A garagem no local só pode ser instalada com observância de algumas regras. Eles regulam a localização do SNiP e as regras de segurança contra incêndio.
Localização da garagem
Todos os requisitos para a disposição e instalação de uma garagem aplicam-se apenas a estruturas de capital com uma fundação. Uma caixa leve de metal ou concreto colocada no local não é considerada uma estrutura, portanto sua posição no loteamento não é regulamentada. Isso traz transtornos para os vizinhos.
Uma construção mesmo na fundação de estacas mais leves é considerada capital, portanto, está sujeita a uma série de requisitos SNiP.
- Recomenda-se remover a garagem de outros edifícios por 4–15 m. A distância é determinada pelo material de construção.
- É melhor colocar o boxe do banho a uma distância de 8 m. No entanto, muito aqui depende da natureza de ambos os edifícios. Se forem de madeira, não devem ser colocados a menos de 15 m.
- A distância da cerca é de 1 m. A natureza da cerca não importa, mesmo que seja uma cerca viva. Essa folga é necessária para a passagem entre a parede do edifício e a cerca. A distância é aumentada se o edifício tiver saliências largas, uma vez que a água pode escoar pela cerca.
- Se o local tiver vista para a estrada, a garagem está equipada a não menos de 3 m da borda da cobertura. Se for uma rodovia central, a distância aumenta para 5 m.
- Antes de qualquer construção na área vizinha, a caixa deve estar a 6 m de distância.
- A que distância de uma casa particular pode ser construída uma garagem é determinada pelo projeto do edifício. O mínimo é de 8 m, porém a caixa pode ser acoplada ao prédio. Neste caso, é prevista uma certa distância entre a entrada da casa e a extensão.
- A distância de espaços verdes também é regulamentada. Você pode construir uma garagem em box a menos de 1 m dos arbustos, 3 m de árvores de tamanho médio e 4 m de árvores altas.
Se as saliências forem grandes o suficiente, a distância entre os edifícios é calculada não de parede a parede, mas a partir da projeção do telhado na parede.
Regras e regulamentos diferem para diferentes áreas. Os itens acima são relevantes para IZhS e HDL.
Edifícios de madeira
A distância entre edifícios de madeira é determinada pelas normas de segurança contra incêndios. O cumprimento desses requisitos permite minimizar os danos em caso de incêndio e evitar que a chama se espalhe para os edifícios vizinhos.
- A distância entre a garagem de concreto e a casa é de 8 m.
- Entre edifícios de concreto armado - 8 m.
- Se um dos edifícios tiver piso de madeira, a distância aumenta para 10 m.
- Se um, quanto mais ambos os edifícios, forem de madeira, a distância mínima é de 15 m.
A exigência deve ser observada em relação a todos os objetos próprios e nas proximidades, o que é levado em consideração no planejamento do território com as próprias mãos.
Linha Vermelha
Ao construir uma garagem no quintal de sua casa de campo, é importante levar em consideração a colocação das linhas vermelhas. Este é o nome dos limites das áreas públicas. Em chalés de verão, na maioria das vezes denotam rodovias. As linhas vermelhas são indicadas no layout geral do assentamento.
O território em ambos os lados da linha vermelha com uma área de até 5 m é considerado propriedade do município ou outra estrutura.Por exemplo, durante a construção de uma estrada, esta área é atribuída por defeito para fazer a manutenção da auto-estrada, estabelecer comunicações, construir uma paragem. Se este território estiver dentro dos limites de um loteamento privado, quaisquer edifícios dentro desses limites podem ser demolidos.
Você precisa construir uma garagem pelo menos 5 m antes da linha vermelha. Isso também se aplica a todos os outros edifícios.
É possível violar os requisitos do SNiP
Ao construir uma garagem em seu site, os SNiP nem sempre são observados. Caso as restrições não sejam relativas à linha vermelha ou segurança contra incêndio, é possível alterar a localização do edifício mediante acordo com um vizinho.
Na maioria das vezes, isso se aplica à distância entre um prédio residencial vizinho e sua garagem. Se você celebrar um contrato, pode reduzir a distância de 6 m para 2-3 m. No entanto, esse contrato deve ser redigido e notarizado, caso contrário, o contrato não terá efeito e durante o processo o edifício da garagem pode ser obrigado a ser demolido.
Ao construir uma garagem em uma área estreita na frente de sua casa, a única opção é uma combinação de caixa e cerca. Nesse caso, a parede posterior do prédio faz parte da cerca. Esta opção só é possível após a conclusão de um contrato. É importante levar em consideração a saliência do telhado. Se o telhado pender 1 m acima do terreno, na verdade, ele está localizado no terreno vizinho, o que é proibido.
Se o proprietário for alterado, o contrato irá expirar. É necessário celebrar um novo acordo, o que nem sempre é possível. Nesse caso, não será possível defender a garagem no limite dos lotes.
Garagem independente e requisitos para ela
O SNiP regula as dimensões de uma garagem autônoma em um terreno para construção. Por muito tempo, o comprimento, a largura e a altura do edifício se encaixaram na estrutura de 6 * 3 * 2,2 m. Mas os carros modernos ultrapassam visivelmente as dimensões dos carros domésticos, então as normas foram revisadas.
As dimensões de 5 * 7 * 3 m são consideradas permitidas. Se a caixa for construída para 2 carros, as dimensões são aumentadas de acordo. Além disso, as dimensões mudam dependendo da altura da máquina.
Os tamanhos são apenas recomendações. Se desejar, o proprietário pode construir uma garagem junto com uma oficina mecânica.
A área dos estacionamentos também é regulamentada - não mais do que 30 m². m.
Normas de segurança contra incêndio
A garagem em frente à casa é um objeto de maior risco de incêndio. Mesmo que a construção seja feita de concreto ou tijolo, ela contém materiais combustíveis: combustível, óleo e outros fluidos técnicos para manutenção.
Ao construir uma garagem, é necessário determinar corretamente a distância entre os objetos e cumprir todos os requisitos de segurança contra incêndio:
- instalar um barril de água e um escudo com equipamento de combate a incêndio próximo ao prédio;
- manter um extintor de incêndio dentro da sala;
- instalar a fiação elétrica estritamente de acordo com os requisitos;
- equipar todas as luminárias com redes e cortinas de proteção;
- alocar uma linha separada para o fornecimento de energia da garagem e instalar um quadro elétrico.
A localização, o tamanho e a disposição da garagem da casa de verão são regulados por normas sanitárias e normas de segurança contra incêndio. É preciso observá-los.
