A que distância você pode construir um banheiro em casa

Ao construir um balneário em um local, leve em consideração as lacunas dos vizinhos e suas próprias instalações, a distância entre o balneário e o balneário do vizinho. O não cumprimento dos requisitos regulamentares pode fazer com que um edifício seja declarado ilegal. O problema não surgirá se os requisitos de incêndio e construção para a colocação forem atendidos. É especialmente importante levar em consideração as distâncias ao fazer você mesmo um projeto.

Como a localização dos edifícios é regulamentada

As normas estão detalhadas no documento SNiP 30.02 - 1997. Os requisitos estão estabelecidos nas normas SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. O menor vão do banho é determinado levando-se em consideração o tipo do segundo edifício e o material das paredes.

Existem muitas informações nos regulamentos sobre esta matéria, mas não se enquadram na categoria de atos legislativos em processos judiciais sobre ações ajuizadas. Essas disposições são a base para determinar o veredicto a favor de qualquer parte.

A conformidade com os padrões SNiP é forçada pelas leis mais recentes que obrigam o desenvolvedor a registrar habitação no local e edifícios auxiliares. O terreno é usado para a construção de quaisquer edifícios, se eles forem necessários para garantir vida e conforto, de modo que os cidadãos russos raramente passam sem construir um banheiro.

A localização do banho de acordo com SNiP

Antes de iniciar a construção de um banho, o proprietário do terreno garante que pode ser feito no seu tipo de terreno.

1. IZHS. Loteamentos atribuídos a uma cidade, vila ou outro povoado. Eles são projetados para acomodar edifícios residenciais individuais.
2. Parcelas domiciliares privadas são parcelas subsidiárias pessoais. Moradias, galpões, garagens, banheiros e outras estruturas estão sendo erguidas no terreno. Use parcelas para trabalho agrícola e lucro.
3. Loteamentos por país. Eles permitem a construção de moradias, edifícios agrícolas, o cultivo de hortas, a manutenção de gado. Eles incluem cooperativas de dacha, SNT. As leis equiparam as dachas à construção de moradias individuais em termos de direitos de registro de construção.

Existem terrenos onde não está prevista a colocação de banho no local, apesar das normas e requisitos. Isso inclui a área de terras agrícolas na aldeia.

Construção de banhos de vários tipos

Os banhos diferem no método de aquecimento da sala de vapor e na opção de remoção da fumaça da sala. Os regulamentos de construção prescrevem a construção de uma banheira com aquecimento por fumaça a uma distância de 12 m de seu prédio residencial e das casas vizinhas em três lados do local. Nesse caso, eles são colocados de forma que a direção do vento predominante não seja na direção da caixa.

Em uma região densamente povoada, a construção de uma banheira com fumaça não é permitida a qualquer distância da casa. O risco de incêndio de tal estrutura é alto.

É permitida a construção de uma banheira com aquecimento a branco a uma distância de 9 m de um edifício residencial. Eles recomendam fazer uma ventilação eficaz e isolamento externo das paredes da sala de vapor. Não existem normas que proíbam a construção de casas de banho conjuntas com uma casa, pelo que tais opções são acordadas separadamente em cada caso.

Padrões de construção levando em consideração os materiais

O complexo de banhos não deve ser perigoso em termos de incêndio.Não é permitida a construção de banhos com paredes de diferentes materiais no local de colocação de canalizações de aquecimento ou de gás.

Os materiais são divididos de acordo com o grau de ignição em 3 classes:

• não combustível 1ª classe inclui concreto armado, concreto, entulho, tijolo, concreto espumado, concreto aerado;
• 2ª classe mista - uma combinação de paredes incombustíveis com um telhado de madeira;
• combustível de 3ª classe - estruturas de madeira, várias madeiras serradas e produtos prensados ​​de resíduos de madeira.

As distâncias entre o banho e outros objetos são devidas a estas características:

• os edifícios de banhos feitos de materiais incombustíveis são construídos a partir de edifícios com características semelhantes a uma distância de 6 m; se o banho estiver voltado para uma casa de estrutura com telhado de metal, perfazer 8 metros;
• um banho de pedra está sendo erguido a 10 metros da casa, cujas paredes foram cortadas de troncos;
• um balneário de tijolos com telhado inflamável (madeira) fica a 12-15 metros da mesma casa.

A distância entre a casa da árvore e a mesma casa de banho com telhado inflamável pode ser reduzida impregnando retardadores de fogo com impregnações de deoevo.

Combinação de banheiros e outros edifícios

Os banheiros costumam estar ligados a uma garagem, um celeiro importante. A lei não proíbe tal combinação, mas todos os padrões são desenvolvidos para estruturas independentes.

Ao colocar salas de vapor anexadas, deve-se orientar-se pelos riscos:

• perigo de incêndio devido ao incêndio de um prédio vizinho;
• águas residuais entrando no terreno circundante;
• contaminação do solo ao redor da casa, garagem.

As paredes laterais do prolongamento adjacente ao banho são isoladas com materiais isolantes e é feita a impermeabilização. Uma camada de filme de barreira de vapor é colocada para reduzir a penetração de vapor de água no edifício adjacente. Eles também isolam as estruturas do telhado da banheira, fundações adjacentes umas das outras. Recomenda-se a realização de fundações independentes do banho e do edifício ao qual está anexado.

