Se o dono de uma casa particular ou casa de veraneio na aldeia deseja construir uma casa de banhos, ele deve cumprir as normas de distância da cerca à estrutura e outros objetos vizinhos. Distância insuficiente não é segura e aumenta a probabilidade de incêndio em uma sala próxima.
- Requisitos para colocar um banho no local
- A localização do banho no local, levando em consideração as normas do SNiP
- Onde e como você pode construir
- Normas para distâncias da cerca e da casa por lei
- Padrões de construção levando em consideração os materiais
- O balneário é anexo à casa
- É possível alterar a distância por acordo com os vizinhos
- Recomendações de colocação de banho
- Coordenação do projeto de balneário na área ajardinada
Requisitos para colocar um banho no local
Os requisitos do SNIP prescrevem o cumprimento das regras relacionadas à instalação de uma sauna seca ou a vapor em seu próprio terreno. Caso as normas sejam violadas, multas são aplicadas ao proprietário. Os seguintes regulamentos devem ser observados:
- Ao erguer objetos de construção funcionais, o proprietário de uma casa de veraneio ou edifício residencial deve ser orientado pelas instruções do lançamento do SNiP 2018. Eles devem ser rigorosamente seguidos ao construir um banho. Caso o inquilino tenha violado as regras, o judiciário se orienta pelos dados deste documento.
- É importante cumprir as normas sanitárias e de segurança contra incêndio. Ao focar neles, o proprietário leva em consideração a opinião dos proprietários dos lotes vizinhos. Com base nisso, é necessário manter uma distância do balneário à cerca.
- O limite que divide as parcelas de terreno é um ponto de referência. É importante levar em consideração a localização do edifício em relação à cerca vizinha. Isso é feito quando ambos os proprietários têm uma cerca pessoal instalada.
Se o caso foi a tribunal, as normas do SNiP 30-02-97 com acréscimos de 2018 são tomadas como diretriz. O cumprimento dessas instruções é verificado, regulando o afastamento do banho da cerca e outras instalações locais.
O SNiP indica uma distância de 3 m da cerca ao criar a parede extrema do edifício. Se for decidido fazer um poço no canteiro para drenar as águas residuais, outros 5 m recuam da divisa da propriedade vizinha. Nas aldeias, as normas de afastamento podem diferir ligeiramente (isso se deve à pequena área de assentamentos).
Independentemente dos materiais utilizados na construção, o edifício deve ser amigo do ambiente e seguro. Ao projetar e selecionar as matérias-primas, é necessário minimizar a probabilidade de incêndio.
A localização do banho no local, levando em consideração as normas do SNiP
Além do SNiP, as instruções sobre quanto recuar da cerca durante a construção de uma banheira podem ser encontradas nos documentos da joint venture (em particular, 11-106-97). Para diferentes categorias de objetos, a distância mínima permitida dele até o banho será diferente. Além disso, esse parâmetro é influenciado pelo material de construção de que a sala de vapor será feita.
Onde e como você pode construir
De acordo com as regras do SNiP, a distância entre a sala de vapor e a rua atrás da cerca deve ser de no mínimo 5m, sendo o menor valor da distância da estrutura a qualquer corpo d'água. Você também deve levar em consideração as seguintes regras:
- Em geral, deve haver uma distância de pelo menos 6 m entre o banheiro e qualquer outro edifício não residencial. Se o segundo edifício for feito de material combustível, esse número aumenta para 15 m.
- A sala de vapor deve estar a pelo menos 15 m de distância de plantações em grupo de frutas e outras árvores e arbustos.
- A menor distância possível para arbustos individuais é de 2 m, para árvores individuais - 4 m.
Algumas regras de colocação de edifícios diferem de país para país e até mesmo de região para região. Antes de projetar um banheiro, você deve se familiarizar com eles.
Normas para distâncias da cerca e da casa por lei
Se algum objeto do qual você precisa calcular a distância até o banho for feito de um material inflamável (por exemplo, de qualquer madeira), o valor do parâmetro será visivelmente maior do que para metal ou outros materiais não combustíveis. No caso de uma cerca, isso também se deve ao fato de que o valor agregado protege a vizinhança da entrada de esgoto. Porém, se, na hora de organizar uma sauna úmida, for planejada a ligação à rede de esgoto e atenção à drenagem, é permitido fazer a distância igual a 1 m.
Padrões de construção levando em consideração os materiais
A distância entre dois edifícios de madeira é a maior - pelo menos 15 metros. Esta regra se aplica a objetos dentro da mesma posse de terra e àqueles localizados em territórios diferentes (por exemplo, casas de veraneio de vizinhos).
