos. Neste caso, o comandante poderá morar e trabalhar no mesmo prédio equipado com caixas ou salas separadas para armazenamento de peças sobressalentes e ferramentas.
Os quartos da garagem costumam ter uma aparência brutal e lacônica, o que será uma vantagem para os amantes deste projeto. Outras vantagens desta opção de alojamento incluem:
- custos financeiros modestos em comparação com a compra ou construção de uma nova casa;
- a capacidade de desenvolver você mesmo um projeto de layout;
- sem vizinhos irritantes;
- supervisão constante de seu próprio carro;
- falta de morada (caso o proprietário não tenha registado a garagem como imóvel habitável) e, consequentemente, aluguer.
Na falta de registo, o proprietário pode vender a garagem a outra pessoa ou simplesmente ir-se embora sem se preocupar que na devolução lhe sejam apresentados relatórios de dívidas. A desvantagem é que uma habitação só pode ser feita a partir de um cômodo que atenda a determinados critérios. Por exemplo, uma concha de metal de tamanho padrão será muito apertada para a maioria, especialmente se mais de uma pessoa quiser morar lá. Além disso, esse edifício será muito frio. Uma sala maior feita de concreto armado ou tijolo é adequada para reequipar com suas próprias mãos para uma habitação.
Se a garagem está planejada para ser convertida em uma casa permanente, ela deve ser registrada como um imóvel adequado para morar. Para fazer isso, você precisa preencher um requerimento e anexar um passaporte e um papel que confirme a propriedade da garagem. Além disso, é necessário um plano elaborado no BTI com as características técnicas do edifício e um projeto que descreva as obras previstas para criar condições de vida no mesmo. Você também precisará pagar uma taxa estadual e fornecer um recibo.
Opções de layout de garagem residencial
Antes de iniciar a conversão de uma sala, você precisa planejar sua decoração interior e seu zoneamento. Normalmente, os proprietários de carros que constroem casas em garagens trazem sistemas de suporte de vida para prédios de serviços públicos localizados próximos ao box. Às vezes, um prédio residencial adicional é anexado à garagem. Esta opção é adequada se houver espaço livre suficiente ao redor da caixa.
Extensão de um pátio residencial em vez da parte frontal da garagem
Não funcionará colocar o carro dentro de casa depois de tal arranjo, mas o resultado será uma casinha aconchegante. Os portões podem ser substituídos por portas de correr, pelo que a parte envidraçada da fachada (se houver) será coberta. Outra opção é substituir a parede frontal por uma divisória de vidro. Nem todo mundo vai gostar dessa abertura, então o primeiro método de reestruturação é usado com mais frequência.No entanto, para que um edifício passe no conhecimento de construção, ele deve ter janelas (podem ser panorâmicas ou de tamanho padrão).
Espaço vital no segundo andar da garagem
Se você decidir usar a garagem como casa, pode equipar um cômodo no último andar. Se a construção já incluía duas caixas localizadas uma acima da outra, e cada uma delas era usada para um carro separado, nada teria que ser concluído. Às vezes, em tais garagens, eles equipam um sótão no segundo andar e o usam para o verão ou residência permanente.
Se o edifício era originalmente térreo, será necessária a execução de obras de superestrutura. Assim, será possível deixar a caixa para guardar o carro e ao mesmo tempo adquirir espaço ao lado dela. É bom se conseguirem pensar no desenho das paredes para que possam ser instalados eletrodomésticos encastrados na divisão, bem como armários nos quais sejam guardados vários equipamentos. Isso possibilitará um melhor uso do espaço limitado.
Outra solução comum é criar partições móveis entre zonas. Graças a isso, o proprietário poderá circular livremente pelo piso, alterando a configuração das zonas.
Se o carro não for armazenado em um cômodo de dois andares, o andar de baixo pode ser usado como cozinha e banheiro, e o andar de cima como sala de estar. Pode equipar qualquer garagem desta forma, independentemente da sua forma e área.
