A decisão de construir um segundo andar na garagem cabe aos proprietários de imóveis que possuem lotes de área limitada. Com frequência, ideias para construir em outro nível aparecem entre os residentes das regiões costeiras, que recebem regularmente parentes e turistas. Aqui existem dois aspectos: a conformidade do edifício com a carga adicional e a necessidade de legalizar a construção privada. Cada um deles deve ser tratado para não enfrentar complicações de natureza técnica e administrativa posteriormente.
É possível construir um segundo andar acima da garagem
A legislação nacional se aplica a todas as instalações do tipo capital. Inclui garagens, desde que possuam passaporte cadastral e número de matrícula. Este pressupõe que foi respeitada a legalidade do aspecto da estrutura, a construção do edifício foi efectuada de acordo com o projecto aprovado, destina-se à resolução de questões económicas, mas não à habitação.
De acordo com o artigo 222 do Código Civil da Federação Russa, um objeto em cuja arquitetura as alterações não foram coordenadas com as autoridades competentes é considerado uma construção não autorizada. Essas estruturas não podem ser exploradas e qualquer ação legal com elas - doada, vendida, legada. Além disso, por decisão judicial, as alterações podem ser removidas ou toda a estrutura demolida.
Para fazer o segundo andar da garagem de forma correta e sem consequências, primeiro você precisa documentar sua situação de não residencial a residencial, e só depois construir em um novo nível e realizar as comunicações.
Vantagens e desvantagens de garagens de dois andares
A presença de um edifício localizado separadamente, especialmente projetado para dois carros, oferece boas perspectivas e oportunidades para um uso relativamente útil do espaço acima dele.
A superestrutura acima da garagem pode ser usada para as seguintes finalidades:
- Armazenamento de peças sobressalentes, acessórios, um jogo de rodas, acessórios de viagem e outros bens que um motorista precisa em abundância.
- Uma oficina de reparação e fabricação de peças de máquinas, diversos artesanatos para os hobbies de todos os membros da família.
- Uma academia para se exercitar em climas chuvosos e frios. Espaço de armazenamento para equipamentos de ginástica.
- Armazém para equipamento doméstico, jardim e pesca.
- Aposentos. Pode ser usado para acomodar hóspedes e, no verão, pode ser alugado para turistas.
- Um canto onde podem estar pequenos animais, peixes, pássaros e répteis. Também existe a possibilidade de organizar um jardim de inverno.
Este layout tem desvantagens:
- O aquecimento do motor é acompanhado por ruído e abundante emissão de gases de escapamento. É possível que vazem pelo teto, o que não é apenas desagradável, mas também prejudicial à saúde.
- Custos burocráticos. É preciso fazer um projeto competente, contornar as autoridades, gastar tempo, nervosismo e dinheiro.
- Custos de material consideráveis.Para transformar um bloco de garagem em um edifício residencial completo, você precisará construir uma escada, reforçar paredes e fundações e criar um sistema de abastecimento de água e esgoto.
Dados os fundos e o tempo disponíveis, a decisão de construir uma camada adicional acima da garagem é totalmente justificada e será benéfica imediatamente após sua implementação.
Coisas a considerar antes de iniciar o trabalho de construção
A garagem reconstruída enquadra-se na categoria de imobiliário residencial, sendo estes critérios completamente diferentes.
Em termos de segurança, o edifício deve atender aos seguintes requisitos:
- Força. As estruturas de suporte devem ser capazes de suportar o peso adicional com uma margem ou precisam ser reforçadas. Um telhado alto deve ser resistente a cargas de vento e neve.
- Segurança contra incêndios. É necessário usar materiais incombustíveis ou tratar as estruturas de madeira com impregnações especiais e telas de proteção. Passe a fiação em dutos de aço corrugado.
Tudo isso deve ser mostrado no diagrama e confirmado por cálculos. Caso contrário, a licença de construção será recusada.
Escolhendo um projeto de garagem
A construção do segundo nível acima da garagem é precedida de uma etapa de planejamento. Inicialmente, o proprietário do imóvel precisa decidir sobre o propósito desse evento e todas as suas nuances.