Para descobrir quanto recuar da cerca ao construir uma banheira, você precisa considerar vários casos. Se um dos objetos possui elementos de madeira na estrutura (mas ao mesmo tempo não é a base da construção), e o segundo não, a distância é igual a 6 m. Exemplos de tais combinações: a cerca de pedra e uma sala de vapor com piso de tábua corrida, uma cerca na moldura de madeira e sauna de pedra. Se o balneário tiver piso de madeira e a cerca for feita desse material pelo menos parcialmente, a distância aumenta para 8 metros. Quando a sala de vapor e a cerca são de madeira, deve haver pelo menos 10 m entre elas.Esta norma também se aplica para o caso em que a banheira é construída em pedra, mas a estrutura tem piso de matéria-prima combustível.
De acordo com as regras de segurança contra incêndio, os edifícios para procedimentos em pares pertencem à categoria F3.6 (isso também é indicado no SNiP). Essas regras regulam a distância de tal estrutura a um edifício residencial da seguinte forma:
- quando ambos os objetos são de tijolo ou pedra e possuem um telhado feito de matéria-prima incombustível, o parâmetro mínimo é 8 m;
- se o telhado de um dos edifícios for de material inflamável ou inteiramente construído com essa matéria-prima, o número aumenta para 10 m;
- se uma das estruturas tiver mais de um andar, a distância é de 15 m.
As distâncias podem exceder as mostradas se houver restrições locais. Você precisa se informar com antecedência com o presidente do SNT ou com a instituição administrativa da região onde o site do IZhS está localizado.
O balneário é anexo à casa
A capacidade de conectar uma sala de vapor a uma casa depende dos materiais usados. Se a casa for de madeira, as paredes internas que a conectam à sauna devem ser feitas de materiais incombustíveis.É melhor que toda a estrutura seja feita a partir dele. Pode ser tijolo (incluindo argila expandida), concreto armado, espuma ou blocos aerados. Placas de gesso e folhas de fibrocimento também são adequadas para a intercamada entre as paredes de madeira.
Para obter permissão, você precisa trazer um pacote de documentos ao BTI do distrito. Inclui projetos para uma casa e uma sala de vapor, uma planta do local antes e depois do desenvolvimento, um documento confirmando a propriedade da mesma (ou um contrato de arrendamento, que indica a aprovação da obra) e uma declaração do proprietário.
É possível alterar a distância por acordo com os vizinhos
Se ambos os lados aprovarem esta medida, ela pode muito bem ser implementada. Isso acontece, por exemplo, quando um vizinho raramente vem ao local. Além do acordo verbal, você precisará redigir atos e recibos e certificá-los em cartório.
Recomendações de colocação de banho
É melhor entrar nas instalações pelo sul, já que aqui menos neve se acumula no inverno. As janelas devem ser dispostas no oeste ou sudoeste - neste caso, mais luz solar entrará.
O prédio e sua entrada devem ser bem visíveis das janelas da casa, para que seja mais fácil monitorar a fornalha e, se necessário, agir rapidamente. Este é um requisito especialmente importante: se não puder ser cumprido simultaneamente com a localização sul da entrada, esta pode ser negligenciada.
Coordenação do projeto de balneário na área ajardinada
Tendo pensado no design da banheira e na escolha dos materiais, é necessário concordar com o projeto. Se não for feito pelo próprio dono da casa, mas por uma empresa especial, os funcionários também cuidarão desse assunto.
No projecto devem ser indicadas várias informações: a finalidade do edifício, o tipo de recuperador escolhido, a organização do abastecimento de água e do escoamento dos fluidos residuais, as características do sistema de ventilação. A distância do balneário até a cerca do local e os demais objetos localizados nela também são indicados.
Se você construir uma sauna sem aprovação, não funcionará para entrar no cadastro de imóveis. Para obter uma licença, você precisa de um pacote de documentos: um requerimento, um passaporte do proprietário e um certificado de propriedade do local, um desenho de uma casa de banhos, um projeto de instalação de utilidades. Serão exigidos os planos cadastral e topográfico do terreno e o laudo de avaliação imobiliária.
Se, na falta de acordo, o dono da casa construiu balneário, descumprindo as normas das distâncias, pode ser multado. Ele também será obrigado a ajustar os limites por conta própria (em alguns casos, eles são deslocados à força). Em outros casos, você deve procurar assistência jurídica (especialmente se não houver violações das regras que regem a distância entre objetos).
