A construção de edifícios em lote não se baseia apenas na vontade do proprietário. Ao desenvolver um projeto, você deve levar em consideração as normas e coordenar a construção com o município. Os mesmos requisitos se aplicam à sauna. Atos separados referem-se à distância da casa de banhos à cerca, à casa do vizinho e ao reservatório natural. Ao cumprir os requisitos, o proprietário da sala de vapor poderá prevenir situações de conflito e contencioso.
Distância permitida de acordo com SNiP do balneário até a cerca
Os prédios deverão ser erguidos de acordo com as legislações em vigor, em especial, SNiP nº 30-02-97 e SP nº 53.13330.2011, atualizados em 2018. Os documentos normativos estabelecem a distância permitida do banho da casa, até a cerca do vizinho e outros objetos. Além disso, as leis estabelecem a localização de edifícios no IZHS, SNT e no setor privado.
A lista de regras que devem ser seguidas:
- Os edifícios estão sendo erguidos a uma distância mínima da cerca - 3 metros.
- O edifício não deve criar sombra nas terras dos vizinhos.
- Uma sauna de madeira está localizada em uma casa de troncos adjacente a uma distância de 10 m.
- Se as estruturas forem feitas de materiais incombustíveis, um vão de 6 m é permitido.
- O projeto do forno e a saída da tubulação são desenvolvidos levando-se em consideração as normas de segurança contra incêndio.
A distância mínima permitida pode aumentar dependendo da altura e dos materiais da cerca. As restrições são introduzidas para melhorar a segurança contra incêndios, reduzir a entrada de águas residuais no jardim e na horta.
Nas situações em que não existam edificações no terreno vizinho, é permitido reduzir a distância para 2,5 metros. No entanto, há uma condição - a altura da sauna ao longo da linha do cume não deve exceder 3 m.
Padrões de colocação de edifícios
As normas para o recuo do banho a partir da orla do lote do vizinho variam conforme a região. A distância é influenciada pela distância do assentamento ao cinturão de floresta, reservatório, montanhas, bem como pelas condições climáticas.
Colocação de banho
Ao planejar a construção de uma sauna com blocos de espuma, é permitido colocá-la a uma distância de 0,6-0,8 m da cerca. Se não houver estruturas domésticas nas proximidades da casa de veraneio do vizinho, você pode manter a lacuna a 30 cm da fronteira. Na presença de estruturas, a distância aumenta para um metro.
De acordo com as regras de colocação de banho no local em relação a outras estruturas, é necessário respeitar a seguinte distância:
- fonte de água potável, banheiro externo - 8 m;
- celeiro, garagem - de 1 a 4 m;
- chuveiro externo - 8 m;
- edifício residencial - 3 sq.
Se o banho estiver sendo construído separadamente das outras estruturas, ele é equipado com fossa séptica ou é feito o abastecimento de esgoto. Tal arranjo permite a construção de uma sauna a uma distância mínima da cerca de um canteiro vizinho - 1m Recomenda-se encher o ralo da vala com areia com cascalho ou brita de fração média.
Se houver árvores frutíferas em uma área adjacente, é melhor colocar edifícios a uma distância de 4 m, pois existe o perigo de apodrecimento das raízes.
Distância do reservatório
A distância de um corpo natural de água a um edifício residencial ou balneário é regulamentada pelas normas do Código de Águas da Federação Russa. De acordo com as regras atuais, é mantida uma distância mínima de 20 metros da costa ao edifício.Quando se trata de um pequeno rio ou lago com menos de 10 km de comprimento, a lacuna é de 5 m.
Requisitos de segurança contra incêndio
Os produtos combustíveis incluem madeira, plástico e outros tipos. No entanto, no que diz respeito à madeira serrada, existe uma classificação por classes, por exemplo, os materiais tratados com retardadores de chama ou a presença de placas retardadoras de fogo.
A construção de um banho é realizada com base nas seguintes regras PB:
- Se um prédio residencial e uma sauna forem construídos com materiais não combustíveis, a distância entre eles é de 600 cm. Requisitos semelhantes se aplicam a uma garagem, um gazebo e edifícios externos.
- Quando a cobertura de uma das estruturas possui revestimento combustível, a distância é aumentada para 800 cm.