É necessário formar as seguintes áreas de construção:
- tipo de estrutura - residencial ou de utilidade, tipo, quantidade e peso total dos móveis ou equipamentos;
- equipamento de engenharia - aquecimento, abastecimento de água, eletrificação, esgoto, ventilação;
- tipo de escada - material, localização, número de voos e plataformas;
- a necessidade de fortalecer as estruturas de apoio;
- estrutura do telhado;
- a presença de janelas, portas, janelas salientes, varandas.
Depois de fazer desenhos e diagramas, você pode prosseguir para a fase preparatória.
Seleção de materiais de construção
A escolha dos materiais é determinada por vários fatores:
- o clima da região;
- o propósito da futura superestrutura;
- capacidade de carga de um edifício existente;
- capacidades financeiras do proprietário do imóvel.
Na maioria dos casos, é dada preferência aos materiais mais leves, com resistência e nível de isolamento térmico suficientes.
- Madeira. As vigas e placas são usadas para a construção de paredes de quadro, vigas de piso e teto, sistemas de treliça de telhado. Ótimo para superestruturas residenciais. Fácil de processar, mas com tendência a se decompor e queimar.
- Metal. Os tubos e folhas perfilados são caracterizados pelo seu peso leve, aparência apresentável e facilidade de instalação. Em vez disso, eles são aplicáveis para salas de serviço ou salas de estar de verão, pois são condutores de calor e transmitem bem os sons. Com o tempo, o ferro enferruja e precisa ser substituído.
- Tijolo. Uma excelente solução em termos de operação. O material é forte, durável e com altas propriedades de isolamento. Existem algumas dificuldades com os custos financeiros e com o processo de alvenaria, mas o resultado final vale a pena. Ao mesmo tempo, é necessário que haja uma base sólida e paredes de tijolo de primeiro nível.
- Bloco de espuma. As pedras são leves, grandes, com bordas lisas. Em termos de condutividade térmica, aproximam-se da madeira natural. Os tamanhos de bloco grandes simplificam muito a construção e reduzem o tempo de construção. Deve-se ter em mente que o material é frágil e higroscópico. É necessária a impermeabilização de superfícies e a instalação de uma correia blindada sob o teto.
- Painéis em sanduíche. Solução quase perfeita. Os produtos combinam excelentes qualidades de isolamento, são fortes, herméticos, duráveis e fáceis de instalar. Existe apenas uma desvantagem - o alto custo.
Recomenda-se a compra de materiais com margem de no mínimo 10% para compensar perdas na entrega, armazenamento e erros de cálculo e construção.
As principais etapas da obra
É melhor fazer a superestrutura na estação quente, na ausência de vento forte e precipitação.
A sequência para construir do zero uma garagem de dois andares é a seguinte:
- Derramando a base. Depois de determinar as coordenadas exatas da estrutura, é realizada a marcação, traçado e um fragmento da escavação. Para objetos de dois níveis, são construídas bases de fita e lajes monolíticas.
- Walling. Diferentes tecnologias são usadas para cada material. Ao mesmo tempo, é dada atenção aos parâmetros exatos do perímetro do edifício, conformidade com os valores verticais e horizontais.
- Construção de segundo andar. Primeiro, o piso é colocado a partir de uma barra ou laje de concreto armado. Em seguida, de acordo com a técnica escolhida, as paredes são expostas. A segunda sobreposição é colocada na cinta superior.
- Dispositivo de comunicação. Está em execução a instalação de ventilação, fiação elétrica, esgotamento sanitário e abastecimento de água. A melhor opção para resfriar e aquecer uma sala é um ar condicionado.
- Cobertura. Para uma garagem, é aconselhável fazer telhado de duas águas e utilizar como material de cobertura ardósia, eurorruberoide ou cartão canelado.
- Dispositivo de chão. É aconselhável residir sobre uma estrutura isolada com impermeabilização de alta qualidade entre os níveis.
- Obras de acabamento de interiores. A sala é revestida com placas de madeira, drywall ou madeira compensada. Pintura, papel de parede ou gesso são aplicados por cima.
Concluindo, é necessário verificar o resultado com o projeto, eliminar as deficiências e obter um certificado de aceitação de um novo objeto.
