É possível construir garagem no limite do lote com a rua

A garagem é um edifício destinado à manutenção de um carro, motocicleta, materiais e equipamentos necessários para a manutenção de veículos. A localização de tal objeto no site é regulada por um conjunto de regras e recomendações.

Eu preciso de permissão

A garagem pode ser uma construção leve: metal, caixa de concreto ou galpão. Essa estrutura é instalada em qualquer área plana e não precisa de uma fundação. Sua posição não é regulamentada pelo SNiP e nenhuma permissão é necessária para sua construção.

Uma estrutura em uma fundação, mesmo a mais leve, é um objeto de construção padrão. A permissão é necessária para isso. Freqüentemente, eles só conseguem isso se for para vender o site.

Recomenda-se a obtenção de licença de construção em terreno do tipo IZhS. Os requisitos de construção aqui são os mais rigorosos.

Padrões SNIP

As regras para a disposição dos terrenos - IZHS, LVH, SNT - pressupõem a observância da distância entre os diferentes objetos. A distância possível é ditada por diferentes requisitos: higiene, segurança contra incêndio, solarização. Fatores como o odor, como perigo para as crianças, também desempenham um papel.

As regras mais importantes:

• A distância de um edifício residencial, tanto próprio como do vizinho, é de pelo menos 6 m.
• A distância até a construção da fazenda depende de sua natureza. Um galpão comum pode ser localizado a 3-4 m do box, um aviário ou celeiro está localizado a uma distância de 12 m.
• A distância da cerca vizinha durante a construção da garagem é de pelo menos 1m. Além disso, a distância é medida não da parede, mas da projeção do telhado no solo, uma vez que saliências largas afetam a distância.
• A distância aos espaços verdes é levada em consideração. Eles recuam dos arbustos por 1 m, das árvores de crescimento baixo - 3 m, das altas, como choupos, carvalhos - 4 m.
• É necessário construir uma garagem a uma distância de 8 m do banho e pelo menos 15 m de uma fossa séptica ou fossa séptica.

Ao colocar uma caixa, a abordagem a ela também é levada em consideração. O veículo deve circular livremente pelo pátio e dar a volta, se necessário.

Recuos mínimos dos limites do terreno

A distância do limite do local durante a construção da garagem é ditada pela natureza dos limites. Se este for o limite entre dois pontos, a distância permanece o padrão - 1 m.

Se for uma fronteira com uma rua ou faixa de rodagem, outros requisitos são atendidos. Mas há outra limitação importante - a linha vermelha. Assim, os planos gerais indicam os limites das áreas públicas: parques, calçadas, rodovias e o entorno das instalações necessárias à sua manutenção. O último afeta significativamente a colocação de objetos ao longo da linha vermelha.

Esta marca denota o lote público. Mas a área em volta é de 3 m, pertence ao público por defeito e pode ser aproveitada. Por exemplo, se a linha vermelha denota uma estrada, o território adjacente pode ser usado para estabelecer comunicações ou construir uma parada, independentemente de qual loteamento - privado ou compartilhado - esse território cai.

A garagem está a ser construída a 5 m da linha vermelha do diagrama. Esse requisito é absoluto.

É possível construir garagem no limite do lote com a rua

Se a distância da cerca do vizinho pode mudar, então a distância da cerca que fica de frente para a rua é estritamente regulamentada.

• É possível construir uma garagem no limite do lote com a rua se a distância do portão ao limite da estrada for de 3 m.
• Devem ser mantidos pelo menos 5 m da caixa até o limite da rodovia.

Além disso, a garagem deve ser posicionada de modo que sua saída não obstrua a visão da estrada e não exija que o carro dê meia-volta antes de entrar na estrada.

Perto da cerca

A garagem, ao contrário do aviário ou do estábulo, é uma estrutura bastante segura do ponto de vista sanitário e, via de regra, não é fonte de ruído. Essas considerações permitem que os vizinhos negociem e construam uma garagem ao longo da borda da cerca, em vez da cerca ou perto da cerca.

A maneira mais fácil é anexar uma caixa com um telhado plano ou um telhado de galpão sem saliência para um terreno vizinho na fronteira. Nesse caso, nenhuma ambigüidade surge. Se uma opção de balanço estiver sendo construída, a distância mínima para a cerca é mantida, uma vez que não é determinada a partir da parede, mas da projeção do telhado.

Esta posição permite que você economize algum dinheiro em cima do muro. Mas se um vizinho tem flores ou plantações de jardim neste local, e a garagem protege a luz para eles, surgem dificuldades.

Só é possível construir uma garagem junto à vedação vizinha após a celebração de um contrato escrito e a sua confirmação notarial. Só neste caso, se surgirem disputas, o edifício pode ser defendido.

O contrato é celebrado com o proprietário do site. Se for alterado, o acordo torna-se inválido por lei.

Características do bairro com construções de madeira

Os regulamentos de planejamento do local implicam em questões de segurança contra incêndio. A distância entre edifícios feitos de materiais diferentes é diferente.

1. Se um edifício residencial e uma garagem forem edifícios de concreto ou concreto armado, a distância entre eles é de 8 m. O mesmo se aplica a uma caixa de metal e a um edifício de tijolo.
2. Se algum dos edifícios tiver divisórias de madeira, a distância aumenta para 10 m.
3. Se a casa for de madeira, até uma garagem de concreto é construída a menos de 12 m.
4. A distância de uma casa de madeira a uma garagem de madeira é de 15 m.

Eles levam em consideração objetos de madeira não apenas por conta própria, mas também em um local vizinho. Desta forma, evita-se a possibilidade de lançar a chama em caso de incêndio.

Segurança contra incêndios

As regras de segurança contra incêndio não se limitam ao afastamento de edifícios de madeira e árvores. Mesmo uma caixa de metal é perigosa porque contém materiais inflamáveis: combustível, fluidos de manutenção, peças, tintas. As seguintes regras devem ser seguidas:

• perto da garagem deve haver um barril de água, um escudo com ferramentas: uma pá, um gancho;
• deve haver um extintor de incêndio na caixa;
• o cabo na garagem é terminado exatamente de acordo com os requisitos;
• dispositivos de iluminação são equipados com redes de proteção, cortinas;
• a garagem é atendida por uma linha separada, e as lâmpadas e as tomadas devem ser conectadas por meio de um quadro de distribuição.

Se o carro for deixado no local sob uma cobertura, os requisitos para isso são muito mais simples.

Violação das normas de construção

A violação das normas de planejamento geralmente está associada a uma distância incorreta de objetos em uma área vizinha. Se a garagem for combinada com uma oficina de automóveis, torna-se uma fonte de forte ruído. Se a caixa estiver localizada muito próxima da cerca ou da casa de um vizinho residencial, este último tem motivos para reclamar e exigir a retirada do prédio.

O momento escorregadio está associado ao número de andares da garagem. Tradicionalmente, este é um prédio de um andar.Mas se for equipado com um segundo andar, o último, mesmo sendo residencial, não é considerado como tal. Surge uma situação contraditória. Por outro lado, se uma garagem de dois andares obscurece o sol e "olha" para as janelas do vizinho, isso é uma violação. Por outro lado, o edifício não é considerado residencial, o que significa que é impossível exigir que a distância até ao mesmo seja superior a 6 m.

As situações ambíguas são freqüentemente objeto de disputas e reclamações de um lado ou, de outro lado.