- Edifícios feitos de tijolos com vigas de madeira são colocados a 10 m de distância.
- Objetos feitos de materiais inflamáveis sugerem um aumento de até 12 m, de madeira - 15 m.
- Se houver aquecimento a gás na sauna, o edifício é erguido a partir da casa de alvenaria a uma distância de 600 cm. Se o terreno do jardim está localizado dentro da cidade, então 800 cm são mantidos.
Se as janelas de uma casa vizinha estão voltadas para o banho, esta deve ser erguida levando-se em consideração a rosa dos ventos para que a fumaça da chaminé não entre nas salas. Caso contrário, não será possível evitar o conflito.
Requisitos para o projeto de banho
Os requisitos gerais de segurança contra incêndio estão descritos na Lei Federal nº 69. O ato normativo nº 123 contém regulamentos técnicos. Portanto, antes de iniciar a construção, é necessário desenvolver um projeto de acordo com a SP 11-106-97.
Cumprindo estas regras, o proprietário do terreno poderá regular de forma independente o nível de segurança dos equipamentos utilizados. Em relação ao afastamento da sauna de outros objetos no local, as normas são semelhantes ao SNiP. Os bombeiros prestam atenção à correta disposição e instalação de um recuperador com chaminé. Isso evitará o risco de incêndio e protegerá a vida dos usuários das instalações.
Os seguintes requisitos estão relacionados às normas para a construção de um banho em um terreno:
- a presença de extintor de incêndio em instalações residenciais;
- revestimento resistente ao fogo das paredes em contato com o fogão;
- o máximo t admissível de aquecimento da estufa - 120 °;
- um ensaio é realizado sob a supervisão do corpo de bombeiros.
Após o teste do forno, é elaborado um ato sobre a segurança contra incêndio do equipamento. Quando o dono da banheira faz o trabalho por conta própria, isso também se reflete no documento. Na inicialização, é necessário verificar o aquecimento uniforme. Se algumas áreas diferem muito em temperatura, proteção adicional deve ser usada. Atenção especial é dada à tração. Durante o disparo, a fumaça não deve escapar pelas fendas da alvenaria e entrar na sala.
Se não houver corrente de ar durante o banho, limpe a chaminé de detritos e fuligem.
O procedimento para aprovação de um projeto de banho em um terreno
Qualquer edifício em construção com base em uma casa de campo de verão ou lote de jardim para fins não comerciais requer aprovação na fase de projeto. Se você se recusar a executar documentos, o objeto receberá o status de "samostroy". Não funcionará adicionar tal estrutura ao registro de imóveis.
O procedimento para a obtenção de uma licença envolve a coleta dos seguintes documentos:
- Um formulário preenchido no portal Rosreestr ou State Services. O contato por meio do MFC é permitido.
- O passaporte do requerente (proprietário da casa de campo).
- Documentos de propriedade.
- Planta topográfica do local com a designação dos objetos, distâncias entre eles e nós de engenharia. O papel deve estar vinculado ao plano geral do assentamento.
- Passaporte cadastral do lote.
- O ato com a avaliação do objeto imobiliário é lavrado no BTI.
- Layout de comunicações com pontos de conexão a redes centrais, se houver.
Além disso, é anexado o desenho de uma nova estrutura no território do proprietário.
Caso o projeto tenha sido encomendado a um gabinete de arquitetura, o proprietário da casa fica isento do procedimento de registo e recolha de documentos. Essas atividades são realizadas por funcionários da organização. Ao receber os desenhos, verifique se as seguintes informações estão disponíveis:
- características e propósito da futura estrutura;
- os parâmetros exatos do perímetro e layout interno;
- tipo de banho turco, marca de equipamento de aquecimento;
- inventário de materiais de construção e acabamentos usados, incluindo a quantidade;
- tecnologia de abastecimento de água e esgoto;
- tipo de ventilação com cálculo de potência;
- a distância no local de objetos, incluindo da cerca e do prédio residencial vizinho.
O projeto da futura sauna pode ser desenvolvido de forma independente. Para isso, leia as disposições do SNiP e siga as regras descritas no documento. Se você tiver dúvidas e receio de cometer um erro, entre em contato com o escritório de arquitetura.
