Os edifícios principais em um pátio privado que tenham uma fundação e sejam posteriormente classificados como bens imóveis devem ser registrados. A decisão sobre o projeto do banho é tomada em função da rentabilidade, da dimensão do edifício, das características do local, uma vez que pertence ao grupo dos edifícios auxiliares. Antes da construção, surge a questão da permissão para construir um banho.
- Dependência do site
- Necessidade de licença de construção
- Separadamente em construção
- Extensão para um edifício residencial
- Fundamentos legais para a construção de um banho
- Conformidade com as normas sanitárias, de construção e segurança contra incêndio
- Decisão de registro
- Como registrar um balneário corretamente
- Pacote de documentos
- Características do registro de edifícios em um terreno de casa de campo de verão sob anistia de casa de campo de verão
- Como identificar um edifício não registrado
- O que acontecerá com edifícios não formados
Dependência do site
No lote jardim (SNT), quaisquer tipos de objetos econômicos são erguidos. As estruturas de capital na fundação são subsequentemente registradas, e as estruturas não de capital não são emitidas, os impostos não são pagos por elas. Os loteamentos para construção de moradias individuais e os lotes de parcelas individuais permitem a construção de complexos balneares.
No terreno do jardim, não é permitida a construção de balneários e outras estruturas na fundação. Eles mudam o tipo de uso e finalidade do loteamento para lotes residenciais particulares, construção de moradias individuais, a fim de construir um banho sobre uma base sólida. Se o local for constituído de terras de sociedade hortícola sem fins lucrativos constituída antes de 29/06/2017, sua finalidade não pode ser alterada.
Necessidade de licença de construção
Para o registro das licenças de construção, eles se dirigem à autoridade local com um passaporte técnico, documentos para o direito de propriedade de um lote e um requerimento.
A obtenção de permissão não é necessária nos seguintes casos:
- uma casa de campo de verão está sendo construída em um terreno cedido a um indivíduo para uso não comercial ou empreendedorismo, ou em um local de jardinagem;
- o complexo está sendo construído ou reconstruído, embora não seja um objeto capital;
- o banho pertence à categoria de edifícios auxiliares.
Órgãos governamentais indicam que a licença para a construção de um banho legitima os documentos do projeto e os aprova de acordo com os requisitos sanitários, regulamentos de incêndio e códigos de construção.
Separadamente em construção
O Código de Urbanismo estipula que as licenças para alguns imóveis não podem ser emitidas antes do início da construção. A categoria inclui objetos de finalidade econômica, cuja utilização não conduza ao recebimento de lucros comerciais. O grupo inclui edifícios cuja construção não contraria os padrões estabelecidos.
Se uma casa de banhos está sendo construída apenas para uso familiar, e procedimentos pagos não serão organizados nela, muitas vezes uma licença de construção não é necessária. As autoridades emitem a admissão para as obras em 10 dias a partir do depósito do pedido. A licença para a construção de um complexo de banhos é válida por 10 anos.
Extensão para um edifício residencial
Às vezes, o balneário não é um prédio separado, ele está ligado a um prédio residencial, garagem, celeiro. Se a habitação for conjugada com a mesma, é obrigatória a obtenção de autorização para a construção de uma banheira. É possível registar um balneário como edifício residencial desde que a sua admissão à estrutura seja efectuada em simultâneo com a obtenção da licença para a construção da totalidade do edifício.
Ao emitir uma licença, os inspetores do departamento local realizam uma verificação de risco do projeto:
- o perigo de incêndio em uma casa anexa, uma vez que a casa de banhos é um objeto não confiável em termos de incêndio;
- entrada de água de esgoto da lavanderia para o entorno próximo à residência;
- contaminação do terreno ao redor da casa.
A parede adjacente à casa é isolada termicamente, protegida de umidade, vapores, as mesmas camadas são fornecidas na estrutura do telhado e na construção de fundações adjacentes.
Fundamentos legais para a construção de um banho
Freqüentemente, apenas um prédio residencial e um terreno de propriedade de uma pessoa são registrados. Um edifício residencial está inextricavelmente ligado ao solo, seus contornos são determinados no solo, eles delimitam o Registro Federal e são aplicados em um plano público-público.
As dependências podem ser movidas se necessário, por isso são classificadas como temporárias. A lei prescreve o registro opcional para tais edifícios, para que possam ser desmontados e reconstruídos em outro lugar.
Esses banhos, para cuja construção foi emitida uma licença, devem ser registrados. Eles formalizam o edifício acabado e reconhecem o seu próprio direito de propriedade para posteriormente poderem dispor da propriedade. Quando o banho for alienado a outra pessoa com parte do terreno onde está localizado, será necessário o registro oficial do objeto.
As taxas de indentação sanitária podem ser reduzidas por acordo por escrito entre vizinhos. Os regulamentos de incêndio não podem ser alterados, são sempre seguidos à risca.