Princípios para converter uma garagem em um espaço de vida
Antes de transformar uma garagem em espaço habitacional, é necessário criar condições de conforto para a sua estadia. As paredes e o telhado devem ser bem isolados. Com habilidades mínimas para realizar esse trabalho, isso não será difícil. É importante calcular corretamente a quantidade de isolamento e também não negligenciar a barreira de vapor.
Além disso, o proprietário do carro precisará trazer o abastecimento de água, organizar os sistemas de esgoto e aquecimento. Se houver uma rede pública perto do prédio, não deve haver problemas com a conexão com o esgoto. Caso contrário, você precisará cavar uma fossa séptica perto da garagem e limpá-la periodicamente, caso contrário, um odor desagradável aparecerá e penetrará na casa.
Se a localização do edifício não permitir a ligação à rede eléctrica, pode organizar o abastecimento de água e aquecimento cavando um poço e instalando uma pequena caldeira. Durante o processo de instalação, é importante cumprir as normas SNiP e de segurança contra incêndio. Você também pode colocar um fogão a lenha na casa. Devido às pequenas dimensões da habitação, não há necessidade de adquirir uma unidade massiva com alta potência.
Conectar a Internet e eletricidade em uma nova casa não deve ser difícil. A ventilação pode ser garantida através da disposição de 2 dutos no telhado.
A parte mais difícil de uma remodelação de garagem é fortalecer a base. No entanto, nem sempre isso é necessário: se a sala já tinha dois andares e base maiúscula, essa obra não será necessária. Mas se eles planejam terminar a construção de um novo andar acima da garagem, o box terá que ser desmontado. Em seguida, é realizado o trabalho de reforço da fundação de concreto armado.
Condições para uma estadia confortável
Tendo decidido fazer um apartamento com garagem, você precisa se preocupar em criar um microclima interno que seja confortável para viver. O ar deve estar seco e na temperatura ideal. A sala deve ter ventilação de alta qualidade.
É importante prestar atenção à ausência de folgas entre a parede e a moldura da porta. Se houver, eles precisam ser reparados, caso contrário, a condensação se acumulará nas paredes. Além disso, o microclima prejudica a violação da integridade e da forma do telhado, por exemplo, flacidez ou vazamento. Neste caso, o telhado é submetido a uma reparação completa.Viver em um prédio com paredes úmidas, água estagnada no porão, mofo e colônias de fungos podem afetar seriamente a sua saúde.
Se houver carro na garagem, é melhor levá-lo para o canteiro de obras em frente ao prédio antes de executar a obra. As instalações devem estar livres de entulhos e itens desnecessários. Em seguida, a ventilação é organizada no edifício e o isolamento é colocado no telhado e nas paredes (na maioria das vezes lã mineral é usada para isso) e barreira de vapor. Sem isolamento, será desconfortável no edifício e a condensação acumular-se-á nas paredes. Uma vez que os espaços de garagem não são espaçosos, é melhor escolher tons claros para a decoração de interiores.
Uma das comodidades mais importantes em um edifício residencial é o banheiro. Pela primeira vez após o check-in, você pode usar o armário seco, colocando a fossa séptica fora dos limites do módulo residencial. A opção mais simples de esgoto implica que o tubo seja retirado através do duto de ventilação de alimentação inferior. Esta operação não afeta a qualidade de funcionamento do eixo do duto.
Um pequeno chuveiro também pode ser instalado no prédio. Ele é colocado no canto mais afastado da garagem, em frente ao duto de ventilação de exaustão. Graças a isso, o ar de exaustão será removido da sala com o tempo. Um lavatório também deve ser instalado.
Se a garagem for fornecida eletricidade, uma caldeira ou convetor elétrico pode servir como unidade de aquecimento. Na sua ausência, é possível instalar um dispositivo operando com um tipo de combustível diferente. Uma lareira também é adequada para essa casa. Não é recomendável instalar uma caldeira a gás. Para isso, são chamados os funcionários do serviço correspondente.
