Distância entre a cerca e o celeiro: códigos de construção

Um lote é um lote limitado de terreno no qual você precisa colocar muitos objetos. A dificuldade reside no fato de que a distância entre eles é regulada por muitas regras: a distância entre a cerca e o celeiro, a distância do banheiro à casa, a altura dos espaços verdes e muitos outros fatores.

Padrões modernos

As regras de construção, incluindo a distância entre os objetos, são regulamentadas pelo DBN "Planejamento e desenvolvimento de territórios". As regras são ligeiramente diferentes para pacotes de tamanhos diferentes. Ao mesmo tempo, o tipo - IZhS, DPN - não importa realmente para pequenos lotes, mas limita o tipo de ocupação. É proibido criar gado no IZHS, portanto, é impossível construir um celeiro.

Regulamentações legislativas

O número de edifícios no local é limitado. A principal regra de desenvolvimento diz: a área total dos edifícios e galpões não é mais do que 30% da área total da dacha. Ao mesmo tempo, a área mínima de loteamento é de 500 m². Com uma área menor, a construção é proibida.

As normas regulam não só a localização de objetos no território, mas também levam em consideração a colocação de edifícios com vizinhos. Se já estiverem construídos, o proprietário será obrigado a estudar a planta do loteamento contíguo para determinar a localização de sua casa, galpão ou garagem.

Em primeiro lugar, eles determinam quanto é necessário para se afastar do limite, da cerca e da rua:

• 3 m - distância mínima da parede à cerca;
• se o terreno vizinho for edificado, a distância é reduzida para 1 m, mas é calculada não a partir das paredes, mas a partir de partes salientes - a saliência do telhado, por exemplo;
• do centro da rua na aldeia ou estrada para a construção no território deve ser de pelo menos 6 m;
• a distância da rua normal é de 3 m.

Antes de construir o local, você precisa obter uma licença e notificar a administração local sobre o trabalho de construção.

Normas de segurança contra incêndio

A localização dos objetos na casa de veraneio é organizada de forma a reduzir o risco de incêndio. Nesse caso, a distância é influenciada não tanto pela finalidade da estrutura, mas pelos materiais que foram usados ​​para ela.

As regras são as seguintes:

• 6 m recuam entre alpendres de tijolo e pedra;
• se o edifício for de pedra, mas com piso ou telhado de madeira, a distância aumenta para 8 m;
• resta uma distância de 10 m entre a construção de pedra e o barracão de madeira;
• a distância entre 2 edifícios de madeira de qualquer tipo é de 15 m.

As distâncias indicadas são observadas não apenas entre edifícios no local, mas também entre objetos semelhantes em duas parcelas.

Padrões dentro do site

O loteamento abriga objetos de várias finalidades: uma casa de habitação, um galpão para ferramentas de jardim, um banheiro, uma casa de banhos, um poço, um poço, uma capoeira, uma fossa de compostagem. Cada objeto tem suas próprias normas:

• você deve recuar da cerca ao construir um galpão de 1 m. Este é o mínimo para quaisquer edifícios não residenciais;
• se for construído um galpão para animais, a distância aumenta para 4 m;
• bloco de utilidades do edifício está localizado a 3 m;
• um galinheiro ou um galpão para coelhos - não menos de 12 m;
• o galpão fica a 5 m do centro da faixa de rodagem;
• a distância entre a fundação e o abastecimento de água é mantida dentro de 3 m.

A exceção são os complexos residenciais com um bloco de serviços públicos anexo. Este último pode ser um aviário e até um celeiro. Neste caso, são feitas 2 entradas diferentes a uma distância de 7 m.

Padrões de construção sanitária

Ao construir um loteamento, é importante cumprir as normas sanitárias e higiênicas. Se a caixa de ferramentas não tem efeito sobre o meio ambiente, a casa é uma fonte de contaminação.

As normas são as seguintes:

• Chuveiro ao ar livre, banheiro, casa de banho estão a 8 m de distância da casa.
• Uma fossa de compostagem é colocada à mesma distância.
• Um aviário ou um celeiro para porcos tem o mesmo efeito que uma fossa séptica, de modo que os prédios são afastados do prédio residencial em 12 m.
• O mais importante é manter distância do poço. Água subterrânea ou chuva contaminada com excrementos de pássaros, caindo no poço, envenena a água. Portanto, esses objetos são removidos do poço ou bem a uma distância de 8 m.

É necessário levar em consideração a distância a objetos semelhantes no loteamento vizinho.

Coisas a considerar

Além dos padrões sanitários ou requisitos de segurança contra incêndio, existem outras restrições relacionadas à altura dos objetos no local.