Conformidade com as normas sanitárias, de construção e segurança contra incêndio
Vãos sanitários entre os prédios no local e o banho serão necessários para evitar problemas no futuro. Entre o edifício do balneário e a estrada de rua, faz-se um desnível de 5 m.
Os principais regulamentos sanitários e de construção para a colocação da banheira:
- a construção é permitida até o limite de um loteamento adjacente a uma distância de 2,5 m;
- edifícios residenciais - 5 m;
- para o reservatório - não mais próximo do que 5 m;
- equipamentos domésticos - 1 - 4 m;
- fossas, banheiros, drenagem - 8 m;
- plantações florestais, matagais maciços de arbustos, árvores - de 15 m;
- troncos altos individuais - 4 m, arbustos baixos - 1 m.
Em fazendas de horticultura, os proprietários prestam atenção aos espaços verdes, portanto, a localização dos ralos de banho é sempre levada em consideração na construção de um banho.
As disposições da lei conduzem à minimização de danos materiais para você e seu vizinho no caso de um incêndio na sauna. Seguir as regras reduz a probabilidade de demolição de banhos ou multas por não conformidade com os regulamentos de incêndio. A distância é medida a partir da parede externa do edifício.
Divisão de edifícios por risco de incêndio:
- primeira classe - tijolo incombustível, entulho, concreto armado;
- a segunda classe - paredes dos mesmos materiais e o telhado de madeira;
- terceira classe - paredes cortadas e um telhado de árvore.
O risco de incêndio pode ser reduzido com o uso de placas de proteção contra incêndio ou impregnações.
Decisão de registro
Após a conclusão da construção, você precisa registrar uma casa de banhos em uma casa de verão. Eles projetam objetos que têm o status de edifícios capitais.
Como resultado, em relação ao banho, você pode tomar medidas:
- uma transação legal de compra e venda;
- celebração de contrato de doação;
- herança;
- conexão de comunicações, gás;
- pagamento de imposto de renda (atividade comercial);
- registo de propriedade do edifício e do local sob ele.
Se o banho for objeto de capitalização, o registro com inscrição no Registro Estadual é obrigatório. O registro requer dinheiro e tempo, mas tal procedimento é benéfico para o próprio proprietário.
Como registrar um balneário corretamente
A lei atual recomenda o registro dos objetos erguidos no local adquirido ou recebidos como herança legal. O proprietário pode preparar pessoalmente os documentos ou contratar um especialista para conduzir os negócios.O pedido é considerado dentro de 30 dias corridos, então a decisão é tomada.
Algumas alterações foram feitas na Lei Federal nº 218 de 01.01.2017. Foi revista a ordem de inscrição de edifícios em casas de jardim e de veraneio. Em vez de uma declaração, está agora a ser apresentado um projecto técnico, que é elaborado para edifícios não residenciais sem autorização para a construção de um objecto.
Pacote de documentos
Forneça outros documentos:
- o passaporte do proprietário do site;
- papéis para a propriedade de terras;
- projeto de banho com descrição das características técnicas;
- layouts de abastecimento de água, fornecimento de energia, ventilação, sistema de esgoto.
A seção de características técnicas inclui a área do objeto, a explicação das instalações, uma descrição dos materiais de construção das paredes, telhados, o tipo de unidade de aquecimento.
Características do registro de edifícios em um terreno de casa de campo de verão sob anistia de casa de campo de verão
ФЗ № 93 entrou em vigor em 30.07.2006. Ele detalhou as especificações do registro da propriedade da construção de construção de casa de campo de verão, que também inclui banhos. A princípio, o programa vigorava até 2015, mas foi estendido até março de 2019, depois até maio de 2021, aqui é fornecido um cadastro preferencial simplificado das instalações principais e auxiliares.
Você pode registrar um balneário sob a anistia dacha usando um procedimento acelerado, sujeito às seguintes condições:
- o balneário deve estar localizado em um local privatizado;
- existe um plano técnico, o loteamento está no cadastro.
A extensão se deve à ampliação da lista de imóveis para que mais pessoas possam utilizar o formulário simplificado.
Como identificar um edifício não registrado
Edifícios não registrados fora da cidade são encontrados com a ajuda de drones, e as autoridades fiscais enviam notificações aos proprietários. As informações sobre os edifícios não registrados são transferidos para Rosreestr e o Serviço de Impostos Federal e, em seguida, o imposto é cobrado automaticamente sobre eles.
O proprietário pode verificar se há informações nas autoridades sobre seu banho não registrado abrindo o programa Mapa Cadastral Público. O FTS envia ao proprietário uma mensagem de que existe um edifício não registrado em seu site, o documento contém um requisito de registro.
O que acontecerá com edifícios não formados
A multa é de 20% sobre o valor não recebido pelo serviço fiscal na forma de imposto imobiliário. Ao mesmo tempo, todo o valor deve ser pago por três anos. A regra aplica-se apenas a edifícios de banhos com área superior a 50 m².
A decisão de demolir os banhos não registrados é decidida pelo tribunal. O veredicto depende do cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndio, do lucro do banho e do tamanho da estrutura.