Design de banho

Para não agregar problemas ao vizinho e sua família, observam a distância sanitária exigida da casa ao balneário, as normas de incêndio permitem minimizar o risco de danos materiais no outro e no próprio local em caso de incêndio. O cumprimento das regras reduz a probabilidade de multas e demolição do banho, reconhecido como construção ilegal.

Para o ponto de cálculo da lacuna, toma-se o plano externo da parede de uma e outra estrutura ou o centro do eixo da cerca. A localização também leva em consideração o dispositivo de drenagem organizada da cobertura da banheira. O sistema de drenagem com calhas é colocado de forma que a água do telhado não caia no terreno vizinho.

Os padrões de localização exigidos podem ser alterados se um consentimento por escrito for concluído entre o vizinho e o proprietário para reduzir a distância. Quando a casa adjacente é vendida, este acordo deixa de ser válido, você terá que concluí-lo com outra pessoa.

Requisitos de acomodação

Se a distância até a borda for de 1 m, a cumeeira do telhado não deve ser superior a 5 m, de modo a não sombrear o território do loteamento adjacente. Aumentar a distância da cerca para até dois metros tornará o telhado 0,5 m mais alto.

Distâncias entre o balneário e outros objetos no local:

• casas de jardim na aldeia - mais de 3 m;
• anexos - 1 - 4 m;
• sanitários, fossas, poços - 8 m;
• outras saunas, ducha - 5 m.

Para uma garagem, você pode reduzir a lacuna se as paredes e o telhado forem feitos de materiais incombustíveis de classe 1. Os regulamentos locais podem variar ligeiramente de região para região e devem ser verificados quanto a regulamentos mais rígidos.

Distância até as bordas do loteamento

A distância entre a cerca e o banho também depende do material da cerca. A distância é determinada não apenas pelo nível de segurança, mas também pela localização da fachada. Por exemplo, uma parede sem janelas voltada para uma cerca pode encurtar a distância em 2 metros.

• 6 m são permitidos até a cerca de pedra;
• um complexo de banho de concreto e uma cerca em uma moldura de madeira - 6 m;
• sauna com cobertura de madeira à prova de fogo e cerca de madeira - 8 m;
• banho de madeira serrada e cerca de madeira - 10 m.

O SNiP regula a distância da cerca ao banho, embora não seja recomendado estar muito perto.

O afastamento do banho da casa dos vizinhos

A distância ao terreno adjacente depende do tipo de construção e do material das estruturas verticais.

Distâncias recomendadas para sua casa e a casa do seu vizinho:

• se as paredes forem de tijolos cerâmicos, entulho, a distância é determinada em 6 - 10 m, dependendo das paredes do edifício;
• sauna de material resistente ao calor com teto inflamável - alcance de 9 m;
• sauna de madeira - 12 - 15 m para o objeto feito de material semelhante.

Se já houver um prédio de banho em outro local, é feito um intervalo de 5 metros ou mais entre o seu e o vizinho. É impossível construir uma drenagem superficial com poços de drenagem do balneário em direção ao terreno do vizinho. As bandejas paralelas são colocadas a não mais de 4,0 m das bordas do terreno adjacente. Se o sistema de esgoto estiver conectado ao sistema de toda a cidade, a distância entre a sauna e a cerca de outro loteamento é reduzida para um metro.

A distância da casa do vizinho onde pode construir uma casa de banhos deve-se ao desempenho da construção e aos requisitos de segurança contra incêndios.

Conformidade com bombeiros e outros regulamentos

Os requisitos de segurança contra incêndio estão especificados nas leis 123 - ФЗ (regulamentos técnicos) e 69 - ФЗ (normas gerais). Aqui são coletadas as regras para a construção de lotes residenciais, jardins e chalés de verão.

A legislação regulamenta a construção de complexos de banhos de acordo com projeto pré-elaborado. Todos os desenhos e cálculos técnicos devem ser acordados na ordem correta em termos de segurança contra incêndio.

Entre a casa de banhos e a estrada ao longo da rua, existe um desnível de 5 m.Nos terrenos de jardim é dada grande atenção aos arbustos e árvores verdes. A proximidade das plantações a um escoamento de drenagem ou sistema de esgoto é perigosa para eles.

Normas, levando em consideração a vegetação:

• plantações, jardins, outras concentrações de árvores, arbustos - não mais perto do que 15 m;
• corpos d'água, por exemplo, lagoas, canais, rios, lagos - não mais próximos do que 5 m;
• troncos altos individuais - 4 m, médio - 3 m, arbustos - 1 m.

Deve haver pelo menos 4 m até as árvores vizinhas para evitar o apodrecimento das raízes. Em algumas regiões da Rússia, a distância de proteção da zona de proteção da vegetação pode chegar a 50 m.

Coordenação do projeto de balneário na área ajardinada

A viabilidade do registro depende da finalidade da construção e do tamanho do objeto. Se um complexo de banhos for construído para receber lucro dos visitantes, deve ser registrado.

Tudo o que pode ser atribuído a um imóvel está sujeito a registro estadual. Os restantes edifícios do terreno que não são utilizados para habitação permanente, mesmo que sejam uma fundação capital, são classificados como categoria auxiliar. O registro não é obrigatório.

É melhor traçar quaisquer edifícios de capital de forma que sejam listados como propriedade do proprietário do terreno. Isso dá a você o direito de dispor do edifício a seu próprio critério. Você pode vender, doar uma casa de banho ou fazer um seguro para ela.