Altura da cerca em frente às janelas do vizinho

A altura da cerca é determinada pelo seu desenho e pelos regulamentos em vigor na região:

• Uma cerca de malha ou uma treliça translúcida, pode atingir uma altura de 1,5 m.
• Uma parede em branco não pode ultrapassar 70 cm, mas é permitido celebrar um acordo com um vizinho e construir uma vedação mais alta.
• É possível construir uma cerca de tijolo maciço com uma estrutura translúcida até uma altura de 1,5 m.
• A barreira de arbustos verdes pertence a estruturas translúcidas e pode atingir uma altura de 1,5 m.

A essência das proibições sobre a altura da cerca está relacionada aos requisitos de insolação. Se uma cerca muito alta bloqueia o sol e a casa em um terreno vizinho não está suficientemente iluminada, isso é uma violação.

Em diferentes regiões, a altura de uma cerca cega pode chegar a 1,5 m, e uma cerca de treliça - 2,2 m.

Distância do prédio até a cerca em frente às janelas do vizinho

Por lei, um celeiro é construído a partir da cerca de um vizinho a uma distância de 1 m. Há nuances desagradáveis ​​aqui. SNiP não fornece uma redação inteligível regulando a altura do anexo. A altura de um edifício residencial é limitada, mas se o edifício for reconhecido como não residencial - um complexo balnear para hóspedes, que é usado duas vezes por semana - este requisito não se aplica a ele.

Na verdade, um edifício relativamente não residencial de 6 metros com janelas obscurece o sol no território vizinho, o que contradiz os requisitos de insolação. A questão permanece controversa e muitas vezes serve como motivo para ir a tribunal.

Distância do galinheiro até a divisa do terreno vizinho

É permitido criar pequenos ruminantes e aves nas dachas. A norma para um galinheiro é de 4 m de distância da cerca, na verdade depende do número de pássaros. Se estamos falando de 10 indivíduos, isso é o suficiente. Se o proprietário decidiu abrir uma mini-fazenda, uma distância tão pequena não salvará os vizinhos do barulho, do cheiro e da poluição.

Via de regra, essa fazenda viola as normas sanitárias, o que permite que os vizinhos façam queixas à administração local e ao tribunal.

Distância da linha vermelha da estrada até a casa

A linha vermelha delineia os limites da área pública. Deve-se levar em consideração a seguinte nuance: se uma estrada for contornada com uma linha vermelha, o espaço em torno de 2 m de cada lado também faz parte desta zona. Se um terreno privado for adjacente a uma estrada, a construtora tem o direito de construir um ponto de ônibus no terreno do residente de verão.

Ao construir a partir da linha vermelha, você precisa recuar pelo menos 5 m.

Dependência ao lado de um lote vazio

Um galpão é construído em qualquer lugar conveniente, a uma distância de 1 m da futura cerca. Se o terreno adjacente estiver vazio, mas com jardim, a altura das árvores é levada em consideração.

Espaços verdes, árvores frutíferas e ornamentais

A distância depende da altura das plantas.Um galpão é erguido a uma distância de 4 m das árvores altas e 2 m das médias. Os arbustos podem ser plantados a uma distância de 1 m da parede do edifício. O mesmo vale para plantas em um terreno vizinho.

Nuances existentes e possibilidades de discrepância

A que distância da cerca e de outros objetos um celeiro pode ser erguido depende de outros fatores.

O celeiro ou aviário é uma fonte de poluição. O prédio é retirado da cerca por 4 m, do prédio residencial - por 10 m.O galpão é colocado a uma distância de 15 m do poço ou outra fonte de água, de modo a não envenenar a água.

Ao mesmo tempo, a distância de objetos como uma fossa de compostagem, um banheiro, uma fossa é reduzida a 1 m. Além disso, um galpão para um celeiro ou um galinheiro pode ser colocado a uma distância de 1 m ou construir um recinto, mas com portas separadas a uma distância de 1 m ...

Um galpão pode ser anexado à casa. Mesmo um celeiro pode ser adicionado se a sua entrada for separada e localizada a uma distância de 7 m. No entanto, isso só é possível nas áreas de SNT ou DNA, se a administração local permitir a criação de vacas e ovelhas. A criação de gado é proibida no site IZhS.

Em uma pequena área de 5 a 6 acres, é muito difícil colocar todos os objetos de forma a cumprir todas as regras, especialmente em relação ao terreno vizinho, mas estamos menos desenvolvidos. É melhor vencer a tentação e fazer um acordo com um vizinho. Em tal acordo, eles indicam exatamente onde o celeiro será localizado e confirmam que a construção está sendo realizada com o consentimento de ambas as partes. Nesse caso, o trocador pode ser colocado diretamente na borda: a parede posterior do galpão serve como parte da cerca. O aviário não fica distante, mas ao lado da cerca.

O acordo sobre o desvio das normas torna-se inválido quando o proprietário de um e do segundo lote é alterado.

É necessária uma licença de construção se o edifício for capital: com alicerce, paredes de tijolo ou pedra. Uma casa de mudança de metal leve não é. Você não precisa de permissão para isso. Além disso, as normas de construção não se aplicam a ele.